بارك فيوز
طرح شقق داخل District 1 مناسب للي مش مستعجل وعايز يدخل مرحلة أحدث مرتبطة بمساحات خضراء ومجتمع أكثر نضجًا.
- 1 إلى 3 غرف
- مساحات موثقة 60م² و147–160م² و152م²
- التسليم المعلن: الربع الثالث 2031
بالم هيلز · أكتوبر الجديدة
كمبوند بادية بالم هيلز 6 أكتوبر: مدينة كبيرة واختيارات من الشقق للفلل
لو بتسألني بادية بكام، أول إجابة عندي إن بادية مش سعر واحد ولا تسليم واحد، دي مدينة على حوالي 3000 فدان ومراحل كتير من الشقق والبنتهاوس للتاون والتوين والفيلات، لذلك القرار الصح يبدأ من ميعاد السكن ونوع الوحدة والمرحلة وبعدها نشوف السعر والخطة اللي تناسبك.
بالم هيلزحوالي 3000 فدانأكتوبر الجديدةشقق وبيوت وفيلاتجاهز + مراحل حتى 2031
بادية مش كمبوند صغير، قوة المشروع في إنك بتختار مدينة ومرحلة ووحدة، مش اسم مطور فقط
الفكرة قبل السعر
بادية مدينة متعددة المراحل، مش كمبوند بسعر واحد
بادية هي أكبر مشروعات بالم هيلز وتمتد على أكثر من 3000 فدان في أكتوبر الجديدة، وده يفرق في طريقة الشراء لأنك مش بتختار وحدة فقط، أنت بتختار District ومرحلة وميعاد تسليم ونوع حياة، ومع وجود مراحل جاهزة وأخرى لسنوات قدام لازم نفصل بين السكن القريب والشراء للمستقبل.
المطوربالم هيلز للتطوير العقاري
المساحةأكثر من 3000 فدان
المنطقةأكتوبر الجديدة / غرب القاهرة
طبيعة المشروعمدينة ذكية ومستدامة متعددة المراحل
الشققمن غرفة واحدة حتى وحدات عائلية أكبر
البيوتتاون هاوس وتوين هاوس
الفيلاتفيلات مستقلة بمساحات مختلفة
التسليمجاهز ومراحل حتى 2031 حسب الوحدة
أهم نقطة قبل ما تقارن
بادية فيها فرق كبير بين إعادة البيع الجاهزة وبين الطروحات الأحدث زي زوي إكستنشن ومون هايتس وبارك فيوز، لو ناوي تسكن قريب ما ينفعش أقارنك بمرحلة تسليمها بعد 4 أو 5 سنين لمجرد إن القسط أطول.
اختار المرحلة قبل رقم الوحدة
المراحل اللي لازم تفهمها في بادية
المشروع فيه مراحل كثيرة، لكن مش مطلوب تحفظها كلها، اللي يهمك إن كل مرحلة لها منتج وميعاد تسليم وخطة مختلفة، ودي مجموعة من المراحل اللي بتظهر حاليًا في الطروحات والمخزون.
مون هايتس
مرحلة أحدث للشقق والبنتهاوس، تدخل المقارنة لو ميعاد السكن مرن وعايز منتج جديد داخل بادية بدل إعادة البيع.
- شقق 2 غرف تقريبًا 124–132م²
- منتج عائلي مع خدمات رياضية واجتماعية
- التسليم المعلن: الربع الثاني 2030
زوي إكستنشن
مرحلة على حوالي 28 فدان داخل بادية، تركيزها على الشقق والبنتهاوس وتخطيط أخضر، ومناسبة لعميل يقارن تسليم 2028 بالمراحل الأبعد.
- 2 غرف تقريبًا 140–163م²
- 4 غرف 200م²
- بنتهاوس 117–208م²
ذا فيلدج
واحدة من المراحل اللي يظهر لها مخزون حالي، وقرارها لازم يتبني على الوحدة المتاحة نفسها من حيث التسليم والتشطيب والسعر.
- مخزون حالي على بعض المنصات
- تأكد من نوع الوحدة قبل المقارنة
- الخطة تختلف حسب الطرح
لاريا
مرحلة لها مخزون متنوع حاليًا، ودي من الحالات اللي ما أحبش أديك فيها متوسط عام للمشروع، الأفضل نثبت الوحدة والمرحلة ثم نحسب الالتزام.
- مخزون حالي متعدد
- السعر مرتبط بالمرحلة والوحدة
- التسليم يتأكد على العقد
تالي ومراحل أخرى
بادية فيها مراحل إضافية زي تالي وبلو وراي وبوليفارد وإيلا، ووجودهم مهم لأنه يفسر ليه رقم سعر أو خطة واحدة ما تمثلش المدينة كلها.
- منتجات ومواعيد مختلفة
- لا تنقل خطة من مرحلة لمرحلة
- اختار حسب الاستخدام قبل الاسم
الموقع لازم يناسب يومك
موقع بادية في أكتوبر الجديدة
بادية موجودة في نطاق أكتوبر الجديدة ومتصلّة بطريق الواحات والدائري الأوسطي ومحاور غرب القاهرة، الميزة هنا إن المدينة معمولة على شبكة حركة كبيرة للمستقبل، لكن لو هتسكن قريب أنا أحب تختبر الطريق من شغلك ومدارس الأولاد في ساعة الذروة قبل ما تحسم القرار.
طريق الواحاتمن أهم محاور الوصول للمشروع وغرب القاهرة
الدائري الأوسطييربط نطاق أكتوبر بمحاور شرق وغرب القاهرة
مول مصرحوالي 25 دقيقة كمرجع تقريبي للموقع
الأهراماتحوالي 25 دقيقة كمرجع تقريبي
مطار سفنكسحوالي 30–35 دقيقة حسب الطريق
قلب 6 أكتوبرحوالي 15 دقيقة كنطاق تقريبي
لو يومك في قلب زايد أو القاهرة
ما تشتريش بادية على الخريطة فقط، جرّب الرحلة الفعلية من وإلى الأماكن اللي بتروحها كل يوم، لأن فرق 10 أو 15 دقيقة يوميًا أهم عند السكن من فرق بسيط في سعر الوحدة.
المخطط العام يوضح إن بادية مدينة كبيرة متعددة الأحياء، لذلك مكان الوحدة داخل المدينة مهم
نوع الوحدة قبل المساحة
إيه الوحدات اللي تقدر تشتريها في بادية؟
بادية بتخدم أكتر من شريحة مشتري، من شقة صغيرة لأسرة أو استثمار لحد تاون وتوين وفيلا مستقلة، والقاعدة عندي إننا ما ندفعش في متر مش محتاجينه ولا نشتري نوع وحدة أكبر لمجرد إن المقدم مريح.
الشقق
أنسب اختيار لو عايز تدخل بادية بتكلفة أقل من البيوت أو هدفك سكن أسهل في الإدارة وإعادة البيع.
- النطاق
- من وحدات صغيرة 60–100م² إلى عائلية 150–200م²+
- الغرف
- 1 إلى 4 حسب المرحلة
- المناسب
- أفراد، أزواج، أسر صغيرة ومتوسطة
البنتهاوس والدوبلكس
لو محتاج إحساس بيت ومساحات خارجية أو فصل أفضل للمعيشة من غير تكلفة فيلا مستقلة.
- أمثلة حالية
- 117–208م² في بعض المراحل
- الميزة
- روف أو توزيع أوسع حسب الوحدة
- راجع
- المساحة الخارجية والتشطيب
التاون والتوين
المنطقة الوسط بين الشقة والفيلا، مناسبة لو الخصوصية والجاردن مهمين لكن مش عايز تحمل تكلفة فيلا كبيرة.
- تاون
- ظهر من حوالي 184–200م²+
- توين
- مساحات أكبر حسب المرحلة
- راجع
- الأرض والجاردن ومكان الوحدة
الفيلات المستقلة
للعائلة اللي فعلًا محتاجة أرض ومساحة وخصوصية، وهنا سعر الأرض وموقع الفيلا داخل المرحلة يفرق أكتر من رقم المباني لوحده.
- المساحات
- تبدأ من نماذج أصغر وتوصل لفيلات كبيرة
- السعر
- أعلى شريحة داخل المشروع
- راجع
- الأرض، الاتجاه، الجاردن والتسليم
افصل الطرح عن إعادة البيع
أسعار بادية بالم هيلز في 2026
أكبر غلطة في بادية إنك تشوف رقم سعر واحد وتعتبره سعر المشروع، حاليًا فيه إعادة بيع جاهزة بأسعار مختلفة تمامًا عن أسعار مراحل المطور الأحدث، وده طبيعي في مدينة فيها مخزون قديم ومراحل جديدة في نفس الوقت.
| نوع المقارنة | المساحة المرجعية | نطاق السعر المرجعي | معناه للمشتري |
|---|---|---|---|
| شقق جاهزة / إعادة بيع صغيرة1 غرفة تقريبًا | حوالي 77–98م² | تقريبًا 2.45–3.95 مليون | دخول أقل نسبيًا، لكن راجع التشطيب والمتبقي والصيانة قبل الحكم على السعر. |
| شقق جاهزة / إعادة بيع2 غرفة | حوالي 84–150م² | تقريبًا 4.5–7.7 مليون | الشريحة دي فيها اختلاف كبير بسبب الجاهزية والتشطيب والمرحلة والفيو. |
| شقق عائلية جاهزة3 غرف | حوالي 177–195م² | تقريبًا 6–9.85 مليون | قارن إجمالي المطلوب والمتبقي مش رقم الكاش الأول فقط. |
| تاون هاوس إعادة بيع | حوالي 184م²+ | من حوالي 9.5–10.5 مليون في بعض العروض | الأرض والجاردن والمرحلة يقدروا يغيروا السعر أكثر من فرق بسيط في المباني. |
| فيلا إعادة بيع | من حوالي 188م² وحتى 347م²+ في عينات حالية | من حوالي 10.5 إلى 17 مليون+ حسب الوحدة | ما تقارنش فيلتين على المباني فقط، لازم تدخل الأرض والموقع والجاهزية في الحساب. |
مرجع طرح بارك فيوزحوالي 3.8 مليون عند الطرحشقق · تسليم 2031، الرقم مرجع للمرحلة وليس سعرًا ثابتًا لكل المخزون.
مرجع طرح مون هايتسحوالي 8 ملايين عند الطرحشقق وبنتهاوس · تسليم 2030، والسعر الحالي يتأكد على الوحدة المتاحة.
مرجع طرح زوي إكستنشنحوالي 12 مليون عند الطرحشقق وبنتهاوس · تسليم 2028، مع اختلاف واضح حسب المساحة والنموذج.
عايز نقارنلك الجاهز بالمطور الجديد؟
قولنا ميزانيتك وميعاد السكن والمقدم المريح، ونحسب معاك هل إعادة البيع الجاهزة أذكى ولا مرحلة جديدة بخطة أطول.
الخطة مش واحدة لكل بادية
السداد والتسليم في بادية
على المخزون الحالي بتظهر أكثر من خطة دفع، منها خطط مرجعية 10% مقدم على 8 سنوات وخطط 1.5% على 11.5 سنة، وفي مراحل أحدث ظهر عند الطرح 0% أو 2% مقدم، لذلك أي خطة لازم تتربط باسم المرحلة والوحدة وموعد التسليم قبل الحجز.
خطة مرجعية10% مقدم · 8 سنوات
خطة مرجعية أطول1.5% مقدم · 11.5 سنة
مون هايتس عند الطرح2% مقدم · تسليم 2030
بارك فيوز عند الطرح0% مقدم · تسليم 2031
زوي إكستنشنتسليم معلن 2028
إعادة البيعجاهز ووحدات بتسليم 2026 موجودة
المتبقيقد يمتد لسنوات حسب عقد المالك
التشطيبيختلف حسب المرحلة والوحدة
لو ناوي تسكن خلال سنة
ابدأ بالجاهز أو القريب من التسليم حتى لو المقدم أعلى، لأنك بتشتري وقت كمان، أما لو السكن بعد 4 أو 5 سنين فهنا الطروحات الأحدث وخططها الطويلة تدخل المقارنة بجدية.
الخدمات هنا جزء من فكرة المدينة
الخدمات والحياة داخل بادية
قوة بادية مش في قائمة Amenities طويلة، لكن في إن المشروع متخطط كمدينة فيها تعليم ورياضة وتجارة ومساحات خضراء وحركة داخلية، وده يفرق مع عميل عايز يعيش جوه المجتمع بدل ما يعتمد كل يوم على الخروج لخدمات أكتوبر.
تعليم داخل المدينة
مدارس ومكون جامعي ضمن التخطيط، وده مهم للعائلات على المدى الطويل.
نادي رياضي كبير
مكون رياضي واسع مع أنشطة وملاعب يخدم السكان داخل المدينة.
تجاري وخدمات يومية
مراكز تجارية ومناطق Retail بدل الاعتماد الكامل على خارج المشروع.
رعاية صحية
مكون طبي ومستشفى مخطط لخدمة مجتمع بالحجم ده.
جري ودراجات
مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات ضمن فلسفة الحركة المستدامة.
مساحات خضراء
تخطيط يركز على الحدائق والساحات والممرات بدل الكتل السكنية فقط.
بنية ذكية
المشروع مقدم كمدينة ذكية ومستدامة مع إدارة وتشغيل وتقنيات مرتبطة بالمجتمع.
أنشطة عائلية
مناطق أطفال ومساحات اجتماعية وأنشطة تساعد على تكوين مجتمع فعلي.
حركة داخلية مترابطة
فكرة 5-10-15 في التخطيط هدفها تقليل زمن الوصول للاحتياجات اليومية داخل المدينة.
وجود وحدات قائمة وجاهزة يغيّر المقارنة تمامًا بين السكن الآن والشراء للمستقبل
المطور مهم، لكن المرحلة أهم من الاسم وحده
بالم هيلز ومشروع بادية
بادية أكبر مشروع لبالم هيلز، وده يديها وزن في التخطيط والتنفيذ على المدى الطويل، لكن بالنسبة لي اسم المطور مش كفاية للحجز، الأهم تعرف أنت داخل أي District وأي مرحلة وميعاد تسليمها وهل المنتج مناسب لاستخدامك فعلًا.
إيه اللي اسم بالم هيلز يضيفه هنا؟
خبرة في غرب القاهرة، مشروع على نطاق مدينة وليس كمبوند صغير، تنوع كبير في المنتجات، ومراحل متعددة تسمح للمشتري يقارن بين جاهز وطرح جديد داخل نفس المجتمع.
إيه اللي لازم تثبته قبل الحجز؟
اسم المرحلة، رقم الوحدة، التشطيب، التسليم، المساحة الخارجية، المقدم، عدد السنوات، وجدول الأقساط، لأن أي معلومة عامة عن بادية مش بديل عن عرض سعر الوحدة نفسها.
رأي بروكر في بادية بالم هيلز
بادية من أول المشاريع اللي أحطها في قائمة عميل عايز غرب القاهرة ويحب فكرة المدينة الكبيرة أكتر من الكمبوند الصغير، خصوصًا لو عنده مرونة في ميعاد السكن وعايز يختار بين شقة وبيت أو فيلا داخل نفس المجتمع، لكن أنا ما أبيعش بادية بنفس الحجة لكل الناس، لو هتسكن قريب هدور معاك في الجاهز وإعادة البيع النظيفة قبل ما أغريك بقسط 11 أو 12 سنة، ولو بتشتري للمستقبل ساعتها مون هايتس وبارك فيوز والمراحل الأحدث تدخل بقوة، ولو عايز فيلا ما يهمنيش رقم المباني لوحده، لازم أشوف الأرض والجاردن ومكان الفيلا داخل المدينة، أكبر ميزة في بادية هي التنوع، وأكبر مخاطرة للعميل إنه يتشتت وسط مراحل وأسعار كتير من غير ما يحدد احتياجه الأول.
مناسب ليك لو
عايز بالم هيلز في أكتوبر، بتحب فكرة مدينة كبيرة بخدمات داخلية، عندك مرونة بين جاهز ومراحل جديدة، وعايز تنوع من الشقق للبيوت والفيلات.
فكر في بديل لو
محتاج قلب أكتوبر والخدمات القديمة حواليك من أول يوم، أو مشوارك اليومي ناحية شرق القاهرة ومش مستعد تختبر الطريق، أو عايز كمبوند أصغر وأسهل في الحركة الداخلية.
3 بدائل منطقية في أكتوبر
قارن بادية مع إيه؟
لو بادية دخلت قائمتك، قارنها بمشروعات تخدم قرار قريب منها بدل ما تقارنها بأي كمبوند في غرب القاهرة لمجرد إن السعر متشابه.
أو ويست أوراسكوم
لو عايز مدينة متكاملة برضه لكن موقعها على طريق الواحات أقرب لبعض تحركات أكتوبر الحالية.
ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر
لو عايز تنوع شقق وبيوت وفيلات وموقع أقرب لجهينة ومول العرب والتوسعات الشمالية.
ذا كراون بالم هيلز
لو قرارك الأساسي فيلا وخصوصية ومش محتاج مدينة ضخمة بكل مراحلها ومنتجاتها.
أسئلة قبل الحجز
الأسئلة الشائعة عن بادية بالم هيلز 6 أكتوبر
دي الأسئلة اللي فعلًا ممكن تغيّر اختيارك بين مرحلة ووحدة والتانية، خصوصًا إن بادية مدينة متعددة المراحل.
بادية بالم هيلز فين؟
بادية موجودة في نطاق أكتوبر الجديدة بغرب القاهرة، ومرتبطة بطريق الواحات والدائري الأوسطي ومحاور غرب القاهرة، لذلك لازم تختبر وقت المشوار من شغلك ومدارس الأولاد لو هدفك السكن.
مساحة مشروع بادية كام؟
بادية أكبر مشروعات بالم هيلز وتمتد على أكثر من 3000 فدان، وده يخليها أقرب لفكرة مدينة متعددة الأحياء والمراحل من كمبوند صغير.
إيه أنواع الوحدات في بادية؟
المشروع فيه شقق وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، والمراحل الحديثة بتقدم منتجات مختلفة، لذلك لازم نحدد نوع الوحدة قبل ما نقارن السعر.
أسعار بادية بالم هيلز بتبدأ من كام؟
مفيش سعر واحد لبداية المشروع كله، في إعادة البيع الجاهزة ظهرت شقق صغيرة من حوالي 2.45 إلى 3.95 مليون جنيه، بينما مراحل المطور الأحدث لها أسعار طرح مختلفة، والسعر الحالي لازم يتأكد على الوحدة والمرحلة نفسها.
إيه نظام السداد في بادية؟
بتظهر أكثر من خطة حسب المرحلة، منها خطط 10% مقدم على 8 سنوات وخطط 1.5% على 11.5 سنة، كما ظهرت مراحل عند الطرح بمقدم 0% أو 2%، لذلك ثبّت خطة الوحدة نفسها قبل الحجز.
موعد تسليم بادية إمتى؟
مفيش موعد واحد لكل بادية، فيه وحدات جاهزة وأخرى بتسليم قريب، وزوي إكستنشن معلن لها 2028، ومون هايتس 2030، وبارك فيوز 2031، لذلك ميعاد السكن لازم يتحدد قبل اختيار المرحلة.
هل في وحدات جاهزة في بادية؟
أيوه، في السوق الحالي موجود وحدات جاهزة وشقق وفيلات بتسليم فعلي أو قريب، ودي لازم تتقارن منفصلة عن طروحات المطور اللي تسليمها بعد سنوات.
بادية مناسب لمين؟
أرشحه لعميل عايز مشروع كبير من بالم هيلز في أكتوبر ويقدر يختار بين جاهز ومستقبلي وبين شقق وبيوت وفيلات، لكن لو محتاج قلب أكتوبر القديم أو كمبوند أصغر وأقرب لخدماته الحالية ممكن يكون البديل أذكى.
قولنا بتدور على إيه وإحنا نرجعلك بأقرب اختيار
قولنا شقة ولا تاون ولا توين ولا فيلا، ميزانيتك والمبلغ المتاح للمقدم وميعاد السكن، ونحددلك أنهي مرحلة في بادية تستاهل تبدأ منها بدل ما تلف بين عشرات الوحدات.