لو معاك مبلغ أكبر وعايز تستلم قريب
فيه شقق جاهزة 70م ووحدات 205–217م، وكمان توين هاوس وفيلات جاهزة في السوق الحالي.
الميزة: تقدر تشوف الوحدة والفيو قبل ما تدفع، وأحيانًا السعر كامل يكون أقل من وحدة من المطور.
دليل شراء محدث
بالم هيلز الإسكندرية: الجاهز والمطور هنا قرارين مختلفين
في بالم هيلز الإسكندرية عندك طريقين مختلفين: وحدة جاهزة أو إعادة بيع تقدر تستلمها أسرع، أو وحدة من المطور بمقدم أقل وتقسيط أطول. عشان كده قبل ما تختار المساحة شوف هتدفع كام دلوقتي وميعاد الاستلام والسعر كامل.
160 فدان
قريب من كارفور
شقق وفيلات
جاهز وإعادة بيع ومن المطور
بالم هيلز الإسكندرية مشروع كبير، والاختيار فيه مش مساحة بس
المشروع حوالي 160 فدان وفيه شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات، ومعاه مدرسة ومنطقة تجارية ونادي وخضرة ومسارات، يعني أنت هنا بتقارن داخل مشروع كبير فيه أنواع وحدات كتير مش عمارات بس
الفرق المهم حاليًا إن فيه وحدات جاهزة فعلًا، وفي نفس الوقت وحدات من المطور استلامها 2029 و2030، عشان كده نفس عدد الغرف ممكن تلاقيه بسعر وطريقة دفع مختلفين جدًا
| العنصر | البيانات الحالية | معناه للمشتري |
|---|---|---|
| المطور | بالم هيلز للتطوير | مطور كبير وله مشروعات في القاهرة والساحل والإسكندرية. |
| الموقع | الطريق الساحلي، بجوار وادي دجلة وقريب من كارفور | قريب من مدخل المدينة والطرق الرئيسية. |
| المساحة | حوالي 160 فدان | المساحة تسمح بخدمات ومدرسة ومنطقة تجارية جوه المشروع. |
| الوحدات | شقق + تاون هاوس + توين هاوس + فلل | فيه اختيارات من شقة صغيرة لحد فيلا كبيرة. |
| السوق الحالي | جاهز + إعادة بيع + وحدات من المطور | قارن ميعاد الاستلام والمقدم والسعر كامل، مش رقم الإعلان بس. |
جاهز أو إعادة بيع ولا من المطور؟ دي أهم مقارنة في بالم هيلز
الاتنين موجودين، بس كل اختيار مناسب لعميل مختلف.
لو المقدم الأقل أهم من الاستلام القريب
المطور عنده شقق 119–167م باستلام 2029–2030، وفيه تاون هاوس جديدة بتقسيط أطول.
الميزة: المقدم ظهر من حوالي 5% والتقسيط وصل لـ10 سنين في بعض الوحدات.
موقع بالم هيلز الإسكندرية: مناسب لو عايز مشروع كبير قريب من مدخل المدينة
المشروع ناحية مدخل الإسكندرية على الطريق الساحلي وقريب من كارفور ووادي دجلة، وده مناسب لو عايز مشروع كبير وخدماته جوه من غير ما تروح بعيد عن المدينة
| المكان | المسافة المرجعية | ليه يفرق؟ |
|---|---|---|
| كارفور سيتي سنتر | حوالي 1.5 كم | خدمات وتسوق قريبين من المشروع. |
| وسط الإسكندرية | حوالي 4 كم في بيانات المشروع | قريب نسبيًا من وسط المدينة. |
| كورنيش الإسكندرية | حوالي 9 كم | مشوار معقول للكورنيش. |
| نادي سبورتنج | حوالي 13 كم | مرجع للمشوار ناحية شرق ووسط المدينة. |
| سموحة | حوالي 14 كم | مهم لو شغلك ومدارس الأولاد في سموحة. |
مساحات بالم هيلز الإسكندرية: حدد نوع الوحدة قبل رقم المساحة
الشقق في السوق بتبدأ من حوالي 70م، والمطور عنده 119م وما فوق، أما التاون هاوس والفيلات فدول قرار مختلف في السعر والأرض وطريقة الشراء
شقة صغيرة
70–89م
استوديو أو غرفة واحدة حسب النموذج والمرحلة.
شقة عائلية
119–180م
2–4 غرف، ودي من أوضح فئات وحدات المطور الحالية.
شقة كبيرة
205–232م
3–4 غرف، وبتظهر جاهزة وإعادة بيع.
تاون هاوس / توين هاوس / فيلا
194–377م+
تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة بمساحات أرض مختلفة.
| النوع | مساحات حالية واضحة | الغرف | نقطة المقارنة |
|---|---|---|---|
| شقة | 70–89م | استوديو / 1 | جاهز ولا من المطور. |
| شقة | 119–167م | 2–3 | استلام بعد فترة ولا إعادة بيع أقرب. |
| شقة | 180–232م | 3–4 | التشطيب والفيو والمقدم. |
| تاون هاوس | 194–234م | 3–4 | إعادة بيع أقرب مقابل وحدة من المطور باستلام لاحق. |
| توين هاوس / فيلا | 234–377م+ | 3–7 | في الفلل الأرض والتشطيب أهم من مساحة المباني. |
أسعار بالم هيلز 2026: الجاهز ممكن يطلع أرخص من المطور
في السوق شقق جاهزة 213–217م ظهرت بحوالي 12.5 مليون، وفي المقابل 167م من المطور قربت من 16 مليون، وده طبيعي لأنك بتقارن استلام وتشطيب ومقدم وتقسيط مختلف
| الاختيار | المساحة | نطاق حديث | الحالة | قبل القرار |
|---|---|---|---|---|
| جاهز / إعادة بيع صغير | 70م | حوالي 7.68 مليون | جاهز | محتاجة تشطيب في المثال. |
| شقة من المطور | 119م | حوالي 10.64–11.31 مليون | 2029–2030 | 5% مقدم + تقسيط لحد 10 سنين. |
| شقة | 160–167م | حوالي 10.36–15.94 مليون | وحدة من المطور / إعادة بيع | نظام الأقساط والفيو وميعاد الاستلام. |
| شقة | 180–217م | حوالي 10.97–17.1 مليون | جاهز / وحدة من المطور | التشطيب ممكن يغير قرارك بالكامل. |
| تاون هاوس / توين هاوس | 194–323م | حوالي 20.2–32.6 مليون | جاهز / إعادة بيع / من المطور | الأرض وميعاد الاستلام. |
| فيلا | 234–300م | حوالي 31.5–37.7 مليون في أمثلة جاهز/إعادة بيع | جاهز / استلام 2027 | التشطيب ومساحة الأرض. |
| فيلا كبيرة | 333–377م | حوالي 52–65 مليون | 2027 | نظام الأقساط والأرض وعدد الغرف. |
ما تعتمدش على أسعار قديمة: أرقام الفلل القديمة زي 6 أو 8 ملايين ما بقتش مرجع حالي، قارن في 2026 نفس نوع الوحدة ونفس الاستلام ونفس طريقة الدفع.
السداد الحالي في بالم هيلز
المقدم ومدة التقسيط بيتغيروا حسب الوحدة وطريقة الشراء، فاطلب جدول أقساط وحدتك قبل الحجز.
ظهر في بعض شقق المطور، وراجع السعر كامل والأقساط التالية على الوحدة نفسها.
ظهر في عروض تاون هاوس باستلام بعد فترة، بس مش نظام ثابت لكل الوحدات.
راجع المدفوع للمطور والباقي ومصاريف التنازل وميعاد الاستلام قبل ما تقارنها بوحدة جديدة.
ميزانيتك تشتري لك إيه في بالم هيلز الإسكندرية؟
حدد معاك كام مقدم الأول، لأن ده ممكن يغير اختيارك بين الجاهز ووحدة المطور أكتر من فرق المساحة.
جاهز صغير 70م أو فرصة غرفتين
من أقل الفئات السعرية الظاهرة حاليًا.
قارن: التشطيب مقابل المساحة.
ترشيح بروكر: لو غرفة واحدة كفاية ليك، الجاهز يستاهل يتشاف قبل انتظار 2030.
119–180م حسب العرض
غرفتين من المطور أو فرص 3–4 غرف حسب الوحدة.
قارن: عدد الغرف وميعاد الاستلام.
ترشيح بروكر: لو السعر قريب، شوف 180م قبل 119م واعرف ليه الفرق.
160–217م عائلي
هنا المقارنة المهمة بين الجاهز ووحدة المطور.
قارن: تشطيب واستلام مقابل تقسيط 10 سنين.
ترشيح بروكر: لو معاك مبلغ كبير، الشقة الكبيرة الجاهزة تستاهل تبدأ بيها.
تاون هاوس / توين هاوس / فيلا صغيرة
194–323م في أمثلة السوق الحالية.
قارن: الأرض وميعاد الاستلام.
ترشيح بروكر: توين هاوس جاهز بحوالي 23 مليون يستاهل المقارنة مع تاون هاوس من المطور بحوالي 31 مليون لو معاك المبلغ.
فيلا مستقلة
234–377م+ مع اختلاف كبير في الأرض وميعاد الاستلام.
قارن: جاهز ولا استلام 2027 ونظام الدفع.
ترشيح بروكر: في الفيلات اختار الأرض والتقسيمة ومكان الوحدة قبل سعر متر المباني.
خدمات بالم هيلز اللي هتفرق في السكن
المشروع فيه خدمات داخلية كتير، وده جزء من فرق السعر عن مشروع أصغر.
المحور الأخضر
محور أخضر بيربط أجزاء المشروع وفيه مسارات جري ودراجات ومناطق جلوس.
مدرسة دولية
مدرسة دولية جوه المشروع، ودي ميزة مهمة للعائلات.
منطقة تجارية
منطقة تجارية ومطاعم وخدمات يومية جوه المشروع.
نادي اجتماعي وخدمات رياضية
نادي اجتماعي وجيم وملاعب ومناطق أطفال وخدمات رياضية.
مطور بالم هيلز الإسكندرية هو بالم هيلز للتطوير
بالم هيلز للتطوير من المطورين الكبار في السوق المصري وعندها مشروعات في القاهرة والساحل والإسكندرية، بس وقت الشراء ركز على وحدتك ومرحلتها وميعاد استلامها مش اسم المطور بس.
لو إعادة بيع راجع المدفوع والباقي ومصاريف التنازل والتشطيب، ولو من المطور اطلب السعر كامل وجدول الأقساط وميعاد الاستلام، لأن نفس المساحة ممكن تختلف ملايين حسب طريقة الشراء.
شقق مميزة للبيع في بالم هيلز الإسكندرية
اختيارات توضح فرق الجاهز وإعادة البيع ووحدات المطور جوه نفس المشروع.
آخر مراجعة للوحدات: 25 أغسطس 2026
بالم ريزيدنساختيار 1
شقة جاهز / إعادة بيع
70م² المساحة1 غرف
حوالي 7.68 مليون
السداد: 3.84 مليون مقدم + 3.84 مليون متبقي
الحالة: جاهزة للاستلام / غير مشطبة
من أصغر الوحدات الظاهرة حاليًا، مناسبة لفرد أو زوجين لو الجاهز أهم من المساحة.
تأكد من توافر الوحدةبالم ريزيدنساختيار 2
شقة وحدة من المطور
119م² المساحة2 غرف
حوالي 10.64–11.31 مليون
السداد: 5% مقدم + حتى 10 سنوات
الحالة: تسليم 2029–2030 / غير مشطبة
اختيار مناسب لو المقدم الأقل أهم من الاستلام القريب.
تأكد من توافر الوحدةبالم ريزيدنساختيار 3
شقة وحدة من المطور
161م² المساحة3 غرف
حوالي 10.36 مليون
السداد: حوالي 740 ألف مقدم + حتى 10 سنوات
الحالة: وحدة من المطور
سعر يستاهل المراجعة لمساحة 3 غرف لو العرض لسه متاح.
تأكد من توافر الوحدةبالم ريزيدنساختيار 4
شقة إعادة بيع
161م² المساحة3 غرف
حوالي 14.48 مليون
السداد: 4.8 مليون مقدم + متبقي حتى 2030
الحالة: تسليم 2027 / غير مشطبة
المدفوع والباقي والفيو أهم من سعر المتر لوحده.
تأكد من توافر الوحدةبالم ريزيدنساختيار 5
شقة وحدة من المطور
167م² المساحة3 غرف
حوالي 15.94 مليون
السداد: 5% تقريبًا + خطة ممتدة
الحالة: تسليم 2030 / غير مشطبة
مناسبة لو عايز تشتري من المطور وتقسط على مدة أطول.
تأكد من توافر الوحدةبالم ريزيدنساختيار 6
شقة وحدة من المطور
180م² المساحة4 غرف
حوالي 10.97 مليون
السداد: خطة حتى 5.5 سنوات في عرض حديث
الحالة: وحدة من المطور
4 غرف بسعر قريب من بعض 3 غرف، لذلك التقسيم يستحق المراجعة.
تأكد من توافر الوحدةبالم ريزيدنساختيار 7
شقة جاهز
205م² المساحة3 غرف
حوالي 17.10 مليون
السداد: 14.5 مليون مقدم + 2.6 مليون متبقي
الحالة: كاملة التشطيب / تم الاستلام
اختيار قوي لو التشطيب والاستلام أولوية أعلى من مقدم صغير.
تأكد من توافر الوحدةبالم ريزيدنساختيار 8
شقة جاهز
213–217م² المساحة3 غرف
حوالي 12.5 مليون
السداد: كاش في أمثلة حديثة
الحالة: استلام فوري / حسب الوحدة
مساحة كبيرة بسعر إجمالي منافس لبعض وحدات المطور الأصغر.
تأكد من توافر الوحدةتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مميزة
في الوحدات الكبيرة، الأرض والتشطيب والتسليم أهم من مساحة المباني لوحدها.
الأسعار والتوافر يتم تأكيدهم قبل الحجز.
Palm Villasاختيار 1
تاون هاوس إعادة بيع
194م² + أرض 183م² المساحة3 غرف
حوالي 20.19 مليون
السداد: 14.5 مليون مقدم + 5.685 مليون متبقي
الحالة: تسليم 2026 / غير مشطب
أقل مدخل واضح حاليًا للتاون هاوس.
تأكد من توافر الوحدةPalm Villasاختيار 2
توين هاوس جاهز
323م² + أرض 256م² المساحة3 غرف
حوالي 23 مليون
السداد: كاش
الحالة: جاهز / نصف تشطيب
تستاهل المقارنة لو عايز توين هاوس جاهز بدل انتظار وحدة من المطور.
تأكد من توافر الوحدةPalm Villasاختيار 3
فيلا جاهزة
300م² + أرض 400م² المساحة4 غرف
حوالي 31.5 مليون
السداد: كاش
الحالة: جاهز / نصف تشطيب
اختيار جاهز للسكن ويستاهل المقارنة مع تاون هاوس جديد من المطور.
تأكد من توافر الوحدةPalm Villasاختيار 4
تاون هاوس المطور
230–234م² المساحة4 غرف
حوالي 30.9–32.6 مليون
السداد: 5% + 5% تقريبًا ثم أقساط 7.5 سنوات
الحالة: تسليم 2029 / غير مشطب
مقدم أقل، بس السعر كامل أعلى من بعض وحدات إعادة البيع الجاهزة.
تأكد من توافر الوحدةPalm Villasاختيار 5
فيلا إعادة بيع
234م² + أرض 339م² المساحة5 غرف
حوالي 36.65–37.65 مليون
السداد: 20–21 مليون مقدم + متبقي حتى 2030
الحالة: تسليم 2027 / غير مشطبة
مناسبة لعيلة كبيرة لو المدفوع والباقي مناسبين لميزانيتك.
تأكد من توافر الوحدةPalm Villasاختيار 6
فيلا من المطور
377م² المساحة7 غرف
حوالي 65.03 مليون
السداد: مقدم يبدأ من نحو 5% + 7.5 سنوات
الحالة: تسليم 2027 / غير مشطبة
فيلا كبيرة جدًا، والقرار هنا على الأرض والتقسيمة ومكان الوحدة أكتر من سعر المتر.
تأكد من توافر الوحدةقبل ما تحجز بالم هيلز، قارنها بـ3 بدائل
قارن نفس نوع الوحدة ونفس الاستلام وطريقة الدفع، مش اسم مشروع قدام اسم مشروع.
| المشروع | اختاره بدل بالم هيلز لو… | الفرق العملي |
|---|---|---|
| بالم هيلز الإسكندرية | عايز مشروع كبير وفيه شقق وفيلات واختيار بين جاهز ووحدة من المطور | خدمات وأنواع وحدات أكتر، بس فرق السعر بين الجاهز والمطور ممكن يكون كبير. |
| أليكس ويست | عايز مشروع قائم غرب الإسكندرية ووحدات ومراحل مختلفة | قارن المشوار وميعاد الاستلام ومساحة الأرض في الفلل. |
| ڤي مروج | سموحة أقرب لمشاويرك ومحتاج شقة أكتر من فيلا | أقرب لسموحة، بس أنواع الوحدات أقل والاستلام مختلف. |
| فالوري أنطونيادس | عايز سموحة واستلام أقرب وشقة تقدر تشوفها | أقرب لسموحة، بس المشروع أصغر واختيارات الفلل أقل. |
رأي بروكر العقارية
رأي بروكر العقارية في بالم هيلز الإسكندرية
أنا في بالم هيلز مش هبدأ من المساحة، هبدأ من السؤال ده: محتاج تسكن إمتى؟ لو قريب هفتح الجاهز الأول، لأن شقة 213–217م الجاهزة حوالين 12.5 مليون ممكن تكون عندي أقوى من 167م من المطور قرب 16 مليون لو الانتظار مش مناسب ليك.
ولو المقدم هو اللي جاذبك في وحدة المطور، احسب السعر كامل وأقساط أول سنة قبل ما تتخدع في مدة الـ10 سنين، وفي الفيلات قارن الأرض ومكان الوحدة وميعاد الاستلام قبل مساحة المباني.
قبل الحجز ثبّت هل الوحدة جاهزة ولا من المطور، التشطيب، ميعاد الاستلام، والمقدم وجدول الأقساط.
الأسئلة الشائعة عن بالم هيلز الإسكندرية
دي أهم 5 أسئلة قبل حجز بالم هيلز.
بالم هيلز الإسكندرية فين بالضبط؟
المشروع على الطريق الساحلي ناحية مدخل الإسكندرية، قريب من وادي دجلة وكارفور سيتي سنتر. بيانات المشروع المتداولة تضع كارفور على مسافة تقارب 1.5 كم، مع قرب نسبي من وسط المدينة والكورنيش.
إيه المساحات وأنواع الوحدات في بالم هيلز الإسكندرية؟
المعروض الحالي فيه شقق صغيرة من حوالي 70م²، وشقق عائلية من 119م² وما فوق، بجانب تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة. في الفلل قارن الأرض ومكان الوحدة، مش مساحة المباني بس.
أسعار بالم هيلز الإسكندرية في 2026 في حدود كام؟
وقت مراجعة أغسطس 2026 ظهرت شقق جاهزة من حوالي 7.7 مليون، و119م² من المطور حوالي 10.6–11.3 مليون، والفلل والتاون هاوس أعلى بوضوح، ودي أسعار وحدات محددة ومش سعر بداية ثابت.
إيه السداد الحالي في بالم هيلز؟
ظهر حوالي 5% مقدم وتقسيط لحد 10 سنين في بعض الشقق، وفي تاون هاوس ظهر 5% ثم 5% وتقسيط حوالي 7.5 سنين، فاطلب جدول أقساط وحدتك لأن الأنظمة بتتغير.
هل في وحدات جاهزة للاستلام ولا كله بيع جديد؟
آه، فيه جاهز وإعادة بيع وفيه وحدات من المطور باستلام بعد فترة، والجاهز ممكن يكون سعره كامل أقل لكنه يحتاج مبلغ أكبر دلوقتي، بينما المطور بيوزع الدفع على مدة أطول.
ترشيح حسب طلبك
مش متأكد بالم هيلز الإسكندرية مناسب لميزانيتك وموعد استلامك؟
قولنا شقة ولا فيلا ومحتاج كام غرفة وميزانيتك لحد كام ومعاك كام مقدم، والأهم عندك الجاهز ولا تقسيط أطول، ونطلع لك أقرب اختيارات في بالم هيلز.
