Sawary
المشروع الأساسي داخل الماستر كوميونيتي، ومخزون المطور الحالي أوضح في Townhouses وVillas بتسليم Q4 2027.
الخطة الحالية: 10% + 10% بعد 3 شهور والباقي على 7 سنوات.
Ready + Resale + First Sale داخل مجتمع Sawary
كمبوند صواري الإسكندرية Sawary New Alexandria
صواري مش مجرد عمارة أو مرحلة واحدة؛ هو Master Community كبير على 417 فدان خلف كارفور وعند أهم مداخل الإسكندرية. وده سبب إنك تلاقي النهارده شقة جاهزة 177م، وشقة 202م عليها متبقي، وTownhouse أو Villa تحت اسم صواري لكن بطريقة شراء ومطور فرعي وموعد تسليم مختلف. القرار الصح يبدأ من المكون وحالة الوحدة قبل السعر.
417 فدانمساحة Sawary Master Community
خلف كارفورمدخل الإسكندرية الرئيسي
Ready + 2026/27أكثر من توقيت استلام
110–452م+شقق وتاون هاوس وفلل
حتى 7 سنواتفي مخزون SED الحالي
صواري هو مشروع «إسكندرية الجديدة» الحقيقي من حيث الحجم والتنوع
الماستر بلان الرسمي لصواري ممتد على 417 فدان، والمرحلة الأولى من المشروع الأصلي شملت 15 مبنى سكنيًا. التقسيم الرسمي للأرض يخصص تقريبًا 49% للسكن والاستخدام المختلط، 19% للخدمات، 20.5% للبنية الأساسية، و11.5% للاندسكيب.
المعنى للمشتري إنك مش بتشتري شقة فقط؛ أنت بتشتري داخل منطقة عمرانية فيها أكثر من مكون سكني وخدمات تجارية وطبية ورياضية، وده يفسر ليه صواري بقى سوق مستقل تقريبًا داخل الإسكندرية، وفيه بيع وإعادة بيع وإيجار فعلي.
| العنصر | البيانات | معناه للمشتري |
|---|---|---|
| الماستر كوميونيتي | Sawary New Alexandria – 417 فدان | حجم كبير يسمح بأكثر من مطور ومكون سكني. |
| الشراكة الأساسية | NUCA + Saudi Egyptian Developers | مشروع عمراني واسع وليس كمبوند مبنى واحد. |
| الموقع | تقاطع الساحلي الدولي مع القاهرة–الإسكندرية الصحراوي | سهولة وصول من شرق وغرب المدينة والطريق الصحراوي. |
| الفيو | Lake Mariout + Landscape + Club + Villas حسب الوحدة | الفيو من أكبر أسباب فرق السعر بين وحدتين بنفس المساحة. |
| السوق الحالي | Ready + Resale + First Sale + Rentals | تقدر تقارن الاستلام والسيولة والعائد الإيجاري بالفعل. |
صواري فيها أكتر من مكون سكني… ودي نقطة لازم تبقى واضحة
اسم Sawary على الإعلان وحده مش كفاية. اعرف أنت بتشتري فين بالضبط ومن مين.
Vee Sawary
مشروع شقق داخل Waterfront بواسطة El-Ghonemy Developments، ويظهر حاليًا كمشروع Ready مع شقق 2–4 غرف.
القوة: وحدات جاهزة وخيارات Lake/Open View.
Waterfront Sawary
مكون شقق قائم داخل نطاق صواري، ويظهر بمخزون Ready وFirst Sale حسب الوحدة.
القوة: شقق عائلية وفيوهات مفتوحة.
Solik Gardens
مكون فيلات داخل نطاق صواري، وفيه وحدات Ready/near-ready ومساحات أرض أكبر.
القوة: مناسب لمن يريد Villa lifestyle داخل نفس منطقة صواري.
موقع صواري: خلف كارفور وعلى بوابة الإسكندرية
الموقع مناسب جدًا لعميل حياته بين قلب الإسكندرية والطريق الصحراوي أو غرب المدينة؛ ودي نقطة تفوق مهمة مقارنة بكمبوند أبعد داخل غرب الإسكندرية.
| المكان | الزمن الرسمي المرجعي | ليه يفرق؟ |
|---|---|---|
| Carrefour City Center | حوالي دقيقتين | خدمات يومية وتسوق قريب جدًا. |
| مكتبة الإسكندرية | حوالي 5 دقائق | وصول سريع نسبيًا لقلب المدينة. |
| استاد الإسكندرية | حوالي 7 دقائق | موقع مركزي بالنسبة لمحاور المدينة. |
| محطة الرمل | حوالي 10 دقائق | ربط مباشر بالوسط التجاري التاريخي. |
| نادي سبورتنج | حوالي 14 دقيقة | مؤشر عملي على قرب المشروع من شرق الوسط. |
| مطار برج العرب | حوالي 30 دقيقة | مفيد للسفر والعمل خارج المدينة. |
مساحات صواري: الشقق سوق لوحدها والفلل سوق تاني
في الشقق، 177–202م هم أكتر مساحات بتتكرر حاليًا. أما مخزون SED الجديد فيركز على Townhouses 278–315م وVillas 350–452م.
SMALL APARTMENTS
110–151م
غرفتين أو 3 غرف حسب المشروع الداخلي والتقسيم.
FAMILY APARTMENTS
165–184م
شريحة عائلية قوية، وفيها Ready Fully Finished واضح.
LARGE APARTMENTS
198–210م+
3–4 غرف، وتظهر Resale وFirst Sale بفروق مالية كبيرة.
TOWNHOUSE / VILLA
278–452م
Townhouse 278–315م، Villas 350–390م، ونموذج 452م كبير.
| النوع | مساحات واضحة حاليًا | الحالة | نقطة المقارنة |
|---|---|---|---|
| Apartment | 110، 133، 148، 151م | Ready / First Sale | عدد الغرف والفيو قبل المساحة. |
| Apartment | 165، 171، 175، 177، 181، 184م | Ready / Resale / First Sale | التشطيب والمدفوع والمتبقي. |
| Apartment | 198، 202، 210م | Ready + Installments + Primary | أكبر فرق بين سعر Resale وسعر الخطة الطويلة. |
| Townhouse | 278–315م | Ready / Q4 2027 حسب الوحدة | مساحة الأرض والناصية والبحيرة. |
| Villa | 350–390م و452م | Developer / Current Market | الأرض والتشطيب والتسليم أهم من BUA وحدها. |
أسعار صواري الإسكندرية 2026: نفس 202م ممكن تعمل فرق 5 ملايين
السوق الحالي يوضح الفرق جدًا: 202م Resale تظهر من حوالي 8.68–10.9 مليون، بينما 202م First Sale بخطة أطول تظهر من حوالي 12.5 إلى 16.8 مليون في عروض مختلفة. السبب طريقة الدفع والفيو وموعد التسليم، مش المتر فقط.
| الاختيار | المساحة | نطاق حديث | الحالة | قبل القرار |
|---|---|---|---|---|
| Apartment صغير | 110م | حوالي 5.4–6.3 مليون | Ready / Developer حسب المكون | التشطيب وطريقة البيع. |
| Apartment | 165–177م | حوالي 8–12.5 مليون | Ready / First Sale | الفيو والدور والخطة. |
| Apartment | 181–184م | حوالي 9–13.9 مليون | Ready / First Sale | Immediate Delivery مقابل خطة أطول. |
| Apartment | 202م | حوالي 8.68–10.9 مليون Resale | Ready / Resale | المتبقي يتراوح بشدة بين العقود. |
| Apartment | 202م | حوالي 12.5–16.8 مليون First Sale | 2026/لاحق حسب العرض | المقدم المنخفض يرفع إجمالي السعر. |
| Townhouse | 278–315م | حوالي 21.5–30.5 مليون | Ready / Current Market | الأرض والناصية والصف الأول. |
| Standalone Villa | 350م+ | من نحو 45 مليون في مثال Solik 350م | Fully Finished / 2026 | الأرض والتشطيب والفيو. |
القاعدة الأهم في صواري: ما تقارنش «المقدم» بسعر وحدة Resale كاش. اطلب دائمًا: السعر الإجمالي + المدفوع + الأوفر إن وجد + المتبقي + تاريخ آخر قسط + اسم المطور والمكون.
أنظمة السداد الحالية
10% مقدم، 10% بعد 3 شهور، و80% على 7 سنوات في مخزون Sawary SED الحالي.
تظهر خطط مختلفة حسب المكون والوحدة، والسعر الإجمالي يرتفع مع المدة.
من أكثر الصيغ انتشارًا حاليًا في 177–202م، وقد يكون أفضل ماليًا لو السيولة متاحة.
ميزانيتك تشتري لك إيه في صواري؟
هنا الميزانية تحدد طريقة الشراء والمكون قبل ما تحدد رقم العمارة.
110–150م أو فرصة Resale
غرفتين أو 3 غرف حسب العرض.
قارن: Ready مقابل First Sale.
ترشيح بروكر: لو الاستخدام سكني، الجاهز الصغير أقوى من مطور بسعر أعلى لمجرد خطة أطول.
177–202م Ready/Resale
دي أقوى شريحة قيمة مقابل المساحة حاليًا.
قارن: الفيو والمدفوع والمتبقي.
ترشيح بروكر: ابدأ من 177 و202م الجاهز قبل أي Primary مشابه.
202م Premium أو First Sale
Lake View أقوى أو مقدم أقل وخطة 5 سنوات.
قارن: Total Price لا القسط فقط.
ترشيح بروكر: ادفع فرق الفيو لو السكن طويل الأجل، مش لمجرد اسم المرحلة.
Townhouse 278–315م
Ready أو صف أول أو Corner حسب الميزانية.
قارن: مساحة الأرض قبل BUA.
ترشيح بروكر: الناصية والبحيرة تستحق فرق السعر لو الخصوصية أولوية فعلية.
Standalone Villa
350م+ مع أرض كبيرة وتشطيب كامل في أمثلة حالية.
قارن: Solik وباقي فيلات Sawary.
ترشيح بروكر: هنا الأرض والموقع الداخلي أهم من حساب سعر المتر المبني.
معرض صور صواري الإسكندرية
صور من المشروع والماستر بلان تساعدك تفهم طبيعة المجتمع قبل المعاينة.
الخدمات اللي تخلي صواري مجتمع سكني مش مجرد كمبوند
الحجم 417 فدان هو اللي يسمح بخدمات أوسع من مشروع سكني صغير.
Sports & Social Club
نادي رياضي واجتماعي ومناطق نشاط داخل نطاق المشروع.
Retail & Strip Malls
محلات وخدمات يومية ومطاعم ومناطق تجارية.
Medical & Education
مناطق طبية وتعليمية ضمن تصور المجتمع المتكامل.
Landscape & Wide Roads
مساحات خضراء وطرق داخلية واسعة تقلل ضغط الحركة بين المكونات.
السعودية المصرية للتعمير وشراكة NUCA في صواري
Saudi Egyptian Developers تأسست في 1975 كشركة مملوكة بالمشاركة بين الحكومتين السعودية والمصرية، وصواري نتاج شراكتها مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. المشروع الأساسي هو أحد أكبر التطويرات السكنية الحديثة في الإسكندرية.
لكن وقت الشراء لازم تفرق بين الماستر كوميونيتي والمطور المباشر للوحدة؛ لأن Vee Sawary وWaterfront وSolik Gardens لهم كيانات وعقود ومواعيد مختلفة. اسم «صواري» يحدد المكان، لكنه مش كفاية لوحده لتحديد شروط الشراء.
رأي بروكر العقارية
صواري أقوى اختيار في الإسكندرية لو عايز مجتمع حديث قريب من قلب المدينة مش غربها البعيد
أقوى ميزة فعلية هي الموقع والحجم. أنت خلف كارفور وعلى الطريق الصحراوي والساحلي، وفي نفس الوقت المسافة لقلب الإسكندرية أقصر من مشروعات غرب المدينة. ومع وجود وحدات مسلمة وإيجارات فعلية، تقدر تقيم المشروع على أرض الواقع مش على Render فقط.
أهم تحفظ إن كلمة «صواري» بقت مظلة لأكثر من مكون وعقد. وده ممكن يخلي عميل يقارن 202م Resale بـ9 ملايين مع 202م First Sale بـ14–16 مليون ويعتقد إن فيه خطأ في التسعير. الحقيقة إنك بتشتري سيولة ومدة وفيو وتسليم مختلف.
لو ميزانيتك 8–10 ملايين ومعاك سيولة، 177–202م Ready/Resale هم أول حاجة أشوفها. لو المقدم الصغير أهم، راجع First Sale لكن احسب الإجمالي. ولو الميزانية فوق 21 مليون، التاون هاوس يبدأ يبقى بديل منطقي جدًا عن شقة كبيرة.
أقوى ميزة
417 فدان + موقع قريب من قلب الإسكندرية.
417 فدان + موقع قريب من قلب الإسكندرية.
أهم تحفظ
أكثر من مكون ومطور تحت اسم Sawary.
أكثر من مكون ومطور تحت اسم Sawary.
ابدأ منين؟
حدد Ready/Primary ونوع الوحدة قبل السعر.
حدد Ready/Primary ونوع الوحدة قبل السعر.
لو بتشتري للاستثمار: صواري فيها سوق إيجار فعلي
الأرقام دي Asking Rents وليست عائدًا مضمونًا، لكنها مفيدة لأنها تثبت وجود طلب إيجاري على وحدات جاهزة حاليًا.
133م²: حوالي 16–20 ألف/شهر
غرفتين في أمثلة إيجار حالية حسب التشطيب والموقع.
177م²: حوالي 20–27 ألف/شهر
3 غرف، وهي أكثر مساحة متكررة في سوق الإيجار الحالي.
202م²: حوالي 25–35 ألف/شهر
3 غرف ومساحات استقبال أكبر، والفيو والتشطيب يفرقوا بوضوح.
شقق مميزة للبيع في صواري الإسكندرية
اختيارات تشرح الفرق بين Ready وResale وFirst Sale فعليًا.
آخر مراجعة للوحدات: أغسطس 2026
Sawaryاختيار 1
شقة جاهزة
110م² المساحة2 غرف
حوالي 5.40 مليون
السداد: 4.5 مليون مدفوع + متبقي حسب العقد
الحالة: Ready / Fully Finished
أقل مدخل حديث واضح لمساحة غرفتين داخل صواري.
تأكد من توافر الوحدةSawaryاختيار 2
شقة جاهزة
177م² المساحة3 غرف
حوالي 8.0 مليون
السداد: 6.5 مليون مقدم شامل الأوفر + متبقي على سنتين
الحالة: Ready / Resale
فيو لاندسكيب واستلام فوري؛ شريحة قوية للعائلة لو السيولة متاحة.
تأكد من توافر الوحدةSawaryاختيار 3
شقة جاهزة
177م² المساحة3 غرف
حوالي 8.75–9.0 مليون
السداد: حسب العقد والمتبقي
الحالة: Ready / Fully Finished
مساحة متكررة جدًا في السوق الحالي، وده يسهل مقارنة الفيو والدور بدل تخمين السعر.
تأكد من توافر الوحدةVee Sawaryاختيار 4
شقة جاهزة
184م² المساحة3 غرف
حوالي 9.0–9.43 مليون
السداد: كاش أو متبقي محدود حسب الوحدة
الحالة: Immediate Delivery / Ultra Super Lux
اختيار واضح لو فيو البحيرة والتشطيب أهم من أقل سعر.
تأكد من توافر الوحدةSawaryاختيار 5
شقة Resale
202م² المساحة3 غرف
حوالي 8.68 مليون
السداد: 6.17 مليون مدفوع + 2.508 مليون على 3 سنوات
الحالة: Resale / Installments
من أقوى أمثلة القيمة لو الموقف المالي والعقد مناسبين.
تأكد من توافر الوحدةSawaryاختيار 6
شقة جاهزة
202م² المساحة3 غرف
حوالي 9.10 مليون
السداد: 7.0 مليون مدفوع + متبقي حتى 2028
الحالة: Immediate Occupancy
مساحة عائلية كبيرة مع متبقي بسيط نسبيًا بدل Developer Sale طويل.
تأكد من توافر الوحدةSawaryاختيار 7
شقة Lake View
202م² المساحة3 غرف
حوالي 10.90 مليون
السداد: 8.5 مليون مدفوع + 2.4 مليون على 3.5 سنوات
الحالة: Resale / Open Lake View
الفيو هنا عنصر حقيقي في التسعير، مش مجرد فرق متر.
تأكد من توافر الوحدةSawary Boulevardاختيار 8
شقة First Sale
202م² المساحة3 غرف
حوالي 13.74 مليون
السداد: 1.374 مليون مقدم + متبقي حتى 5 سنوات
الحالة: Delivery 12/2026
اختيار لمن يريد مقدم أقل، رغم أن إجمالي السعر أعلى من Resale جاهز.
تأكد من توافر الوحدةTownhouse وفلل مميزة في صواري
في الوحدات الكبيرة، مساحة الأرض والموقع الداخلي أهم من سعر المتر المبني.
الأسعار والتوافر يتم تأكيدهم قبل الحجز.
Sawaryاختيار 1
Townhouse جاهز
278م² + أرض 245م² المساحة4 غرف
حوالي 21.95 مليون
السداد: حسب العقد
الحالة: Ready / Fully Finished
Private pool + elevator في مثال حالي؛ مناسب لمن يريد فيلا داخل مجتمع قائم.
تأكد من توافر الوحدةSawaryاختيار 2
Townhouse صف أول
280م² + أرض 245م² المساحة4 غرف
حوالي 23.45 مليون
السداد: 21.5 مليون مدفوع + متبقي
الحالة: First Row Lake / Current Market
القرب من البحيرة أهم من فرق بسيط في مساحة المباني.
تأكد من توافر الوحدةSawaryاختيار 3
Corner Townhouse
315م² + أرض 395م² المساحة4 غرف
حوالي 30.5 مليون
السداد: 27.9 مليون مدفوع + متبقي
الحالة: Corner / Current Market
فرق الأرض الكبير والناصية هم سبب القفزة في السعر.
تأكد من توافر الوحدةSolik Gardens – Sawaryاختيار 4
Standalone Villa
350م² + أرض 408م² المساحة5–7 غرف
حوالي 45 مليون
السداد: 9.6 مليون مقدم + متبقي على 3 سنوات في مثال حالي
الحالة: Fully Finished / 2026
اختيار فيلا مستقل داخل نطاق صواري؛ لازم يتقارن بالأرض والتشطيب لا بالمتر فقط.
تأكد من توافر الوحدةمشروعات تقارنها مع صواري في الإسكندرية
قارن حسب قربك من المدينة، نوع الوحدة، والاستلام.
الأسئلة الشائعة عن صواري الإسكندرية
أهم الأسئلة قبل اختيار المكون والوحدة.
أين يقع كمبوند صواري الإسكندرية؟
يقع صواري عند تقاطع الطريق الساحلي الدولي مع طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي خلف كارفور سيتي سنتر، ويطل نطاق المشروع على بحيرة مريوط، مع وصول سريع لمحاور الإسكندرية الرئيسية.
ما الفرق بين Sawary وVee Sawary وWaterfront وSolik Gardens؟
Sawary هو المجتمع العمراني الكبير في الإسكندرية الجديدة على مساحة 417 فدان. داخله أو في نطاقه مشروعات ومكونات سكنية مختلفة مثل مشروع Sawary من SED، وVee Sawary وWaterfront وSolik Gardens، لذلك اسم المطور وحالة الوحدة يجب تأكيدهما قبل مقارنة الأسعار.
ما أسعار شقق صواري الإسكندرية في 2026؟
الأسعار الحالية تختلف حسب المكون وحالة البيع. تظهر شقق جاهزة 110 متر من نحو 5.4 مليون جنيه، ووحدات 177 إلى 184 متر غالبًا حول 8 إلى 9.5 مليون في أمثلة جاهزة، بينما 202 متر قد تبدأ من نحو 8.7 مليون في Resale وتزيد إلى أكثر من 13 مليون في First Sale بخطة سداد أطول.
هل توجد وحدات جاهزة في صواري؟
نعم، توجد وحدات Ready وResale ووحدات مؤجرة بالفعل داخل صواري، كما توجد مكونات جديدة ومخزون First Sale بمواعيد تسليم 2026 و2027 حسب المشروع والوحدة.
ما نظام السداد في صواري؟
الخطة تختلف حسب المكون. مشروع Sawary من SED يظهر حاليًا بخطة 10% مقدم ثم 10% بعد 3 أشهر والباقي 80% على 7 سنوات لوحدات التاون هاوس والفلل، بينما الشقق الجاهزة وإعادة البيع يكون لها مدفوع ومتبقي مختلف، وتظهر عروض First Sale للشقق حتى 5 و7 سنوات حسب الوحدة.
قولنا بتدور على إيه وإحنا نرجعلك بأقرب اختيار
حدد ميزانيتك، شقة ولا Townhouse ولا Villa، وهل الأولوية Ready ولا مقدم أقل. هنقارن لك نفس النوع والمساحة داخل صواري ونوضح الفرق في المكون والفيو والمدفوع والمتبقي قبل المعاينة.
