الوحدات القائمة
مناسب لو محتاج تشوف المنتج على الطبيعة أو تسكن أقرب، وفيه حاليًا شقق وتاون وفيلات جاهزة أو بعقود إعادة بيع.
- التسليم: حسب الوحدة
- المقدم: قد يكون أعلى
- الميزة: معاينة الواقع قبل القرار
إنرشيا · طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي
جولز 6 أكتوبر: اختار بين الجاهز والمرحلة الجديدة قبل السعر
في جولز أهم قرار مش سعر المشروع كله، لكن أنت بتقارن وحدة جاهزة أو إعادة بيع ولا مرحلة أحدث من إنرشيا. حدد ميعاد السكن ونوع الوحدة الأول، وبعدها بص على السعر والتشطيب والباقي على الوحدة أو نظام الأقساط.
119 فدانطريق القاهرة الإسكندريةشقق وبيوت وفيلاتجاهز + مراحل جديدةإنرشيا مصر
المشروع في دقيقة
جولز فيه جاهز ومراحل أحدث، وكل اختيار له حساب مختلف
جولز من إنرشيا على الكيلو 21 من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي. قوة المشروع إنك تقدر تقارن وحدة موجودة بالفعل على الطبيعة بمرحلة أحدث، لكن ما ينفعش تنقل سعر أو نظام أقساط من مرحلة للتانية.
المطورإنرشيا مصر
المساحة119 فدان
الموقعالكيلو 21 طريق القاهرة الإسكندرية
نوع المجتمعسكني منخفض الكثافة
الشققجاهز + مراحل جديدة
البيوتتاون وتوين
الفيلاتمستقلة
التسليمحسب المرحلة والوحدة
أهم تصحيح قبل المقارنة
قبل أي مقارنة، ثبت أنت بتتكلم عن وحدة جاهزة أو إعادة بيع، ولا جولز 3، ولا جولز 4. نفس اسم المشروع مش معناه نفس ميعاد الاستلام أو نفس طريقة الدفع.
المراحل أهم من اسم المشروع
حدد المرحلة قبل ما تحسب السعر
الجاهز وإعادة البيع غير جولز 3 وغير جولز 4. فرق المرحلة هنا بيغير ميعاد السكن والمقدم ومدة التقسيط، فابدأ منها قبل رقم الإعلان.
تسليم مستهدف 2027
مرحلة أحدث من المطور لو عندك وقت قبل السكن وعايز خطة أوضح من إعادة البيع.
- مقدم مرجعي: 10%
- تقسيط مرجعي: 6 سنوات
- تسليم مستهدف: الربع الرابع 2027
تسليم مستهدف 2029
أحدث مرحلة ظاهرة حاليًا، ومناسبة أكثر لاللي بيشتري لسكن أبعد أو اللي يهمه تقليل المقدم ومد فترة السداد.
- مقدم مرجعي: 5%
- تقسيط مرجعي: 9 سنوات
- تسليم مستهدف: الربع الرابع 2029
الموقع هنا نقطة قوة حقيقية
موقع جولز على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي
جولز عند الكيلو 21 على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي. الموقع يخدمك أكتر لو مشاويرك بين غرب القاهرة والطريق الصحراوي، لكنه محتاج تجربة فعلية وقت الزحمة لو يومك جوه قلب أكتوبر أو ناحية طريق الواحات.
الدائريحوالي 1.5 دقيقة بالسيارة حسب مسار الوصول
ميدان الرمايةحوالي 5 دقائق
محور 26 يوليوحوالي 6 دقائق
داندي مولحوالي 8 دقائق
هايبر وانحوالي 9 دقائق
المتحف المصري الكبيرحوالي 5 دقائق
لو هتشتري للسكن
اختبر طريقك الفعلي للشغل والمدارس وقت الذروة، لأن قرب المشروع من الطريق الصحراوي ممتاز لعميل، وممكن يكون أقل عملية لعميل يومه جوه قلب أكتوبر أو طريق الواحات.
ابدأ بنمط حياتك
شقة ولا تاون ولا توين ولا فيلا؟
في جولز نوع الوحدة بيغير القرار أكتر من فرق مترين أو عشرة. الشقة حسابها غير البيت، والفيلا تتقارن على الأرض والخصوصية ومكانها جوه المشروع قبل مساحة المباني لوحدها.
شقق
مناسبة لو عايز دخول أقل وصيانة أبسط، وفي السوق الحالي فيه جاهز وإعادة بيع بجانب طروحات جولز 3 و4.
- مساحات حالية
- تقريبًا 75–230م² في أمثلة السوق
- أنسب لمين
- عيلة صغيرة أو استثمار
شقق بحديقة / دوبلكس
حل وسط للي محتاج مساحة خارجية أو إحساس أقرب للبيت من غير التزامات فيلا كاملة.
- راجع
- مساحة الحديقة الفعلية
- مهم
- الدور والخصوصية والتشطيب
تاون / توين
أنسب لو عايز خصوصية ومساحة أكبر، لكن لازم تقارن مباني وأرض وموقع الوحدة داخل المرحلة.
- أمثلة حالية
- حوالي 253–330م²
- أنسب لمين
- عائلة كبيرة
فيلات مستقلة
تدخل المقارنة لو الخصوصية والأرض أولوية فعلية، مش لمجرد إن الميزانية تسمح.
- أمثلة حالية
- حوالي 326–380م²+
- راجع
- الأرض والتشطيب والتسليم
مش عارف تبدأ بشقة ولا بيت؟
قولنا عدد أفراد العيلة وميعاد السكن والميزانية، ونرجعلك بنوع الوحدة الأقرب قبل ما تختار المرحلة.
السعر الحالي مش رقم واحد
أسعار جولز: أمثلة حديثة بدل سعر واحد للمشروع
السوق الحالي في جولز فيه جاهز وإعادة بيع بجانب مراحل أحدث، لذلك الرقم المفيد هو سعر وحدة محددة بحالتها ومساحتها، مش نطاق عام يتفهم على إنه سعر بداية ثابت.
| نوع الوحدة | المساحة | مثال سعري حديث | الحالة وقت المراجعة |
|---|---|---|---|
| شقة جولز 3 | 133م² | حوالي 7.3 مليون جنيه | غير متشطبة، وقريبة من الاستلام؛ ظهر في العرض مقدم 5.8 مليون وباقي 1.5 مليون. |
| شقة جاهزة | 224م² | حوالي 13 مليون جنيه | كامل التشطيب مع تراس خاص في مثال حديث. |
| تاون هاوس | 310م² | حوالي 15.4 مليون جنيه | أرض 253م²، نصف تشطيب، مرحلة 3، استلام مذكور ديسمبر 2026 في العرض. |
| تاون هاوس جاهز | 330م² | حوالي 19 مليون جنيه | أرض 252م²، نصف تشطيب، جاهز للسكن في مثال حديث. |
| توين هاوس جاهز | 380م² | حوالي 33 مليون جنيه | أرض 480م²، كامل التشطيب مع تكييفات ومطبخ في العرض. |
مراجعة الأسعار: 28 أغسطس 2026
الأرقام دي أمثلة لوحدات ظهرت وقت المراجعة، وليست سعر بداية ثابت. قبل الحجز راجع رقم الوحدة، نوع البيع، التشطيب، الأرض للبيوت، والمطلوب والباقي لو إعادة بيع.
عايز نراجع أقرب وحدتين أو 3 لميزانيتك؟
قولنا نوع الوحدة، ميزانيتك وميعاد السكن، ونبدأ من المعروض الفعلي بدل رقم عام.
الخطة تختلف حسب المرحلة
السداد والاستلام في جولز بيتحددوا حسب المرحلة
جولز 3 ظاهر حاليًا بمقدم 10% وتقسيط 6 سنين مع استلام مستهدف في الربع الرابع 2027، بينما جولز 4 ظاهر بمقدم 5% وتقسيط 9 سنين واستلام مستهدف في الربع الرابع 2029. الجاهز وإعادة البيع لهم حساب الوحدة نفسها.
10% مقدم مرجعي، والباقي على 6 سنوات.
مستهدف الربع الرابع 2027.
5% مقدم مرجعي، والباقي على 9 سنوات.
مستهدف الربع الرابع 2029.
السداد يعتمد على المطلوب والمتبقي إن وجد.
ثبت التشطيب والتسليم وجدول الأقساط في العقد.
لو عايز تسكن خلال سنة
أنا هبدأ معاك بالجاهز وإعادة البيع النظيفة قبل جولز 4 مهما كان القسط مريح، أما لو السكن بعد سنوات فهنا مرحلة جولز 4 تدخل بقوة لأن المقدم أقل والمدة أطول.
الخدمة هنا جزء من أسلوب الحياة
الخدمات اللي تفرق في السكن داخل جولز
الأهم مش عدد الخدمات المكتوبة، لكن إيه الموجود وقريب من وحدتك وإيه اللي هتستخدمه فعلًا. جولز فيه مساحات خضراء، نادي وخدمات رياضية وتجارية ومناطق للأطفال.
مساحات خضراء
نسبة كبيرة من المشروع مخصصة للاندسكيب والمناطق المفتوحة.
كلوب هاوس
مساحة اجتماعية ورياضية لخدمة السكان.
ملاعب رياضية
ملاعب ومناطق نشاط بدني داخل المجتمع.
مشي ودراجات
مسارات تساعد على حركة أكثر أمانًا بعيدًا عن السيارات.
حمامات سباحة
خدمات ترفيهية مرتبطة بالمناطق السكنية.
منطقة تجارية
محلات وخدمات يومية تخفف الاعتماد الكامل على الخارج.
أمن وحراسة
بوابات وتحكم في الدخول وخدمات أمن للمجتمع.
مناطق أطفال
مساحات لعب ضمن الأحياء السكنية.
مواقف سيارات
تخطيط للمواقف وخدمة السكان والزوار.
إنرشيا هي المطور
إنرشيا المطور، لكن قرارك على المرحلة والوحدة
إنرشيا مطور جولز، والمشروع جزء من محفظتها في غرب القاهرة. اسم المطور عامل ثقة، لكن في الشراء الحالي لازم القرار ينزل للوحدة نفسها: المرحلة، التشطيب، ميعاد الاستلام، الأرض للبيت، والمطلوب والباقي لو إعادة بيع.
إيه اللي يفرق جولز؟
موقع مباشر على طريق القاهرة الإسكندرية، مشروع قائم له سوق جاهز وإعادة بيع، وفي نفس الوقت مراحل جديدة تسمح لعميل المستقبل بالدخول بخطة سداد أطول.
إيه اللي لازم تثبته؟
هل الوحدة جاهزة أم في جولز 3 أو جولز 4، نوع التشطيب، موعد التسليم، مساحة المباني والأرض، المقدم، المتبقي وجدول الأقساط.
رأي بروكر العقارية في جولز
أنا في جولز هبدأ من ميعاد السكن. لو محتاج تسكن قريب، أشوف الجاهز وإعادة البيع قبل أي مرحلة جديدة. مثال 133م² ظهر بحوالي 7.3 مليون مع باقي على الوحدة، بينما تاون 310م² ظهر بحوالي 15.4 مليون؛ فرق النوع والحالة هنا أهم من فكرة «سعر المشروع». لو السكن أبعد، ساعتها جولز 3 أو جولز 4 يدخلوا حسب المقدم ومدة التقسيط. ومش هارشح جولز من غير تجربة الطريق لو يومك ناحية طريق الواحات.
أقوى حالة شراء
عميل طريق القاهرة الإسكندرية اللي محتاج يختار بين جاهز ومرحلة أحدث، ومش عايز يحكم من سعر إعلان واحد.
متى أفتح بديل
لو طريق الواحات أو جهينة أقرب ليومك بوضوح، أو لو نوع الوحدة اللي محتاجه متاح في مشروع أنسب بمشوار أسهل.
بدائل منطقية في أكتوبر
قارن جولز مع إيه؟
المقارنة الصح مش على السعر فقط، لكن على موقع يومك وميعاد السكن وحجم المجتمع ونوع الوحدة.
أو ويست أوراسكوم
لو طريق الواحات ومول مصر أهم لك وعايز مدينة متكاملة أكبر.
بادية بالم هيلز
لو بتشتري للمستقبل وعايز مدينة ضخمة متعددة المراحل والمنتجات.
مشروعات 6 أكتوبر
لو لسه محتار في الموقع نفسه وعايز نقارن أكثر من نطاق داخل أكتوبر قبل اختيار المشروع.
أسئلة قبل الحجز
الأسئلة الشائعة عن جولز 6 أكتوبر
دي الأسئلة اللي تغير قرارك فعلًا بين الجاهز والمراحل الجديدة.
جولز 6 أكتوبر فين؟
جولز على الكيلو 21 من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي في 6 أكتوبر، قريب من الدائري وميدان الرماية وداندي مول ومحور 26 يوليو.
إيه أنواع الوحدات في جولز؟
فيه شقق وشقق بحدائق وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، والتوافر الحالي يختلف بين الجاهز والمراحل الجديدة.
أسعار الشقق في جولز بتبدأ من كام؟
مفيش رقم واحد ثابت لكل الشقق. وقت مراجعة 28 أغسطس 2026 ظهر مثال جولز 3 بمساحة 133م² بحوالي 7.3 مليون، ومثال جاهز كامل التشطيب 224م² بحوالي 13 مليون. السعر يتأكد على الوحدة نفسها.
إيه نظام سداد جولز 3؟
ظهر وقت المراجعة مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنين، مع استلام مستهدف في الربع الرابع 2027. راجع جدول الوحدة نفسه قبل الحجز.
هل في وحدات جاهزة في جولز؟
أيوه، فيه حاليًا وحدات جاهزة وإعادة بيع في المشروع، ولذلك لو السكن قريب ما تبدأش تلقائيًا بأحدث مرحلة.
ترشيح حسب احتياجك
قولنا هتسكن إمتى ونحدد أنهي اختيار في جولز يستاهل تبدأ منه
ابعت نوع الوحدة، الميزانية، المقدم المتاح وميعاد السكن. نراجع الجاهز وإعادة البيع وجولز 3 أو 4، ونرجعلك بأقرب اختيارات بدل ما تقارن أرقام مش من نفس الحالة.