Town House – 295م²
- المباني
- 295م²
- الغرف
- 5
- الحمامات
- 4
- الحالة
- غير متاح رسميًا
لو لقيت Town House معروض دلوقتي، اسأل الأول هل هو إعادة بيع من مالك ولا طرح جديد؛ لأن ده بيغير طريقة تسعيره وشروط الشراء.
كمبوند ملاذ برج العرب الجديدة.. فيلات بمساحات كبيرة في غرب الإسكندرية
لو بتدور على فيلا عائلية كبيرة في غرب الإسكندرية، تعالى نبص على ملاذ كقرار شراء مش كصفحة مشروع. قوته الأساسية في مساحات 402 و486م²، الخصوصية، وموقعه ناحية برج العرب. لو شغلك وحياتك كلها في شرق المدينة، لازم تحسب المشوار قبل ما تتحمس. لكن لو تحركاتك ناحية برج العرب أو المطار أو الساحل، هنا المشروع يبدأ يبقى منطقي جدًا.
402م² و486م²تقسيط حتى 8 سنواتأمام نادي سموحةآخر مراجعة: 17 أغسطس 2026
كمبوند ملاذ برج العرب: هل مناسب لطريقة عيشتك؟
تعالى نبدأ من المنتج نفسه: ملاذ مشروع فيلات على حوالي 32 فدان وبيضم نحو 171 فيلا. يعني إحنا قدام مشروع منخفض الكثافة نسبيًا، ومساحة معتبرة منه رايحة للاندسكيب والخدمات. لو أنت عايز بيت عائلي وحديقة وهدوء أكتر من فكرة إنك تكون في قلب الزحمة، ده أول سبب يخلي المشروع يدخل قائمتك.
المطورJawaria Developments
الموقعالحي الرابع – برج العرب الجديدة
مساحة المشروعحوالي 32 فدانًا
عدد الفيلات المنشورحوالي 171 فيلا
نسبة المبانيحوالي 16%
أنواع الفيلاتTown – Twin – Standalone
السداد المنشورحتى 8 سنوات
Town HouseSold Out رسميًا
أهم نقطة في المشروع
لو هنلخصها في جملة واحدة: ملاذ بيكسب مع العميل اللي محتاج مساحة وخصوصية، وبيقبل يبعد شوية عن قلب المدينة مقابل بيت أكبر وحياة أهدى. لو دي أولوياتك، كمّل المقارنة؛ لو أهم حاجة عندك إن كل مشاويرك تبقى في وسط وشرق الإسكندرية، لازم تحسبها بشكل مختلف.
موقع ملاذ برج العرب: هيريحك في تحركاتك ولا هيزود عليك المشوار؟
المشروع في الحي الرابع ببرج العرب الجديدة، مباشرة أمام نادي سموحة، وقريب من الجامعة المصرية اليابانية وجامعة سنغور ومطار برج العرب واستاد برج العرب ومحاور الساحل. هنا لازم تسأل نفسك سؤال بسيط: يومك بيتحرك فين؟ لو شغلك أو حياتك ناحية غرب الإسكندرية وبرج العرب والساحل، الموقع يخدمك. لو كل يومك شرق المدينة، ما تشتريش قبل ما تحسب زمن المشوار فعلًا.
مباشرةنادي سموحة
حوالي دقيقتينE-JUST
حوالي دقيقتينجامعة سنغور
حوالي 10 دقائقمطار برج العرب
حوالي 10 دقائقالساحل الشمالي
حوالي 15 دقيقةاستاد برج العرب
لو بتقارن أكتر من منطقة، شوف مشروعات وعقارات الإسكندرية قبل ما تحسم قرارك.
ماستر بلان ملاذ: الخصوصية هنا جاية من إيه؟
الأرقام لوحدها مش هي اللي تبيعلك المشروع. اللي يهمك إن حوالي 171 فيلا متوزعين على مساحة تقارب 32 فدان، مع نسبة مبانٍ منخفضة نسبيًا. النتيجة اللي لازم تبص عليها: مكان الفيلا، المسافة من الخدمات، اتجاهها ومساحة الجاردن. دول اللي هيحددوا راحتك في السكن، وكمان قوة الوحدة لو قررت تبيع بعدين.
حوالي 16%نسبة مبانٍ منشورة
171فيلا تقريبًا
حوالي 60%مساحات خضراء ولاندسكيب متداولة للمشروع
أنواع الفيلات في ملاذ: أنهي مساحة أقرب لاحتياجك؟
قدامك 3 مستويات واضحة من المنتج: Town House 295م² وده خلص من الطرح الحالي، Twin House 402م²، وStandalone 486م². لو أنا بساعدك تختار، مش هسألك المساحة بس؛ هسألك عدد أفراد الأسرة، محتاج جاردن قد إيه، وهل فرق الخصوصية يستاهل فرق السعر بالنسبة لك.
Twin House – 402م²
- المباني
- 402م²
- الغرف
- 6 + غرفة خادمة
- الحمامات
- 6
- مساحة الحديقة
- تقريبًا 130–380م²
الـTwin House هو نقطة البداية المنطقية لعميل عايز مساحة كبيرة من غير ما يدخل مباشرة في ميزانية الـStandalone. أهم حاجة هنا ما تقارنش وحدتين على المساحة بس؛ الجاردن ومكان الفيلا ممكن يبرروا فرق سعر واضح.
Standalone Villa – 486م²
- المباني
- 486م²
- الغرف
- 7 + غرفة خادمة
- الحمامات
- 8
- مساحة الحديقة
- تقريبًا 225–350م²
الـStandalone مناسب لو الخصوصية والاستقلال الكامل عندك أهم من فرق الميزانية. لو مش محتاج المساحة الإضافية فعلًا، الـTwin House ممكن يديك قيمة أفضل؛ لكن لو عايز بيت مستقل بالكامل، هنا فرق السعر له معنى.
قبل ما تختار الـTwin House، بص على التقسيمة دي
قبل ما تختار الـTwin House عشان سعره مناسب، بص على التقسيمة كأنك ساكن فيها. شوف حركة العيلة بين الأدوار، مكان غرف النوم، مساحة الاستقبال والخروج للجاردن. الوحدة اللي تقسيمتها مريحة ليك أهم من وحدة أرخص شوية لكن هتتعبك كل يوم.
- مساحة المباني 402م².
- 6 غرف نوم + غرفة خادمة.
- فرق مساحة الأرض والجاردن مؤثر جدًا في السعر.
- مكان الفيلا جوه المشروع أهم من اسم النموذج لوحده.
عايز تعرف أنهي فيلات متاحة دلوقتي؟
النماذج الأساسية معروفة، لكن اللي بيتغير فعلًا هو الفيلا المتاحة ومساحة الأرض والجاردن ومكانها جوه المشروع. لو عايز نقولك المتاح الحالي بدل ما تفضل تقارن على وحدة مش موجودة، ابعت لنا.
أسعار ملاذ برج العرب: هتدفع فرق السعر في إيه؟
لو بتسأل تبدأ من كام، الـTwin House 402م² بيتحرك تقريبًا من 13.89 لحد 19.21 مليون جنيه، والـStandalone 486م² من حوالي 22 لحد 25.94 مليون. بس ما تقعش في غلطة مقارنة رقم برقم؛ الفيلا الأغلى ممكن تكون أقوى في الجاردن أو المكان أو خطة السداد. المقارنة الصح تكون على الوحدة نفسها، مش اسم النموذج.
| نوع الوحدة | المساحة | سعر بداية تقريبي | المعروض الحالي | السداد | الحالة |
|---|---|---|---|---|---|
| Town House | 295م² | كان يبدأ من 9.85 مليون في مرحلة قديمة | مش متاح حاليًا من المطور | — | Sold Out رسميًا |
| Twin House | 402م² | حوالي 16.98–17.3 مليون | حوالي 13.89–19.21 مليون | حتى 8 سنوات | حسب الوحدة |
| Standalone | 486م² | حوالي 25 مليون | حوالي 22–25.94 مليون | حتى 8 سنوات | حسب الوحدة |
آخر مراجعة للأسعار: 17 أغسطس 2026.
الأسعار بتفرق من فيلا للتانية حسب موقعها في المشروع ومساحة الأرض والجاردن وطريقة السداد. قبل الحجز اطلب سعر الوحدة نفسها وجدول الأقساط كامل، لأن ده الرقم اللي يتبني عليه قرارك مش أي سعر قديم على الإنترنت.
السعر اللي شوفته ممكن مايبقاش سعر الوحدة المتاحة دلوقتي
لو عايز تعرف أنت بتدفع فرق السعر في إيه، اطلب 3 حاجات مع بعض: رقم الوحدة، مساحة الأرض والجاردن، وجدول السداد. ساعتها تعرف إذا كانت الوحدة الأغلى تستاهل فعلًا ولا فيه اختيار أذكى بنفس الميزانية.
التسليم والتشطيب
بالنسبة للتسليم، المدة اللي بتتقدم حاليًا حوالي 3 سنوات، وفي وحدات بيتذكر لها 2028. لو النقطة دي فارقة معاك، خليك واضح من البداية: موعد التسليم ومواصفات التشطيب لازم يكونوا مكتوبين في عرض السعر والعقد، مش مجرد كلام مبيعات.
خدمات ملاذ: إيه اللي هيفرق معاك بعد السكن؟
وجود Clubhouse وحمامات سباحة وGym ومناطق ترفيه وأمن وStrip Mall مش مجرد قائمة خدمات نحطها في بروشور. في برج العرب تحديدًا، القيمة الحقيقية إن جزء أكبر من احتياجاتك يبقى قريب منك جوه المشروع، وده يقلل المشاوير ويخلي السكن عملي أكتر.
Clubhouse
مساحة اجتماعية وترفيهية للملاك.
حمامات سباحة
مناطق ترفيه داخل المجتمع.
مساحات خضراء
جزء أساسي من تخطيط المشروع.
Strip Mall
تجاري ومطاعم وخدمات يومية.
طبي وإداري
مكونات خدمية بجانب الجزء السكني.
أمن وبوابات
مجتمع مغلق بحسب المخطط الرسمي.
مطور ملاذ: قبل ما توقع، راجع الحاجات دي
المشروع مقدم باسم Jawaria Developments وترتبط الشركة بمنظومة JDAR Developments. بس لو أنا قاعد معاك وقت التعاقد، مش هخليك توقف عند اسم المطور؛ الأهم إنك تراجع موعد التسليم، مواصفات التشطيب، الصيانة، وجدول التنفيذ والدفعات المكتوبة في العقد.
إيه اللي تراجعه قبل التعاقد؟
قبل ما تدفع حجز، خليك ماسك ورقة واضحة فيها مواصفات التشطيب، موعد التسليم التعاقدي، جدول الأقساط كامل، قيمة الصيانة وأي دفعة عند الاستلام. أي نقطة مهمة بالنسبة لك لازم تكون مكتوبة؛ الكلام الحلو في المقابلة ما يعوضش بند واضح في العقد.
رأي بروكر العقارية: إمتى أقولك ملاذ فرصة مناسبة فعلًا؟
لو أنا قاعد معاك كمدير مبيعات، مش هقولك اشتري ملاذ لمجرد إن ميزانيتك تسمح. هقولك المشروع فرصة مناسبة لو أنت محتاج فيلا عائلية كبيرة، الخصوصية والجاردن فارقين معاك، وتحركاتك مرتبطة بغرب الإسكندرية أو برج العرب أو الساحل. ساعتها أنت بتدفع في حاجة هتستخدمها فعلًا: مساحة وهدوء واستقلالية. أما لو يومك كله في شرق المدينة أو مش محتاج المساحة دي، يبقى لازم نقارن بديل أقرب أو أقل تكلفة. الفرصة هنا مش في اسم المشروع؛ الفرصة إنك تختار الفيلا الصح جوه المشروع، في المكان الصح، وبخطة سداد مناسبة ليك.
مساحة هتستخدمها فعلًا402م² و486م² لو احتياج عيلتك فعلًا محتاج المساحة دي.
الخصوصية لها معنىفيلات وكثافة أقل نسبيًا، مش مجرد اسم كمبوند.
موقع يخدم العميل الصحقوي لو يومك ناحية برج العرب والمطار والساحل.
إعادة البيع تبدأ من الوحدةالجاردن والمكان داخل المشروع أهم من اسم النموذج لوحده.
قبل ما تقول ملاذ هو الاختيار.. قارن التلاتة دول
أنا أفضل إنك ما تحجزش ملاذ قبل ما تشوف بديلين أو ثلاثة بنفس الميزانية. قارن مساحة الفيلا، مكان المشروع، الجاردن، خطة السداد ونمط حياتك اليومي. لو ملاذ فضل متفوق بعد المقارنة دي، يبقى قرارك أقوى بكتير من إنك تشتري لأن الإعلان عجبك.
جيزين – Alex West
أقرب مقارنة من ناحية غرب الإسكندرية وطبيعة منتج الفيلات داخل مجتمع قائم.
صواري الإسكندرية
مهم لو قربك من قلب الإسكندرية أهم عندك من مساحة الفيلا الكبيرة جدًا.
Palm Hills Alexandria
مفيد لو اسم المطور وتنوع المنتج داخل مجتمع كبير من أولوياتك، مع مراجعة أحدث الأسعار قبل المقارنة النهائية.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند ملاذ برج العرب
قبل ما تحجز في ملاذ، دي أهم الأسئلة اللي لازم تكون إجابتها واضحة قدامك.
ما أسعار كمبوند ملاذ برج العرب في 2026؟
في أغسطس 2026، الـTwin House 402م² ظاهر حاليًا تقريبًا من 13.89 إلى 19.21 مليون جنيه، والـStandalone 486م² من حوالي 22 إلى 25.94 مليون. فرق السعر بيرجع لمكان الفيلا ومساحة الأرض وطريقة السداد، فاطلب سعر الوحدة نفسها قبل ما تقارن.
أين يقع ملاذ برج العرب الجديدة؟
يقع Malaaz في الحي الرابع بمدينة برج العرب الجديدة، مباشرة أمام نادي سموحة الرياضي. الموقع مناسب أكتر للي تحركاته مرتبطة بغرب الإسكندرية وبرج العرب والمطار والساحل، مع ضرورة حساب زمن الحركة لو شغلك اليومي في وسط أو شرق الإسكندرية.
ما هو مشروع ملاذ برج العرب؟
ملاذ Malaaz مشروع سكني من Jawaria Developments يعتمد على الفيلات، ويضم Town House بمساحة 295م² وهو Sold Out رسميًا، وTwin House بمساحة 402م²، وStandalone Villa بمساحة 486م²، بالإضافة إلى Clubhouse وStrip Mall ومكونات خدمية.
هل توجد فلل للبيع في برج العرب بالتقسيط داخل ملاذ؟
نعم، فيه خطط سداد في Malaaz بتوصل لحد 8 سنوات. الأغلب بيبدأ من 10% مقدم، وفي عروض بتظهر أحيانًا من 5% حسب الوحدة. قبل الحجز اطلب جدول الأقساط كامل عشان تقارن على إجمالي الالتزام مش المقدم بس.
هل ملاذ من كمبوندات برج العرب الجديدة؟
نعم، Malaaz كمبوند في برج العرب الجديدة أمام نادي سموحة، ويركز الجزء السكني فيه على الفيلات. الفكرة هنا مختلفة عن شراء فيلا منفردة خارج مشروع؛ لأنك داخل مجتمع مخطط بخدمات ومساحات خضراء ومكونات تجارية وإدارية.
ما أهم سلبيات السكن في برج العرب قبل شراء فيلا في ملاذ؟
أهم نقطة تحطها في حسابك هي الاعتماد الأكبر على العربية لو حياتك اليومية في وسط أو شرق الإسكندرية. وخلي موعد التسليم والتشطيب والعرض المالي مكتوبين بوضوح في العرض والعقد؛ دي تفاصيل ما ينفعش تعتمد فيها على إعلان أو كلام شفهي.
هل سعر 9.85 مليون في ملاذ ما زال يمثل سعر البداية الحالي؟
لا. الـ9.85 مليون كان سعر مرحلة قديمة للـTown House 295م²، والنوع ده Sold Out حاليًا من المطور. لو داخل تشتري دلوقتي، المقارنة الحقيقية تبدأ من أسعار الـTwin House والـStandalone المتاحة حاليًا.
قولنا بتدور على إيه وإحنا نرجعلك بأقرب اختيار
اكتبلي نوع الفيلا اللي محتاجها، ميزانيتك، المقدم اللي مريحك ومدة التقسيط المناسبة. بدل ما نرمي عليك كل الوحدات، نراجع المتاح ونرجعلك بأقرب اختيار لاحتياجك وميزانيتك.