لو محتاج تستلم وتتحرك بسرعة
تقدر تعاين العمارة واللاندسكيب والمداخل فعليًا، لكن لازم تراجع التشطيب والمطلوب كاش والأقساط المتبقية والصيانة قبل المقارنة.
ركز على: التشطيب + المطلوب كاش + حالة الوحدةتعمير · التوسعات الشمالية
كمبوند ديار ٢ في 6 أكتوبر
لو بتدور على شقة عائلية في التوسعات الشمالية وقرب مول العرب، ديار ٢ يستاهل يدخل المقارنة، لكن قبل ما تسأل عن السعر حدّد هتسكن إمتى وعايز وحدة جاهزة ولا شراء من المطور، لأن الفرق بين الاتنين ممكن يغيّر المطلوب كاش والتشطيب وخطة السداد بالكامل.
تعميرالتوسعات الشماليةشقق + بنتهاوسجاهز + شراء من المطورخطط سداد متعددة
ديار ٢ في دقيقة
مشروع شقق وبنتهاوس في التوسعات الشمالية من 6 أكتوبر، قريب من مول العرب وميدان جهينة، وفيه مجتمع قائم ووحدات جاهزة بجانب شراء من المطور يظهر بتسليم مستهدف في الربع الرابع من 2026، لذلك القرار يبدأ من حالة الوحدة والتشطيب قبل مقارنة السعر.
الموقعالتوسعات الشمالية
الوحدات الأساسيةشقق واسعة + بنتهاوس
أهم سؤالجاهز ولا شراء من المطور؟
قرار الشراء يبدأ من احتياجك
ليه ديار ٢ يدخل المقارنة لو بتدور على شقة في أكتوبر؟
قوة ديار مش في إنه أكبر مشروع في أكتوبر، لكن في إنه يخدم عميل محدد بوضوح: أسرة عايزة شقة واسعة في موقع عملي وقريبة من الخدمات، ومع وجود وحدات جاهزة وشراء من المطور تقدر تختار بين سرعة السكن ومرونة السداد بدل ما تتعامل مع المشروع كمنتج واحد.
الإجابة السريعة: لو أولويتك شقة عائلية وقربك من جهينة ومول العرب مهم، ديار يستاهل المعاينة، أما لو هدفك تاون أو فيلا أو مدينة ضخمة متعددة الاستخدامات فالأفضل نبدأ بمشروع تاني من البداية.
المطورتعمير
المنطقةالتوسعات الشمالية
المنتجشقق + بنتهاوس
الجاهزموجود داخل المجتمع
شراء من المطورتسليم يختلف حسب الوحدة
خطة سدادحتى 8 سنوات
الطابعكلاسيكي منخفض الكثافة
الجراجتحت الأرض
إيه معنى مساحة المشروع بالنسبة لك؟
ديار ٢ مقام على نحو 43 فدان، لكن الرقم وحده مش سبب للشراء؛ الأهم إن جزءًا كبيرًا من المشروع مخصص للمساحات المفتوحة، لذلك عند المعاينة ركّز على موقع العمارة بالنسبة للاندسكيب والجراج والخدمات لأن ده اللي هتحسه كل يوم بعد السكن.
قبل ما نقارن الأسعار
أول قرار: وحدة جاهزة ولا شراء من المطور؟
الاختيار هنا مش مجرد «أنهي سعر أقل»، لأن الوحدة الجاهزة بتديك واقع تقدر تعاينه، بينما الشراء من المطور ممكن يديك وقت أطول في السداد، فحدد ميعاد السكن والسيولة المتاحة قبل ما تقارن الأرقام.
لو عندك وقت قبل السكن
شراءك من المطور مناسب أكتر لو مش محتاج السكن فورًا وعايز توزّع الالتزام على مدة أطول، وهنا لازم تقارن إجمالي السعر بعد خطة السداد وموعد التسليم المكتوب في العقد.
ركز على: السعر النهائي + السداد + التسليملو هدفك تأجير الوحدة
وجود وحدات مؤجرة وسكن قائم يديك إشارة طلب، لكن اختار مساحة مطلوبة وتشطيب مناسب بدل ما تشتري أكبر وحدة لمجرد فرق سعر متر.
ركز على: المساحة المطلوبة + التشطيب + السيولةلو بتشتري لأسرة
المشروع معروف بمساحات شقق كبيرة نسبيًا، فركز على التقسيمة والدور والفيو والجراج قبل ما تدفع فرق مساحة مش هتستخدمها.
ركز على: التقسيمة + الدور + الفيو + الجراجالموقع قبل القسط
موقع ديار ٢: عملي لو يومك حوالين جهينة ومول العرب
ديار ٢ في التوسعات الشمالية وعلى نطاق قريب من طريق الدائري ومحور جمال عبد الناصر، وده يخليه عملي لعميل يومه حوالين جهينة ومول العرب ونادي الصيد والشيخ زايد، لكن لو شغلك في شرق القاهرة اختبر المشوار في وقت الذروة قبل ما تحسم القرار.
مول العربمن أقرب نقاط الجذب للمشروع.
ميدان جهينةقريب من نطاق المشروع.
نادي الصيدضمن المحيط القريب.
مول مصريمكن الوصول إليه عبر محاور أكتوبر.
محور جمال عبد الناصرمن طرق الوصول الرئيسية.
قبل المعاينةاختبر الطريق في ساعة الذروة من شغلك ومدارس الأولاد.
الموقع مناسب لمين فعلًا؟
لو تحركاتك الأساسية غرب القاهرة وقرب جهينة ومول العرب، الموقع عملي جدًا، أما لو يومك في القاهرة الجديدة أو العاصمة فاختبر المشوار يوميًا قبل ما تخلي فرق السعر وحده يحسم القرار.
التخطيط أهم من رقم الفدان
تخطيط ديار ٢: المساحات المفتوحة هنا جزء من قيمة السكن
المخطط بيدي مساحات مفتوحة وممرات بين المباني مع جراجات تحت الأرض، وده يقلل الزحمة داخل المشهد السكني، لكن فرق التجربة الحقيقي بين وحدة والتانية هيبقى في موقع العمارة والفيو وقربها من الخدمات والمداخل.
اختار المساحة على حياتك
شقة ولا بنتهاوس؟ اختار المساحة على احتياجك
ديار مشروع شقق وبنتهاوس بالأساس، وده ميزة لو أنت أصلًا مش محتاج فيلا؛ بدل ما تدفع في مساحة أكبر من استخدامك، اختار عدد الغرف والتقسيمة المناسبة وبعدها قارن الدور والفيو والتشطيب.
لو عايز دخول أقل
المساحة الأصغر منطقية لأسرة صغيرة أو لعميل استثمار، بشرط إن التقسيمة فعلًا تستغل المتر وما يكونش جزء كبير منه ممرات أو استقبال أكبر من احتياجك.
- المساحات
- تبدأ من نحو 121م² حسب الوحدة
- راجع
- الدور + الفيو + التشطيب
لو محتاج 3 غرف
دي الفئة اللي أبدأ بيها مع أسرة بتشتري للسكن الطويل، لكن ما تختارش على عدد الغرف فقط؛ شوف مساحة الغرف نفسها، الاستقبال، أماكن التخزين، وموقع الوحدة داخل العمارة.
- قبل الحجز
- راجع المساحة المتاحة فعليًا
- الأهم
- التقسيمة قبل المساحة
لو الجاردن مهم عندك
الجاردن يديك إحساس أقرب للبيت من غير الانتقال لتكلفة تاون هاوس، لكن لازم تراجع الخصوصية واتجاه الوحدة والصيانة.
- قارن
- المباني + الحديقة
- اسأل عن
- الخصوصية والصرف
لو عايز مساحة أكبر بدون فيلا
يناسب عائلة عايزة مساحة كبيرة وتراس من غير التزامات فيلا مستقلة، لكن لازم تقارن إجمالي السعر ببدائل تاون هاوس في أكتوبر.
- المساحات
- تختلف حسب النموذج والوحدة
- قرار الشراء
- قارن بالتاون قبل الحجز
مش عارف أنهي مساحة تناسبك؟
رشحلي الوحدة الأنسبابعت عدد أفراد الأسرة وميزانيتك وميعاد السكن، ونضيّق المقارنة لوحدتين أو ثلاثة بدل ما تختار من جدول مساحات.
مراجعة الأسعار: 28 أغسطس 2026
أسعار ديار ٢: قارن الوحدة وحالتها قبل الرقم
في ديار فيه فرق واضح بين شراء من المطور وإعادة بيع جاهزة، وبين نصف تشطيب وكامل التشطيب. عشان كده الأفضل تقرأ السعر مع حالة الوحدة والدور والفيو وطريقة الدفع.
شراء من المطور
سعر المطور يتأثر بالمساحة والدور وخطة السداد، لذلك المهم مش رقم البداية فقط؛ احسب السعر النهائي بعد اختيار الخطة وموعد التسليم ومواصفة التشطيب.
إعادة بيع / جاهز
إعادة البيع ممكن تكون أذكى لو محتاج تسكن قريب، لكن لازم تحسب المطلوب كاش والتشطيب والصيانة وأي أقساط متبقية، لأن السعر المعلن مش دايمًا هو إجمالي التزامك.
| نوع البيع | الوحدة | المساحة | السعر الظاهر وقت المراجعة | الحالة | إيه اللي أقارنه؟ |
|---|---|---|---|---|---|
| المطور | شقة عائلية | 165–200م² | ظهر وقت المراجعة قرب 5.93–6.1 مليون | تسليم مستهدف نهاية 2026 | السعر النهائي + التشطيب + خطة السداد. |
| إعادة بيع | شقة عائلية | 175م² | مثال معروض قرب 3.75 مليون | نصف تشطيب / جاهز | تكلفة التشطيب بعد الشراء. |
| إعادة بيع | شقة عائلية | 175م² | مثال معروض قرب 6.5 مليون | كامل التشطيب / جاهز | جودة التشطيب + الدور + الفيو. |
ليه فرق السعر كبير؟
وحدتين بنفس المساحة ممكن يفرقوا ملايين بسبب التشطيب والجاردن والدور والفيو وطريقة الدفع. لذلك السعر يتقري على الوحدة نفسها، مش على اسم المشروع.
عايز السعر الحقيقي للوحدة المتاحة دلوقتي؟
اطلب السعر والتوافرابعت المساحة وميزانيتك وهل عايز جاهز ولا شراء من المطور، ونرجعلك باختيار محدد بدل رقم بداية عام.
القسط مش هو القرار لوحده
السداد والاستلام في ديار ٢: احسب الإجمالي قبل ما تختار أطول مدة
ظهرت وقت المراجعة خطتان أساسيتان: 10% مقدم حتى 8 سنوات، أو 30% مقدم حتى 5 سنوات. قبل الاختيار ثبّت سعر الوحدة بعد الخطة، التشطيب وميعاد الاستلام المكتوب.
لو أهم سؤال عندك هو التقسيط فيه خطة تصل إلى 8 سنوات مع 10% مقدم، لكن مدير المبيعات الصح مش هيبدأ معاك من مدة القسط؛ هيبدأ من ميزانيتك الشهرية، المبلغ المتاح للمقدم، وموعد احتياجك للوحدة.
10% مقدم + حتى 8 سنوات.
30% مقدم + حتى 5 سنوات.
تسليم مستهدف نهاية 2026 للطرح الحالي.
راجع المطلوب الآن والمتبقي والأقساط.
مش حالة واحدة في كل الوحدات؛ ثبته بالعقد.
راجع الصيانة والجراج والتنازل والتسليم النهائي.
لو ناوي تسكن قريب
الجاهز ممكن يكون أذكى حتى لو القسط أقل راحة، لأنك بتوفر وقت انتظار وإيجار بديل، أما لو عندك سنة أو أكتر قبل الانتقال فخطة المطور الحالية تستحق المقارنة.
بعد السكن هيفرق معاك إيه؟
الخدمات اللي هتفرق معاك بعد السكن
القيمة هنا مش في كتابة قائمة خدمات طويلة، لكن في إن المشروع مجتمع قائم نسبيًا ومساحاته المفتوحة وممرات المشاة والجراجات تحت الأرض جزء واضح من تجربة السكن.
ممرات مشاة
مسار مشاة داخلي ممتد يساعد على الحركة بعيدًا عن السيارات.
النادي الاجتماعي
مساحات اجتماعية وترفيهية للسكان.
حمامات السباحة
حمامات سباحة ضمن مناطق الترفيه.
الملاعب
ملاعب متعددة الاستخدامات.
الجراجات تحت الأرض
الجراجات تحت الأرض تقلل حركة السيارات داخل المشهد السكني.
الخدمات التجارية
خدمات تجارية ومطاعم وكافيهات.
المسجد
مسجد لخدمة المجتمع السكني.
منطقة الأطفال
منطقة مخصصة للأطفال.
الأمن والبوابات
بوابات إلكترونية وخدمات أمن مستمرة.
المطور العقاري
تعمير وراء ديار ٢: المطور مهم، والوحدة أهم
تعمير موجودة في السوق المصري من عقود، وده يدي المشروع خلفية مطور له تاريخ، لكن اسم الشركة وحده مش سبب كفاية للشراء؛ القرار النهائي لازم يتحسم على العمارة والوحدة والتشطيب والسعر والتسليم المكتوبين قدامك.
إيه اللي يخلي ديار يستاهل المعاينة؟
قربه من جهينة ومول العرب، تركيزه على الشقق العائلية، المساحات المفتوحة، وإمكانية المقارنة بين وحدة جاهزة وشراء من المطور داخل نفس المشروع.
إيه اللي لازم يتثبت في العقد؟
اسم المرحلة، رقم العمارة والوحدة، المساحة الصافية والمبنية، التشطيب، الجراج، الصيانة، تاريخ التسليم، وجدول الأقساط أو المتبقي لو إعادة بيع.
رأي بروكر العقارية في ديار ٢
أقوى حالة شراء عندي هنا هي أسرة عايزة شقة واسعة في التوسعات الشمالية وقرب جهينة ومول العرب فارق معاها في المشاوير. لو السكن قريب، أبدأ بالجاهز وأقارن التشطيب والدور والجراج. لو عندك وقت للاستلام، ساعتها عرض المطور يستحق الحساب. ولو هدفك تاون أو فيلا، مش هبدأ بديار أصلًا.
عايز شقة عائلية، تحركاتك الأساسية غرب القاهرة، وقرب جهينة ومول العرب مهم ليك، وعايز اختيار عملي تقدر تقارنه بين الجاهز والشراء من المطور.
عايز فيلا أو تاون، أو محتاج مدينة كبيرة متعددة الاستخدامات، أو تحركاتك اليومية أقرب لطريق الواحات من التوسعات الشمالية.
بدائل تستاهل المقارنة
لو ديار مش مناسب، قارن البديل على سبب واضح
مش هقارن ديار بأي مشروع مشهور وخلاص؛ البديل لازم يحل نفس احتياجك أو يحل نقطة ضعف عندك في ديار، سواء نوع الوحدة أو الموقع أو ميعاد السكن.
ليفز ويست
مناسب لو هدفك شقة بالأساس وعايز مشروع أحدث أصغر نسبيًا.
قارن مع ليفز ويست ←كيفا الأهلي صبور
أقوى لو لسه محتار بين شقة وتاون وتوين وفيلا.
قارن مع كيفا ←أو ويست أوراسكوم
أفضل لو طريق الواحات ومجتمع أكبر بخدمات تعليم وأعمال أهم عندك.
قارن مع أو ويست ←قبل ما تحجز
أسئلة بتتكرر قبل شراء شقة في ديار ٢
خمسة أسئلة أساسية قبل المعاينة أو الحجز.
كمبوند ديار ٢ في 6 أكتوبر فين؟
ديار ٢ موجود في التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر، قريب من محور جمال عبد الناصر ونطاق مول العرب وميدان جهينة ونادي الصيد.
هل ديار ٢ جاهز للسكن؟
فيه أجزاء ووحدات جاهزة ومجتمع قائم بالفعل، وفي نفس الوقت يوجد شراء من المطور بتسليم مستهدف في الربع الرابع من 2026، لذلك لازم تحدد نوع الوحدة والمرحلة قبل مقارنة السعر.
إيه أنواع الوحدات في ديار ٢؟
الوحدات الأساسية شقق وبنتهاوس، مع شقق 2 وشقة عائلية ووحدات أرضي بجاردن حسب المرحلة والوحدات المتاحة.
أسعار ديار ٢ في 6 أكتوبر تبدأ من كام؟
السعر الظاهر في طرح حديث تحرك قرب 5.9–6.1 مليون لبعض الوحدات، لكن الجاهز وإعادة البيع يختلف حسب التشطيب والدور والفيو، لذلك السعر الحالي لازم يتأكد على الوحدة نفسها.
تقسيط ديار ٢ كام سنة؟
من الخطط الأساسية الحالية 10% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات، أو 30% مقدم وتقسيط حتى 5 سنوات، وتفاصيل الخطة تتأكد على الوحدة المتاحة.
بدل ما تلف على وحدات كتير
قولّي هتسكن إمتى وأنا أضيّق لك الاختيارات
ابعت ميزانيتك، عدد الغرف وميعاد السكن، وقولّي هل تفضل كامل التشطيب ولا تقبل نصف تشطيب، وأنا أرجعلك بقائمة قصيرة من الوحدات اللي تستحق المعاينة فعلًا بدل ما تضيع وقتك في اختيارات مش مناسبة.
