129–137م²
- الغرف
- غرفتين غالبًا
- أنسب لمين؟
- أسرة صغيرة
- الميزة
- سعر أقل نسبيًا
لو غرفتين كفاية ليك ابدأ من 129–137م²، واختار على التقسيمة والدور ومكان الوحدة قبل ما تدفع فرق كبير في مساحة زيادة
كمبوند ذا وان سموحة The One
ذا وان مناسب أكتر لو أنت مصر تفضل في سموحة وعايز مشروع حديث بدل عمارة تقليدية، الوحدات الرسمية من 105 لحد 282م² ومقدم 5% وتقسيط لحد 7 سنين، بس قبل الحجز اسأل على سعر وحدتك وميعاد الاستلام والتشطيب وجدول الأقساط
أكثر من 50 ألف م²
وحدات من 105 إلى 282م² رسميًا
مقدم 5%
تقسيط لحد 7 سنين
ذا وان سموحة في 30 ثانية
أهم سبب يخليك تبص على ذا وان إنك عايز مشروع جديد جوه سموحة نفسها، بس لازم تقارنه بشقة جاهزة في سموحة لأنك هنا مستني الاستلام وبتدفع فرق مقابل مشروع أحدث وتقسيط
المطورElsewhere Developments
المجموعةElsewhere جزء من MMG Holding
الموقعسموحة، الإسكندرية
المساحة الرسميةأكثر من 50,000م²
الوحدات الرسميةمن غرفة إلى 4 غرف
المساحات الرسمية105–282م²
المقدم الرسمي5%
السداد الرسميلحد 7 سنين
إيه اللي مؤكد وإيه اللي محتاج مراجعة؟
المؤكد هو المطور ومساحة المشروع والمساحات والمقدم ومدة التقسيط، إنما سعر كل شقة وميعاد الاستلام والتشطيب بيختلفوا حسب الوحدة، عشان كده اسأل على الوحدة نفسها قبل ما تعتمد على أي رقم
موقع ذا وان سموحة، هل سموحة تستاهل فرق السعر بالنسبة ليومك؟
ذا وان في سموحة قريب من شارع ألبرت الأول ونادي سموحة، وده يناسبك لو شغلك ومدارس الأولاد ومشاويرك أصلًا حوالين سموحة ووسط الإسكندرية، الميزة الحقيقية إنك تفضل قريب من يومك الحالي بدل ما تنقل حياتك لاتجاه أبعد
سموحةجوه منطقة سكنية قائمة
شارع ألبرت الأولمن أقرب العلامات للمشروع
نادي سموحةمن أقرب المعالم
فيكتور عمانويلقريب من حركة سموحة
أنطونيادسقريب من المشروع
وسط الإسكندريةأقرب لوسط المدينة من المشروعات الجديدة البعيدة
لو شغلك ومشاويرك بعيدة عن سموحة ما تدفعش فرق موقع مش هتستفيد منه، جرب المشوار الأول وبعدها شوف السعر
الموقع
ذا وان داخل سموحة
قريب من شارع ألبرت الأول، نادي سموحة، فيكتور عمانويل وأنطونيادس.
شارع ألبرت الأول
نادي سموحة
فيكتور عمانويل
أنطونيادس
قبل اختيار الوحدة
مكان الشقة أهم من رقم المساحة
راجع العمارة، الدور، الاتجاه، الفيو والقرب من الجزء التجاري قبل مقارنة السعر.
الدور والفيو
الاتجاه والتهوية
القرب من التجاري
قبل ما تدفع فرق الفيو، حدد مكان الشقة الأول
في ذا وان نفس المساحة ممكن يبقى لها سعر مختلف بسبب العمارة والدور والاتجاه والفيو والقرب من التجاري، عشان كده شوف مكان الشقة على الماستر بلان قبل ما تقارن السعر
الدوربيفرق في الفيو والخصوصية والسعر
الاتجاهشوف الشمس والتهوية قبل ما تدفع فرق مساحة
القرب من التجاريقريب من الخدمات، بس ممكن يبقى فيه حركة أكتر
مساحات ذا وان سموحة، اختار على احتياجك مش أكبر رقم
المساحات الرسمية من 105 لحد 282م²، وفي السوق فيه أمثلة كتير بين 129 و264م²، حدد محتاج كام غرفة الأول وما تطلعش لمساحة أكبر لمجرد إن ميزانيتك تسمح
| الفئة | أمثلة مساحات حديثة | أنسب لمين؟ | إيه اللي تراجعه؟ |
|---|---|---|---|
| غرفتين | 129 و132 و134 و137م² | فرد أو زوجين أو عيلة صغيرة | التقسيمة والدور والفيو قبل فرق المساحة |
| 3 غرف | 179 و180 و196 و207م² | عيلة محتاجة 3 غرف وريسبشن أوسع | فرق المساحة رايح في غرف وريسبشن ولا أمتار مش هتستخدمها؟ |
| 4 غرف | 219 و264م² في أمثلة حديثة | عيلة أكبر أو محتاجة غرفة زيادة | السعر وأقساط أول سنة |
179–207م²
- الغرف
- 3 غالبًا
- الميزة
- ريسبشن ومساحة معيشة أوسع
- راجع
- التقسيمة مقابل فرق السعر
مساحات 179–207م² مناسبة لو محتاج الغرفة الثالثة وريسبشن أكبر فعلًا، إنما لو مش محتاجهم ما تدفعش فرق السعر عشان رقم المساحة
219–264م²
- الغرف
- 4 في أمثلة حديثة
- الميزة
- غرف ومساحات أوسع
- التنازل
- سعر ودفعات أعلى
بص على 219–264م² لو العيلة هتستخدم الأربع غرف فعلًا، إنما لو مش محتاج المساحة دي شقة أصغر بدور أو فيو أحسن ممكن تكون صفقة أفضل
عايز تعرف أنهي شقق متاحة دلوقتي؟
قولنا محتاج كام غرفة وميزانيتك لحد كام، ونطلع لك المتاح ونقارن الدور والفيو والسعر وميعاد الاستلام بدل ما تعتمد على إعلان قديم
أسعار ذا وان سموحة، ما تبصش لسعر المتر لوحده
حتى الوحدات القريبة في المساحة ممكن يبقى بينهم فرق سعر بسبب الدور والفيو ونوع البيع ونظام الأقساط، عشان كده الأسعار هنا أمثلة لوحدات كانت معروضة وقت المراجعة ومش قائمة أسعار ثابتة
| المساحة | مثال سعري حديث | سعر المتر التقريبي | إيه اللي لازم تراجعه؟ |
|---|---|---|---|
| 134م² | حوالي 8,301,000 جنيه | حوالي 61,900 جنيه للمتر | مثال من طرح حديث، شوف المقدم والدور والفيو |
| 137م² | حوالي 9,000,000 جنيه | حوالي 65,700 جنيه للمتر | ظهر كامل التشطيب واستلام خلال 3 سنين في مثال |
| 179م² | حوالي 11,570,000 جنيه | حوالي 64,600 جنيه للمتر | شوف عدد الغرف ومكان الوحدة وجدول الأقساط |
| 196م² | حوالي 14,780,000 جنيه | حوالي 75,400 جنيه للمتر | ظهر بمقدم 5% في مثال، ومكان الوحدة والفيو بيفرقوا في السعر |
| 219م² | حوالي 14,156,000 جنيه | حوالي 64,600 جنيه للمتر | مثال 4 غرف، ظهر 5% مقدم و6 سنين |
| 264م² | حوالي 18,988,200 جنيه | حوالي 71,900 جنيه للمتر | مثال 4 غرف، ظهر 5% مقدم و7 سنين |
آخر مراجعة للأمثلة السعرية: 25 أغسطس 2026.
دي أسعار وحدات كانت معروضة وقت المراجعة ومش سعر بداية ثابت للمشروع، وسعر المتر هنا حساب تقريبي للمقارنة بس
راجع السعر والتوفر على واتساب
دي أسعار وحدات كانت معروضة وقت المراجعة ومش سعر بداية ثابت للمشروع، وسعر المتر هنا حساب تقريبي للمقارنة بس
راجع السعر والتوفر على واتساب
ليه سعر المتر مش كفاية؟
سعر المتر الأقل مش معناه الشقة أحسن، ممكن تكون إعادة بيع أو دورها أضعف أو محتاجة مبلغ أكبر دلوقتي، قارن سعر الشقة والمقدم والأقساط ومكان الوحدة مع بعض
المقدم والتقسيط والاستلام في ذا وان
الموقع الرسمي بيعرض 5% مقدم وتقسيط لحد 7 سنين، وده ينفع كمرجع عام للطرح الحالي، لكن بعض الوحدات السوقية بتظهر بمدد 6 سنين أو دفعات مختلفة، عشان كده جدول الوحدة نفسها هو اللي يحسم هتدفع كام ومتى.
مثال 137م² بسعر 9 ملايين
حوالي 447 ألف جنيه
مقدم في مثال، والباقي على 6 سنين
مثال 196م² بسعر 14,78 مليون
حوالي 739 ألف جنيه
5% مقدم في مثال
مثال 264م² بسعر 18,988 مليون
حوالي 949 ألف جنيه
5% مقدم في مثال، وتقسيط 7 سنين
المقدم بداية بس
قبل الحجز اطلب كل أقساط أول سنة والصيانة وأي دفعة عند الاستلام، لأن شقة سعرها أعلى شوية ممكن يكون جدول أقساطها أريح من شقة أرخص
ظهر مثال 137م² باستلام خلال 3 سنين، بس ده مش معناه إن كل الوحدات نفس الميعاد، اطلب تاريخ استلام شقتك مكتوب في العرض والعقد
راجع الاستلام على واتسابفي عروض بتذكر تشطيب كامل أو سوبر لوكس، بس اسأل شقتك هتستلمها على إيه بالضبط وخلي المواصفات مكتوبة
راجع التشطيب على واتسابعايز تعرف هتدفع كام في أول سنة؟
قولنا المساحة اللي عايزها وميزانيتك ومعاك كام مقدم، ونراجع لك أقساط أول سنة بدل ما نحكم من 5% و7 سنين بس
الخدمات في ذا وان، المهم إيه اللي هتستخدمه فعلًا؟
المشروع فيه مساحات مفتوحة وجزء تجاري، بس قبل ما تدفع فرق سعر بسبب الخدمات اسأل إيه اللي هيكون شغال وقت استلامك ومكان شقتك بالنسبة للحركة
مساحات مفتوحة
ميزة لو عايز هدوء أكتر من عمارة تقليدية، بس الفيو الحقيقي من شقتك هو اللي يفرق
مكونات تجارية
تقلل جزء من المشاوير، بس القرب الشديد منها ممكن يعني حركة وزحمة أكتر
جيم في عروض حديثة
مفيد لو هتستخدمه فعلًا، واسأل هيكون شغال وقت استلامك ولا لأ
جراج
اسأل الجراج فين ومخصص للوحدة إزاي قبل التعاقد
راجع الجراج على واتسابإدارة وصيانة
المهم مستوى الإدارة بعد السكن، ووديعة الصيانة لازم تدخل في حساب ميزانيتك
راجع الصيانة على واتسابالخدمات اليومية حول المشروع
الميزة إنك أصلًا في سموحة، فخدمات كتير موجودة حواليك حتى قبل تشغيل خدمات المشروع
ذا وان مناسب للسكن ولا الاستثمار؟
لو هتسكن ذا وان منطقي أكتر لو يومك في سموحة وميعاد الاستلام مناسب، ولو استثمار شوف سعر الشقة ومساحتها ومكانها ومين ممكن يشتريها منك بعدين بدل ما تعتمد على اسم سموحة بس
مناسب لو سموحة جزء من يومك
- ابدأ من
- عدد الغرف
- بعدها
- الدور والفيو
- الشرط
- الاستلام مناسب
لو شغلك ومدارس الأولاد ومشاويرك في سموحة، الموقع هنا يستاهل، بس ما تدفعش في مساحة أكبر من اللي البيت محتاجه
اختار وحدة سعرها مطلوب
- ابدأ من
- سعر الوحدة
- راجع
- المساحة وعدد الغرف
- ما تعتمدش على
- زيادة سعر متوقعة
الشقة الأصغر بسعر معقول ممكن تتباع أسهل من شقة كبيرة وسعرها عالي، بس شوف الطلب الحقيقي وقت الشراء
قارن ببديل جاهز
- الأولوية
- محتاج تسكن قريب
- قارن
- فالوري أو جراند فيو
- السبب
- وحدة جاهزة حسب المتاح
لو محتاج تسكن قريب، شوف فالوري أو جراند فيو الجاهز قبل ما تختار ذا وان لمجرد إنه في سموحة أو تقسيطه أطول
مطور ذا وان سموحة، ركز في المشروع والعقد أكتر من الاسم
ذا وان من Elsewhere Developments والشركة جزء من MMG Holding، ومساحة المشروع الرسمية أكتر من 50 ألف م²، إنما عدد الأبراج ما نعتمدش عليه من غير رقم رسمي حديث
الحالة الحالية وإيه اللي تراجعه؟
المشروع تحت التنفيذ، وقبل ما تدفع راجع اسم الشركة البائعة وجهة التحصيل ورقم الشقة والتشطيب وميعاد الاستلام وجدول الأقساط والصيانة، وكل ده يبقى مكتوب في العقد
راجع الحالة والاستلام على واتسابلو كنت مكانك
لو أنا مكانك هسأل نفسي الأول: ليه لازم أشتري مشروع تحت التنفيذ في سموحة بدل شقة جاهزة؟ لو السبب إنك عايز مشروع أحدث وتقسيط أطول، هحدد عدد الغرف وأقارن شقتين من نفس الفئة على الدور والفيو وأقساط أول سنة، ولو محتاج تسكن قريب هفتح فالوري أو جراند فيو الأول
رأي بروكر العقارية في ذا وان سموحة
أنا أرشح ذا وان أكتر لعيلة عايزة تفضل في سموحة ومش مستعجلة على الاستلام وعايزة مشروع أحدث من العمارات التقليدية، هبدأ معاها بعدد الغرف وبعدها أقارن وحدتين على الدور والفيو وسعر أول سنة، إنما لو محتاجة تسكن قريب أو فرق السعر عن الجاهز كبير هفتح فالوري وجراند فيو للمقارنة قبل الحجز
أقوى حالة شراء
عيلة عايزة مشروع حديث وتفضل في سموحة
مين يناسبه أكتر؟
اللي شغله ومدارسه ومشاويره حوالين سموحة
مين يقارن ببديل؟
اللي محتاج يسكن قريب أو عايز سعر أقل
أهم حاجة تتثبت
سعر الشقة وميعاد الاستلام والتشطيب وأقساطها
قبل ما تحجز ذا وان، حطه قدام 3 بدائل في سموحة
المقارنة مش مين اسمه أقوى، المقارنة مين يحل هدفك بشكل أحسن، ذا وان يكسب في مشروع حديث داخل سموحة، والبدائل ممكن تكسب في الاستلام أو المجتمع القائم أو سعر الوحدة.
فالوري سموحة
قارن بفالوري لو الاستلام القريب أو الجاهز أهم عندك من مدة تقسيط أطول
راجع المقارنة على واتسابGrand View سموحة
قارن بجراند فيو لو عايز مشروع قائم ووحدة جاهزة بدل الانتظار، وشوف حالة الشقة وتشطيبها قبل السعر
راجع المتاح على واتسابمروج سموحة
اختاره بدل ذا وان لو المجتمع الأكبر والخدمات الأوسع أهم عندك من البقاء في قلب سموحة القديمة، مع مقارنة المشوار والسعر.
راجع المقارنة على واتساب| المشروع | اختاره لو | إيه اللي تقارنه؟ | سبب المقارنة |
|---|---|---|---|
| ذا وان | عايز مشروع حديث داخل سموحة | السعر والاستلام ومكان الوحدة | الموقع + التقسيط |
| فالوري | الاستلام القريب أهم | حالة الوحدة والتشطيب وسعر الوحدة | الاستلام |
| جراند فيو | عايز مشروع قائم ووحدة جاهزة | حالة الوحدة والسعر ومصاريفها | الجاهزية |
| مروج | عايز مجتمع أكبر وخدمات أوسع | المشوار والسعر والمساحة | حجم المجتمع |
الأسئلة الشائعة عن ذا وان سموحة
دي أهم 5 أسئلة قبل الحجز، والأسعار والاستلام والتشطيب متراجعين بتاريخ 25 أغسطس 2026 لأنهم بيتغيروا حسب الوحدة والعرض.
أسعار ذا وان سموحة عاملة كام دلوقتي؟
في أمثلة حديثة ظهر 134م² بحوالي 8,301,000 جنيه، و137م² بحوالي 9 ملايين، و196م² بحوالي 14,78 مليون، و264م² بحوالي 18,988 مليون جنيه، دي أمثلة لوحدات معروضة وليست سعر بداية مضمون للمشروع.
راجع السعر على واتسابذا وان سموحة موجود فين؟
المشروع في قلب سموحة بالإسكندرية، ومرتبط في السوق بمنطقة شارع ألبرت الأول ونادي سموحة، وده يخليه مناسب أكتر لو يومك أصلًا في سموحة ووسط المدينة.
إيه مساحات الشقق في ذا وان سموحة؟
الموقع الرسمي بيعرض وحدات من 105 إلى 282م² ومن غرفة إلى 4 غرف، والسوق الحالي فيه أمثلة متعددة من 129 و132 و134 و137م² لحد 219 و264م².
المقدم والتقسيط في ذا وان نظامهم إيه؟
الموقع الرسمي بيعرض 5% مقدم وتقسيط لحد 7 سنين، لكن جدول الدفعات ممكن يختلف من وحدة للتانية، فراجع المطلوب خلال أول سنة قبل الحجز.
راجع جدول الدفعات على واتسابالاستلام والتشطيب في ذا وان عاملين إيه؟
ظهر مثال حديث لوحدة 137م² باستلام خلال 3 سنوات وتشطيب سوبر لوكس، لكن ما ينفعش نعمم ده على كل الوحدات، فثبّت استلام وتشطيب الشقة اللي هتحجزها في عرض السعر والعقد.
راجع الاستلام والتشطيب
ترشيح حسب احتياجك
مش متأكد ذا وان سموحة مناسب لميزانيتك وتوقيتك؟
قولنا عدد الغرف والمساحة اللي محتاجها، وآخر رقم مريح لميزانيتك، وهتدفع كام في أول سنة، وهل الأولوية للموقع ولا الاستلام ولا أقل إجمالي سعر، ونقارن لك ذا وان بأقرب بدائل سموحة قبل ما تحجز.