دي جويا مش مشروع بمرحلة واحدة، وده أهم فرق لازم تعرفه قبل ما تقارن الأسعار. دي جويا 1 فيه وحدات مستلمة وإعادة بيع، بينما دي جويا 4 طرح أحدث بتقسيط أطول. عشان تختار صح، ابدأ بميعاد السكن والمبلغ اللي تقدر تدفعه دلوقتي، وبعدها قارن المرحلة والمساحة والسعر الكامل
دي جويا سلسلة مراحل، وكل مرحلة بتخاطب عميل مختلف. لو محتاج تستلم قريب وتعاين الوحدة قبل الشراء، دي جويا 1 هو البداية المنطقية. ولو الأهم عندك مقدم أقل وتقسيط أطول، دي جويا 4 يدخل المقارنة بقوة
عشان كده ما ينفعش نسأل عن سعر دي جويا كرقم واحد. لازم نعرف الأول المرحلة، حالة الوحدة، التشطيب وميعاد الاستلام، وبعدها نقارن السعر بطريقة عادلة
دي جويا 1 و2 و4 موجودين في نطاق R8 بالعاصمة الإدارية، بالقرب من الحي الدبلوماسي والنهر الأخضر، بينما دي جويا 3 في R7. عشان كده لازم تربط كل مرحلة بموقعها، مش باسم دي جويا بس
| المكان القريب | المسافة الزمنية المرجعية | أهميته |
|---|---|---|
| النهر الأخضر | حوالي 3–5 دقائق حسب المرحلة | قرب من أهم محور أخضر بالعاصمة. |
| الحي الحكومي | حوالي 7 دقائق من De Joya 1 | مفيد للسكن المرتبط بالعمل داخل العاصمة. |
| القطار الذكي | حوالي 5 دقائق من De Joya 1 | اتصال أفضل بالحركة داخل وخارج العاصمة. |
| مطار العاصمة | حوالي 10–12 دقيقة حسب المرحلة | ميزة لحركة السفر والعمل. |
دي جويا 1 و2 و4 في R8، ودي جويا 3 في R7. مراحل R8 قريبة من الحي الدبلوماسي والنهر الأخضر، فاختيار المرحلة هنا بيغير موقعك الفعلي داخل العاصمة
أكبر فرق بين المرحلتين هو توقيت الشراء. دي جويا 1 أقرب للي عايز يستلم ويعاين، ودي جويا 4 أقرب للي عايز يقلل المقدم ويمد فترة السداد
ابدأ منه لو عايز تستلم قريب وتعاين الوحدة قبل ما تدفع
نعم، فيه وحدات مستلمة بالفعل في دي جويا 1، وفيه كمان وحدات إعادة بيع بمساحات وتشطيبات مختلفة. قبل أي حجز اتأكد من حالة الوحدة نفسها: مستلمة، نوع التشطيب، والمدفوع والمتبقي
اختيار داخل R8، والمقارنة فيه تكون على المساحة والتقسيم والتشطيب ومكان الوحدة
يدخل المقارنة لو موقع R7 أنسب لمشاويرك من مراحل R8
اختاره لو المقدم الأقل والتقسيط الأطول أهم عندك من الاستلام القريب
| المرحلة | طريقة الشراء | الاستلام | أسعار تقريبية 2026 | السداد | أنسب لمين؟ |
|---|---|---|---|---|---|
| دي جويا 1 | وحدات مستلمة + إعادة بيع + عدد محدود من وحدات المطور | فيه وحدات مستلمة بالفعل، وبعض وحدات المطور استلامها لاحق | من نحو 2.1–5.2 مليون للوحدات المستلمة في الأمثلة المتاحة، وأعلى في وحدات المطور | توجد خطط تبدأ من 5% مقدم وتصل إلى 10 سنوات حسب الوحدة | لو الاستلام القريب والسعر الإجمالي الأقل أهم |
| دي جويا 4 | طرح أحدث من المطور | التسليم حسب الوحدة والعقد، وفي عروض حالية يمتد إلى 2030–2031 | الشقق تبدأ في أمثلة متاحة من نحو 6.8 مليون، والدوبلكس أعلى حسب المساحة والتشطيب | توجد خطط 5% حتى 15 سنة، وبدائل 10% حتى 12 سنة حسب العرض | لو المقدم الأقل والتقسيط الأطول أهم من الاستلام القريب |
ابدأ بعدد الغرف واستخدامك الحقيقي قبل ما تبص للمساحة. دي جويا فيه شقق صغيرة، شقق عائلية ودوبلكس، والمساحة والتشطيب بيختلفوا من مرحلة للتانية
أقل مساحة واضحة حاليًا في دي جويا 1
موجودة في أكتر من مرحلة، والجاردن والتشطيب بيغيروا السعر بشكل واضح
من أكثر المساحات المناسبة للعائلات في الوحدات المعروضة حاليًا
دي جويا 4 فيه أكتر من نموذج دوبلكس بمساحات وتشطيبات مختلفة
سعر دي جويا 1 مش هو سعر دي جويا 4. دي جويا 1 فيه وحدات مستلمة وإعادة بيع بسعر إجمالي أقل في بعض الحالات، بينما دي جويا 4 بيع أحدث من المطور بمقدم أقل وتقسيط أطول
في دي جويا 1 ظهرت وحدات صغيرة مستلمة وإعادة بيع من حوالي 2.1–2.4 مليون جنيه، بينما دي جويا 4 يبدأ أعلى لأنه طرح أحدث من المطور، فقبل ما تقارن السعر لازم تحدد المرحلة وحالة الوحدة
| الاختيار | مساحة مثال | سعر مرجعي حديث | الحالة | قبل القرار |
|---|---|---|---|---|
| دي جويا 1 – غرفة واحدة | 70–77م | حوالي 2.1–2.4 مليون | جاهز وإعادة بيع | غير مشطب في وحدات معروضة حاليًا. |
| دي جويا 1 – 3 غرف | 149–180م | حوالي 3.67–5.2 مليون | جاهز أو إعادة بيع | التشطيب والمتبقي يغيروا الصفقة. |
| دي جويا 1 – من المطور | 175–191م | حوالي 8.9–9.5 مليون | من المطور وتسليم 2027 | 5% مقدم وخطة حتى 10 سنوات في وحدات معروضة حاليًا. |
| دي جويا 4 – شقة | 143–169م | حوالي 6.8–9.9 مليون | من المطور وتسليم 2030–2031 | التشطيب والفيو يغيروا السعر. |
| دي جويا 4 – دوبلكس | 189–192م | حوالي 9.08–11.65 مليون | من المطور وتسليم 2030 | كاملة التشطيب أو نصف تشطيب. |
| دي جويا 4 – دوبلكس كبير | 263–306م | حوالي 12.17–13.53 مليون | من المطور وتسليم 2030 | المساحة والتقسيم قبل القسط. |
أنظمة السداد بتختلف حسب المرحلة والوحدة. دي جويا 1 عنده وحدات مستلمة وإعادة بيع، ودي جويا 4 بيوفر فترات أطول. قبل الحجز اعرف هتدفع كام دلوقتي، والباقي على كام سنة، والاستلام إمتى
تظهر في وحدات المطور الحالي على وحدات محدودة حسب الوحدة.
عرض طويل ظاهر حاليًا على عدد من وحدات المرحلة الجديدة.
خطة بديلة تظهر ضمن خيارات السداد الحالية.
الخدمات مش واحدة في كل المراحل، فراجع اللي موجود فعلًا في المرحلة اللي هتشتري فيها وقرب وحدتك منه
نادي وجيم وسبا وحمامات سباحة حسب المرحلة، والمهم إيه اللي متاح وقت السكن.
مساحات خضراء وعناصر مائية جزء من هوية المراحل، لكن الفيو الحقيقي من وحدتك هو اللي يفرق.
مسارات وملاعب حسب المرحلة، ودي قيمة عملية لو داخلة في استخدامك اليومي.
خدمات ومحلات على أطراف بعض المراحل، وراجع التشغيل الفعلي قبل ما تعتبرها ميزة مكتملة.
لو كنت بدور على سكن قريب، هبدأ بدي جويا 1 لأنه بيديني فرصة أشوف وحدة مستلمة وأقارنها على الطبيعة. ولو مش مستعجل على الاستلام وعايز أقلل المبلغ اللي هدفعه دلوقتي، هبص على دي جويا 4 بسبب فترات السداد الأطول
أنا مش هختار الأرخص لمجرد إنه أرخص. هقارن حالة الوحدة، التشطيب، المطلوب دلوقتي، الباقي، وميعاد الاستلام. ممكن وحدة أغلى شوية تكون أوفر فعليًا لو مش محتاجة تشطيب أو استلامها أقرب
ولو الهدف استثمار، أهم حاجة عندي سعر الشراء والمرحلة وميعاد التسليم، مش اسم دي جويا لوحده. المرحلة اللي تشتري فيها هي اللي هتحدد منافستك وقت إعادة البيع
للسكن القريب، دي جويا 1 أقوى بسبب الوحدات المستلمة وإمكانية المعاينة. وللاستثمار طويل المدى، دي جويا 4 ممكن يكون مناسب لو دخلت بسعر جيد وخطة سداد مريحة، لكن القرار يتحدد بسعر الشراء والمرحلة وميعاد التسليم
دي أمثلة تساعدك تفهم فرق المساحة والتشطيب والمدفوع والمتبقي. السعر والتوافر لازم يتأكدوا على الوحدة نفسها قبل المعاينة
السداد: 2.0 مليون مدفوع + 400 ألف متبقي
الحالة: جاهزة / غير مشطبة
اختيار مناسب لو عايز أقل مساحة وسعر داخل دي جويا 1
تأكد من توافر الوحدةالسداد: 2.64 مليون مدفوع + 1.03 مليون متبقي
الحالة: مسلمة / نصف تشطيب
اختيار مناسب لعيلة عايزة 3 غرف وسعر إجمالي أقل من طرح المطور
تأكد من توافر الوحدةالسداد: 3.2 مليون مدفوع + 1.36 مليون متبقي
الحالة: جاهزة + كاملة التشطيب
الجاردن والتشطيب الكامل مناسبين لو عايز تسكن من غير ما تدخل في تكلفة تشطيب كبيرة
تأكد من توافر الوحدةالسداد: 4.0 مليون مدفوع + 1.2 مليون متبقي حتى 2032
الحالة: جاهزة / نصف تشطيب
مساحة عائلية أكبر ومعاها متبقي واضح تقدر تحسبه ضمن إجمالي التكلفة
تأكد من توافر الوحدةالبديل يستحق يدخل المقارنة لو بيحل نقطة دي جويا أضعف فيها، والمقارنة تكون على نفس نوع الوحدة ونفس ميعاد الاستلام.
إجابات سريعة قبل ما تختار المرحلة أو الوحدة
دي جويا 1 أقوى للجاهز وإعادة البيع، ودي جويا 4 أقوى للتقسيط الطويل والطرح الجديد
حوالي 2.1–2.4 مليون جنيه في أمثلة De Joya 1 الصغيرة الجاهزة
حتى 15 سنة في بعض عروض De Joya 4 الحالية
معظم السلسلة في R8، بينما De Joya 3 يقع في نطاق R7
أهم الأسئلة اللي لازم تعرف إجاباتها قبل الحجز
تقع مشروعات De Joya السكنية الرئيسية في R8 بالعاصمة الإدارية بالقرب من الحي الدبلوماسي والنهر الأخضر والممشى السياحي، بينما De Joya 3 يقع في نطاق R7 القريب.
De Joya 1 هو البداية والأكثر وضوحًا حاليًا في التسليم وإعادة البيع، De Joya 2 و3 امتدادات لاحقة داخل R8 وR7، بينما De Joya 4 هو أحدث وأكبر مرحلة جديدة في R8 بمساحة تقارب 70 فدانًا ووحدات جديد بخطط سداد طويلة.
الأسعار تختلف بشدة حسب المرحلة وحالة البيع. في De Joya 1 توجد وحدات إعادة بيع جاهزة من نحو 2.4 مليون جنيه للشقق الصغيرة، بينما De Joya 4 الجديد يبدأ في بعض الوحدات المعروضة من نحو 6.8 مليون للشقق ويزيد حسب المساحة والتشطيب.
نعم، توجد وحدات جاهزة ومسلمة بالفعل في De Joya 1 وإعادة البيع، بينما وحدات De Joya 4 الجديد له مواعيد تسليم لاحقة تصل إلى 2030 و2031 حسب الوحدة.
تختلف الخطط حسب المرحلة والوحدة. De Joya 1 يظهر بخطط تبدأ من 5% مقدم وحتى 10 سنوات، بينما De Joya 4 توجد له حاليًا خطط أطول قد تصل إلى 15 سنة في بعض العروض، مع بدائل أخرى بمقدم 10%.
تختلف حسب المرحلة، ففي De Joya 1 توجد خطط تبدأ من 5% مقدم وحتى 10 سنوات، بينما De Joya 4 توجد له خطط 5% حتى 15 سنة أو 10% حتى 12 سنة في بعض العروض الحالية
للسكن القريب دي جويا 1 أقوى بسبب الجاهز وإمكانية المعاينة، أما وللاستثمار طويل المدى قد يناسبك De Joya 4 إذا كان التقسيط الطويل والمرحلة الأحدث أهم، مع ضرورة تقييم سعر الشراء وميعاد التسليم
قولنا عدد الغرف والميزانية كاملة، ومعاك كام تدفعه دلوقتي ومحتاج تستلم إمتى، ونرتب لك أقرب اختيارين أو 3 بين المراحل بدل ما تقارن عروض مش شبه بعض.
Compare listings
Compare
