Phase 1
من أقدم أجزاء المشروع، وتم تسليم نسبة كبيرة من وحداته.
مناسب لمين؟ اللي عايز معاينة واستخدام فوري.
Ready / Resale + أحدث مرحلة Redville
قرية أروما العين السخنة من Residence Developments
Aroma من القرى اللي تقدر فيها تختار بين شاليه جاهز تستخدمه فورًا وبين وحدة أحدث بخطة سداد أطول. المشروع قائم على البحر مباشرة، ومساحته حوالي 85 فدان، ونسبة المباني فيه محدودة مقارنة بالمساحات المفتوحة. في 2026 أهم قرار قبل المساحة هو: عايز تستلم دلوقتي ولا تقلل الضغط على السيولة؟
85 فدانمساحة المشروع
20,000م²شاطئ رملي بحسب المطور
14% تقريبًانسبة مبانٍ
50–200م+شاليهات ودوبلكس
حتى 12 سنةفي Redville
أروما مناسبة للي عايز قرية قائمة ومعاها اختيارات جديدة
المشروع ممتد على حوالي 85 فدان على البحر مباشرة، وشاطئه الرملي المعلن يقارب 20 ألف متر مربع، بينما نسبة المباني لا تتعدى تقريبًا 14% من المساحة. النتيجة إن جزءًا كبيرًا من تجربة القرية قائم على اللاندسكيب وحمامات السباحة والمشايات والخدمات الفندقية.
ميزة أروما اليوم إن المراحل الأقدم وصلت لمرحلة تشغيل وتسليم فعلية، وفي نفس الوقت Redville هي أحدث مرحلة بخيارات جديدة وخطط أطول. ده يخلي المشروع مناسب لعميل عايز «يشوف قبل ما يشتري» وعميل تاني أولويته القسط.
| العنصر | الوضع الحالي | معناه للمشتري |
|---|---|---|
| المطور | Residence Developments | شركة تعمل في التطوير السياحي والسكني منذ التسعينيات وأطلقت مشروعاتها العقارية لاحقًا. |
| الموقع | العين السخنة – على البحر مباشرة | مناسب للويك إند بسبب القرب النسبي من القاهرة والعاصمة. |
| المساحة | حوالي 85 فدان | مشروع كبير متعدد المراحل والخدمات. |
| الحالة | مراحل مسلمة + مخزون جديد | تقدر تختار بين الاستخدام الفوري وخطة مطور أطول. |
| التشطيب | Fully Finished في نسبة كبيرة من المخزون الحالي | تكلفة وتجهيز ما بعد الاستلام أقل من وحدة غير مشطبة. |
مراحل Aroma Residence: الجاهز القديم وRedville الجديدة
حالة التنفيذ مهمة لأن نفس المساحة ممكن يكون لها سعر وطريقة شراء مختلفة تمامًا من مرحلة للتانية.
Phase 2
مرحلة تشغيل قائمة، وفيها وحدات Ready وResale تظهر بوضوح في السوق الحالي.
مناسب لمين؟ عميل الكاش أو الاستلام القريب.
Phase 3
وصلت أعمالها إلى مرحلة متقدمة جدًا وفق بيانات التنفيذ المنشورة عن المشروع.
مناسب لمين؟ اللي يقبل اختلاف موعد التسليم حسب الوحدة.
Redville
تصميمات مستوحاة من العمارة اليونانية الحديثة، مع إطلالات ومساحات خضراء وخطط مطور أطول.
السداد: 10% مقدم حتى 8 سنوات، أو 10% حتى 12 سنة وفق العرض الرسمي الحالي.
موقع أروما السخنة: مناسب لرحلة قصيرة من القاهرة
المطور يضع المشروع في قلب العين السخنة على البحر مباشرة، ويعرض زمن وصول يقارب 45 دقيقة من القاهرة في الظروف المناسبة.
| العنصر | الوصف | ليه يفرق؟ |
|---|---|---|
| البحر الأحمر | واجهة مباشرة وشاطئ رملي | القيمة الأساسية للاستخدام الصيفي والويك إند. |
| القاهرة | نحو 45 دقيقة في التقدير التسويقي للمطور | تخلي الاستخدام المتكرر أسهل من وجهات ساحلية أبعد. |
| العاصمة الإدارية | قرب نسبي عبر المحاور الحديثة | مفيد لعملاء شرق القاهرة والعاصمة. |
| طريق السويس–السخنة | وصول مباشر للمنطقة | سهولة حركة للعائلة والسيارة طوال العام. |
مساحات شاليهات أروما: من Studio 50م لحد وحدات عائلية كبيرة
السوق الحالي أوضح في الاستوديو والشاليهات 1–3 غرف، بينما الدوبلكس والوحدات الأكبر مومستوى في تخطيط المشروع لكن توافرها أقل انتظامًا.
STUDIO
50–60م
أقل تذكرة دخول، ويظهر Ready ومطور جديد.
1 BEDROOM
60–80م تقريبًا
مناسب لزوجين أو استخدام موسمي خفيف.
2 BEDROOMS
100–115م
أكثر فئة عملية للعائلة الصغيرة، وبتتأثر جدًا بالجاردن والفيو.
3 BEDROOMS
145–185م تقريبًا
للعائلة الأكبر، ويظهر فيها Resale جاهز وFirst Sale بأسعار مختلفة.
| النوع | الغرف | المساحات المرجعية | نقطة المقارنة |
|---|---|---|---|
| Studio | Studio | 50–60م | Ready كاش مقابل مطور 8–12 سنة. |
| Chalet | 1 | 60–80م | الفيو والفرش والتشطيب. |
| Chalet | 2 | 100–115م | Garden / Lagoon / Typical. |
| Chalet / Penthouse | 3 | 145–185م | Resale مقابل First Sale. |
| Duplex | 3–4 | حتى نحو 200م في المخططات المعروفة | التوافر الحالي يتأكد على الوحدة. |
أسعار أروما العين السخنة 2026: الفيو وطريقة الشراء يفرقوا ملايين
أكبر خطأ هنا إنك تقارن شاليه Resale كاش بوحدة من المطور على 10 أو 12 سنة كأنهم نفس السعر. لازم تشوف إجمالي العقد، حالة الاستلام، الجاردن والفيو.
| الاختيار | المساحة | نطاق حديث | الحالة | قبل القرار |
|---|---|---|---|---|
| Studio Ready / Resale | 50م | حوالي 3.5–4.2 مليون | Ready / Finished | الفرش والجاردن يغيروا القيمة. |
| Studio First Sale | 50م | حوالي 4.7–5.3 مليون | Finished / Installments | الميزة الأساسية توزيع السيولة. |
| 1BR Ready | 80م | حوالي 4.15–4.5 مليون | Ready | الفيو والفرش قبل السعر. |
| 2BR | 100م | حوالي 5.15–8.0 مليون | Ready / First Sale | Garden وLagoon View يرفعوا السعر. |
| 2BR | 115م | حوالي 5.7–11.6 مليون | Resale / First Sale | فرق التعاقد كبير جدًا. |
| 3BR Resale | 145–150م | حوالي 7.5–10 مليون | Ready / Furnished | قارن الفيو والتشطيب الكامل. |
| 3BR First Sale | 150م | حوالي 11.1–13 مليون | Ready / Developer | الخطة والمقدم يغيروا الإجمالي. |
| Large Chalet | 150–185م | حوالي 13–18.6 مليون | Premium / First Sale | الموقع داخل القرية أهم من المتر وحده. |
خد بالك من الإعلانات منخفضة جدًا: لو شفت رقم أقل بفرق ضخم عن باقي السوق، تأكد هل الرقم هو السعر الإجمالي فعلًا ولا مقدم/جزء مدفوع أو عرض مشروط. ما تبنيش قرارك على الرقم قبل طلب Total Contract Value.
أنظمة السداد الحالية
الخطة الرسمية الحالية مع اختلاف الخصم حسب قيمة المقدم.
أطول خطة معلنة حاليًا للمرحلة الجديدة.
تظهر على بعض الوحدات الجاهزة والجاردن في عروض سوق حالية.
في وحدات جاهزة تظهر خطط مثل 50% مقدم والباقي على سنتين.
ميزانيتك تشتري لك إيه في أروما؟
في مشروع مصيفي، الميزانية لازم تشمل الفيو والجاردن والتشطيب، مش المساحة بس.
Studio أو 1BR Ready
50–80م تقريبًا في Resale جاهز.
قارن: Furnished ولا Finished فقط.
ترشيح بروكر: لو استخدامك ويك إند لشخصين، ما تزودش المساحة بدون سبب.
Studio مطور أو 100م بفرصة سعر
إما خطة طويلة أو Resale صغير.
قارن: Total Price بالقسط.
ترشيح بروكر: لو السيولة متاحة، Ready أفضل للاستخدام الفوري.
2BR 100–115م
أقوى شريحة لعائلة صغيرة داخل أروما.
قارن: Lagoon View والجاردن.
ترشيح بروكر: ادفع فرق الفيو لو هتستخدم الوحدة فعليًا، مش لمجرد إعادة البيع.
3BR Ready أو First Sale
145–150م تقريبًا مع اختلاف كبير في طريقة الدفع.
قارن: Resale كاش بالمطور.
ترشيح بروكر: للعائلة، Ready 150م يستحق المعاينة قبل عقد أطول.
وحدات كبيرة ومواقع Premium
150–185م مع فيوهات وتشطيبات أفضل.
قارن: مكان الوحدة داخل المرحلة.
ترشيح بروكر: في الشريحة دي موقع الشاليه أهم من زيادة 20 أو 30 متر.
الخدمات اللي تفرق في المصيف الفعلي
قيمة أروما الأساسية إن جزءًا كبيرًا من الخدمات موجود داخل مشروع قائم، مش مجرد وعود مستقبلية.
شاطئ رملي
شاطئ مباشر على البحر الأحمر بمساحة معلنة تقارب 20 ألف متر مربع.
حمامات سباحة
مسابح موزعة داخل المراحل مع لاجونز ومساحات مفتوحة.
خدمات فندقية
فنادق وخدمات ضيافة ضمن تصور المشروع السياحي.
غاز ومياه
محطة غاز طبيعي ومحطة تحلية مياه ضمن البنية الخدمية للمشروع.
Residence Developments مطور Aroma Residence
Residence Developments تعمل في تطوير المجتمعات السياحية والسكنية، وأروما من أهم مشروعاتها في العين السخنة. الشركة بنت المشروع على مراحل، وده مهم للمشتري لأنه يقدر يشوف مراحل قائمة بالفعل قبل اتخاذ قرار في مرحلة أحدث مثل Redville.
لو بتشتري Resale، ركز على الملكية والموقف المالي والصيانة والفرش. ولو من المطور، اطلب السعر الإجمالي بعد اختيار خطة السداد وموعد التسليم والمواصفات النهائية للتشطيب.
رأي بروكر العقارية
أروما قوية لعميل السخنة اللي عايز قرية قائمة ومراحل منفذة بالفعل
أقوى سبب شراء حاليًا هو وجود وحدات Ready تقدر تشوفها وتستخدمها، وفي نفس الوقت عندك Redville لو المقدم الصغير وفترة السداد الطويلة أهم. ده يخلي المشروع مناسب لنوعين مختلفين من المشترين بدل إجبارك على طريقة شراء واحدة.
أهم تحفظ هو تفاوت الأسعار بشكل كبير جدًا. 100م ممكن تظهر بسعر قريب من 5 ملايين في عرض، وتظهر 7 أو 8 ملايين في عرض آخر. الفارق غالبًا في الفيو والجاردن والتشطيب وطريقة التعاقد، وأحيانًا طريقة كتابة السعر نفسه.
لو ميزانيتك أقل من 6 ملايين وهدفك استخدام سريع، ابدأ بالـStudio والـResale الصغير. من 6–9 ملايين ركز على 100–115م. ولو الأسرة تحتاج 3 غرف، شريحة 8–13 مليون فيها Ready يستحق المعاينة قبل الالتزام بخطة أطول.
أقوى ميزة
مشروع قائم + شاطئ مباشر + خيارات Ready.
مشروع قائم + شاطئ مباشر + خيارات Ready.
أهم تحفظ
فروق أسعار كبيرة بسبب الفيو والعقد والخطة.
فروق أسعار كبيرة بسبب الفيو والعقد والخطة.
ابدأ منين؟
حدد Ready ولا Redville، وبعدها عدد الغرف.
حدد Ready ولا Redville، وبعدها عدد الغرف.
شاليهات مميزة للبيع في أروما العين السخنة
Mix بين Ready/Resale ووحدات مطور وخيارات مختلفة في الفيو والجاردن.
آخر مراجعة للوحدات: أغسطس 2026
Aroma Residenceاختيار 1
ستوديو جاهز
50م² المساحةStudio غرف
حوالي 3.55–4.15 مليون
السداد: كاش في أمثلة Resale حالية
الحالة: Ready / Fully Finished
أقل تذكرة دخول واضحة لو هدفك استخدام شخصي خفيف أو استثمار موسمي.
تأكد من توافر الوحدةAroma / Redvilleاختيار 2
ستوديو من المطور
50م² المساحةStudio غرف
حوالي 4.7–5.3 مليون
السداد: 10% مقدم + حتى 8 سنوات في عروض حالية
الحالة: Fully Finished
أنسب لو عايز تحافظ على السيولة بدل دفع كاش كامل.
تأكد من توافر الوحدةAroma Residenceاختيار 3
شاليه جاهز
80م² المساحة1 غرف
حوالي 4.15–4.5 مليون
السداد: كاش
الحالة: Ready / Furnished أو Finished حسب الوحدة
حل عملي لزوجين أو أسرة صغيرة مع استلام فوري.
تأكد من توافر الوحدةAroma Residenceاختيار 4
شاليه بجاردن
100م² + جاردن المساحة2 غرف
حوالي 5.15–8.0 مليون
السداد: 5% مقدم + حتى 7–10 سنوات في عروض حالية
الحالة: Ready / Fully Finished
الجاردن والفيو المباشر على اللاجون يفرقوا جدًا في السعر.
تأكد من توافر الوحدةAroma Residenceاختيار 5
شاليه
115م² المساحة2 غرف
حوالي 5.7–11.6 مليون
السداد: كاش أو 10% مقدم حسب الوحدة
الحالة: Ready / First Sale
الفرق الكبير بين Resale والمطور يخلي نوع التعاقد أهم من المساحة نفسها.
تأكد من توافر الوحدةAroma Residenceاختيار 6
بنتهاوس / شاليه
145–150م² المساحة3 غرف
حوالي 7.5–10 مليون
السداد: كاش في أمثلة Resale حالية
الحالة: Ready / Furnished أو Finished
شريحة قوية للعائلة لو الاستلام أهم من أطول فترة تقسيط.
تأكد من توافر الوحدةAroma Residenceاختيار 7
شاليه من المطور
150م² المساحة3 غرف
حوالي 11.15–13.0 مليون
السداد: مقدم حسب العرض + حتى 5–10 سنوات
الحالة: Ready / Fully Finished
أفضل لو عايز عقد مطور وتشطيب كامل مع توزيع أكبر للسعر.
تأكد من توافر الوحدةAroma Residenceاختيار 8
شاليه كبير
150–185م² المساحة3 غرف
حوالي 13–18.6 مليون
السداد: 10–20% مقدم حسب الوحدة والخطة
الحالة: Fully Finished / Delivery حسب الوحدة
الفيو والجاردن والمرحلة يحددوا هل فرق السعر يستحق أم لا.
تأكد من توافر الوحدةهل فيه دوبلكس وفلل في أروما؟
تخطيط المشروع وبياناته السابقة يشملان دوبلكس ووحدات أكبر، كما تظهر أحيانًا فيلات وتوين هاوس في السوق. لكن المعروض الحالي الموثوق للشاليهات أوضح وأعمق بكثير، لذلك الأفضل ما نبنيش قرار شراء فيلا على سعر عام.
لو هدفك فيلا أو دوبلكس تحديدًا، اطلب المتاح الحالي أولًا، وبعدها قارن مساحة الأرض والفيو والتشطيب بنفس طريقة الشاليهات.
لو بتقارن داخل العين السخنة
ابدأ من نفس الاستخدام والميزانية بدل مقارنة أسماء القرى فقط.
الأسئلة الشائعة عن أروما العين السخنة
أهم الأسئلة قبل اختيار الشاليه والمرحلة.
أين تقع قرية أروما العين السخنة؟
تقع Aroma Residence على ساحل البحر الأحمر مباشرة في نطاق العين السخنة على طريق السويس–السخنة، وتسوّق Residence Developments المشروع على أنه يبعد نحو 45 دقيقة من القاهرة مع قربه من عدد من القرى والمحاور الرئيسية.
ما مساحات الشاليهات في أروما السخنة؟
تبدأ المساحات الحالية من استوديوهات نحو 50 متر، ثم شاليهات 80 و100 و115 متر، ووحدات 145 إلى 185 متر تقريبًا، مع وجود دوبلكس ووحدات أكبر في مخططات المشروع حسب المرحلة والتوافر.
ما أسعار أروما العين السخنة في 2026؟
الأسعار تختلف بقوة بين الجاهز وإعادة البيع ومخزون المطور. تظهر استوديوهات جاهزة من نحو 3.5 إلى 4.2 مليون جنيه، وشاليهات 100 متر في نطاقات تبدأ من نحو 5 ملايين وتزيد حسب الجاردن والفيو والخطة، بينما وحدات 150 متر قد تمتد من نحو 7.5 مليون في إعادة البيع إلى أكثر من 13 مليون في بعض عروض المطور.
هل توجد وحدات جاهزة للاستلام في Aroma Residence؟
نعم، المرحلتان الأولى والثانية تم تسليمهما بدرجة كبيرة وتوجد وحدات Ready وResale بالفعل، كما يوجد مخزون أحدث بمواعيد تسليم وخطط مختلفة، لذلك يجب تأكيد حالة الوحدة المحددة قبل الحجز.
ما أنظمة السداد في أروما العين السخنة؟
تختلف الخطط حسب المرحلة. أحدث مرحلة Redville تعرض رسميًا مقدم 10% مع تقسيط حتى 8 سنوات، كما يظهر بديل 10% مقدم وتقسيط حتى 12 سنة. وتوجد عروض أخرى على وحدات جاهزة بمدد أقصر أو مقدم مختلف حسب الوحدة.
قولنا بتدور على إيه وإحنا نرجعلك بأقرب اختيار
حدد ميزانيتك، عدد الغرف، وهل الأولوية شاليه Ready ولا Redville، وكمان لو تهمك Sea View أو Lagoon View أو Garden. هنرجعلك بأقرب اختيارات فعلية قبل ترتيب المعاينة.
