مشروع جديد متعدد الاستخدامات في سموحة، بيجمع الشقق السكنية مع التجاري والإداري داخل مجتمع مغلق على حوالي 7.5 فدان، الشقق بتبدأ من حوالي 95م²، ومعاك مقدم يبدأ من حوالي 5% وتقسيط طويل حسب الوحدة وخطة السداد.
مرسوم مش مشروع سكني فقط، هو مشروع Mixed-use فيه جزء سكني ومعاه إداري وتجاري وخدمات داخلية، وده مناسب لعميل عايز يسكن في مشروع جديد جوه سموحة بدل ما يخرج لامتداد أبعد، وفي نفس الوقت يبقى حواليه جزء من احتياجاته اليومية جوه نفس التطوير.
المشروع في سموحة بالقرب من شارع زكي رجب وألبرت الأول، وقريب من حدائق أنطونيادس ومحور المحمودية والطريق الزراعي، وده يخليه مناسب للي حياته اليومية مرتبطة بسموحة ووسط الإسكندرية ومش عايز ينقل مشاويره كلها لمنطقة جديدة.
التخطيط بيقسم المشروع بين المباني والمساحات المفتوحة والخدمات ومسارات الحركة، ونسبة البناء تقارب نصف المساحة، الفكرة هنا إنك ما تركزش على النسبة وحدها، اسأل الوحدة نفسها بتطل على إيه ومكان المبنى فين داخل المشروع لأن الفيو والخصوصية بيختلفوا من جزء للتاني.
المساحات بتبدأ من حوالي 95م² لغرفتين، وبعدها 3 غرف من حوالي 120م²، وبتوصل الوحدات الأكبر لحوالي 178م²، الاختيار هنا يبدأ من عدد الغرف وطريقة استخدام البيت، لأن فرق المساحة هيبان في السعر والقسط على فترة طويلة.
لو غرفتين كفاية ليك، الفئة دي هي البداية الطبيعية للمشروع، وميزة المساحة الأصغر إن فرق السعر والقسط ممكن يسيبلك مرونة أكبر في ميزانيتك بدل ما تدفع في غرفة أو مساحة مش محتاجها.
دي غالبًا الفئة اللي تدخل مقارنة أغلب العائلات، ولو قدامك وحدتين قريبين في المساحة ركز على التقسيمة ومكان الوحدة لأنهم ممكن يكونوا أهم من فرق كام متر.
المساحة الكبيرة تبقى منطقية لو الاحتياج حقيقي، إنما لو استخدامك مش محتاج الزيادة، مساحة أصغر بفيو أحسن أو قسط أهدى ممكن تكون أذكى.
قولنا عدد الغرف والميزانية والمقدم المريح ليك، ونرتب لك الاختيارات على المساحة والفيو والدور والتشطيب وموعد التسليم.
البداية السعرية للشقق الصغيرة بتتحرك حاليًا من حوالي 4.7 إلى 5.2 مليون جنيه، ومع زيادة المساحة السعر بيزيد حسب الدور والفيو ونوع الوحدة وطريقة السداد، عشان كده المقارنة الصح تبقى بين وحدتين شبه بعض في المواصفات مش على سعر المتر بس.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الحالي تقريبًا | أهم عامل في الفرق | السداد |
|---|---|---|---|---|
| شقة غرفتين | 95–100م² | حوالي 4.7–5.2 مليون | الدور + الفيو + الخطة | حتى 9 سنوات حسب الوحدة |
| شقة 3 غرف | 120–140م² | حوالي 6–8.1 مليون | المساحة + موقع الوحدة | حسب خطة السداد |
| شقة كبيرة | 150–178م² | من حوالي 8 مليون وتزيد | الفيو + المساحة + الدور | حسب الوحدة والخطة |
المقدم بيبدأ من حوالي 5% في بعض الخطط، والتقسيط ممكن يوصل إلى 9 سنوات، المهم تحسب المقدم والقسط وإجمالي السعر مع بعض لأن أطول مدة مش دايمًا هي الاختيار الأفضل.
الوحدات السكنية بتتقدم بتشطيب كامل في الخطط الحالية، والتسليم مرتبط بمدة تقارب 3 إلى 3.5 سنوات حسب الوحدة والعقد، قبل الحجز ثبت مواصفة التشطيب بالتفصيل وموعد الوحدة نفسه عشان تعرف إمتى هتستخدم الشقة وإيه اللي داخل في السعر.
المشروع فيه أمن وبوابات إلكترونية ومساحات خضراء ومسارات للمشي وجيم وحمامات سباحة وكلوب هاوس ومنطقة تجارية، لكن قيم الخدمات على استخدامك الحقيقي، ولو عندك أطفال أو بتقضي وقت كبير داخل الكمبوند هتحس بقيمتها أكتر من عميل بيستخدم الوحدة للنوم فقط.
تحكم في الدخول وخصوصية أعلى للمجتمع.
مساحات مفتوحة وفيوهات داخلية حسب الوحدة.
جزء من الخدمات الترفيهية داخل المشروع.
خدمة عملية لو الرياضة جزء من يومك.
مساحة اجتماعية وترفيهية داخل الكمبوند.
تغطي جزء من الاحتياجات اليومية للسكان.
مرسوم مشروع متعدد الاستخدامات، فغير الشقق فيه مكاتب ومحلات ووحدات تجارية وإدارية، ده مفيد لو بتفكر في استثمار غير سكني، لكن قرار التجاري أو الإداري لازم يتاخد على الواجهة والحركة ومكان الوحدة داخل المشروع وطبيعة النشاط مش على سعر المتر وحده.
Marsoum Developments شركة تطوير عقاري مقرها في سموحة، والمشروع ده من أول تحركاتها الكبيرة في الإسكندرية، وقت الحجز ركز على العقد واسم الشركة البائعة وجهة التحصيل ومواصفة التشطيب وموعد التسليم، لأن دي الحاجات اللي هتحدد حقوقك الفعلية في الصفقة.
راجع رقم الوحدة والمساحة والدور والفيو، وبعدها المقدم والدفعات وجدول الأقساط ووديعة الصيانة ومواصفة التشطيب وموعد التسليم، وخلي كل بند مهم مكتوب بوضوح في العقد.
مرسوم مناسب للعميل اللي عايز مشروع جديد جوه سموحة نفسها ومحتاج تقسيط طويل يبدأ بمقدم صغير نسبيًا، كمان تنوع السكني والتجاري يخليه مختلف عن مشروع سكني بحت، إنما لو هدفك تستلم بسرعة ففالوري أنطونيادس أقرب، ولو عايز مشروع تحت الإنشاء لكن بمقارنة مختلفة في التخطيط والمساحات جاكراندا يستحق يتشاف.
قارن المشروع على أولويتك، هل محتاج استلام أسرع، ولا مشروع جديد داخل سموحة، ولا مساحة مختلفة وخطة سداد أقصر، الاختيار الصح بيتغير من عميل للتاني.
قارنه لو المساحات المفتوحة ونصف التشطيب واستلام 2027 أقرب لطريقة شرائك.
قارنه لو الاستلام الأسرع أهم عندك من أطول فترة تقسيط.
قارنه لو عايز مشروع سكني أحدث داخل سموحة وتركيزك الأساسي على الشقق.
دي أهم الأسئلة اللي لازم تبقى واضحة قبل ما تختار الوحدة.
الشقق بتبدأ حاليًا من حوالي 4.7 إلى 5.2 مليون جنيه للمساحات الصغيرة قرب 95–100م²، وبتزيد مع المساحة والدور والفيو وخطة السداد، والوحدات الأكبر من 120م² بتحتاج مقارنة على رقم الوحدة نفسها لأن فرق السعر بيكبر مع المساحة ومكان الشقة.
المشروع في سموحة بالقرب من شارع زكي رجب وألبرت الأول، وقريب من حدائق أنطونيادس ومحور المحمودية، وده يخليه مناسب للي عايز يفضل جوه سموحة ويستفيد من مشروع جديد متعدد الاستخدامات.
المشروع من Marsoum Developments، وهي شركة تطوير عقاري مقرها في سموحة بالإسكندرية، ووقت الحجز راجع اسم الشركة البائعة وجهة التحصيل ورقم الوحدة وكل تفاصيل السداد والتسليم في العقد.
مساحة المشروع حوالي 7.5 فدان، والتخطيط بيوزع المساحة بين المباني واللاندسكيب والخدمات ومسارات الحركة، مع نسبة بناء تقارب نصف المساحة.
الشقق بتبدأ من حوالي 95م² لغرفتين، و3 غرف تبدأ من حوالي 120م²، وفيه مساحات أكبر بتوصل تقريبًا إلى 178م² حسب الوحدة والتقسيمة.
المقدم بيبدأ من حوالي 5% في بعض الخطط، والتقسيط ممكن يوصل إلى 9 سنوات حسب الوحدة ونظام السداد، قبل الحجز قارن المقدم والقسط وإجمالي السعر مع بعض.
التسليم مرتبط بمدة تقارب 3 إلى 3.5 سنوات حسب الوحدة والعقد، والوحدات السكنية بتتقدم بتشطيب كامل في الخطط الحالية، ثبت مواصفة التشطيب وموعد الوحدة بشكل واضح قبل التعاقد.
قولنا غرفتين ولا 3 غرف، الميزانية والمقدم المريح ليك، وهل الأولوية عندك لأقل قسط ولا المساحة الأكبر ولا الفيو، ونرتب لك أقرب اختيار داخل مرسوم وسموحة.
مقارنة العقارات
قارن