حوالي 180م² في العرض الجديد
- الغرف
- 3 في بعض الخطط
- أنسب لمين؟
- عيلة عايزة بيت
- راجع
- السعر وموعد التسليم
الـتاون هاوس يديك إحساس البيت بسعر أقل من الفيلا المستقلة، لكن لو بتقارن طرح جديد بجاهز لازم تفصل سعر كل سوق لوحده.
كمبوند جيرا الشيخ زايد
أكبر غلطة في جيرا إنك تقارن الجاهز بالطرح الجديد كأنهم نفس السوق. لو السكن قريب هو الأولوية، ابدأ من إعادة البيع اللي تقدر تشوفها على الطبيعة؛ ولو مستعد تنتظر لحد الربع الرابع 2028، ساعتها قارن الطرح الجديد على السعر كامل والمقدم وفرق الوحدة.
إيوان للتطوير العقاري
الشيخ زايد
حوالي 60 فدان
فلل وتوين وتاون هاوس
عن جيرا
جيرا في الشيخ زايد مشروع بيوت بالأساس: فلل وتوين وتاون هاوس، مش مشروع شقق كثيف. القيمة هنا في البيت والأرض ومكان الوحدة جوه المشروع، وده مهم لأن نفس اسم جيرا دلوقتي فيه جاهز في إعادة البيع وفيه طرح أحدث بسعر وطريقة دفع مختلفين.
المطورإيوان للتطوير العقاري
الموقعطريق الشباب – الشيخ زايد
المساحةحوالي 60 فدان
الطابعكثافة منخفضة وخصوصية
السوق القائمفلل وتوين وتاون هاوس
الجاهزيةجاهز وإعادة بيع حسب الوحدة
عروض أحدثتحت التنفيذ
استلام بعض العروض الجديدةالربع الرابع 2028
أهم فرق لازم تعرفه في جيرا
ما تعتبرش سعر العرض الجديد هو سعر جيرا كلها، وما تعتبرش سعر الفيلا الجاهزة هو سعر المطور، لأن إعادة البيع والعرض الجديد سوقين مختلفين في السعر وطريقة الدفع وميعاد الاستلام.
موقع جيرا
جيرا على طريق الشباب في الشيخ زايد أمام الربوة وقريب من الياسمين، ودي نقطة قوة لو عايز تسكن وسط خدمات قائمة بدل امتداد جديد لسه بيكتمل.
زيد باركأقل من 10 دقائق تقريبًا
مزار مولأقل من 10 دقائق تقريبًا
أركان بلازاأقل من 15 دقيقة تقريبًا
هايبر وانأقل من 15 دقيقة تقريبًا
جامعة النيلأقل من 15 دقيقة تقريبًا
مول العربحوالي 20 دقيقة
الموقع مناسب ليومك ولا لأ؟
لو يومك في الشيخ زايد وأكتوبر ومهم عندك الخدمات تبقى موجودة، الموقع قوي، ولو الأولوية عرض أحدث وتقسيط أطول ومستعد تبعد شوية، قارن بمشروعات زايد الجديدة.
وحدات جيرا
في جيرا ابدأ من نوع البيت، التاون هاوس غالبًا أقل سعر، التوين يديك خصوصية أكتر، والفيلا المستقلة مناسبة لو الأرض والمساحة أهم، وبعدها قارن السعر وحدة بوحدة.
حوالي 246–320م² في المعروض الحالي
- الغرف
- 4 غالبًا
- أنسب لمين؟
- عيلة محتاجة خصوصية أكبر
- راجع
- الأرض والتشطيب
التوين من أكثر الاختيارات اللي بتظهر حاليًا في إعادة البيع، وسعره يتأثر جدًا بالتشطيب ومساحة الأرض ومكان الوحدة.
من حوالي 350م² وما فوق
- النوع
- فيلا مستقلة
- أنسب لمين؟
- خصوصية ومساحة أكبر
- راجع
- الأرض والاستلام
في الفيلا المستقلة مساحة المباني مش كفاية، الأرض والتشطيب ومكان الفيلا جوه المشروع ممكن يعملوا فرق سعر أكبر.
الوحدات المتاحة دلوقتي
قولنا تاون هاوس ولا توين ولا فيلا، الميزانية وميعاد السكن، ونبدأ بالوحدات المناسبة بدل ما نخلط الجاهز بالعروض الجديدة.
أسعار جيرا في السوق الحالي
السعر في جيرا لازم يتقسم لسوقين، إعادة البيع الجاهزة والعروض الجديدة، لأن الجاهز مرتبط بالتشطيب والأرض، والعرض الجديد مرتبط بميعاد استلام أبعد وطريقة دفع مختلفة.
| نوع الشراء | مساحة مرجعية | السوق الحالي تقريبًا | اقرأ الرقم إزاي؟ |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس من الطرح الجديد | حوالي 180م² | 55 مليون جنيه كسعر إطلاق ظاهر وقت المراجعة | طرح جديد بتسليم متوقع الربع الرابع 2028، ومش سعر إعادة بيع |
| توين هاوس جاهز | 304م² مباني في مثال حديث | ظهر عرض عند 24 مليون جنيه | مثال سعري حديث لإعادة بيع؛ راجع الأرض والتشطيب ومكان الوحدة |
| فيلا مستقلة جاهزة | 466م² مباني في مثال حديث | ظهر عرض عند 45 مليون جنيه | مثال سعري حديث لإعادة بيع؛ السعر يختلف مع الأرض والتشطيب |
| فيلا أكبر جاهزة | 500م² مباني على أرض 1000م² | ظهرت عروض حديثة عند 47–57 مليون جنيه | أمثلة سوق وقت المراجعة وليست قائمة أسعار ثابتة للمشروع |
آخر مراجعة للأسعار: 27 أغسطس 2026
سعر 55 مليون جنيه هو سعر إطلاق ظاهر للطرح الجديد وقت المراجعة. أرقام إعادة البيع أمثلة سعرية حديثة لوحدات معروضة، وليست سعر بداية للمشروع أو قائمة أسعار رسمية.
العرض الجديد50% مقدم في الخطة الظاهرة وقت المراجعة
باقي السعرعلى سنتين في الخطة الظاهرة
إعادة البيعكل وحدة لها طريقة دفع مختلفة
عايز نقارنلك الجاهز بالعرض الجديد؟
قولنا معاك كام دلوقتي وميعاد السكن المناسب، ونقارن لك السعر كامل وطريقة الدفع بدل ما نحط رقمين من سوقين مختلفين جنب بعض.
السداد والاستلام
جيرا القائم فيه وحدات جاهزة في إعادة البيع، وفي المقابل الطرح الجديد الظاهر وقت المراجعة مرتبط بـ50% مقدم والباقي على سنتين، مع استلام متوقع في الربع الرابع 2028. عشان كده ما فيش جدول أقساط أو ميعاد استلام واحد ينطبق على كل جيرا.
لو محتاج تسكن قريب
ابدأ بإعادة البيع الجاهزة وعاين البيت والأرض والتشطيب بنفسك، ولو مستعد تنتظر وعايز وحدة أحدث، ساعتها نقارن الطرح الجديد على السعر كامل والمقدم وميعاد الاستلام.
خدمات جيرا
الخدمات في جيرا مناسبة لطابع البيوت، لاندسكيب ومسطحات مائية ومسارات ونادي وخدمات يومية، بس قبل الشراء شوف إيه الموجود وشغال فعلًا حوالين الوحدة.
كلوب هاوس
مساحات اجتماعية وأنشطة جوه المشروع.
حمامات سباحة
مسابح بأحجام مختلفة داخل المشروع.
جيم وسبا
خدمات رياضية وعافية للسكان.
مسارات دراجات
مسارات حركة داخل اللاندسكيب.
منطقة تجارية
محلات ومطاعم وكافيهات لخدمة السكان.
أمن ومواقف
أمن وصيانة ومناطق مخصصة للسيارات.
مطور جيرا
المشروع من إيوان للتطوير العقاري، واسم المطور معروف في غرب القاهرة، لكن قرارك في جيرا يكون على نوع الوحدة ومساحة الأرض والتشطيب وهل بتشتري جاهز ولا عرض جديد.
رأي بروكر العقارية في جيرا
أنا أبدأ في جيرا من الجاهز لو السكن قريب هو الهدف: ظهر وقت المراجعة توين هاوس 304م² عند 24 مليون جنيه، وفيلا 466م² عند 45 مليون جنيه، ودي وحدات تقدر تشوف الأرض والتشطيب ومكانها بنفسك. في المقابل، التاون هاوس 180م² في الطرح الجديد ظاهر عند 55 مليون جنيه مع 50% مقدم وتسليم متوقع في الربع الرابع 2028. عشان كده ما أدفعش فرق الطرح الجديد لمجرد إنه أحدث؛ لازم الوحدة وميعاد الاستلام وطريقة الدفع يبرروا فرق السعر بالنسبة لك.
مناسب ليك لو
عايز فيلا أو توين جوه الشيخ زايد، والخصوصية والمساحة وإمكانية السكن قريب أهم عندك من التقسيط الطويل.
شوف بديل لو
أولويتك شقة صغيرة، أو أقل سعر ممكن، أو محتاج تقسيط طويل بمقدم صغير.
داخل زايد القديمةقريب من خدمات ومحاور قائمة.
خصوصية أعلىفلل وبيوت ومساحات كبيرة.
جاهز ومتاحفيه وحدات تقدر تعاينها وتشتريها للسكن.
سوقين مختلفينإعادة بيع وعروض جديدة لازم يتقارنوا كل واحد لوحده.
3 بدائل للمقارنة
لو جيرا مش مناسب لأولوياتك، قارن بـ3 بدائل كل واحد منهم يحل نقطة مختلفة.
فيلدج ويست
قارن بفيلدج ويست لو عايز قلب الشيخ زايد لكن محتاج شقق بجانب الفيلات.
زيد ويست
قارنه لو تفضل شقق وأبراج وخدمات زيد بارك بدل طابع الفيلات منخفض الكثافة.
كيان الشيخ زايد
قارن بكيان لو عايز جاهز قريب من زايد بميزانية أقل من سوق الفلل في جيرا.
الأسئلة الشائعة
دي أهم 5 أسئلة قبل ما تختار بيت أو فيلا داخل جيرا.
كمبوند جيرا الشيخ زايد كام فدان؟
جيرا حوالي 60 فدان، والمشروع قائم أساسًا على بيوت وفلل بكثافة منخفضة.
جيرا الشيخ زايد فين؟
جيرا في الشيخ زايد على نطاق طريق الشباب وقريب من خدمات ومحاور زايد القائمة.
هل جيرا جاهز للسكن ولا فيه وحدات تحت الإنشاء؟
الاثنين موجودين حاليًا: فيه وحدات جاهزة في إعادة البيع، وفيه طرح جديد بتسليم متوقع في الربع الرابع 2028.
إيه أنواع الوحدات في جيرا؟
السوق القائم معروف بالفلل المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس. في الطرح الجديد ظهر تاون هاوس حوالي 180م²، والمخزون بيتغير حسب الطرح.
سعر جيرا ونظام السداد الحالي إيه؟
الطرح الجديد ظاهر وقت مراجعة 27 أغسطس 2026 بسعر إطلاق 55 مليون جنيه، مع 50% مقدم والباقي على سنتين. إعادة البيع سوق منفصل؛ ظهر مثلًا توين هاوس 304م² عند 24 مليون جنيه وفيلا 466م² عند 45 مليون جنيه، ودي أمثلة سعرية حديثة وليست أسعارًا ثابتة للمشروع.
ترشيح حسب احتياجك
مش متأكد تبدأ بجاهز ولا عرض جديد في جيرا؟
قولنا تاون هاوس ولا توين ولا فيلا، ميزانيتك ومعاك كام دلوقتي وميعاد السكن، وهل تفضل جاهز ولا عرض جديد، ونراجع لك أقرب وحدتين أو 3 قبل المعاينة.