اختيارات كتير من غير ما تغير المشروع
المشروع فيه استوديوهات وشاليهات وتوين وفلل. لو احتياجك اتغير من وحدة صغيرة لوحدة عائلية، عندك مساحة تتحرك جوه نفس المشروع.
الرئيسية ‹ الساحل الشمالي ‹ قرية زهرة الساحل الشمالي
معمار المرشدي · الكيلو 124 · سيدي عبد الرحمن
زهرة الساحل الشمالي
في زهرة الاختيارات كتير، وده ميزة لو اتعاملنا معاها صح. قولّي هتنزل كام فرد، بتقعد قد إيه في الموسم، وعايز تدفع كام دلوقتي؛ وأنا أضيّق لك المساحات اللي تستاهل تبدأ منها بدل ما تكبر الوحدة من غير احتياج.
الصورة السريعة
زهرة في 30 ثانية
زهرة مناسب لو سيدي عبد الرحمن هي المنطقة اللي عايزها، وعايز مشروع كبير فيه اختيارات من الاستوديوهات والشاليهات لحد التوين والفلل.
المطورمعمار المرشدي
المساحةحوالي 1000 فدان
الموقعالكيلو 124
عدد الوحدات25,132 وحدة
نسبة المبانيحوالي 14%
الاستخدامصيفي وعائلي
لو استخدامك خفيف ومش عايز تكبر الميزانية، بص الأول على المساحات الصغيرة. لو عيلة وبتقعد فترة أطول، غرفتين ومساحة عملية أهم من إنك توفر وتاخد وحدة تضايقك بعد أول موسم.
ولو الميزانية عليت، ما تكبرش الشاليه وخلاص؛ قارن 3 غرف أو تاون لو هتستفيد من الخصوصية فعلًا.
ليه زهرة يدخل المقارنة؟
ليه أختار زهرة أصلًا؟
بعد ما راجعت حجم المشروع، أنواع الوحدات، المخزون الحالي، وخطط السداد، زهرة عنده 4 أسباب عملية تخليه يستحق وقتك — بشرط إن حجم المشروع الكبير مناسب لطريقة استخدامك.
فرق واضح بين الجاهز وشراء المطور
في إعادة البيع فيه وحدات صغيرة وجاهزة بأسعار أقل من المخزون الجديد، وفي المطور عندك مساحات أكبر وخطط تبدأ من 5% على مدد تصل لـ10 سنين.
سيدي عبد الرحمن والكيلو 124
لو أنت أصلًا عايز الجزء ده من الساحل، الموقع يحط زهرة في مقارنة مباشرة مع مشروعات المنطقة بدل ما تروح لنطاق أبعد.
مشروع كبير وفيه خدمات استخدام فعلي
المطور الرسمي بيذكر 25,132 وحدة، 6 شواطئ، 40 منطقة سكنية مغلقة، 98 لاجون قابلة للسباحة و200 حمام سباحة؛ ده مهم لو عايز مشروع فيه حركة وخدمات كتير.
إمتى ما يكونش زهرة أول ترشيح عندي؟
لو أنت عايز مشروع صغير جدًا وهادي أو حصرية أعلى ووحدات أقل، حجم زهرة نفسه ممكن يبقى ضد تفضيلك. ساعتها أقارن لك مشروع أصغر قبل ما أقولك احجز هنا.
الموقع
موقع زهرة: هل الكيلو 124 مناسب لمشاويرك في الساحل؟
زهرة عند الكيلو 124 في سيدي عبد الرحمن. لو ده النطاق اللي بتحبه في الساحل، الموقع يدخل بقوة، لكن جرب مشوارك الفعلي وما تعتمدش على أسماء القرى القريبة بس.
المكان يخدم مين؟
لو أنت بتختار سيدي عبد الرحمن نفسها وعايز مشروع كبير في الكيلو 124، زهرة منطقي. ولو أهم حاجة عندك مشروع أصغر أو حصرية أعلى، لازم تحطه قدام بدائل قبل الحجز.
قبل ما تعتبر الموقع ميزة
مكان الوحدة جوه المشروع مهم زيه زي مكان القرية على الطريق: الفيو، قرب الخدمات، اتجاه الوحدة، والدور كلهم ممكن يغيروا القيمة.
الوحدات والمساحات
مساحات زهرة: من 27م لحد فلل 220م
لو استخدامك خفيف، المساحات الصغيرة تستحق تبدأ منها. لو عيلة، غرفتين غالبًا هتكون أريح، ولو بتدور على خصوصية أكبر ادخل على التوين والفلل بدل ما تكبر الشاليه وخلاص.
الخلاصة السريعة
الوحدات اللي راجعناها في زهرة بتغطي مساحات من 27م في إعادة البيع لحد 220م في الفلل، فأنت مش محتاج تبدأ من المساحة؛ ابدأ من عدد الأفراد وطريقة استخدامك.
كل المساحات اللي تستحق تدخل المقارنة
27م33م40م45م50م56م60م62م69م70م74م80م85م86م87م89م93م95م100م108م115م121م123م124م128م175م فيلا185م توين220م فيلا
استخدام خفيف
لو النزول فردين أو لفترات قصيرة، ما تكبرش المساحة من غير احتياج.
عيلة صغيرة
غرفتين في النطاق ده غالبًا أريح وأوضح في الاستخدام اليومي.
عيلة أكبر
هنا التقسيمة أهم من فرق 5 أو 10 متر؛ شوف توزيع الغرف والريسبشن.
خصوصية أعلى
فيلا أو توين يدخلوا المقارنة لو الأرض والحديقة والخصوصية لهم قيمة فعلية عندك.
الأسعار
آخر مراجعة: 31 أغسطس 2026أسعار زهرة الحالية: الجاهز أرخص، والمطور يديك مساحات وخطط أكتر
وقت مراجعة 31 أغسطس 2026، الوحدات الصغيرة الجاهزة كانت حوالين 2.05–2.28 مليون، بينما مخزون المطور اللي راجعناه يبدأ من 45م ويصل لفلل 220م. المقارنة الصح هنا على السعر كامل والاستلام والخطة، مش القسط بس.
لو عايز تستلم قريب
ابدأ بإعادة البيع والجاهز؛ فيه وحدات صغيرة ومتوسطة أقل من مخزون المطور الجديد. ولو المبلغ المتاح دلوقتي محدود، ساعتها خطة المطور تدخل المقارنة.
الجاهز وإعادة البيع
الوحدات دي مناسبة لو الاستلام القريب أهم من أطول فترة سداد.
استوديوأقل شريحة واضحة حاليًا
27م + حديقة 10محوالي 2.15–2.28 مليونابدأ بيه لو عايز أقل ميزانية ووحدة جاهزة.
استوديوجاهز وكامل التشطيب
33محوالي 2.05–2.15 مليونمناسب لاستخدام خفيف أو فردين.
شاليهفيو لاجون
62م · غرفةحوالي 4 مليون كاشيدخل بقوة لو عايز استلام قريب ومساحة صغيرة عملية.
شاليهجاهز
80م · غرفتينحوالي 6.755 مليونابدأ تقارنه لو غرفتين أهم من أقل سعر.
شاليهعائلي
89م · غرفتينحوالي 5.5 مليون كاشسعره أقل من مخزون مطور أكبر وده يخليه مهم في المقارنة.
شاليهجاردن + رووف
95م · غرفتينحوالي 8.08 مليونفرق السعر هنا لازم يبرره استخدامك للمساحات الخارجية.
مخزون المطور حسب المساحة
بدل 18 صف طويل، قسمت لك المساحات لمجموعات عشان تعرف بسرعة كل شريحة بتاخدك لفين.
وحدات صغيرة
45م4.95م
56م6.16م
69م7.59م
70م7.70م
74م7.407م
شاليهات متوسطة
80م8.344م
85م9.35م
86م9.46م
87م8.865م
93م9.002م
95م10.032م
شاليهات كبيرة
100م10.043م
115م12.351م
121م12.995م
128م13.965م
فيلات وتوين
175م فيلا19.386م
185م توين21.291م
220م فيلا24.602م
أسعار المطور اللي فوق مراجعتها بتحديث 17 يونيو 2026، وإعادة البيع راجعتها حتى 31 أغسطس 2026. قبل أي خطوة هأكد لك سعر الوحدة نفسها لأن التوافر والفيو والتشطيب والخطة بيتغيروا.
ابدأ بالاستوديوهات الجاهزة 27–33م.
بص على 62–89م في إعادة البيع قبل ما تروح للمطور.
وسع المقارنة بين 80–128م حسب الاستلام والتشطيب.
الفيلات والتوين لازم يدخلوا المقارنة بدل شاليه كبير بس.
السداد والاستلام
سداد زهرة: كاش ولا تقسيط؟
لو الكاش متاح وعايز تستلم قريب، الجاهز يدخل أول المقارنة. لو المبلغ المتاح أقل، المطور عنده 5% مقدم وخطط تصل لـ10 سنين حسب الوحدة والعرض.
5% مقدم، وخطط 6 أو 7 أو 8 أو 10 سنين حسب العرض والوحدة.
ممكن تدفع للمالك مبلغ كبير دلوقتي ويكمل معاك باقي للمطور؛ لازم نعرف المدفوع والباقي ومواعيد الأقساط.
لو هدفك المصيف القريب والكاش متاح، الجاهز الصغير أو المتوسط ممكن يبقى أوفر بوضوح من بيع المطور الجديد.
النماذج
4 نماذج سليمة تساعدك تقارن التقسيمة
شلت أي مخطط صورته مكسورة. دول النماذج اللي اتأكدنا إن صورهم بتفتح فعلًا قبل الاعتماد.
اختار التقسيمة قبل فرق المتر
50م · 108م · 123م · 124مالمخطط يوضح لك الريسبشن والغرف والحركة جوه الوحدة؛ وده أهم من إنك تكبر المساحة من غير استفادة.
50 مترغرفة واحدة
راجع توزيع الغرف والريسبشن قبل ما تدفع فرق مساحة.
108 متر3 غرف
راجع توزيع الغرف والريسبشن قبل ما تدفع فرق مساحة.
123 متر3 غرف + حديقة
راجع توزيع الغرف والريسبشن قبل ما تدفع فرق مساحة.
124 متر3 غرف
راجع توزيع الغرف والريسبشن قبل ما تدفع فرق مساحة.
رأي بروكر العقارية
رأي بروكر العقارية في زهرة
أكتر عميل شايف زهرة مناسب له هو اللي اختار سيدي عبد الرحمن وعايز مساحة يتحرك فيها جوه نفس المشروع: يبدأ باستوديو أو شاليه صغير، وبعدها يقدر يطلع لغرفتين و3 غرف أو توين وفيلا من غير ما يغير المكان.
لو هدفك استخدام قريب، أنا هبدأ من الجاهز وإعادة البيع قبل مخزون المطور الجديد. فرق السعر بين استوديو جاهز حوالين 2.1–2.3 مليون وبين استوديو مطور 45م بحوالي 4.95 مليون كبير، فلازم يبقى عندك سبب حقيقي تدفع الفرق.
ولو ميزانيتك وصلت 19–25 مليون، ما أفضلش مكمل معاك في شاليه كبير تلقائيًا؛ هنا الفيلات 175–220م والتوين 185م لازم يدخلوا المقارنة لأن الخصوصية وطريقة استخدام العيلة ممكن يبقوا أهم من مجرد قربك من البحر.
وحدات أبدأ بيها المقارنة
آخر مراجعة: 31 أغسطس 20264 وحدات حديثة أبدأ بيهم المقارنة
واحدة صغيرة جاهزة، واحدة غرفتين كاش، واحدة غرفتين بسعر متوسط، ووحدة مطور أحدث عشان تشوف فرق طريقة الشراء بوضوح.
أقل ميزانيةإعادة بيع
استوديو 27م + حديقة
زهرة · منطقة 16
حوالي 2.15–2.28 مليون
جاهز/قريب من التسليم، وكامل التشطيب. لو عايز أقل التزام مالي ده أول مستوى أبص عليه.
27م + 10م حديقةالمساحةاستوديوالتقسيم
اسأل عن وحدة قريبةكاش جاهزإعادة بيع
شاليه 62م · غرفة
فيو لاجون مباشر
حوالي 4 مليون
كامل التشطيب وتسليم قريب. مناسب لو الاستخدام لفردين أو عيلة صغيرة ومش محتاج غرفتين.
62مالمساحةغرفةالتقسيم
اسأل عن وحدة قريبةعائليإعادة بيع
شاليه 89م · غرفتين
سيدي عبد الرحمن
حوالي 5.5 مليون
سعر كاش حديث ومساحة عملية لعيلة صغيرة قبل ما تدخل شريحة المطور الأعلى.
89مالمساحةغرفتينالتقسيم
اسأل عن وحدة قريبةمن المطوربيع مباشر
شاليه 95م · غرفتين
جاردن 26م + رووف 74م
حوالي 8.08 مليون
هنا أنت بتدفع فرق مقابل بيع مباشر ومساحات خارجية؛ لازم تستفيد منهم فعلًا عشان الفرق يستاهل.
95مالمساحةغرفتينالتقسيم
اسأل عن وحدة قريبةقبل ما تحجز
حط زهرة قدام 3 بدائل
كل بديل هنا بيحل نقطة مختلفة: مجتمع أفخم، منتج فيلات أقوى، أو مشروع أصغر وأكثر تركيزًا.
أسئلة قبل الحجز
الأسئلة الشائعة عن زهرة الساحل الشمالي
إجابات قصيرة على الحاجات اللي بتفرق في القرار فعلًا.
أقل ميزانية أبدأ بيها في زهرة كام؟
في إعادة البيع الحالية فيه استوديوهات 27–33م حوالين 2.05–2.28 مليون. السعر والتوافر يتأكدوا على الوحدة وقت التواصل.
المطور عنده مساحات من كام لكام؟
المخزون الحالي اللي راجعناه فيه استوديو 45م، شاليهات من 56م لحد 128م، فيلا 175م، توين 185م، وفيلا 220م.
أنسب مساحة لعيلة صغيرة إيه؟
لو غرفتين كفاية، ابدأ من 80–95م وقارن التقسيمة والفيو والاستلام. في إعادة البيع فيه 89م بحوالي 5.5 مليون وقت المراجعة.
السداد من المطور عامل إزاي؟
المتاح حاليًا بيعرض 5% مقدم مع خطط 6 و7 و8 و10 سنين، والخطة النهائية تتثبت على الوحدة والعرض.
ليه أختار زهرة عن مشروع أصغر؟
لو عايز تنوع كبير في المساحات والأنواع وخدمات كثيرة جوه مشروع واحد في سيدي عبد الرحمن، زهرة منطقي. لو الحصرية والهدوء أهم، مشروع أصغر ممكن يكون أنسب.
ترشيح حسب استخدامك
قولّي ميزانيتك واستخدامك وأنا أراجع لك أقرب اختيارين أو 3
اكتب الميزانية، عدد أفراد العيلة، المبلغ المتاح دلوقتي وميعاد الاستخدام، ونراجع معاك السعر والتوافر قبل المعاينة.
