مشروع كبير فعلًا
864 فدان وواجهة بحرية حوالي 1 كم، فاختيار مكان الوحدة جوه المشروع مهم جدًا.
الرئيسية ‹ رأس الحكمة ‹ Summer رأس الحكمة
الأهلي صبور · الكيلو 246 · رأس الحكمة وسيدي حنيش
سمر رأس الحكمة
سمر مناسب لو أنت مختار القطاع الغربي ومرتاح لمعاد الاستلام، لكن ما ينفعش تقارنه بمشروع جاهز على المقدم بس. القرار هنا يبدأ من عدد الغرف وميعاد الاستخدام، وبعدها السعر الكامل والخطة.
الصورة الكاملة
سمر في 30 ثانية
سمر من الأهلي صبور عند الكيلو 246، على 864 فدان وواجهة بحرية حوالي 1 كم. المشروع تحت الإنشاء، فقرار الشراء الصح لازم يتحسب على المساحة والسعر الكامل وميعاد الاستلام مع بعض.
المطورالأهلي صبور
الموقعالكيلو 246
المساحة864 فدان
الواجهة البحريةحوالي 1 كم
من رأس الحكمةحوالي 4 كم
التسليم الحاليديسمبر 2028
لو عيلتك صغيرة، 95م غرفتين هي أول مساحة منطقية. لو 4–5 أفراد، 113–145م و3 غرف أريح. ومع 165م فأعلى لازم التاون أو التوين يدخلوا المقارنة بدل ما تكبر الشاليه وخلاص.
الموقع غرب أكتر من سيدي عبد الرحمن والعلمين. لو هتروح كل ويك إند، جرّب المشوار فعليًا. لو إقامتك أطول، حجم المشروع والشاطئ ممكن يعوضوا فرق المسافة.
ليه سمر يدخل المقارنة؟
ليه أختار سمر أصلًا؟
بعد مراجعة المشروع والسوق الحالي، سمر قوي لو عايز مشروع كبير في القطاع الغربي، ومساحة عائلية، وخطة طويلة، ومش مستعجل على استخدام فوري.
مساحات عائلية واضحة
95م لغرفتين، وبعدها 113–145م لثلاث غرف، ثم تاون وتوين وفلل.
خطة سداد طويلة
الطرح الحالي على Property Finder يعرض 5% مقدم مع 10 أو 12 سنة حسب الخطة.
الموقع مناسب لو اخترته عن قصد
الكيلو 246 يخدم اللي عايز رأس الحكمة الغربية وسيدي حنيش، لكنه مش أنسب اختيار لكل مشاوير الساحل.
إمتى ما أرشحش سمر؟
لو لازم تستخدم الصيف الجاي أو مشوار الكيلو 246 هيكون مرهق بالنسبة لك، مشروع جاهز أو أقرب ممكن يكون استخدام أفضل لنفس الميزانية.
الموقع
الموقع: الكيلو 246 مناسب لطريقة استخدامك؟
سمر عند تقاطع نطاق رأس الحكمة مع سيدي حنيش. الرسمي يذكر حوالي 350 كم من القاهرة، 201 كم من الإسكندرية، 118 كم من العلمين و4 كم من رأس الحكمة.
الكيلو 246
على طريق الإسكندرية–مطروح في القطاع الغربي.
حوالي 4 كم
قريب من نطاق رأس الحكمة رغم موقعه عند تخوم سيدي حنيش.
حوالي 118 كم
فرق المسافة واضح لو مشاويرك مرتبطة بالعلمين.
اختبر الطريق
لو الزيارات قصيرة ومتكررة، المشوار الفعلي جزء أساسي من القرار.
الوحدات والمساحات
مساحات سمر: من 95م للشاليهات لحد فلل 325م
بدل 6 رينجات عامة، دي المساحات اللي تستحق تدخل المقارنة بناءً على الطرح الحالي والمصادر الحديثة.
الخلاصة السريعة
المساحة الأساسية تبدأ من 95م لغرفتين، و113–145م لثلاث غرف، و165–185م للتاون والتوين، بينما الفلل تمتد تقريبًا من 210م لحد 325م.
المساحات اللي تستحق تدخل المقارنة
95م100م113م120م130م134م137م140م142م145م165م170م175م179م185م210م225م245م250م300م325م
عيلة صغيرة
غرفتين واستخدام موسمي؛ ما تكبرش المساحة لو مش محتاج غرفة ثالثة.
عيلة أكبر
3 غرف؛ هنا التقسيمة أهم من فرق بسيط في المتر.
بيت
تاون أو توين؛ الخصوصية والمساحة الخارجية يدخلوا القرار.
فيلا
الأرض والصف والفيو أهم من المباني وحدها.
أسعار 2026
أسعار سمر الحالية: سعر الطرح القديم مش كفاية لوحده
وقت مراجعة 31 أغسطس 2026، Property Finder ما زال يعرض سعر إطلاق 7.543 مليون، لكن عروض السوق الحديثة للوحدات 95م وصلت تقريبًا من 11 إلى 14.1 مليون حسب الفيو ونوع البيع والباقي.
أهم تنبيه
7.543 مليون هو سعر إطلاق ظاهر على صفحة المشروع، مش سعر مضمون لوحدة متاحة النهارده. قبل أي مقارنة لازم نثبت الوحدة نفسها والسعر الكامل والمطلوب والباقي.
وحدات وأسعار حديثة
دي عروض وأسعار راجعناها وقت المراجعة، ومش قائمة أسعار ثابتة لكل المشروع.
شاليهسعر إطلاق
95م · غرفتين7.543 مليونظاهر على صفحة المشروع الحالية، وليس تأكيد توافر لوحدة بعينها.
شاليه أرضيإعادة بيع
95م + حديقة 30م7 مليونعرض قديم نسبيًا وما زال ظاهر؛ يتأكد التوافر قبل الاعتماد عليه.
شاليهعرض حديث
95م · غرفتين11.037 مليونظهر في السوق خلال أغسطس 2026.
شاليهبيع أول
95م · غرفتين11.909 مليونعرض حديث بمقدم 3.3م.
شاليهإعادة بيع
95م · غرفتين13 مليوندبل لاجون ومطلوب 4.3م في عرض حديث.
شاليهإعادة بيع
95م · غرفتين14.1 مليون كاملمطلوب 4.275م والباقي 8.635م حتى 2033.
شاليهبيع أول
130م · 3 غرف10 مليونعرض حديث صف أول لاجون.
شاليهإعادة بيع
134م · 3 غرف10.6 مليون كاملمطلوب 2.9م في عرض حديث.
شاليهإعادة بيع
134م · 3 غرف15.683 مليون كاملمطلوب 3.274م؛ فرق كبير لنفس المساحة حسب الوحدة.
شاليهإعادة بيع
175م · 3 غرف20.65 مليون كاملمطلوب 9.13م في عرض حديث.
تاون هاوسسوق حديث
165م · 3 غرفحوالي 20.79–22 مليونمصادر حديثة تعرض الشريحة دي أعلى من الأرقام القديمة في الصفحة.
توين هاوسسوق حديث
185محوالي 24.2 مليونيدخل المقارنة لو الخصوصية أهم من شاليه كبير.
فيلاسوق حديث
210محوالي 52–54 مليونسعر أعلى بوضوح؛ هنا الأرض والفيو والصف أساس القرار.
فيلا كبيرةسوق حديث
325محوالي 102.7 مليونشريحة مختلفة تمامًا عن قرار الشاليه أو التاون.
ابدأ من 95–134م، وركز على السعر الكامل والباقي.
3 غرف أكبر وتاون يبدأوا يدخلوا المقارنة.
التاون والتوين أقوى من الاستمرار في شاليه كبير فقط.
انتقلت لقرار فيلا؛ الأرض والصف أهم من المساحة وحدها.
السداد والتسليم
السداد والاستلام: 5% مقدم مش معناه إن الالتزام خفيف
Property Finder يعرض خطتين حاليًا: 5% مقدم مع 10 أو 12 سنة، وتسليم ديسمبر 2028. لازم تقارن إجمالي السعر والدفعات مع ميعاد الاستخدام.
5%
ظاهر على صفحة المشروع الحالية في خطط السداد.
10 سنوات
توزع المدفوع، لكن قارن السعر الكامل مش القسط فقط.
12 سنة
مدة أطول، ومحتاجة مراجعة كل دفعة على الوحدة نفسها.
ديسمبر 2028
الموعد الحالي للطرح على Property Finder ويتأكد تعاقديًا.
رأي بروكر العقارية
رأي بروكر العقارية في سمر
أقوى حالة شراء عندي هنا هي عيلة مختارة الكيلو 246 عن قصد، ومش محتاجة استخدام فوري، وعايزة تستفيد من مشروع كبير وخطة طويلة. ساعتها سمر يدخل المقارنة بقوة.
لو ميزانيتك حوالي 11–15 مليون، هبدأ من 95–134م وأراجع السعر الكامل والباقي. لو دخلت 15–22 مليون، 3 غرف أكبر والتاون يبقوا منطقيين. ومن 22–30 مليون، التوين يستحق يدخل قبل شاليه أغلى.
أكبر تحفظ عندي إن أرقام الإطلاق القديمة لسه ظاهرة جنب سوق حديث أعلى بوضوح. لذلك ما أعتمدش على "يبدأ من" في القرار؛ لازم نثبت الوحدة نفسها، نوع البيع، السعر الكامل، الباقي والاستلام.
شاليهات ووحدات مميزة
آخر مراجعة: 31 أغسطس 20264 وحدات حديثة أبدأ بيهم المقارنة
اختيارات توضح فرق السعر الكامل والمطلوب والباقي بدل تكرار نفس المساحة.
شاليهعرض حديث
شاليه — 95م · غرفتين
سمر · الكيلو 246
11.037 مليون
أقرب مثال حديث لسعر 95م وقت المراجعة.
اسأل عن وحدة قريبةشاليهإعادة بيع
شاليه — 95م · غرفتين
سمر · الكيلو 246
14.1 مليون كامل
مطلوب 4.275م والباقي 8.635م؛ مثال مهم لفهم فرق المطلوب عن الإجمالي.
اسأل عن وحدة قريبةشاليهعائلي
شاليه — 134م · 3 غرف
سمر · الكيلو 246
10.6 مليون كامل
مطلوب 2.9م؛ 3 غرف مع التزام موزع.
اسأل عن وحدة قريبةتاون هاوسبيت
تاون هاوس — 165م · 3 غرف
سمر · الكيلو 246
حوالي 20.8–22 مليون
أول نقلة واضحة من الشاليه للخصوصية.
اسأل عن وحدة قريبةقبل ما تحجز
حط سمر قدام 3 بدائل
كل بديل هنا بيحل نقطة ضعف مختلفة: جاهزية أعلى، نفس القطاع بخيارات أكثر، أو مجتمع قائم أكبر.
أسئلة متكررة
الأسئلة الشائعة عن سمر الساحل الشمالي
إجابات قصيرة على الحاجات اللي بتفرق في قرار الشراء فعلًا.
سمر في الكيلو كام؟
سمر من الأهلي صبور عند الكيلو 246 على طريق الإسكندرية–مطروح، عند تقاطع نطاق رأس الحكمة مع سيدي حنيش.
أسعار سمر الحالية تبدأ من كام؟
صفحة المشروع تعرض سعر إطلاق 7.543 مليون، لكن عروض 95م الحديثة في أغسطس 2026 ظهرت تقريبًا من 11 إلى 14.1 مليون؛ السعر يتأكد على الوحدة نفسها.
المساحات في سمر بتبدأ من كام؟
المساحة الأساسية للشاليهات تبدأ من 95م، ثم 3 غرف في مساحات أكبر، مع تاون وتوين وفلل حتى 325م في المصادر الحالية.
نظام السداد إيه؟
صفحة المشروع الحالية تعرض 5% مقدم مع خطط 10 أو 12 سنة حسب الخطة والوحدة.
الاستلام إمتى؟
Property Finder يعرض ديسمبر 2028 للطرح الحالي، لكن ميعاد الوحدة نفسها لازم يتثبت في العقد.
ترشيح جوه سمر
قولّي ميزانيتك وميعاد الاستخدام وأنا أضيق لك الوحدة
اكتب الميزانية، المبلغ المتاح دلوقتي، عدد الغرف وهل الأولوية للشاليه أو البيت أو أطول سداد، وأنا أراجع لك أقرب اختيارين أو 3.
