مرسوم سموحة أو Smouha Gate مشروع جديد من Marsoum Developments في سموحة، وفيه شقق مع جزء تجاري وإداري وخدمي، يناسبك أكتر لو عايز تفضل في سموحة ومش مستعجل على الاستلام، وقبل الحجز اطلب سعر وحدتك وجدول أقساطها وتشطيبها وميعاد الاستلام
مرسوم مناسب أكتر للي عايز شقة جديدة في سموحة ومش عايز يطلع بره المنطقة، بس لازم تقارن سعره بعمارة جاهزة في سموحة لأن فرق السعر هنا مقابل مشروع جديد وتقسيط وخدمات، ونظام الأقساط بيختلف من وحدة للتانية
الاسمين بيتستخدموا لنفس المشروع من Marsoum Developments، لو شفت إعلان باسم مرسوم سموحة أو Smouha Gate راجع اسم المطور ورقم الوحدة والعقد عشان تتأكد إنك بتتكلم عن نفس المشروع
المشروع ناحية زكي رجب في سموحة وقريب من محور المحمودية وحدائق أنطونيادس والطريق الزراعي، الميزة الحقيقية هنا إن شغلك ومدارس الأولاد وخدماتك ممكن تفضل في نفس المنطقة بدل ما تنقل يومك لاتجاه تاني
لو شغلك ومدارس الأولاد ومشاويرك في سموحة أو سيدي جابر أو شرق ووسط الإسكندرية، الموقع مناسب للمقارنة، إنما لو يومك ناحية غرب المدينة ما تدفعش فرق سعر في سموحة وتزود مشوارك من غير سبب
في عروض حديثة ظهرت شقق من حوالي 95م² ومساحات 100 و106 و120 و132 و141م²، ما تختارش على المساحة بس، غرفتين بتقسيمة كويسة ممكن تكون أنسب من شقة أكبر، ولو 3 غرف قارن التقسيمة والدور والفيو ومكان العمارة
لو غرفتين كفاية ليك ابدأ من المساحات دي، لأنك ممكن توفر فرق سعر كبير بدل ما تدفع في غرفة أو أمتار مش محتاجها
مساحات 3 غرف دي غالبًا الأنسب لعيلة أكبر، وفرق 10 أو 15 متر مش دايمًا يستاهل لو وحدة أصغر تقسيمتها أحسن أو دورها وفيوها أفضل
لو المساحة الأكبر هتفرق فعلًا في استخدام البيت ادفع فرقها، إنما لو الزيادة مجرد أرقام شقة أصغر في دور أو فيو أحسن ممكن تكون صفقة أفضل
قولنا محتاج غرفتين ولا 3 غرف وميزانيتك لحد كام، والأهم عندك الدور ولا الفيو ولا أقل قسط، ونطلع لك الوحدات الأقرب لطلبك
سعر مرسوم مش رقم واحد، لأن المساحة والدور والفيو وجدول الأقساط بيفرقوا من وحدة للتانية، عشان كده بنعرض أمثلة لوحدات كانت موجودة وقت المراجعة
| المساحة | عدد الغرف | مثال سعري حديث | إيه اللي لازم تراجعه؟ |
|---|---|---|---|
| 95م² | غرفتين | حوالي 4,465,000 جنيه | مثال لوحدة معروضة، شوف الدور والفيو ونظام الأقساط |
| 106م² | غرفتين | حوالي 5,250,000 جنيه | قارنها بـ100 و111م² وشوف فرق السعر والتقسيمة |
| 120م² | 3 غرف في بعض العروض | حوالي 6,240,000 جنيه | شوف التقسيمة والتشطيب ومكان الوحدة قبل ما تحكم من المساحة |
| 132م² | 3 غرف | حوالي 7,524,000 جنيه | العرض ظهر كامل التشطيب ومعاه جدول أقساط محدد |
| 141م² | 3 غرف | حوالي 7,825,500 جنيه | ظهر عرض باستلام 2030، فميعاد الاستلام لازم يدخل في المقارنة |
مفيش نظام أقساط واحد لكل مرسوم، ظهر مقدم 5% في وحدات و10% في وحدات تانية، وفي عروض وصلت مدة السداد لـ8 أو 9 سنين، قبل الحجز اطلب جدول أقساط وحدتك نفسها
| مثال وحدة | المقدم | الدفعات بعده | مدة السداد |
|---|---|---|---|
| 95م² بحوالي 4,465,000 | 10% في العرض المنشور | 10% بعد 6 شهور | حتى 9 سنين |
| 132م² بحوالي 7,524,000 | 5% في العرض المنشور | 10% بعد 6 شهور | الباقي على 8 سنين |
| 141م² بحوالي 7,825,500 | 5% في العرض المنشور | راجع الجدول الكامل | الباقي على 6 سنين |
لو ميزانيتك محدودة احسب هتدفع كام في أول سنة مع الصيانة والمصاريف، ممكن وحدة مقدمها أعلى شوية تبقى أقساطها بعد كده أريح من وحدة مقدمها أقل
ظهر في عروض حديثة وحدات 132م² و141م² كاملة التشطيب، بس اسأل عن تشطيب شقتك نفسها وخليه مكتوب في العقد
ظهر مثال لوحدة 141م² باستلام 2030، وفي عروض تانية مواعيد مختلفة، عشان كده اطلب ميعاد استلام وحدتك مكتوب بدل ما تعتمد على ميعاد عام للمشروع
ابعت ميزانيتك ومعاك كام مقدم وتقدر تدفع كام في أول سنة، ونراجع لك الأقساط وميعاد الاستلام بدل ما نحكم من نسبة المقدم
مرسوم أنسب للي عايز يفضل في سموحة ويشتري شقة جديدة بتقسيط طويل، إنما لو محتاج تسكن فورًا أو فرق السعر عن شقة جاهزة كبير بالنسبة ليك شوف البدائل الأول
لو شغلك ومدارس الأولاد ومشاويرك حوالين سموحة، وجود مشروع جديد هنا له قيمة فعلية، بس لازم الاستلام يناسب توقيت انتقالك.
وجود المشروع في سموحة ممكن يساعد في الطلب، بس مش ضمان إن السعر يزيد، لو استثمار اختار وحدة سعرها معقول ونوعها مطلوب عشان يبقى بيعها أسهل بعدين
لو محتاج تسكن قريب ما تخليش 8 أو 9 سنين تقسيط تغريك، وحدة جاهزة أو أقرب للاستلام ممكن تبقى أنسب حتى لو نظام الدفع مختلف
لو هتسكن أهم حاجة إن سموحة تناسب يومك وميعاد الاستلام يناسبك، ولو استثمار شوف سعر الوحدة ومين ممكن يشتري النوع ده منك بعدين، مش اسم سموحة أو مدة التقسيط بس
لو هتسكن حدد كام غرفة محتاج وتقسيمة الشقة ومكان العمارة، وبعدها شوف الدور والفيو، ولو شقة أصغر مكفياك ما تدفعش زيادة لمجرد إن فيه مساحة أكبر
لو استثمار شقة غرفتين أو 3 غرف بسعر معقول ممكن تتباع أسهل من وحدة كبيرة وسعرها عالي، بس لازم تشوف الطلب وقت الشراء من غير ما تعتمد على وعد بزيادة سعر
المعلن في المشروع فيه خضرة وخدمات رياضية واجتماعية وتجارية وبوابات وأمن، بس المهم تعرف إيه اللي هيكون شغال وقت استلامك وبعيد كام عن وحدتك
مهم للخصوصية وتنظيم الدخول، وشوف العمارة بعيدة كام عن المدخل
فيو الخضرة ممكن يزود السعر، ادفع الفرق لو الفيو فارق معاك فعلًا
ميزة لو هتستخدمها باستمرار، مش لمجرد إنها مكتوبة في الخدمات
ميزة للعيلة لو هيكون شغال وقت استلامك
تسهل احتياجاتك اليومية، بس القرب الشديد منها ممكن يعني حركة وزحمة أكتر
الممرات والمساحات الداخلية تفرق في السكن أكتر من صور البروشور
المشروع من Marsoum Developments، والشركة حديثة نسبيًا ومقرها سموحة، عشان كده قبل الحجز راجع التنفيذ والعقد ومواعيد التسليم وما تعتمدش على الاسم لوحده
قبل ما تدفع راجع اسم الشركة البائعة وجهة التحصيل ورقم الوحدة والمساحة والدور والفيو، وبعدها التشطيب والاستلام وجدول الأقساط والصيانة والجراج وشروط التنازل، وكل حاجة مهمة ليك خليها مكتوبة في العقد
لو أنا مكانك وعايز أسكن في سموحة هبدأ بمقارنة شقتين من نفس عدد الغرف، وأشوف التقسيمة والدور والفيو وجدول أقساط أول سنة، ولو قدامي 132م² و141م² مش هدفع فرق المساحة إلا لو هتديني استخدام أحسن فعلًا، ولو محتاج تسكن قريب هقارن بفالوري قبل ما أحجز
أنا أرشح مرسوم أكتر لعيلة عايشة أصلًا في سموحة وعايزة شقة جديدة ومش مستعجلة على الاستلام، هبدأ معاهم بعدد الغرف والميزانية وأقارن وحدتين أو ثلاثة على التقسيمة والدور وأقساط أول سنة، لو محتاجين استلام قريب هفتح فالوري الأول، ولو عايزين فراغات أكبر بين المباني ونصف التشطيب مقبول هقارن بجاكراندا
احجز لما تكون الشقة مناسبة في عدد الغرف والمكان وميعاد الاستلام، وتكون عارف أقساط أول سنة، لو اللي شدك بس مقدم قليل أو 8 و9 سنين تقسيط ولسه مش عارف باقي الدفعات استنى
البدائل دي مش لمجرد إنها في سموحة، كل واحد بيتقارن بمرسوم لسبب مختلف: الاستلام أو شكل المشروع أو التشطيب
قارن بفالوري لو الاستلام القريب أهم عندك من مدة التقسيط، لأن فيه وحدات جاهزة أو أقرب للاستلام حسب المتاح
قارن بجاكراندا لو الفراغات بين الأبراج ونصف التشطيب واستلام 2027 أنسب ليك
قارن بذا وان لو عايز مشروع سكني في سموحة وتركيزك على الشقق، وشوف التشطيب والاستلام والسعر في الوحدة نفسها
| المشروع | اختاره لو | أهم تنازل | سبب المقارنة |
|---|---|---|---|
| مرسوم سموحة | عايز شقة جديدة في سموحة وتقسيط طويل | الاستلام بعد فترة ونظام الأقساط حسب الوحدة | الموقع والتقسيط |
| فالوري أنطونيادس | محتاج تسكن قريب أو فورًا | المقدم ممكن يكون أعلى حسب الوحدة | الاستلام |
| جاكراندا | عايز فراغات أكتر بين الأبراج ونصف التشطيب مناسب ليك | هتدفع تشطيب بعد الاستلام | التخطيط والتشطيب |
| ذا وان سموحة | عايز مشروع سكني والشقق هي الأساس | شوف فرق السعر وميعاد الاستلام حسب الوحدة | طبيعة المشروع |
دي أهم 5 أسئلة بحثية عن مرسوم سموحة، والأسعار والسداد والاستلام متراجعين بتاريخ 25 أغسطس 2026 لأنهم بيتغيروا من وحدة للتانية.
الأمثلة الحديثة بتبدأ من وحدة 95م² بحوالي 4,465,000 جنيه، و106م² بحوالي 5,250,000 جنيه، و120م² بحوالي 6,240,000 جنيه، والأسعار دي أمثلة لوحدات معروضة وليست سعر بداية مضمون للمشروع.
أيوه، المصادر السوقية الحالية بتستخدم اسم مرسوم سموحة وSmouha Gate لنفس مشروع Marsoum Developments، فالمقارنة بينهم كمشروعين مختلفين هتكون مقارنة غير صحيحة.
مافيش نظام واحد لكل الوحدات، ظهر 5% مقدم في عروض و10% في عروض تانية، ومدد تقسيط مختلفة وصلت في بعض الأمثلة إلى 8 و9 سنين، فاعتمد على جدول وحدتك نفسها.
المشروع في سموحة في نطاق شارع زكي رجب، وقريب من محور المحمودية وحدائق أنطونيادس والطريق الزراعي، وده مناسب أكتر لو حياتك اليومية مرتبطة بسموحة وشرق ووسط الإسكندرية.
ظهرت وحدات حديثة كاملة التشطيب، وظهر مثال 141م² باستلام 2030، لكن التشطيب والاستلام مش لازم يكونوا نفسهم لكل الطروحات، فثبّت مواصفة وحدتك وتاريخها في العقد.
قولنا غرفتين ولا 3 غرف، وآخر رقم مريح لميزانيتك، وهتدفع كام في أول سنة، وهل الأولوية للسكن ولا الاستثمار ولا الاستلام القريب، ونقارن لك مرسوم بأقرب بدائل سموحة قبل ما تحجز.
Compare listings
Compare