كليو ووتر ريزيدنسز
شقق حوالين مساحات مائية وخضرة، وظهر لها في السوق نظام أصلي 3% مقدم وتقسيط تصاعدي حتى 10 سنوات.
خد بالك: فيه عقود أقدم بتسليم 2026–2027، وطروحات أحدث مستهدف لها 2030قارن على: السعر كامل + الباقي + سنة الاستلام
دليل شراء محدث
بالم هيلز نيو كايرو: الأسعار وكليو والموقع
بالم هيلز نيو كايرو فيه قرارين شراء مختلفين تحت نفس الاسم: جاهز وإعادة بيع تقدر تعاينه دلوقتي، وكليو بعقود واستلامات مختلفة. ابدأ بميعاد السكن، وبعدها قارن التشطيب والسعر الكامل والمدفوع والباقي.
500 فدانشرق القاهرةجاهز وإعادة بيع + كليو
المشروع في 30 ثانية
بالم هيلز نيو كايرو في 30 ثانية: ميعاد السكن هو أول فلتر قبل السعر
فيه أجزاء قائمة تقدر تلاقي فيها جاهز وإعادة بيع، وفيه كليو بوحدات من توقيتات طرح مختلفة؛ بعضها تسليمه قريب وبعض الطروحات الأحدث مستهدف لها 2030. عشان كده ماينفعش تقارن على اسم المشروع أو أقل مقدم بس.
بالم هيلز نفسها بتعتبر المشروع مجتمعها الرئيسي في شرق القاهرة على 500 فدان. والـ97 فدان اللي اتضافوا جنب المشروع اتحولوا لمشروع مستقل باسم 97 هيلز؛ مش مرحلة جديدة تتحسب تلقائيًا جوه بالم هيلز نيو كايرو.
آخر تحديث للمعلومات والسوق: 21 سبتمبر 2026| المطور | بالم هيلز للتعمير |
|---|---|
| مساحة المشروع | 500 فدان |
| التقسيم الأصلي | 400 فدان سكني + 100 فدان تجاري |
| أنواع السكن | شقق · تاون · توين · فلل مستقلة |
| الطرح النشط | كليو ووتر ريزيدنسز |
| طريقة الشراء | من المطور + إعادة بيع + جاهز |
اختيارات الشراء جوه المشروع
طرح أحدث
سكن قريب
أرض وخصوصية
مش مرحلة سكنية
كليو ولا جاهز وإعادة بيع؟ ده أول سؤال في بالم هيلز نيو كايرو
كليو نفسها فيها وحدات من توقيتات طرح مختلفة، فمش كل كليو نفس الاستلام أو نفس الباقي. وفي الأجزاء القائمة عندك شقق وبيوت جاهزة تقدر تعاينها قبل الشراء.
الشقق الجاهزة
في المعروض الحديث ظهر جاهز بمساحات مختلفة، وبعضه كامل التشطيب وبعضه بدون تشطيب داخلي.
الميزة: تشوف العمارة والفيو والتقسيمة قبل القرارقارن على: التشطيب + الدور + الفيو + الجراج والصيانة
التاون والتوين والفلل
المشروع فيه بيوت قائمة وإعادة بيع وعروض مباشرة. مساحة الأرض والتشطيب ومكان البيت جوه المشروع أهم من مساحة المباني لوحدها.
قارن على: الأرض + التشطيب + الفيوما تعتمدش على: سعر المتر لوحده
ذا ريدج وذا باسيو
دول أجزاء من تجربة الحركة واللاندسكيب داخل المشروع، مش مراحل بيع مستقلة. ذا ريدج بيربط الأحياء، وذا باسيو يخدم مناطق البيوت.
يفرقوا في: المشي والهدوء وقرب الوحدة من المساحات المفتوحةما يتقارنوش كـ: مرحلة بسعر مستقل
أبدأ منين؟
لو عايز تسكن قريب، ابدأ بالجاهز وإعادة البيع. لو هدفك تقلل المبلغ المطلوب دلوقتي وتقدر تستنى، افتح كليو الحالية وخد جدول الوحدة وسنة الاستلام قبل المقارنة.
الموقع
موقع بالم هيلز نيو كايرو يخدم شرق القاهرة أكتر من وسطها
المشروع في القاهرة الجديدة وقريب من الدائري الأوسطي ومحاور شرق القاهرة. المسافات المنشورة حاليًا بتحط الجامعة الألمانية على حوالي 17 كم، الجامعة الأمريكية 26 كم، العاصمة الإدارية 32 كم ومطار القاهرة 36 كم.
المسافات تقريبية؛ جرّب مشوارك من بوابة المشروع في وقت الزحمة لو المدارس أو الشغل عامل أساسي في القرار.
الجامعة الألمانيةحوالي 17 كم
الجامعة الأمريكيةحوالي 26 كم
العاصمة الإداريةحوالي 32 كم
مطار القاهرةحوالي 36 كم
الموقع مناسب لمين؟
لو يومك بين شرق القاهرة والعاصمة، الموقع منطقي. لو أغلب مشاويرك وسط أو غرب القاهرة، جرّب الطريق في وقت الذروة قبل ما تدفع فرق في مساحة أو فيو.
الوحدات والمساحات
المشروع فيه شقق وبيوت، لكن المساحة لوحدها مش كفاية للمقارنة
الصفحة دي بتوضح خريطة الأنواع داخل المشروع فقط. تفاصيل الشقق والتاون والتوين والفلل وأسعار الوحدات الفردية هتكون في صفحات مستقلة في المرحلة الثانية.
| الاختيار | المساحات الظاهرة حاليًا | طريقة البيع | إيه اللي يفرق قبل السعر؟ |
|---|---|---|---|
| كليو | شقق من 70م²، ووصلت أمثلة حديثة إلى 200م² | من المطور + إعادة بيع | سنة الاستلام · التشطيب · الباقي · الفيو على اللاندسكيب أو المياه |
| شقق المشروع القائمة | مساحات متعددة، وظهر جاهز من 70م² إلى أكثر من 200م² | جاهز + إعادة بيع | الدور · الفيو · التشطيب · الجراج والصيانة |
| تاون هاوس | تختلف حسب المرحلة والعرض | جاهز + إعادة بيع + عروض مباشرة | الأرض · التقسيمة · التشطيب |
| توين هاوس | تختلف حسب البيت | جاهز + إعادة بيع + عروض مباشرة | الأرض · مكان البيت · التشطيب |
| فيلا مستقلة | تختلف بقوة حسب النموذج | إعادة بيع + عروض مباشرة | الأرض · الفيو · التشطيب · ميعاد الاستلام |
الأسعار
شقق جاهزة وإعادة بيعحوالي 5.4–12.8 مليونأمثلة حديثة من 70م² إلى 238م² ظهرت في سبتمبر 2026، والتشطيب والفيو فرقوا في السعر.
كليو من المطورحوالي 10.3–29.9 مليوننطاق ظهر في بيانات سوق محدثة لوحدات من 70م² إلى 200م²، مع استلامات وخطط تختلف حسب الوحدة.
التاون والتوين والفللمن شريحة العشرينات وتطلعالسعر يتغير بقوة مع الأرض والتشطيب ونوع البيت وطريقة البيع، لذلك ما حطيناش رقم واحد للبيوت كلها.
أسعار بالم هيلز نيو كايرو: الجاهز وكليو مايتقارنوش على رقم واحد
الفرق الحالي كبير بين إعادة البيع الجاهزة وعروض كليو الأحدث. عشان كده أي «سعر بداية» عام للمشروع ممكن يضللك لو ما عرفتش طريقة البيع وسنة الاستلام.
الأرقام دي أمثلة سوق من مراجعة 21 سبتمبر 2026، مش سعر بداية ثابت ولا قائمة أسعار رسمية من بالم هيلز. قبل المقارنة ثبّت طريقة البيع، التشطيب، سنة الاستلام، المدفوع وباقي الأقساط على الوحدة نفسها.
ليه ممكن إعادة بيع تبقى أرخص من كليو الجديدة؟
لأنك مش بتقارن نفس الحاجة: سنة التعاقد، الاستلام، التشطيب، المدفوع والباقي والفيو ممكن يغيروا السعر أكتر من فرق المساحة نفسه.
السداد والاستلام
كليو الحالية
طرح أحدث
عقد أقدم
جاهز
كليو عندها خطط طويلة، لكن اسم كليو لوحده ما يحددش الاستلام
الخطة الأصلية الظاهرة حاليًا لكليو على منصات السوق تبدأ من 3% مقدم وتقسيط تصاعدي حتى 10 سنوات. وفي نفس الوقت، فيه إعادة بيع داخل كليو بعقود أقدم وتسليم 2026 و2027، بينما الطرح الأحدث ظاهر له استلام في نهاية 2030.
3% مقدم
ده النظام الأصلي الظاهر حاليًا على Nawy وProperty Finder، لكن جدول الوحدة نفسه هو المرجع وقت الحجز.
استلام 2030
الطرح الجديد لكليو ظاهر بموعد متوقع في ديسمبر 2030، فمش مناسب تلقائيًا لعميل عايز يسكن قريب.
استلام 2026–2027
في السوق وحدات إعادة بيع داخل كليو بتسليم أقرب، وبعضها كامل التشطيب وعليه باقي أقساط.
عاين قبل ما تدفع
في الأجزاء القائمة تقدر تشوف العمارة والفيو وحالة التشطيب، وبعدها تقارن السعر الكامل والمطلوب دلوقتي.
الخلاصة
قبل ما تقول «كليو 10 سنين»، اسأل الأول الوحدة من أي طرح، هتستلم إمتى، اتدفع كام وفاضل كام. نفس اسم المرحلة ممكن يكون وراه عقد مختلف تمامًا.
صور من المشروع
شكل المناطق القائمة وكليو داخل بالم هيلز نيو كايرو
المشروع فيه فرق واضح بين المناطق القائمة وكليو الأحدث. الصورة تساعدك تفهم الشكل العام، لكن قرار الوحدة يتحسم من البوابة والفيو ومكانها داخل المشروع.
الخدمات
الخدمات القائمة والمخططة جوه بالم هيلز نيو كايرو
المشروع متصمم كمجتمع كبير مش مجرد تجمع عمارات. ذا ريدج بيربط الأحياء، وذا باسيو يخدم مناطق البيوت، ومعاهم نادي بالم هيلز ومدرسة كينجز ومكونات تجارية وطبية.
ذا ريدجمسار أخضر للمشي والجري والدراجات بيربط الأحياء
ذا باسيوممرات وحدائق هادية بين مناطق التاون والتوين والفلل
نادي بالم هيلز الرياضينادي رياضي على حوالي 28 فدان
مدرسة كينجزمدرسة داخل المجتمع بمنهج بريطاني
بالميتمنطقة تجارية ومطاعم وخدمات
مركز طبيخدمات صحية داخل المجتمع
ذا كورتياردمساحات خضراء واجتماعية في منطقة الشقق
كليولاندسكيب ومساحات مائية وجيم خارجي
المطور
بالم هيلز مطور كبير، بس الفرق بين العقود جوه المشروع أهم من الاسم لوحده
بالم هيلز شغالة من 1997، والبيانات الرسمية الحالية بتعرض محفظة واسعة من المشروعات. بالم هيلز نيو كايرو نفسها مشروع مشترك مع هيئة المجتمعات العمرانية، واتطلق من 2016 وبدأت تسليماته من المراحل الأولى بعد كده.
وفي 2025 الشركة اشترت 97 فدان جنب المشروع وأطلقت عليها 97 هيلز كمشروع مستقل. لو قدامك عرض باسم 97 هيلز، ما تحسبوش تلقائيًا مرحلة جوه بالم هيلز نيو كايرو.
| بداية الشركة | 1997 |
|---|---|
| المشروع في شرق القاهرة | 500 فدان |
| الشراكة | تطوير مشترك مع هيئة المجتمعات العمرانية |
| إطلاق بالم هيلز نيو كايرو | 2016 |
| المشروع المجاور الجديد | 97 هيلز · مشروع منفصل |
مشروع مجاور باسم قريب
بالم هيلز نيو كايرو500 فدان، مجتمع أكبر وقائم، فيه جاهز وإعادة بيع وكليو كطرح داخل المشروع.
97 هيلزمشروع منفصل أحدث على 97 فدان بجوار بالم هيلز نيو كايرو، وله أنواع ومساحات وخطط سداد خاصة به.
بالم هيلز نيو كايرو ولا 97 هيلز؟ مش نفس المشروع
97 هيلز مشروع مستقل على أرض 97 فدان بجوار بالم هيلز نيو كايرو، وظهر كمشروع جديد بعد استحواذ بالم هيلز على الأرض المجاورة. لو العرض قدامك باسم 97 هيلز، ما تقارنش سعره أو نظامه مباشرة بكليو أو الجاهز داخل بالم هيلز نيو كايرو.
3 بدائل للمقارنة
3 بدائل تقارنها مع بالم هيلز نيو كايرو حسب أولويتك
فيفث سكوير أقرب لقلب التجمع وحركته الداخلية أبسط، هايد بارك يديك مراحل أكتر، وميفيدا أقوى لو المجتمع القائم والخدمات الناضجة أهم من التقسيط الطويل.
أقرب لقلب التجمع
فيفث سكوير المراسم
قارنه لو عايز مشروع قائم أقرب لحركة التجمع والجولدن سكوير، ومساحته أصغر وأسهل في الحركة الداخلية.
مراحل أكترهايد بارك التجمع الخامس
قارنه لو عايز نطاق أوسع من المراحل وطرق الشراء على التسعين الجنوبي.
مجتمع قائم جدًاميفيدا إعمار
قارنه لو أولوية الشراء عندك مجتمع قائم وخدمات ناضجة، ومش شرط تقسيط طويل من المطور.
في بالم هيلز نيو كايرو، ابدأ بميعاد السكن قبل أقل مقدم
أقوى حالة شراء عندي هنا عميل عايز مجتمع كبير في شرق القاهرة وعنده مرونة يختار بين جاهز وإعادة بيع أو كليو حسب ميعاد السكن. لو السكن قريب، أبدأ بالجاهز وبعقود كليو الأقدم؛ ولو التقسيط الطويل أهم ومش مستعجل، ساعتها الطرح الأحدث يدخل المقارنة.
أقوى حالة شراءعايز مجتمع كبير في شرق القاهرة ومهم عندك تختار بين جاهز وتقسيط أطول.
ابدأ منين؟سكن قريب: جاهز أو كليو بعقد أقدم. انتظار أطول: راجع الطرح الأحدث وسنة الاستلام.
متى ما أرشحوش؟لو أغلب مشاويرك وسط أو غرب القاهرة، أو عايز مشروع أصغر وأسهل في الحركة الداخلية.
ثبّت قبل الحجزطريقة البيع، السعر كامل، المدفوع والباقي، التشطيب، سنة الاستلام والصيانة.
5 أسئلة قبل الحجز
أسئلة شائعة عن بالم هيلز نيو كايرو
بالم هيلز نيو كايرو فين؟
المشروع في القاهرة الجديدة وبيخدم شرق القاهرة والعاصمة أكتر. المسافات المنشورة حاليًا بتحط الجامعة الألمانية على حوالي 17 كم والجامعة الأمريكية 26 كم والعاصمة الإدارية 32 كم.
هل بالم هيلز نيو كايرو فيها وحدات جاهزة؟
أيوه، فيه شقق وبيوت جاهزة وإعادة بيع داخل المشروع، بجانب كليو اللي فيها عقود بتسليمات مختلفة.
مقدم كليو والأقساط عاملين إزاي؟
الخطة الأصلية الظاهرة حاليًا تبدأ من 3% مقدم وتقسيط تصاعدي حتى 10 سنوات. لكن لازم تاخد جدول الوحدة نفسها لأن إعادة البيع والعروض المختلفة ليها مدفوع وباقي مختلف.
استلام كليو 2027 ولا 2030؟
الاتنين ظهروا في السوق لأن كليو فيها عقود من توقيتات مختلفة. فيه إعادة بيع بعقود أقدم وتسليم 2026 و2027، بينما الطرح الأحدث ظاهر له استلام متوقع في نهاية 2030. سنة الوحدة نفسها هي المرجع.
هل 97 هيلز مرحلة جوه بالم هيلز نيو كايرو؟
لا. 97 هيلز مشروع منفصل أحدث من بالم هيلز على أرض 97 فدان بجوار بالم هيلز نيو كايرو، وله طرح ومساحات ونظام سداد خاص به.
ابدأ من طريقة الشراء المناسبة
قولنا ميزانيتك وميعاد السكن ونحدد لك تبدأ منين
حدد شقة ولا بيت، المبلغ اللي تقدر تدفعه دلوقتي، وهل عايز تسكن قريب ولا تقدر تستنى. نحدد طريق الشراء الأقرب ليك ونراجع السعر الكامل والتشطيب والاستلام قبل ما تدخل في قائمة وحدات طويلة.
