الرئيسية ‹ الساحل الشمالي ‹ مراسي الساحل الشمالي

إعمار مصر · سيدي عبد الرحمن · مجتمع قائم

مراسي الساحل الشمالي

مراسي مش مشروع تشتريه بالاسم وخلاص. أهم قرار هنا هو القرية الداخلية والفيو وحالة الوحدة، وبعدها المساحة والسعر. قولّي ميزانيتك واستخدامك وأنا أقولك تبدأ منين جوه مراسي.

شوف الأسعار الحالية اختار القرية المناسبة

الصورة الكاملة

مراسي في 30 ثانية

مراسي مشروع كبير وقائم في سيدي عبد الرحمن، وفيه 23 قرية سكنية ومارينا وجولف وشواطئ وفنادق. الميزة هنا في تنوع المنتج والمكان الداخلي، مش في اسم المشروع لوحده.

المطورإعمار مصر

الموقعسيدي عبد الرحمن

المساحة+6.5 مليون م²

القرى السكنية23 قرية

المارينا267 مرسى

الجولف18 حفرة

لو الاستخدام موسمي وعيلتك صغيرة، شاليه جاهز في حدود 70–100 متر ممكن يحقق المطلوب من غير ما تجمد ميزانية كبيرة. لو بتنزل الساحل لفترات أطول، غرفتين ومساحة 120–150 متر عادةً أكثر راحة. أما لو الخصوصية والبيت نفسه أهم من القرب من المارينا، انقل المقارنة مباشرة للتاون والتوين والفلل.

النقطة الأهم: مراسي فيها 23 قرية، فمقارنة وحدتين باسم "مراسي" فقط ناقصة. اسأل دائمًا عن اسم القرية، الصف، الفيو، المسافة من البحر أو المارينا، التشطيب، وهل الوحدة جاهزة أم عليها التزامات متبقية.

ليه مراسي يدخل المقارنة؟

ليه أختار مراسي أصلًا؟

بعد مراجعة المشروع والسوق الحالي، مراسي قوي لو أنت عايز مجتمع قائم وفيه اختلاف حقيقي بين القرى والفيوهات وأنواع الوحدات.

مجتمع قائم مش وعد على ورق

الشواطئ والمارينا والجولف والفنادق والمطاعم موجودين، وده مهم لو عايز تستخدم الوحدة دلوقتي مش تستنى سنين.

23 قرية جوه مشروع واحد

تقدر تختار بين حياة نشطة قرب المارينا أو قرية أهدى أو فيلا على الجولف واللاجون من غير ما تخرج من مراسي.

إعادة بيع واسعة

السوق الحالي فيه شاليهات وشقق وتاون وتوين وفلل جاهزة، وده يديك مساحة تفاوض ومقارنة أكبر من مشروع لسه جديد.

اسم القرية بيفرق في القيمة

في مراسي فرق السعر بين قرية وقرية أو صف وفيو ممكن يبقى أكبر من فرق المساحة نفسها.

إمتى ما أرشحش مراسي؟

لو ميزانيتك محدودة وهدفك مجرد شاليه صيفي من غير ما تستفيد من فرق القرية والتشغيل والخدمات، ممكن مشروع أقل سعرًا يديك استخدام أقوى لنفس الفلوس.

اختار مكانك داخل مراسي

اختار القرية قبل ما تقارن سعر الوحدة

مراسي فيها 23 قرية، وكل واحدة ليها طابع وموقع مختلف. لو قلت لك "مراسي" من غير اسم القرية والفيو والصف، المقارنة ناقصة.

شقق وشاليهات

مارينا ومارينا فيوز

لو بتحب الحركة والمطاعم وقرب المارينا، ابدأ هنا.

1–3 غرف

فايـا

شاليهات واستخدام عائلي، وتستحق المقارنة لو عايز قرية هادية نسبيًا.

شقق غرفتين

ليا

اختيار جاهز من إعمار ويظهر حاليًا كوحدات مباشرة داخل مراسي.

3 غرف

ذا فيليدج

3 غرف وجاهز؛ مناسب لو الاستخدام العائلي أهم من أصغر مساحة.

شاليهات

جريك فيليدج

شاليهات بطابع واضح وفيه سوق إعادة بيع نشط.

وحدات فندقية

أدرس ريزيدنسز مراسي بيتش

لو الخدمة الفندقية والموقع الساحلي أهم عندك من شكل الوحدة التقليدي.

الوحدات والمساحات

مساحات مراسي: من شاليه صغير لفيلا كبيرة

السوق الحالي فيه مساحات كتير جدًا، فبدل رينج واسع هحط لك أكبر عدد مفيد من المساحات اللي تظهر في السوق وتدخل المقارنة.

الخلاصة السريعة

الشاليهات والشقق الحالية بتظهر من حوالي 73–75م وتوصل لأكثر من 300م، والبيوت والفيلات بتبدأ من نحو 170م وتوصل لمساحات كبيرة جدًا.

مساحات تستحق تدخل المقارنة

73م75م80م81م82م93م95م100م120م128م135م137م140م143م146م151م153م170م185م198م204م219م220م286م323م338م340م395م430م480م500م600م630م800م900م

73–95م

استخدام خفيف

غرفة أو غرفتين لو النزول موسمي وعدد الأفراد قليل.

120–153م

عيلة صغيرة

غرفتين أو 3 غرف، وهنا القرية والفيو يبدأوا يفرقوا جدًا في السعر.

170–220م

عيلة أكبر

شاليه كبير أو بداية تاون؛ قارن الخصوصية قبل ما تزود المساحة بس.

286م فأعلى

بيت أو فيلا

الأرض والصف والفيو والقرية أهم من المساحة المبنية وحدها.

أسعار السوق الحالية

أسعار مراسي الحالية: القرية والفيو يفرقوا أكتر من فرق المساحة

وقت مراجعة 31 أغسطس 2026، السوق فيه شاليهات صغيرة حوالين 11–16.5 مليون، وغرفتين تقريبًا من 18–23 مليون، ومع التاون والفلل السعر بيقفز حسب القرية والصف والفيو.

لو عايز أقل دخول

ابدأ من شاليهات 73–95م في إعادة البيع، وبعدها قارن اسم القرية والفيو والتشطيب قبل ما تكبر المساحة.

وحدات حديثة في السوق

دي عروض راجعتها وقت المراجعة عشان نعرف السوق واقف فين، والسعر النهائي يتأكد على الوحدة نفسها.

شاليهجاهز

73م · غرفةحوالي 11.46 مليون

أقل شريحة واضحة حاليًا.

شاليهمارينا ويست

75م · غرفةحوالي 16.5 مليون

فرق القرية والموقع واضح هنا.

شاليهجاهز

93م · غرفةحوالي 15.5 مليون

بديل أكبر شوية من 75م.

شاليهفيو بحر

120م · غرفتينحوالي 19 مليون

هنا الفيو يبدأ يبرر فرق السعر.

شاليهجريك فيليدج

135م · غرفتينحوالي 18.9 مليون

سعر قريب من 120م لكن قرية مختلفة.

شاليهعائلي

143م · 3 غرفحوالي 22.5–23 مليون

يدخل مع بداية بيوت أصغر.

شقة / شاليهفيو لاجون

153م · 3 غرفحوالي 20 مليون

مساحة عائلية بسعر أقل من بعض الغرفتين.

تاون هاوسجاهز

170م · 3 غرفحوالي 37.9 مليون

أول نقلة فعلية لبيت بخصوصية أعلى.

فيلاجولف / موقع مميز

480–500محوالي 60–70 مليون

السعر هنا مربوط بالموقع والأرض أكتر من المساحة.

11–16 مليون

ابدأ من 73–95م، وركز على القرية والتشطيب.

18–25 مليون

غرفتين و3 غرف من 120–153م تدخل بقوة.

30–45 مليون

ابدأ تقارن تاون وتوين بدل شاليه كبير فقط.

60 مليون فأعلى

الفيلا لازم تتقارن على الأرض والصف والفيو قبل السعر.

السداد والاستلام

في مراسي، حالة الوحدة أهم من عدد سنين التقسيط

السوق الحالي فيه جاهز وإعادة بيع كتير، وفيه مشروعات داخل مراسي بتظهر كبيع مباشر من إعمار. قبل المقارنة لازم نعرف السعر كامل، المطلوب دلوقتي، والباقي وميعاد الاستلام.

جاهز وإعادة بيع

لو هدفك تستخدم قريب، ده أول اتجاه أبدأ منه لأنك تقدر تعاين وتعرف التشطيب والفيو فعليًا.

بيع مباشر من إعمار

مفيد لو تفضل خطة سداد أو مرحلة أحدث، لكن قارن السعر كامل بالجاهز قبل ما تختار.

قبل الحجز

ثبت القرية ورقم الوحدة والسعر كامل والمطلوب والباقي والصيانة والتشطيب والاستلام والتنازل.

رأي بروكر العقارية

رأي بروكر العقارية في مراسي

أقوى حالة شراء عندي في مراسي هي عميل عايز مجتمع قائم في سيدي عبد الرحمن ومش عايز يغامر بمرحلة لسه بتتبني. هنا أنت بتشتري مكان شغال، بس لازم تختار القرية صح.

لو ميزانيتك 11–16 مليون، ما تشغلش نفسك بمراسي كلها؛ ابدأ من شاليه 73–95م وشوف أنهي قرية وفيو يناسب استخدامك. لو دخلت 18–25 مليون، غرفتين و3 غرف من 120–153م يبقوا منطقيين أكتر من مطاردة أصغر وحدة بفيو أغلى.

من حوالي 35–40 مليون، أنا هبدأ أدخل التاون في المقارنة. ومن 60 مليون فأعلى، الفيلا لازم تتقارن على الأرض والصف والفيو قبل أي كلام عن سعر المتر.

وحدات تستحق تبدأ منها المقارنة