تقدر تختار حسب ميعاد الاستخدام
فيه مراحل أقرب للاستلام وإعادة بيع جاهزة، وفيه مراحل أحدث بتسليم أبعد وخطط أطول.
الرئيسية ‹ الساحل الشمالي ‹ سيلفر ساندس الساحل الشمالي
ORA Developers · سيدي حنيش · شاليهات وبيوت وفيلات
سيلفر ساندس الساحل الشمالي
سيلفر ساندس مش مرحلة واحدة وسعر واحد. الفرق بين سيلفر ووك وسيلفر تاون وكريستالين وكلارو بيغيّر نوع الوحدة والاستلام والسعر. قولّي عايز تستخدم إمتى وميزانيتك كام، وأنا أقولك تبدأ من أنهي مرحلة.
الصورة الكاملة قبل الوحدة
سيلفر ساندس في 30 ثانية
سيلفر ساندس مشروع أورا في سيدي حنيش، وفكرته الأساسية إن عندك مراحل كثيرة واختيارات من شاليهات صغيرة لبيوت وفلل. القرار الصح يبدأ من المرحلة والاستلام، مش من المساحة لوحدها.
المطورORA Developers
الموقعسيدي حنيش
المساحةحوالي 506 فدان
الشاطئأكثر من 1 كم
اللاجون88,000 م²
الحالةجاهز + تحت الإنشاء
لو عايز أقل دخول من المطور، Silver Walk هي أول مرحلة تتشاف لأن فيها غرفة واحدة من 68م وغرفتين من 95م. لو الحديقة هي الأولوية، Silver Bay يدخلك في كابينات بحدائق خاصة. ولو العيلة أكبر، Silvertown وCrystalline يفتحوا مقارنة أوسع بين شاليهات وتاون وفلل.
المشروع قوي بصريًا وتشغيليًا، لكن السعر ممكن يختلف جدًا بين وحدة وأخرى بسبب الفيو والمرحلة والتسليم. لذلك ما تقارنش 127م في Silvertown بـ127م في مرحلة ثانية وكأنهم نفس القرار.
ليه سيلفر ساندس يدخل المقارنة؟
ليه أختار سيلفر ساندس أصلًا؟
بعد مراجعة المشروع والمراحل والسوق الحالي، قوته الأساسية في تنوع المراحل وطريقة الشراء، مش في وجود شاطئ ولاجون بس.
مساحات وأنواع كتير
من شاليهات صغيرة حوالي 68–75م لحد تاون وتوين وفلل فوق 200م.
السوق فيه مطور وإعادة بيع
وده بيدي فرصة تقارن بين سعر أقل واستلام أقرب، أو شراء جديد بخطة سداد.
سيدي حنيش نفسها نقطة قوة
لو أنت أصلًا عايز القطاع الغربي من الساحل، سيلفر ساندس يدخل المقارنة من غير ما تغيّر المنطقة.
إمتى ما أرشحش سيلفر ساندس؟
لو أهم حاجة عندك مشروع جاهز بالكامل من غير فرق مراحل ولا استلامات، أو لو ميزانيتك أقل من شريحة المشروع الحالية، ساعتها بديل جاهز وأقل سعرًا ممكن يكون أوضح.
المراحل
اختار المرحلة قبل ما تقارن السعر
المرحلة هنا بتغيّر نوع الوحدة، ميعاد الاستلام، وطريقة الشراء. لو قارنت المساحة بس ممكن تقارن حاجتين مش شبه بعض.
سيلفر ووك
أقرب بداية لو عايز وحدة صغيرة وخطة سداد؛ السوق الحالي فيه 68–71م حوالين 8.9–14 مليون حسب الوحدة والعرض.
سيلفر باي
مناسب لو الحديقة واللاجون أهم من أكبر مساحة داخلية.
سيلفر تاون
مرحلة عائلية أوسع، وProperty Finder يعرضها حاليًا كمشروع جديد بتسليم الربع الرابع 2029 وسعر إطلاق 24 مليون.
كريستالين
شريحة أعلى ومساحات أكبر، وتظهر حاليًا بتسليم الربع الرابع 2028 وسعر إطلاق 27 مليون.
ذا كوف
اختيارات أحدث، ويظهر حاليًا بسعر إطلاق 10.5 مليون لبعض الوحدات وتسليم الربع الرابع 2030.
كلارو
مرحلة أقرب في الاستلام من بعض المراحل الجديدة؛ Property Finder يعرضها بتسليم الربع الرابع 2026 وسعر إطلاق قرب 30 مليون.
الوحدات والمساحات
مساحات سيلفر ساندس: من 51م لحد فلل فوق 300م
المشروع فيه مساحات كتير حسب المرحلة وطريقة البيع. حطيت أكبر عدد مفيد قدامك بدل رينجات عامة.
الخلاصة السريعة
الوحدات الحالية اللي راجعناها بتبدأ من 51م في بعض الكابينات، وشاليهات من 68م، وتوصل لتاون وتوين وفلل فوق 300م.
المساحات اللي تستحق تدخل المقارنة
51م60م68م71م75م85م95م96م100م115م120م123م126م127م130م131م134م136م140م148م149م150م153م158م167م169م175م186م190م192م204م208م211م225م232م237م270م307م327م
استخدام خفيف
مناسب لفردين أو عيلة صغيرة لو الأولوية للموقع أو خطة السداد.
عيلة صغيرة
غرفتين أو 3 غرف، وهنا الاستلام والفيو أهم من فرق بسيط في المساحة.
عيلة أكبر
شاليه كبير أو دوبلكس؛ قارن التقسيمة قبل ما تدفع فرق مساحة.
بيت أو فيلا
الأرض والحديقة والفيو ومكان الوحدة جوه المرحلة أهم من المباني وحدها.
الأسعار الحالية
أسعار سيلفر ساندس الحالية: الجاهز والمطور فرقهم كبير
وقت مراجعة 31 أغسطس 2026، السوق الحالي فيه شاليهات صغيرة من حوالي 8.9–14 مليون، وشاليهات عائلية من 13–22 مليون، ومع الفلل والتوين السعر بيطلع حسب المرحلة والاستلام والفيو.
لو عايز أقل دخول
ابدأ من 68–75م، وبعدها شوف هل الوحدة جاهزة ولا مطور، لأن نفس المساحة ممكن تختلف جدًا في السعر حسب المرحلة والخطة.
أسعار ووحدات راجعناها حاليًا
دي وحدات وعروض وقت المراجعة، مش قائمة أسعار ثابتة للمشروع.
شاليهبيع أول
68م · غرفةحوالي 8.9 مليونأقل مثال سعري حديث راجعناه من Property Finder.
كابينةسوق حالي
60محوالي 10 مليونموجودة في رصد Aqarmap الأخير.
شاليهبيع أول
100م · غرفتينحوالي 8–10 مليونعروض حديثة بأسعار قوية لكن لازم تتثبت الخطة والاستلام.
شاليهبيع أول
115م · غرفتينحوالي 13–18 مليونفرق الفيو والاستلام ظاهر جدًا في نفس المساحة.
شاليهعائلي
126–130م · 3 غرفحوالي 14–19.5 مليونمقارنة قوية للعيلة قبل التاون.
شاليهجاهز إعادة بيع
190م · غرفتينحوالي 13 مليونمثال حديث جاهز وكامل التشطيب.
شقةبيع أول
127م · غرفتينحوالي 21 مليونعرض حديث بمقدم 1.05 مليون.
شقةبيع أول
148م · غرفتينحوالي 25 مليونعرض حديث بفيو بحر ومقدم 5%.
تاون هاوسإعادة بيع / مطور
حوالي 149–169محوالي 21.8 مليون وتزيدابدأ تقارن البيت بالشاليه الكبير هنا.
توين هاوسجاهز
307محوالي 40 مليونمثال حديث صف أول وفيو بحر.
فيلابيع أول / سوق
208محوالي 40–64 مليونالمرحلة والاستلام والفيو بيغيروا السعر بشكل كبير.
فيلاسوق حالي
225–327محوالي 68–75 مليونمساحات وأسعار ظاهرة في Aqarmap الحالي.
ابدأ من 68–100م، وقارن بيع أول بالجاهز.
100–140م تدخل بقوة، وهنا 3 غرف تبدأ تبقى منطقية.
وسع المقارنة للتاون والدوبلكس بدل شاليه أكبر بس.
التوين والفيلا يدخلوا المقارنة على الأرض والفيو والمرحلة.
أنظمة السداد
السداد والاستلام: الخطة تختلف حسب المرحلة والوحدة
العروض الحالية فيها مقدمات تبدأ من 5% في بعض الوحدات وخطط طويلة، لكن ده مش معناه إن كل المراحل بنفس الخطة. قبل الحجز لازم نثبت السعر كامل والمقدم والدفعات وميعاد الاستلام.
ظهر حاليًا في عروض 68–148م، وفيه خطط طويلة حسب الوحدة.
سيلفر تاون ظاهر بتسليم الربع الرابع 2029، وكريستالين الربع الرابع 2028، وذا كوف الربع الرابع 2030.
فيه وحدات جاهزة حاليًا مثل 190م بحوالي 13 مليون؛ لو المصيف القريب أهم، الجاهز يدخل أول المقارنة.
ثبت رقم الوحدة والسعر كامل والمقدم والدفعات والتشطيب والاستلام والصيانة والتنازل.
رأي بروكر العقارية
رأي بروكر العقارية في سيلفر ساندس
أكتر حالة شراء منطقية هنا هي عميل عايز سيدي حنيش ومحتاج مرونة بين مرحلة جديدة بتقسيط ووحدة أقرب للاستخدام. دي نقطة قوة حقيقية في سيلفر ساندس.
لو ميزانيتك 9–14 مليون، هبدأ معاك من 68–100م وأشوف الجاهز قدام المطور. لو دخلت 14–22 مليون، 100–140م و3 غرف يبدأوا يبقوا منطقيين أكتر من مطاردة فيو غالي على وحدة صغيرة.
من 22–40 مليون، لازم ندخل التاون والدوبلكس في المقارنة. ومن 40 مليون فأعلى، ما أختارش فيلا على المساحة فقط؛ الأرض والفيو والمرحلة والاستلام أهم من رقم المباني.
اختيارات سكنية مميزة
آخر مراجعة: 31 أغسطس 20264 وحدات حديثة أبدأ بيهم المقارنة
واحدة صغيرة من المطور، واحدة جاهزة، واحدة عائلية، ووحدة أكبر عشان تشوف فرق القرار بوضوح.
شاليهبيع أول
شاليه — 68م · غرفة
سيلفر ساندس · سيدي حنيش
حوالي 8.9 مليون
أقل مثال سعري حديث راجعناه؛ مناسب لو عايز أقل شريحة وPlan أطول.
اسأل عن وحدة قريبةشاليه جاهزجاهز
شاليه جاهز — 190م · غرفتين
سيلفر ساندس · سيدي حنيش
حوالي 13 مليون
كامل التشطيب ومثال قوي لو الاستخدام القريب أهم من صغر المساحة.
اسأل عن وحدة قريبةشاليهعائلي
شاليه — 126–130م · 3 غرف
سيلفر ساندس · سيدي حنيش
حوالي 14–19.5 مليون
شريحة مهمة لعيلة قبل ما تطلع لتاون.
اسأل عن وحدة قريبةتاون هاوسبيت
تاون هاوس — حوالي 149–169م
سيلفر ساندس · سيدي حنيش
حوالي 21.8 مليون وتزيد
ابدأ تقارنه مع شاليه كبير لو الخصوصية والحديقة مهمين.
اسأل عن وحدة قريبةقبل ما تحجز
حط سيلفر ساندس قدام 3 بدائل
كل بديل هنا بيحل نقطة ضعف مختلفة: جاهزية أعلى، نطاق أقرب، أو مشروع أقل تعقيدًا في المراحل.
أسئلة متكررة
الأسئلة الشائعة عن سيلفر ساندس الساحل الشمالي
إجابات قصيرة على الحاجات اللي بتفرق في قرار الشراء فعلًا.
أقل سعر حالي في سيلفر ساندس حوالي كام؟
وقت مراجعة 31 أغسطس 2026، ظهر شاليه 68م بحوالي 8.9 مليون. السعر والتوافر يتأكدوا على الوحدة نفسها.
إيه أهم مرحلة أبدأ منها؟
لو عايز مساحة صغيرة وخطة سداد ابدأ من سيلفر ووك. لو عايز مساحة أكبر أو بيت، سيلفر تاون وكريستالين يدخلوا المقارنة.
هل فيه وحدات جاهزة؟
نعم. السوق الحالي فيه إعادة بيع جاهزة، ومنها مثال 190م بحوالي 13 مليون وقت المراجعة.
المساحات بتبدأ من كام؟
اللي راجعناه يبدأ من 51م في بعض الكابينات، وشاليهات من 68م، ويصل لتوين وفلل فوق 300م.
إيه اللي أثبته قبل الحجز؟
المرحلة، رقم الوحدة، السعر كامل، المقدم، الدفعات، التشطيب، الاستلام، الصيانة والتنازل.
ترشيح جوه سيلفر ساندس
قولّي ميزانيتك وميعاد الاستخدام وأنا أضيق لك المرحلة والوحدة
اكتب الميزانية، عدد الغرف، المبلغ المتاح دلوقتي وميعاد الاستخدام، وأنا أراجع لك أقرب اختيارين أو 3 قبل المعاينة.
