دليل العاصمة الإدارية

عقارات العاصمة الإدارية الجديدة: اختار حسب نوع الوحدة وميزانيتك

شقق وفلل ومكاتب ومحلات وعيادات ومشروعات سكنية، ابدأ بنوع العقار والميزانية وميعاد الاستلام، وبعدها قارن الاختيارات اللي تناسب طلبك فعلًا

السكن شقق + فلل + تاون هاوس
مناطق مهمة للمقارنة R7 وR8 والمناطق السكنية المختلفة
الاستثمار سكني + إداري + تجاري + طبي
طريقة الاختيار ميزانية + استلام + مطور + سداد
آخر مراجعة سبتمبر 2026
ابدأ صح

اختار نوع العقار الأول، وبعدها ادخل الصفحة المناسبة

الشقة والفيلا والمكتب والمحل والعيادة مش نفس القرار، كل نوع له ميزانية واستخدام وطريقة مقارنة مختلفة

01

شقق العاصمة

لو بتدور على شقة، ابدأ بالميزانية والمساحة وميعاد الاستلام، وبعدها قارن المطورين وخطط السداد

شاهد الشقق
02

فلل وتاون هاوس

لو الخصوصية والمساحة أهم عندك، اختصر البحث في المشروعات اللي فيها منتج فيلات مناسب لميزانيتك

شاهد الفلل
03

إداري وتجاري وطبي

المكتب والمحل والعيادة ما يتقارنوش بالسكن، هنا الموقع والتشغيل والنشاط والحركة أهم من شكل المشروع وحده

شاهد التجاري والإداري والطبي
لو العميل قدامي، مش هعرض عليه 20 مشروع

هحدد الأول ميزانيته، المقدم، القسط اللي يناسبه، نوع الوحدة وميعاد الاستلام، بعدها أطلع له 3 أو 4 اختيارات بس تستاهل المقارنة

ضيّق اختياراتك

قول لنا بتدور على إيه قبل ما تختار المشروع

الهدف مش نرمي لك قائمة طويلة، الهدف نعرف طلبك الأول ونقول لك تبدأ منين وإيه اللي تستبعده

  • السكن غير الاستثمار
  • الاستلام القريب يغيّر قائمة المشروعات
  • المقدم والقسط أهم من عدد سنين التقسيط وحده
  • اسم المطور يدخل المقارنة بعد ما نحدد احتياجك

قول لنا احتياجك

اختيارات بسيطة تساعدنا نحدد أنهي صفحة ونوع عقار تبدأ منهم

1. بتدور على إيه؟
2. الهدف؟
3. إجمالي الميزانية تقريبًا؟
4. المقدم المناسب؟
5. القسط أهم ولا إجمالي السعر؟
6. المساحة؟
7. محتاج تستلم إمتى؟
8. أهم حاجة عندك؟
ليك طلب معين؟

قول لنا بتدور على إيه ونراجع لك أقرب اختيارات

لو طلبك مش ظاهر في الاختيارات، اكتب نوع العقار والميزانية والمنطقة أو المشروع اللي في بالك، ونراجع لك الأنسب

نوع العقار الميزانية المنطقة أو المشروع ميعاد الاستلام
فورمة المشروعات
مشروعات العاصمة

عايز تقارن المشروعات نفسها؟ ادخل دليل المشروعات

دليل المشروعات مخصص للمقارنة بين الموقع والمطور ونوع الوحدات والاستلام، أما هنا فالهدف تختار نوع العقار والبداية المناسبة لطلبك

المناطق

مناطق العاصمة تساعدك تضيق البحث، لكنها مش القرار كله

في العاصمة ممكن مشروعين داخل نفس المنطقة يختلفوا في المطور ومرحلة التنفيذ والاستلام والسداد، لذلك المنطقة بتحدد لك نطاق البحث، لكن المشروع نفسه هو اللي يكمل القرار

R7

فيها عدد كبير من الاختيارات السكنية، وده معناه إن المقارنة لازم تبدأ بالمطور ومرحلة المشروع وميعاد الاستلام

مناسبة كبداية لو عايز اختيارات سكنية متعددة

R8

برضه فيها مشروعات متنوعة، وما أنصحش تختار لمجرد إن المشروع موجود في R8. قارن المشروع نفسه والخطة المالية قبل الحكم

اختيار المشروع أهم من اسم الحي وحده

مناطق الأعمال

لو بتشتري مكتب أو محل، قواعد السكن ما تنفعش هنا، الحركة، موقع المبنى، التشغيل ونوع النشاط أهم من اللاندسكيب وحجم النادي

ابدأ من الاستخدام الحقيقي للوحدة
الإداري والتجاري

مكتب أو محل أو عيادة؟ ليهم صفحة ومقارنة مختلفة

الوحدات الإدارية والتجارية والطبية ليها معايير مختلفة عن السكن، ولو ده طلبك انتقل للصفحة المتخصصة عشان تقارن حسب النشاط والميزانية والموقع

لو بتدور على مكتب إداري

قبل ما تسأل سعر المتر، اسأل المكتب موجود فين وطبيعة المبنى إيه وهل المكان مناسب لشركة فعلًا

موقع المبنى وسهولة الوصول
طبيعة الشركات والأنشطة داخل المشروع
مساحة المكتب وتقسيمه
الإدارة والصيانة والتشغيل
ميعاد الاستلام الفعلي
إجمالي السعر وجدول الأقساط

لو بتدور على محل تجاري

المحل اللي سعره أقل مش بالضرورة صفقة أحسن، مكانه داخل المشروع ونوع النشاط والحركة قد يفرقوا أكتر من سعر المتر

نوع النشاط المسموح
مكان المحل والواجهة
الدور ومسار الحركة
الكثافة المتوقعة حول الوحدة
الإدارة والتشغيل
هل الهدف تشغيل ولا استثمار
في الإداري والتجاري والطبي، القرار يبدأ من الاستخدام

وحدة عليها خصم أو تقسيط أطول مش معناها إنها أفضل، الأول نتأكد إن المكان والنشاط والتشغيل منطقيين، وبعدها نناقش السعر

الأسعار

سعر العاصمة بيتغير حسب المشروع والسداد، مش المنطقة بس

ما تعتمدش على رقم عام وتقول ده متوسط العاصمة، شقة جاهزة من مطور معروف ما تتقارنش مباشرة بوحدة تحت الإنشاء من مطور مختلف حتى لو المساحتين قريبين

المطور سابقة الأعمال والتسليم تدخل في قيمة الوحدة
مرحلة المشروع السعر يتغير مع تقدم البيع والتنفيذ
موعد الاستلام القريب مختلف عن التسليم بعد عدة سنوات
التشطيب راجع بالضبط إيه اللي هتستلمه
المقدم قارن المبلغ المطلوب منك حاليًا
فترة السداد عدد السنين وحده ما يقولش إن الصفقة أفضل
الاستلام

محتاج تستلم قريب ولا الأهم عندك قسط أريح؟

لو محتاج الوحدة قريب

ابدأ من المشروعات الجاهزة أو الأقرب للاستلام، وبعدها شوف هل المقدم والقسط مناسبين ليك، ما تضيعش وقتك في مشروع موعده لا يناسب خطتك حتى لو العرض مغري

ميعاد الاستلام يدخل أول المقارنة
راجع الوحدة أو التنفيذ على الطبيعة لو متاح
احسب السيولة المطلوبة قبل الحجز

لو مش مستعجل

ممكن تدخل مشروعات تحت الإنشاء وتستفيد من اختيارات أكثر أو سداد أطول، لكن هنا تاريخ المطور وميعاد التسليم المكتوب أهم

راجع سابقة تسليم المطور
ما تختارش على أطول تقسيط فقط
احسب إجمالي السعر مش القسط الشهري فقط
لو كنت مكانك

هقلل الاختيارات قبل ما أطلب عروض أسعار

لو داخل أشتري النهارده، مش هطلب أسعار من 15 مشروع، هحدد ميزانيتي، المقدم، القسط، نوع الوحدة وميعاد الاستلام، وبعدها أقارن 3 أو 4 مشروعات بس، ساعتها فرق المطور والسعر والموقع يبقى واضح

رأي بروكر العقارية

اسم المشروع لوحده ما يكفيش للحكم

مشروع مشهور ممكن يكون ممتاز، لكن لو استلامه أو طريقة سداده مش مناسبين ليك فهو مش اختيارك الأفضل، إحنا بنفضل نبدأ من ظروف العميل، وبعدها نختار المشروع، مش نبدأ بالمشروع ونحاول نقنع العميل إنه مناسب

قبل الحجز

قبل ما تدفع جدية حجز، راجع العشر نقاط دول

دي تفاصيل بتفرق في الصفقة أكتر من جملة «أطول فترة تقسيط» أو «خصم لفترة محدودة».

01المطور وسابقة أعماله
02مكان المشروع والمرحلة
03مكان الوحدة داخل المشروع
04المساحة وطريقة احتسابها
05مستوى التشطيب
06ميعاد التسليم بالعقد
07المقدم وجدول الأقساط
08الصيانة والرسوم الإضافية
09شروط التنازل وإعادة البيع
10إجمالي المبلغ اللي هتدفعه
مراجعة البيانات: المعلومات الثابتة تُراجع عند تحديث الصفحة، أما الأسعار وخطط السداد والمخزون فتحتاج تأكيد وقت الطلب لأنها تتغير حسب المشروع والمرحلة وتاريخ الحجز
أسئلة بنسمعها كل يوم

أسئلة قبل شراء عقار في العاصمة الإدارية

مفيش مشروع واحد هو الأفضل لكل الناس، لو ميزانيتك أو موعد الاستلام أو نوع الوحدة مختلف، قائمة المشروعات المناسبة ليك هتختلف، ابدأ بطلبك الأول وبعدها قارن المشروعات
الاتنين فيهم اختيارات سكنية، لكن ما تختارش على اسم الحي وحده، المشروع والمطور ومرحلة التنفيذ وميعاد التسليم ممكن يكونوا أهم من فرق المنطقة نفسها
لو محتاج تستخدم الوحدة قريب، ابدأ بالأقرب للاستلام، لو عندك وقت وعايز توزع المدفوعات على فترة أطول، ممكن تقارن مشروعات تحت الإنشاء بشرط مراجعة المطور وميعاد التسليم
نعم، توجد فلل وتاون هاوس وتوين هاوس في عدد من المشروعات، لكن الاختيارات أقل من الشقق، لذلك الأفضل تبدأ بالمشروعات اللي فيها نوع الوحدة اللي محتاجه فعلًا
مافيش نوع واحد أفضل في كل الحالات، الشقة لها سوق مختلف عن المكتب والمحل، في الإداري والتجاري لازم تدخل عوامل التشغيل والموقع والنشاط والحركة في القرار، مش سعر الوحدة فقط
لا، قارن إجمالي السعر والمقدم والأقساط وميعاد التسليم معًا، ممكن عرض تقسيطه أطول لكن إجمالي تكلفته أعلى أو الاستلام أبعد من احتياجك
ابدأ بالميزانية والمقدم والقسط ونوع الوحدة وميعاد الاستلام، وبعدها اختار المشروعات اللي تحقق الشروط دي، دي أسرع طريقة تمنع التشتت

معاك ميزانية ومش عارف تبدأ من أنهي نوع عقار؟

ابعت نوع العقار وإجمالي الميزانية والمقدم وميعاد الاستلام، ونبدأ بالصفحة والاختيارات الأقرب لطلبك