مجتمع قائم + وحدات جاهزة + مراحل متعددة
كمبوند المقصد العاصمة الإدارية Al Maqsad: الأسعار والوحدات والسداد
دليل عملي لكمبوند المقصد Al Maqsad من سيتي إيدج في R3 بالعاصمة الإدارية، يشمل الشقق والفلل الجاهزة والمساحات والأسعار الحالية وخطط السداد حتى 12 سنة والمراحل والخدمات والفرق بين الجاهز وإعادة البيع والطروحات الأحدث
R3داخل العاصمة الإدارية
سيتي إيدجالمطور العقاري
111–205منطاق شقق بالمراحل الحالية
357–570متاون هاوس وفلل رسمية
حتى 12 سنةحسب الوحدة والخطة
المقصد في أرقام قبل المقارنة
أرقام قصيرة تساعدك تحدد هل المشروع داخل ميزانيتك ونية الشراء من البداية
الشقق تبدأ رسميًا من 111م²
Al Maqsad Park يصل إلى نحو 205م² حسب النموذج وعدد الغرف
شقة 121م² جاهزة ظهرت قرب 2.9 مليون جنيه
مثال First Sale كامل التشطيب واستلام فوري ظهر في نهاية أغسطس 2026
شقة 145م² ظهرت قرب 4.45 مليون جنيه
استلام فوري مع مقدم 445 ألف جنيه والباقي حتى 5 سنوات في مثال حديث
الخطط تصل إلى 12 سنة
تظهر خطط 5% مقدم على 3 و5 و7 و10 سنوات وخطة تقارب 1.3% حتى 12 سنة حسب الوحدة
الخلاصة: المقصد يجمع بين وحدات جاهزة فعلًا وخطط سداد طويلة، لذلك لا تقارن أقل مقدم فقط، قارن السعر الكامل وميعاد السكن والمدفوع والمتبقي
كمبوند المقصد في 30 ثانية
المقصد من الأماكن القليلة في العاصمة اللي تقدر تشوف فيها سكن وتنفيذ حقيقي قبل الشراء، وده يفرق لو مش عايز تستنى سنين على مخطط ولسه مش شايف شكل الحياة على الأرض.
بما إن المشروع فيه شقق وفلل ومراحل مختلفة، أول فرز منطقي يكون على نوع الوحدة وميعاد الاستلام، وبعدها تبص للسعر كامل والمدفوع والباقي، مش لاسم المرحلة وخلاص.
المقصد Al Maqsad مشروع سكني قائم من City Edge Developments داخل R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويضم شققًا كاملة التشطيب وتاون هاوس وتوين وفيلات مستقلة، إلى جانب مراحل سكنية وخدمية مثل Al Maqsad Park وMamsha AlMaqsad وMamsha Gardens وMamsha Views
إيه المعلومات الأساسية اللي لازم تعرفها عن المقصد قبل الشراء؟
ابدأ بالموقع داخل R3، وبعدها نوع الوحدة والمساحة، ثم السعر الكامل والمدفوع والمتبقي، وبعدها الاستلام والتشطيب ونظام السداد، وفي النهاية الخدمات والمرحلة والبدائل القريبة داخل العاصمة
وعند تقييم موقع المقصد داخل العاصمة، قارن الوصول من R3 إلى حي المال والأعمال والحي الحكومي والمدينة الرياضية والمدينة الثقافية ومحاور وسط العاصمة والبرج الأيقوني، لأن قرب المشروع من هذه المناطق يختلف عن قرب وحدتك من بوابة المرحلة نفسها
موقع المقصد في R3 بالعاصمة الإدارية والمعالم القريبة
المقصد يقع في الحي السكني الثالث R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من حي المال والأعمال والحي الحكومي والمدينة الثقافية والمدينة الرياضية، وموقعه يخدم أكثر من يرتبط يومه بالعاصمة ومحاور شرق القاهرة
لو ناوي تسكن فعلًا، جرّب مشوارك من المقصد في وقت شغلك الحقيقي قبل ما تتحمس للسعر. ولو الهدف استثمار، بص على الإشغال والخدمات اللي شغالة حوالينك مش على اسم العاصمة بس.
أين يقع كمبوند المقصد بالتحديد داخل العاصمة الإدارية؟
يقع المقصد في الحي السكني الثالث R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من حي المال والأعمال والحي الحكومي والمدينة الرياضية والمدينة الثقافية، مع اتصال مباشر بمحاور العاصمة الرئيسية
قبل ما تقارن سعر الفيلا، شوف الأرض ومكانها جوه المقصد
في الفلل هنا، 20 أو 30 متر زيادة في المباني مش دايمًا أهم حاجة؛ الأرض والناصية والاتجاه ومكان الفيلا ممكن يفرقوا في القيمة أكتر بوضوح.
أنواع ومساحات الوحدات في المقصد
عندك من شقق حوالي 111م لحد فلل كبيرة جدًا، فحدد الأول البيت محتاج كام غرفة وإيه استخدامك الحقيقي، وبعدها شوف المساحة والأرض والتقسيم وميعاد الاستلام.
غرفتين
شقق 111–158م تقريبًا
مناسبة لأسرة صغيرة أو عميل عايز يقلل الميزانية من غير ما يخرج من مشروع قائم.
3 غرف
شقق 121–205م تقريبًا
أكبر نطاق طلب عائلي، والفرق الحقيقي في التقسيم والفيو والمرحلة.
تاون هاوس
357–402م تقريبًا
مساحات كبيرة جدًا للعائلة، ومع الكورنر والأرض فرق السعر يزيد بوضوح.
توين أو فيلا مستقلة
412–570م تقريبًا
للعميل اللي محتاج خصوصية ومساحة أرض فعلية أكتر من مجرد مساحة مباني.
| نوع الوحدة | المساحات | الاستخدام | متى تبدأ منها؟ |
|---|---|---|---|
| شقق غرفتين | من 111م² وتظهر نماذج حتى 158م² | أسرة صغيرة أو سكن عملي | لو عايز أقل ميزانية داخل مشروع قائم |
| شقق 3 غرف | تقريبًا 121–205م² | أكبر نطاق عائلي | لو محتاج 3 غرف ومساحة معيشة أوسع |
| تاون هاوس | تقريبًا 357–402م² | بيت عائلي كبير | لو الأرض والخصوصية أهم من الشقة |
| Twin / Standalone | تقريبًا 380–570م² حسب النموذج | خصوصية ومساحة أرض أكبر | لو ميزانيتك تسمح بمنتج فيلات كامل |
ما أقل مساحة شقق في المقصد وما مدى المساحات المتاحة؟
أقل مساحة شقق رسمية تبدأ من 111م² في Al Maqsad Park، بينما النطاق يصل إلى نحو 205م² في الشقق، وبعدها تبدأ مسارات التاون هاوس والفلل بمساحات أكبر بكثير
أسعار المقصد 2026: الوحدات الجاهزة وإعادة البيع
أسعار المقصد تختلف حسب المرحلة والتشطيب وطريقة الشراء، والسوق الحالي يضم First Sale وإعادة بيع ووحدات عليها متبقي، لذلك الرقم المهم هو السعر الكامل مع المدفوع والباقي وليس السعر المعلن وحده
كم تبدأ أسعار شقق المقصد حاليًا؟
في أمثلة حديثة ظهرت شقة 121م² كاملة التشطيب واستلام فوري قرب 2.9 مليون جنيه، وشقة 145م² قرب 4.45 مليون جنيه مع مقدم 445 ألف والباقي حتى 5 سنوات، بينما وحدات إعادة البيع الجاهزة قد تختلف حسب المدفوع والمتبقي
| نوع الوحدة | مساحة مثال | نطاق سعر حديث | الحالة | إيه اللي يتأكد؟ |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 121–134م | حوالي 3.3–4.7 مليون | جاهز أو إعادة بيع | الكاش مقابل المدفوع والمتبقي. |
| شقة | 162–171م | حوالي 5–7.8 مليون | جاهز / مشطب | الفيو والمرحلة ومواعيد المتبقي. |
| تاون هاوس | 357–402م | حوالي 8–18 مليون في المعروض | جاهز وإعادة بيع | أي سعر منخفض جدًا يحتاج مراجعة التعاقد والمتبقي. |
| فيلا | 407م تقريبًا | حوالي 18.5–20 مليون | جاهز أو إعادة بيع | الأرض والتشطيب وموقع الفيلا. |
| فيلا مستقلة | 570م | حوالي 24–29 مليون | جاهز ومشطب | Land Area، حمام سباحة، وموقف التنازل. |
مهم: لو لقيت وحدة أرخص بفرق واضح، ما تعتبرهاش لقطة قبل ما تشوف البيان المالي الحديث وتعرف المدفوع والباقي ورسوم التنازل والصيانة.
| الوحدة | المساحة | السعر / المطلوب | الحالة | طريقة الدفع |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 121م² | حوالي 2.9 مليون جنيه | كاملة التشطيب · استلام فوري | First Sale · خطة طويلة حسب العرض |
| شقة | 145م² | حوالي 4.45 مليون جنيه | كاملة التشطيب · استلام فوري | 445 ألف مقدم + باقي حتى 5 سنوات في مثال حديث |
| شقة | 151م² | مطلوب نحو 2.321 مليون + باقي 2.168 مليون | كاملة التشطيب · استلام فوري | باقي حتى 2033 + دفعة استلام في المثال |
| فيلا | 471م² مباني + 439م² أرض | حوالي 23.5 مليون جنيه إجمالي | كاملة التشطيب · جاهزة | 13.35 مليون مقدم + باقي حتى 2033 |
أنظمة السداد والاستلام في المقصد
خطة السداد هنا مش رقم واحد للمشروع كله؛ كل وحدة ليها موقفها، وفي إعادة البيع ممكن جزء كبير يكون اتدفع بالفعل. قبل الحجز خليك عارف المطلوب منك دلوقتي، والباقي هيتدفع إمتى، والوحدة هتستلمها على إيه.
مع خطة قصيرة تصل إلى 3 سنوات في بعض الاختيارات.
بديل متوسط بين الكاش والتقسيط الطويل.
خطة منتشرة في عروض المشروع السكنية.
تقلل القسط لكنها تحتاج مقارنة إجمالي السعر.
خطة طويلة تظهر في بعض العروض الحالية حسب الوحدة.
أي حساب بنعمله من بره عرض السعر هدفه بس يفهمك حجم الالتزام، إنما الجدول اللي تعتمد عليه هو جدول الوحدة المكتوب في العرض والعقد.
ما مقدم الحجز ومدة التقسيط في المقصد؟
تظهر حاليًا خطط بمقدم 5% على 3 أو 5 أو 7 أو 10 سنوات، وتوجد خطة تقارب 1.3% مقدم وتمتد حتى 12 سنة في بعض العروض، بينما وحدات إعادة البيع لها مدفوع ومتَبقي مختلف على كل عقد
هل يوجد استلام فوري أو وحدات جاهزة في المقصد؟
نعم، المقصد مجتمع قائم وفيه شقق وتاون هاوس وفلل جاهزة ومشطبة بالكامل، إلى جانب وحدات إعادة بيع عليها أقساط متبقية ووحدات أحدث بخطط سداد مختلفة
مراحل المقصد والفرق العملي بينها
اسم المرحلة هنا له معنى عملي لأنه بيقولك أنت داخل على جاهز، ولا فيلا قائمة، ولا وحدة أحدث بخطة أطول، وده بيغير الاستلام والتشطيب والسعر المطلوب منك دلوقتي.
فلل المقصد
لو عايز تاون أو توين أو فيلا مستقلة، ركز على الأرض والتشطيب ومكان الوحدة.
ريزيدنس وبارك
لو هدفك سكن قريب، ابدأ من الشقق الجاهزة والمشطبة وقارن التقسيم والفيو.
ممشى المقصد
لو قرب الخدمات داخل R3 مهم ليومك، راجع موقع وحدتك بالنسبة للمحور الخدمي.
امتدادات المقصد
لو الأولوية لخطة سداد أطول، ثبّت التسليم والتشطيب والسعر كامل قبل المقارنة.
| المرحلة | نوع المنتج | الحالة العملية | اختارها لو |
|---|---|---|---|
| Al Maqsad Residences | شقق سكنية جاهزة | مجتمع قائم ووحدات مشطبة | هدفك السكن القريب ومعاينة الوحدة قبل الشراء |
| Al Maqsad Park | شقق 111–205م² تقريبًا | تنوع مساحات عائلي أكبر | عايز شقة غرفتين أو 3 غرف داخل نفس المشروع |
| Mamsha AlMaqsad | سكني + تجاري + إداري + عيادات | محور خدمي داخل R3 | قرب الخدمات والاستخدام المختلط مهم ليومك |
| امتدادات المقصد / Mamsha Gardens & Views | مراحل أحدث ووحدات سكنية جديدة | خطط سداد أطول ومنتج أحدث | السيولة والتقسيط الطويل أهم من الاستلام الفوري |
الخدمات والمرافق داخل المقصد
بما إن المقصد قائم، ما يهمنيش أعد لك الخدمات على الورق؛ اللي يهم فعلًا إيه اللي شغال دلوقتي وقريب من وحدتك وداخل في استخدامك اليومي.
المشي والدراجات
مسارات مشاة ودراجات داخل مراحل المشروع
Parking & Elevators
مواقف سيارات ومصاعد ضمن المكونات السكنية والخدمية
الأمن وإدارة التشغيل
Security Management وخدمات تشغيل للمناطق المشتركة
Fiber to Home
بنية رقمية وTriple Play في المكونات الخدمية
رأي بروكر العقارية
رأي بروكر: إمتى أختار المقصد فعلًا؟
أقوى عميل للمقصد في رأيي هو اللي عايز يسكن قريب ومش مرتاح لفكرة إنه يدفع سنين في مشروع لسه بعيد، لأنه هنا يقدر يشوف الوحدة والمبنى والمنطقة قبل ما ياخد القرار.
لو قدامي وحدتين في المقصد، مش هروح للأرخص تلقائيًا. هجمع السعر كامل والمدفوع والباقي والتشطيب والاستلام ورسوم التنازل والصيانة، وبعدها أشوف مين فيهم فعلًا أحسن استخدام للميزانية.
لو ميزانيتك محدودة، الشقق الجاهزة هي أول مكان أبص فيه. لو محتاج بيت عائلي كبير، التاون هاوس يدخل بقوة، ولو بتدور على فيلا مستقلة فالأرض ومكانها عندي أهم من رقم مساحة المباني لوحده.
أقوى حالة شراءجاهزية فعلية وإمكانية المعاينة قبل الشراء.
متى لا أرشحه؟لو العاصمة بعيدة عن يومك أو فرق التكلفة عن بديل أقرب كبير.
من أين أبدأ؟حدد نوع الوحدة وميعاد السكن، وبعدها اختار الجاهز أو خطة السداد.
إيه يتثبت؟السعر كامل، المدفوع والباقي، التشطيب، الاستلام، الصيانة والتنازل.
هل المقصد مناسب للعائلات أم للاستثمار؟
هو أقوى للعائلات التي تريد سكنًا قائمًا أو قريبًا مع تشطيب فعلي وخيارات مساحة واسعة، ويمكن أن يخدم الاستثمار لو اخترت مرحلة ووحدة لها طلب حقيقي وإشغال وخدمات قريبة، لكن اسم العاصمة وحده ليس سببًا كافيًا للشراء
أمثلة وحدات حديثة للمقارنة في المقصد
الوحدات دي أمثلة كانت معروضة وقت المراجعة عشان تشوف بنفسك فرق الكاش عن المدفوع والباقي، لكن قبل أي خطوة لازم سعر وتوافر الوحدة نفسها يتأكدوا من جديد.
آخر مراجعة للوحدات: 3 سبتمبر 2026
Al Maqsad
اختيار 1
شقة جاهزة
121م² المساحة
3 غرف
حوالي 4.72 مليون
السداد: 3.0 مليون مقدم + متبقي
الحالة: تشطيب كامل + استلام فوري
مناسبة لو عايز مساحة عملية واستلام قريب مع جزء من السعر متقسط.
تأكد من توافر الوحدة
Al Maqsad
اختيار 2
شقة جاهزة
129م² المساحة
2 غرف
حوالي 3.71 مليون
السداد: 2.38 مليون مقدم + متبقي
الحالة: تشطيب كامل + استلام فوري
اختيار جيد لو 2 غرفة كفاية ومهم عندك تخفيف المبلغ المدفوع أولًا.
تأكد من توافر الوحدة
Al Maqsad
اختيار 3
شقة جاهزة
134م² المساحة
3 غرف
حوالي 3.65 مليون
السداد: 2.07 مليون مدفوع + متبقي
الحالة: تشطيب كامل + جاهز
من أقل مداخل الشراء الحالية لشقة 3 غرف جاهزة.
تأكد من توافر الوحدة
Al Maqsad
اختيار 4
شقة كاش
134م² المساحة
3 غرف
حوالي 3.44 مليون
السداد: كاش
الحالة: تشطيب كامل + استلام فوري
لو السيولة متاحة، قارن خصم الكاش بإجمالي الأقساط على وحدة مشابهة.
تأكد من توافر الوحدةبدائل المقصد في العاصمة الإدارية قبل الحجز
البديل يستحق يدخل المقارنة لو بيحل لك حاجة المقصد أضعف فيها، والمقارنة تبقى عادلة لما نوع الوحدة وميعاد الاستلام يكونوا قريبين من بعض.
| المشروع | نوع الوحدات | اختاره لو | الفرق العملي عن المقصد |
|---|---|---|---|
| المقصد | شقق · تاون · توين · فلل | عايز جاهز ومشطب وخيارات سداد متعددة | ميزة قوية في الجاهزية داخل R3 |
| Midtown Sky | شقق · تاون · فلل | عايز تنوع وحدات وخطط داخل العاصمة | بديل مختلف في الموقع والمطور وطبيعة المراحل |
| Vinci | شقق · دوبلكس · فلل | التصميم والفلل أولوية أكبر عندك | هوية معمارية مختلفة عن المقصد |
| La Vista City | تاون · توين · فلل | هدفك الأساسي منتج فيلات ومجتمع منخفض الكثافة | أقوى في منتج الفلل وأضعف لو هدفك شقة جاهزة |
أسئلة سريعة عن المقصد
إجابات مختصرة قابلة للمقارنة قبل ما تدخل في تفاصيل كل وحدة
هل المقصد جاهز للسكن؟
نعم، يوجد شقق وتاون هاوس وفلل جاهزة ومشطبة بالكامل بالفعل
أقل مساحة شقق؟
Al Maqsad Park يبدأ رسميًا من 111م² ويصل إلى نحو 205م²
هل يوجد تقسيط طويل؟
نعم، بعض الخطط تصل إلى 10 سنوات، وتظهر خطة أخرى حتى 12 سنة حسب الوحدة
الجاهز ولا خطة المطور؟
الجاهز أفضل لو السكن القريب أهم، والخطة الطويلة أفضل لو توزيع السيولة أهم من أقل سعر إجمالي
الأسئلة الشائعة عن المقصد
قبل الحجز، دي الأسئلة اللي لازم تكون إجابتها واضحة.
كم تبدأ أسعار شقق المقصد في 2026؟
في أمثلة حديثة ظهرت شقة 121م² كاملة التشطيب واستلام فوري قرب 2.9 مليون جنيه، وشقة 145م² قرب 4.45 مليون جنيه مع مقدم 445 ألف والباقي حتى 5 سنوات، لكن السعر والتوافر يتأكدوا على الوحدة نفسها
أين يقع كمبوند المقصد في العاصمة الإدارية؟
يقع المقصد في منطقة R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من حي المال والأعمال والحي الحكومي والمحاور الرئيسية، وهو من المناطق التي تضم وحدات قائمة وجاهزة للسكن.
ما مساحات الشقق في المقصد؟
الشقق في Al Maqsad Residences تبدأ رسميًا من 111 متر وتصل إلى 187 متر تقريبًا، بينما Al Maqsad Park يقدم نطاقًا أوسع من 111 متر ويصل إلى نحو 205 متر، حسب النموذج وعدد الغرف.
ما مساحات الفلل والتاون هاوس في المقصد؟
التاون هاوس الرسمي يبدأ تقريبًا من 357 متر ويصل إلى نحو 392 متر، مع Twin Villas وStandalone تبدأ من قرابة 380 متر وتصل إلى 570 متر في بعض النماذج.
هل توجد وحدات جاهزة للاستلام في المقصد؟
نعم، توجد شقق وتاون هاوس وفيلات جاهزة ومشطبة بالكامل في المقصد، إلى جانب وحدات عليها أقساط متبقية. لذلك يجب تأكيد حالة الوحدة والمدفوع والمتبقي قبل الحجز.
ما أنظمة السداد في المقصد؟
خطط السداد تختلف حسب المرحلة والوحدة، وتظهر حاليًا بدائل بمقدم 5% مع 3 أو 5 أو 7 أو 10 سنوات، كما تظهر خطة بمقدم منخفض يقارب 1.3% وتمتد حتى 12 سنة في بعض العروض.
ما الأقسام الأساسية التي يجب مراجعتها قبل شراء وحدة في المقصد؟
راجع الموقع داخل R3، نوع الوحدة والمساحة، السعر الكامل والمدفوع والمتبقي، الاستلام والتشطيب، نظام السداد، الخدمات، المرحلة، ثم البدائل المناسبة داخل العاصمة
هل يوجد استلام فوري أو وحدات جاهزة في المقصد؟
نعم، يوجد شقق وتاون هاوس وفلل جاهزة ومشطبة بالكامل، إلى جانب إعادة بيع عليها أقساط متبقية ومراحل أحدث بخطط سداد مختلفة
ترشيح حسب احتياجك
مش متأكد تبدأ بشقة جاهزة ولا فيلا ولا خطة سداد؟
قولنا محتاج شقة ولا فيلا، ميزانيتك كاملة كام، ومعاك كام تدفعه دلوقتي ومحتاج تسكن إمتى، ونرتب لك أقرب اختيارين أو 3 داخل المقصد بدل ما تلف بين عروض مش شبه بعض.
