بارك فيوز
طرح شقق داخل ديستركت 1 يناسبك لو مش مستعجل على السكن وعايز مرحلة أحدث وسط مساحات خضراء أكبر.
- 1 إلى 3 غرف
- مساحات موثقة 60م² و147–160م² و152م²
- الاستلام المعلن: الربع الثالث 2031
بالم هيلز · أكتوبر الجديدة
كمبوند بادية بالم هيلز 6 أكتوبر: مدينة كبيرة واختيارات من الشقق للفلل
لو بتسألني بادية بكام، أول إجابة عندي إن بادية مش سعر واحد ولا تسليم واحد، دي مدينة على حوالي 3000 فدان ومراحل كتير من الشقق والبنتهاوس للتاون والتوين والفيلات، لذلك القرار الصح يبدأ من ميعاد السكن ونوع الوحدة والمرحلة وبعدها نشوف السعر والخطة اللي تناسبك.
بالم هيلزحوالي 3000 فدانأكتوبر الجديدةشقق وبيوت وفيلاتجاهز + مراحل حتى 2031
بادية مش كمبوند صغير، قوة المشروع في إنك بتختار مدينة ومرحلة ووحدة، مش اسم مطور فقطالفكرة قبل السعر
بادية مدينة متعددة المراحل، مش كمبوند بسعر واحد
بادية من أكبر مشروعات بالم هيلز في أكتوبر الجديدة، ومساحتها الكبيرة معناها إن اختيارك مش هيقف عند نوع الوحدة. لازم تعرف المرحلة، مكانها جوه المدينة وميعاد استلامها، لأن الفرق بين الجاهز ومرحلة لسه قدامها سنين ممكن يغيّر قرار الشراء كله.
المطوربالم هيلز للتطوير العقاري
المساحةأكثر من 3000 فدان
المنطقةأكتوبر الجديدة / غرب القاهرة
طبيعة المشروعمدينة كبيرة متعددة المراحل
الشققمن غرفة واحدة حتى وحدات عائلية أكبر
البيوتتاون هاوس وتوين هاوس
الفيلاتفيلات مستقلة بمساحات مختلفة
الاستلامجاهز ومراحل حتى 2031 حسب الوحدة
أهم نقطة قبل ما تقارن
في بادية فرق كبير بين وحدة جاهزة من مالك وبين مرحلة جديدة زي زوي إكستنشن أو مون هايتس أو بارك فيوز. لو ناوي تسكن قريب، ما ينفعش أحط قدامك مرحلة استلامها بعد 4 أو 5 سنين لمجرد إن الأقساط أطول.
اختار المرحلة قبل رقم الوحدة
المراحل اللي لازم تفهمها في بادية
المراحل كتير، ومش مطلوب تحفظ أسماءها. المهم تعرف إن كل مرحلة لها نوع وحدات وميعاد استلام ونظام أقساط مختلف، ودي أبرز المراحل اللي ظهر لها طرح أو وحدات وقت المراجعة.
مون هايتس
مرحلة أحدث للشقق والبنتهاوس، تستاهل تبص عليها لو ميعاد السكن مرن وعايز تشتري من المطور بدل إعادة البيع.
- شقق 2 غرف تقريبًا 124–132م²
- شقق مناسبة لعائلات مع خدمات رياضية واجتماعية
- الاستلام المعلن: الربع الثاني 2030
زوي إكستنشن
مرحلة على حوالي 28 فدان داخل بادية، تركيزها على الشقق والبنتهاوس وتخطيط أخضر، ومناسبة لعميل يقارن تسليم 2028 بالمراحل الأبعد.
- 2 غرف تقريبًا 140–163م²
- 4 غرف 200م²
- بنتهاوس 117–208م²
ذا فيلدج
من المراحل اللي ظهر فيها وحدات وقت المراجعة، والحكم هنا لازم يكون على الوحدة نفسها: استلامها، تشطيبها وسعرها.
- وحدات ظهرت على بعض المنصات وقت المراجعة
- تأكد من نوع الوحدة قبل المقارنة
- نظام الأقساط يختلف حسب الطرح
لاريا
ظهر في لاريا أكتر من نوع وحدة وقت المراجعة، وعشان كده المتوسط العام هيضللك. الأفضل نثبت الوحدة والمرحلة الأول، وبعدها نشوف السعر والمقدم وباقي الأقساط.
- وحدات متنوعة ظهرت وقت المراجعة
- السعر مرتبط بالمرحلة والوحدة
- ميعاد الاستلام يتأكد من العقد
تالي ومراحل أخرى
وفيه مراحل تانية زي تالي وبلو وراي وبوليفارد وإيلا. اختلاف المراحل ده هو السبب إن رقم سعر واحد أو نظام أقساط واحد ما ينفعش يمثل بادية كلها.
- أنواع وحدات ومواعيد مختلفة
- لا تنقل خطة من مرحلة لمرحلة
- اختار حسب الاستخدام قبل الاسم
الموقع لازم يناسب يومك
موقع بادية في أكتوبر الجديدة
بادية في أكتوبر الجديدة، ووصولها مرتبط بطريق الواحات والدائري الأوسطي ومحاور غرب القاهرة. لو هتسكن فيها، الأهم من الخريطة إنك تجرّب الطريق من شغلك ومدارس الأولاد وقت الزحمة قبل ما تحسم القرار.
طريق الواحاتمن أهم محاور الوصول للمشروع وغرب القاهرة
الدائري الأوسطييربط نطاق أكتوبر بمحاور شرق وغرب القاهرة
مول مصرحوالي 25 دقيقة كمرجع تقريبي للموقع
الأهراماتحوالي 25 دقيقة كمرجع تقريبي
مطار سفنكسحوالي 30–35 دقيقة حسب الطريق
قلب 6 أكتوبرحوالي 15 دقيقة كتقدير للمشوار
لو يومك في قلب زايد أو القاهرة
ما تشتريش بادية على الخريطة فقط، جرّب الرحلة الفعلية من وإلى الأماكن اللي بتروحها كل يوم، لأن فرق 10 أو 15 دقيقة يوميًا أهم عند السكن من فرق بسيط في سعر الوحدة.
المخطط العام يوضح إن بادية مدينة كبيرة متعددة الأحياء، لذلك مكان الوحدة داخل المدينة مهمنوع الوحدة قبل المساحة
إيه الوحدات اللي تقدر تشتريها في بادية؟
في بادية تقدر تبدأ من شقة وتوصل لتاون أو توين أو فيلا مستقلة. بس ما تختارش على المقدم لوحده، وما تدفعش في مساحة أو نوع وحدة أكبر من احتياجك.
الشقق
الشقة غالبًا هتحتاج مبلغ أقل من البيت أو الفيلا، وممكن تكون أبسط في السكن وإعادة البيع لو المساحة والتقسيمة مناسبين.
- المساحات
- من وحدات صغيرة 60–100م² إلى عائلية 150–200م²+
- الغرف
- 1 إلى 4 حسب المرحلة
- المناسب
- أفراد، أزواج، أسر صغيرة ومتوسطة
البنتهاوس والدوبلكس
مناسب لو عايز مساحة خارجية وتقسيمة أقرب للبيت من غير ما تدخل في تكلفة فيلا مستقلة.
- أمثلة حالية
- 117–208م² في بعض المراحل
- الميزة
- روف أو توزيع أوسع حسب الوحدة
- راجع
- المساحة الخارجية والتشطيب
التاون والتوين
التاون والتوين يناسبوا عيلة محتاجة جاردن وخصوصية أكتر من الشقة، من غير ما توصل لتكلفة فيلا مستقلة كبيرة.
- تاون
- ظهر من حوالي 184–200م²+
- توين
- مساحات أكبر حسب المرحلة
- راجع
- الأرض والجاردن ومكان الوحدة
الفيلات المستقلة
للعائلة اللي فعلًا محتاجة أرض ومساحة وخصوصية، وهنا سعر الأرض وموقع الفيلا داخل المرحلة يفرق أكتر من رقم المباني لوحده.
- المساحات
- تبدأ من نماذج أصغر وتوصل لفيلات كبيرة
- السعر
- من أغلى أنواع الوحدات في المشروع
- راجع
- الأرض، الاتجاه، الجاردن وميعاد الاستلام
افصل المطور عن إعادة البيع
أسعار بادية بالم هيلز: أمثلة حديثة بدل رقم واحد للمشروع
السعر في بادية بيتغير جدًا حسب المرحلة، من المطور ولا إعادة بيع، التشطيب، ميعاد الاستلام، والدور والفيو. عشان كده الجدول ده أمثلة ظهرت وقت المراجعة، مش قائمة أسعار ثابتة ولا سعر بداية مضمون.
آخر مراجعة للأسعار والعروض: 28 أغسطس 2026| مثال الوحدة | المساحة والحالة | السعر الظاهر وقت المراجعة | إزاي تقرأ الرقم |
|---|---|---|---|
| شقة غرفة واحدة · إعادة بيعمثال حديث | 76م² · نصف تشطيب · استلام 2027 | 4.15 مليون جنيه | المطلوب للمالك والباقي والصيانة أهم من رقم السعر لوحده. |
| شقة غرفتين · إعادة بيعمثال حديث | 131م² · كاملة التشطيب · استلام 2026 | 7.65 مليون جنيه | قارنها بوحدة جاهزة فعلًا وبنفس التشطيب قبل ما تحكم على فرق السعر. |
| شقة غرفتين · جاهزةمثال ظهر وقت المراجعة | 150م² + جنينة 65م² | 4.7 مليون جنيه | السعر منخفض نسبيًا عن عروض تانية، فراجع حالة الوحدة والعقد والمصاريف قبل أي حكم. |
| تاون هاوس · جاهزمثال حديث | 184م² مباني · 189م² أرض · نصف تشطيب | 8.5 مليون جنيه | في التاون الأرض والجاردن ومكان الوحدة جوه المرحلة يفسروا فرق كبير في السعر. |
| فيلا مستقلة · جاهزةمثال حديث | 347م² مباني · حوالي 600م² أرض | 16.95 مليون جنيه | ما تقارنش الفلل على المباني بس؛ الأرض والناصية والفيو والخصوصية أهم هنا. |
سعر بارك فيوز وقت الطرح3.8 مليون جنيه عند الطرحشقق · استلام معلن الربع الثالث 2031. ده كان سعر وقت الطرح، مش سعر متاح مضمون حاليًا.
سعر مون هايتس وقت الطرح8 ملايين جنيه عند الطرحشقق وبنتهاوس · استلام معلن الربع الثاني 2030. السعر الحالي يتثبت على الوحدة المتاحة.
سعر زوي إكستنشن وقت الطرح12 مليون جنيه عند الطرحشقق وبنتهاوس · استلام معلن الربع الرابع 2028. السعر بيتغير حسب المساحة والنموذج.
عايز تعرف السعر اللي ينطبق على وحدتك فعلًا؟
ابعت نوع الوحدة وميزانيتك وميعاد السكن، ونراجع المطور وإعادة البيع كل واحد لوحده قبل المقارنة.
الخطة مش واحدة لكل بادية
السداد والاستلام في بادية
وقت المراجعة ظهرت أنظمة منها 10% مقدم على 8 سنين، و1.5% مقدم على 11.5 سنة. ومراحل زي مون هايتس وبارك فيوز كان لها شروط مختلفة وقت الطرح، فمدة التقسيط لوحدها مش كفاية؛ لازم تشوف السعر كامل، أقساط أول سنة وميعاد استلام وحدتك.
آخر مراجعة لأنظمة السداد والتوافر: 28 أغسطس 2026خطة ظاهرة وقت المراجعة10% مقدم · 8 سنين
خطة ظاهرة وقت المراجعة1.5% مقدم · 11.5 سنة
مون هايتس عند الطرح2% مقدم · استلام معلن 2030
بارك فيوز عند الطرح0% مقدم · استلام معلن 2031
زوي إكستنشناستلام معلن الربع الرابع 2028
إعادة البيعفيه جاهز ووحدات باستلام 2026 و2027
باقي الأقساطيختلف حسب عقد المالك والوحدة
التشطيبراجع حالة وحدتك نفسها قبل المقارنة
لو ناوي تسكن خلال سنة
ابدأ بالجاهز أو القريب من الاستلام حتى لو المقدم أعلى؛ وقت السكن نفسه له قيمة. لو مش مستعجل، ساعتها المرحلة الأحدث والخطة الأطول تدخل المقارنة، بس بعد ما تعرف السعر كامل وهتدفع كام في أول سنة.
ثبّت جدول الأقساط قبل ما تختار المرحلة
ابعت المرحلة أو الوحدة، ونراجع المقدم، باقي الأقساط، الصيانة وميعاد الاستلام بدل الاعتماد على إعلان عام.
الخدمات هنا جزء من فكرة المدينة
الخدمات والحياة داخل بادية
الفرق في بادية إن الخدمات متوزعة على مدينة كبيرة، مش مجرد قائمة خدمات حوالين كمبوند صغير. ده يهم العيلة اللي عايزة مدارس ورياضة وشراء يومي ومساحات خضراء جوه المشروع بدل ما كل مشوار يبقى برّه.
تعليم داخل المدينة
مدارس وتعليم جامعي ضمن التخطيط، وده يفرق مع العائلات على المدى الطويل.
نادي رياضي كبير
نادي وأنشطة وملاعب تخدم السكان جوه المدينة.
تجاري وخدمات يومية
مراكز تجارية ومناطق تجارية بدل الاعتماد الكامل على خارج المشروع.
رعاية صحية
خدمات طبية ومستشفى ضمن التخطيط لخدمة السكان.
جري ودراجات
مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات جوه المدينة.
مساحات خضراء
حدائق وساحات وممرات موزعة بين المناطق السكنية.
إدارة وتشغيل
المشروع مخطط له إدارة وتشغيل وتقنيات تخدم مدينة بالحجم ده.
أنشطة عائلية
مناطق أطفال ومساحات تجمع وأنشطة للعائلات.
حركة داخلية مترابطة
فكرة 5-10-15 في التخطيط هدفها تخلي احتياجات يومك أقرب جوه المدينة.
وجود وحدات قائمة وجاهزة يغيّر المقارنة تمامًا بين السكن الآن والشراء للمستقبلالمطور مهم، لكن المرحلة أهم من الاسم وحده
بالم هيلز ومشروع بادية
حجم بادية وكونها من أهم مشروعات بالم هيلز يخلي اسم المطور عامل ثقة، بس الاسم وحده مش سبب للحجز. لازم تعرف أنت داخل أنهي مرحلة، ميعاد استلامها إيه، والوحدة نفسها تنفع استخدامك ولا لأ.
إيه اللي اسم بالم هيلز يضيفه هنا؟
خبرة واضحة في غرب القاهرة، ومشروع بحجم مدينة فيه شقق وبيوت وفيلات ومراحل مختلفة؛ وده بيديك فرصة تشوف الجاهز جنب الطرح الجديد من نفس المطور.
إيه اللي لازم تثبته قبل الحجز؟
اسم المرحلة، رقم الوحدة، التشطيب، ميعاد الاستلام، المساحة الخارجية، المقدم، مدة التقسيط وجدول الأقساط. أي كلام عام عن بادية ما يغنيش عن عرض الوحدة نفسها.
رأي بروكر العقارية في بادية بالم هيلز
بادية تدخل عندي بدري لو بتدور في غرب القاهرة ومرتاح لفكرة مدينة كبيرة فيها شقق وبيوت وفيلات. لكن لو هتسكن قريب، هبدأ معاك من الجاهز وإعادة البيع النظيفة قبل ما أبص لخطة أقساط 11 أو 12 سنة في مرحلة بعيدة عن الاستلام. ولو هدفك فيلا، مساحة المباني مش أول رقم أبص عليه؛ الأرض والجاردن ومكان الفيلا جوه المرحلة أهم. قوة بادية في الاختيارات الكتير، ونفس النقطة دي ممكن تربكك لو بدأت بالسعر قبل ما تحدد نوع الوحدة وميعاد السكن.
مناسب ليك لو
عايز بالم هيلز في أكتوبر، ومريحك إنك تختار بين جاهز ومراحل جديدة وبين شقة وبيت وفيلا داخل مشروع واحد.
فكر في بديل لو
محتاج تبقى أقرب لقلب أكتوبر والخدمات القائمة من أول يوم، أو مشوارك اليومي ناحية شرق القاهرة، أو تفضّل كمبوند أصغر وحركته الداخلية أبسط.
3 بدائل منطقية في أكتوبر
قارن بادية مع إيه؟
لو بادية في قائمتك، حط جنبها مشروع يحل سبب المقارنة نفسه: موقع أقرب، مدينة بحجم مشابه، أو فيلا بخصوصية أعلى. تشابه السعر لوحده مش كفاية.
أو ويست أوراسكوم
لو عايز مدينة متكاملة برضه لكن موقعها على طريق الواحات أقرب لبعض تحركات أكتوبر الحالية.
ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر
لو عايز تنوع شقق وبيوت وفيلات وموقع أقرب لجهينة ومول العرب والتوسعات الشمالية.
ذا كراون بالم هيلز
لو قرارك الأساسي فيلا وخصوصية ومش محتاج مدينة ضخمة بكل مراحلها وأنواع وحداتها.
أسئلة قبل الحجز
الأسئلة الشائعة عن بادية بالم هيلز
الخمسة أسئلة دول أهم من حفظ أسماء المراحل، لأن إجاباتهم هتحدد أنهي نوع وحدة ومرحلة يستاهلوا تكمل فيهم.
بادية بالم هيلز فين؟
بادية في أكتوبر الجديدة بغرب القاهرة وعلى مساحة كبيرة تقارب 3000 فدان. لو هدفك السكن، جرّب مشوار الشغل والمدارس وقت الزحمة قبل ما تحكم على الموقع من الخريطة.
إيه أنواع الوحدات والمساحات في بادية؟
فيه شقق وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، والمساحات بتختلف حسب المرحلة. ابدأ بعدد الغرف والتقسيمة، وفي الفلل بص على الأرض والجاردن ومكان الوحدة قبل مساحة المباني لوحدها.
الأسعار عاملة كام في بادية؟
مفيش رقم واحد للمشروع كله. وقت مراجعة 28 أغسطس 2026 ظهر مثلًا تاون هاوس جاهز 184م² بحوالي 8.5 مليون، وفيلا جاهزة 347م² بحوالي 16.95 مليون، بينما الشقق بتختلف بوضوح حسب التشطيب والاستلام وطريقة البيع.
المقدم والأقساط عاملين إزاي؟
وقت المراجعة ظهرت خطط منها 10% مقدم على 8 سنين و1.5% مقدم على 11.5 سنة، لكن الخطة لازم تتثبت على المرحلة والوحدة لأن العروض بتتغير، والمهم تشوف السعر كامل وأقساط أول سنة وأي مصاريف إضافية.
ميعاد الاستلام إمتى؟
بادية فيها وحدات جاهزة ومراحل بمواعيد استلام مختلفة. زوي إكستنشن معلن لها 2028، ومون هايتس 2030، وبارك فيوز 2031؛ فاختيار المرحلة يبدأ من ميعاد سكنك، مش من أطول مدة تقسيط.
ترشيح حسب احتياجك
قولنا بتدور على إيه ونبدأ من أقرب وحدتين أو 3
قولنا شقة ولا تاون ولا توين ولا فيلا، ميزانيتك، المقدم المتاح وميعاد السكن. هنفصل لك الجاهز عن مراحل المطور، ونبدأ من وحدتين أو 3 أقرب لميزانيتك وميعاد سكنك بدل ما تلف بين مراحل كتير.