وحدات جاهزة + Developer Inventory + Resale
كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية IL Bosco: الأسعار والوحدات والسداد
دليل عملي لكمبوند البوسكو IL Bosco من مصر إيطاليا في العاصمة الإدارية الجديدة، يشمل الموقع قرب محور محمد بن زايد الجنوبي والنهر الأخضر، الشقق والدوبلكس والتاون والتوين والفلل، الأسعار الحالية، الوحدات الجاهزة، إعادة البيع، المقدم والتقسيط حتى 10 سنوات
200 فدانمساحة المشروع
مصر إيطالياالمطور العقاري
محمد بن زايدقرب النهر الأخضر
شقق + فللتنوع سكني كبير
حتى 10 سنواتحسب الوحدة والعرض
البوسكو في 30 ثانية
البوسكو وصل لمرحلة فيها وحدات جاهزة ومسلّمة، وفي نفس الوقت لسه فيه وحدات من المطور بتسليم لاحق. ده يديك اختيار واضح بين الاستلام القريب وبين تقليل المبلغ المطلوب دلوقتي.
المشروع كبير ومتقسم لمناطق مختلفة، فمكان الوحدة جوه المشروع والفيو والقرب من المدخل والخدمات ممكن يفرقوا في القيمة زي المساحة والسعر بالضبط.
إيه أهم 5 معلومات لازم تعرفها عن البوسكو قبل الحجز؟
ابدأ بالموقع داخل العاصمة وقرب الوحدة من المدخل والخدمات، وبعدها نوع الوحدة والمساحة، ثم السعر الكامل وحالة التشطيب، وبعدها هل الوحدة جاهزة أو من المطور، وأخيرًا المقدم ومدة التقسيط
موقع البوسكو في العاصمة الإدارية والمعالم القريبة
البوسكو IL Bosco يقع في العاصمة الإدارية الجديدة بالقرب من محور محمد بن زايد الجنوبي والنهر الأخضر، وفي نطاق يخدم R7 والحي السكني السابع والمناطق الحكومية والدبلوماسية ومحاور الحركة الرئيسية داخل العاصمة
لو ناوي تسكن، جرّب المشوار في وقت شغلك الحقيقي قبل ما تحكم على السعر. ولو الهدف استثمار، تابع الإشغال والخدمات اللي بتشتغل فعليًا حوالين المشروع.
أين يقع البوسكو بالضبط داخل العاصمة الإدارية؟
المشروع قريب من محور محمد بن زايد الجنوبي والنهر الأخضر داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وقريب من R7 والحي السكني السابع والمناطق الحكومية والدبلوماسية، لذلك موقعه يخدم السكن داخل العاصمة أكثر من الاعتماد على المشوار من القاهرة القديمة
قبل ما تقارن السعر، شوف مكان الوحدة جوه البوسكو
المشروع متقسم لبيئات مختلفة، ومكان الوحدة جوه المجتمع ممكن يغير الفيو والهدوء والقرب من المدخل والخدمات، وده جزء من السعر مش تفصيلة شكلية.
الحديقةرابط رئيسي للمساحات المفتوحة والشقق والفلل.
المنطقة المرتفعةارتفاع وإطلالات أقوى على الفلل والـCreek.
الواديمساحات مفتوحة ومسارات ومرافق مجتمعية.
المروجطابع أهدأ وأوسع بصريًا.
المجرى المائيعنصر مائي يمر داخل قلب مناطق الفلل.
الغابة الرأسيةواجهة المشروع على محمد بن زايد.
مساحات وأسعار وحدات البوسكو حسب النوع
فيه شقق ودوبلكس ووحدات أكبر وفلل، فحدد الأول عدد الغرف وطريقة الاستخدام، وبعدها المساحة والأرض والتشطيب وميعاد الاستلام.
غرفتين
126–142م تقريبًا
مناسبة لأسرة صغيرة، وتظهر حاليًا جاهزة أو بخطط سداد.
3 غرف
147–192م تقريبًا
النطاق الأقوى للعائلات، وفيه Ready وResale واختيارات أكبر.
دوبلكس ووحدة علوية
من 182م+
حل وسط بين الشقة والفيلا، خصوصًا في The Park.
فلل
247–399م+ حاليًا
Townhouse وTwin وStandalone، ومع الأرض يختلف السعر بشكل كبير.
| نوع الوحدة | المساحات الشائعة | السعر الأقرب في أمثلة 2026 | الحالة |
|---|---|---|---|
| شقق غرفتين | 126–142م² تقريبًا | حوالي 5–6.1 مليون جنيه | جاهز أو إعادة بيع أو عليها متبقي |
| شقق 3 غرف | 147–192م² تقريبًا | من نحو 4.5 مليون وتزيد حسب التشطيب والخطة | جاهز / إعادة بيع / مطور |
| دوبلكس / وحدة علوية | من 182م²+ | حوالي 12.1–13.3 مليون جنيه | غالبًا طرح مطور أو مراحل أحدث |
| تاون / توين | 247–258م² تقريبًا | من نحو 12.3 مليون جنيه في أمثلة جاهزة | جاهز أو إعادة بيع |
| فلل مستقلة | 382–399م²+ في أمثلة حالية | حوالي 22.5–39 مليون جنيه | جاهز أو مطور حسب الوحدة |
أسعار البوسكو، ما تخلطش الجاهز بخطة السداد الطويلة
الوحدة الجاهزة أو إعادة البيع ممكن تظهر بسعر أقل من وحدة أصغر من المطور لأنها على خطة أطول. المقارنة الصح تكون على السعر كامل والاستلام والتشطيب والمدفوع والباقي.
| الاختيار | مساحة مثال | نطاق حديث | الحالة | قبل القرار |
|---|---|---|---|---|
| شقة إعادة بيع جاهزة | 126–154م | حوالي 4.5–5.5 مليون | جاهز أو إعادة بيع | راجع التشطيب والجاردن. |
| شقة بأقساط متبقية | 142–155م | حوالي 6.1–7.5 مليون | جاهز وعليه باقي أقساط | اطلب بيان المدفوع والمتبقي. |
| شقة من المطور | 131م | حوالي 8.4 مليون | من المطور | خطط حتى 10 سنوات. |
| دوبلكس أو وحدة علوية | 182م | حوالي 12.1–13.3 مليون | من المطور | 2.5–10% مقدم حسب الخطة. |
| تاون أو توين | 247–258م | من نحو 12.3 مليون في أمثلة Ready | إعادة بيع أو جاهز | الأرض والتشطيب والمتبقي. |
| فيلا جاهزة | 382–393م | حوالي 22.5–33 مليون | جاهزة وإعادة بيع | موقع الفيلا ومساحة الأرض. |
| فيلا من المطور | 399م | حوالي 39 مليون | من المطور وتسليم 2029 | الميزة الأساسية توزيع السيولة. |
لو معاك المبلغ وهدفك السكن قريب، شوف الجاهز وإعادة البيع الأول. ولو الحفاظ على المبلغ المتاح أهم، ساعتها خطة المطور ممكن تبرر سعر إجمالي أعلى.
السداد والاستلام في البوسكو: الجاهز مقابل المطور
الخطة بتختلف حسب الوحدة والعرض، وفي إعادة البيع ممكن جزء كبير يكون مدفوع بالفعل. قبل الحجز اعرف المطلوب دلوقتي، والباقي، ومواعيد الأقساط، وميعاد الاستلام والتشطيب.
خطة ظاهرة على وحدات مطور حالية في المشروع.
تظهر مع خصم أكبر في بعض خطط المطور.
بديل طويل مع تسعير مختلف عن الكاش.
تظهر بدائل مختلفة على بعض الفيلات الجديدة حسب العرض.
أي حساب خارج عرض رسمي هدفه يفهمك حجم الالتزام فقط، والخطة النهائية تتثبت على الوحدة والعقد.
| طريقة الشراء | الحالة | السعر الإجمالي | المبلغ المطلوب الآن | مناسبة لمين؟ |
|---|---|---|---|---|
| جاهز / إعادة بيع | مستلم أو استلام قريب | أقل غالبًا في أمثلة السوق الحالية | كاش أكبر أو مدفوع للمالك + متبقي | للي السكن القريب والسعر الإجمالي الأقل أهم |
| إعادة بيع عليها متبقي | جاهز أو مستلم | يتحدد من إجمالي العقد | مدفوع للمالك + أقساط باقية | للي عايز جاهز مع توزيع جزء من السيولة |
| وحدة من المطور | تسليم لاحق حسب المرحلة | أعلى غالبًا من الجاهز المقارن | مقدم يبدأ من نحو 2.5% في بعض العروض | للي المقدم الأقل والتقسيط حتى 10 سنوات أهم |
هل توجد وحدات جاهزة للاستلام فعلًا في البوسكو؟
نعم، يوجد في البوسكو شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل جاهزة أو مسلمة بالفعل، بينما وحدات المطور الجديدة قد يكون تسليمها لاحقًا لكنها تعطي مقدمًا أقل وتقسيطًا أطول
مناطق البوسكو: أفضل اختيار للهدوء والفيو والخدمات
المناطق جوه المشروع مختلفة في نوع السكن والفيو والهدوء والقرب من الخدمات، فاسم المنطقة له معنى عملي لو هتسكن فعلًا أو بتفكر في إعادة البيع.
الغابة الرأسية
لو شكل المشروع والواجهة الخضراء مهمين ليك، دي من أكتر أجزاء المشروع تميزًا بصريًا.
الحديقة
مناسبة لو عايز شقة أو وحدة أكبر وقرب نسبي من المساحات المفتوحة.
المنطقة المرتفعة
أقوى للفلل والفيو والخصوصية، لكن مكان الوحدة والأرض أهم من الاسم.
الوادي والمروج
لو الهدوء والمساحات المفتوحة أهم عندك من القرب من الحركة، المناطق دي تدخل المقارنة.
| المنطقة | طبيعة السكن | أقوى ميزة | اختارها لو |
|---|---|---|---|
| الغابة الرأسية | واجهة المشروع ووحدات قريبة من المدخل | هوية بصرية قوية وقرب نسبي من محور محمد بن زايد | القرب من المدخل وشكل المشروع مهمين ليك |
| الحديقة | شقق ووحدات أكبر | قرب من المساحات الخضراء والخدمات | عايز شقة أو دوبلكس وقرب من الحركة اليومية |
| المنطقة المرتفعة | فلل | فيو وخصوصية أعلى | عايز فيلا وفيو أقوى حتى لو بعيد نسبيًا عن الحركة |
| الوادي والمروج | سكن أهدأ ومساحات مفتوحة | هدوء واتساع بصري | الأولوية للهدوء والمساحات المفتوحة |
| المجرى المائي | مناطق فلل حول الـCreek | فيو مائي وقيمة بصرية | الفيو عنصر أساسي في قرار الشراء |
خدمات البوسكو، ركز على اللي هتستخدمه فعلًا
قيمة الخدمات هنا في توزيعها داخل المشروع، لكن اللي يهم وقت الشراء هو قرب وحدتك من اللي هتستخدمه ومستوى التشغيل الفعلي.
النادي
رياضة وسباحة ومساحات مفتوحة، والمهم قرب الوحدة منه لو هتستخدمه باستمرار.
المجرى المائي
عنصر بصري وحركة داخل مناطق الفلل، والفيو المباشر عليه يفرق في قيمة بعض الوحدات.
الخدمات التجارية
محلات ومطاعم وكافيهات تقلل جزء من المشاوير اليومية مع اكتمال التشغيل.
المشي والمواقف
مسارات ومواقف وخدمات حركة داخلية، ودي تفاصيل عملية أكتر من كونها ميزة دعائية.
هل خدمات البوسكو تستحق فرق السعر؟
تستحق لو وحدتك فعلًا قريبة من النادي والخدمات التجارية ومسارات الحركة والفيوهات المائية، لأن قيمة الخدمة هنا مرتبطة بموقع الوحدة ومستوى التشغيل، مش بمجرد وجودها في قائمة المشروع
رأي بروكر العقارية
رأي بروكر العقارية في البوسكو
أقوى حالة شراء عندي هنا هي عميل محتاج يختار بوضوح بين الاستلام القريب وبين تقليل المبلغ المطلوب دلوقتي، لأن المشروع فعلًا بيوفر جاهز وإعادة بيع ووحدات من المطور.
لو قدامي وحدتين قريبين في المساحة، مش هروح للأرخص تلقائيًا. هجمع السعر كامل والمدفوع والباقي والتشطيب والاستلام والأرض ومكان الوحدة، وبعدها أشوف مين فيهم أحسن استخدام للميزانية.
لو هدفك السكن قريب، الجاهز وإعادة البيع هما أول مكان أبص فيه. ولو الأولوية لخطة أطول، وحدات المطور تدخل المقارنة، لكن لازم فرق السعر يكون له معنى بالنسبة لسيولتك.
أقوى حالة شراءاختيار حقيقي بين جاهز دلوقتي وخطة سداد أطول.
متى لا أرشحه؟لو العاصمة بعيدة عن يومك أو فرق السعر عن بديل جاهز أقرب كبير.
من أين أبدأ؟حدد ميعاد السكن والمبلغ المتاح دلوقتي قبل نوع الوحدة.
إيه يتثبت؟السعر كامل، المدفوع والباقي، التشطيب، الاستلام، الأرض والتنازل.
أمثلة وحدات حديثة للمقارنة في البوسكو
دي أمثلة كانت معروضة وقت المراجعة عشان تشوف فرق الكاش عن المدفوع والباقي والتشطيب، والسعر والتوافر يتأكدوا على الوحدة نفسها قبل أي خطوة.
آخر مراجعة للوحدات: 3 سبتمبر 2026
IL Boscoاختيار 1
شقة جاهزة
126م² المساحة2 غرف
حوالي 5.0 مليون
السداد: كاش
الحالة: تشطيب كامل + جاهز
مدخل قوي لو هدفك السكن قريب ومش محتاج خطة طويلة.
تأكد من توافر الوحدةIL Boscoاختيار 2
شقة بجاردن
129م² + 26م² جاردن المساحة2 غرف
حوالي 5.5 مليون
السداد: كاش
الحالة: تسليم 2026
الجاردن هنا يرفع قيمة الاستخدام اليومي أكتر من فرق بسيط في المساحة.
تأكد من توافر الوحدةIL Boscoاختيار 3
شقة
142م² المساحة2 غرف
حوالي 6.1 مليون
السداد: 3.29 مليون مدفوع + متبقي
الحالة: جاهزة / بدون تشطيب داخلي
مناسبة لو عايز تقلل الكاش المدفوع الآن وتستفيد من المتبقي.
تأكد من توافر الوحدةIL Boscoاختيار 4
شقة جاهزة
147م² المساحة3 غرف
حوالي 4.5 مليون
السداد: كاش
الحالة: نصف تشطيب + جاهز
من أقل مداخل 3 غرف الحالية؛ راجع التشطيب قبل الحكم على السعر.
تأكد من توافر الوحدةبدائل البوسكو في العاصمة الإدارية قبل الحجز
البديل يستحق يدخل المقارنة لو بيحل نقطة البوسكو أضعف فيها، والمقارنة تكون على نفس نوع الوحدة ونفس ميعاد الاستلام.
| المشروع | طبيعة الوحدات | اختاره لو | الفرق العملي عن البوسكو |
|---|---|---|---|
| IL Bosco | شقق · دوبلكس · تاون · توين · فلل | عايز تنوع كبير بين جاهز ومطور | أقوى في تنوع المنتج والمناطق الداخلية |
| Al Maqsad | شقق · تاون · توين · فلل | الجاهزية والسكن القريب أهم عندك | مجتمع قائم بدرجة أكبر داخل R3 |
| Vinci | شقق · دوبلكس · فلل | التصميم والفلل أولوية أكبر | هوية معمارية مختلفة ومن نفس المطور |
| La Vista City | تاون · توين · فلل | هدفك مجتمع فيلات منخفض الكثافة | أقوى في الفيلات وأقل تنوعًا في الشقق |
أسئلة سريعة عن البوسكو
إجابات قصيرة على نية البحث الأساسية قبل الدخول في تفاصيل كل وحدة
هل فيه وحدات جاهزة؟
نعم، يوجد جاهز وإعادة بيع بجانب وحدات من المطور بتسليم لاحق
أقل مقدم ظاهر حاليًا؟
يبدأ من نحو 2.5% في بعض وحدات المطور الحالية
أقل مساحة شقق؟
تظهر الشقق من نحو 126م² في المراحل التقليدية
أنسب منطقة للهدوء؟
الوادي والمروج أقوى للهدوء والمساحات المفتوحة مقارنة بالمناطق الأقرب للحركة
الأسئلة الشائعة عن البوسكو
أهم أسئلة بتأثر على قرار الشراء.
أين يقع كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية؟
يقع IL Bosco في قلب العاصمة الإدارية بالقرب من محور محمد بن زايد والنهر الأخضر، وعلى مسافة قريبة من المناطق الحكومية والدبلوماسية والمحاور الرئيسية.
ما أسعار البوسكو العاصمة الإدارية في 2026؟
الأسعار تختلف حسب البيع من المطور أو إعادة البيع. تظهر شقق جاهزة وإعادة بيع في نطاقات تبدأ تقريبًا من 4.5 إلى 5.5 مليون جنيه، بينما وحدات المطور وخطط السداد الطويلة أعلى، وتبدأ الفيلات من شرائح أكبر حسب المساحة والتسليم.
ما مساحات الوحدات في IL Bosco؟
تظهر الشقق في نطاقات تبدأ من نحو 126 متر وتصل إلى قرابة 192 متر في المراحل التقليدية، مع دوبلكس وSky Villa، بينما التاون والتوين والفيلات تمتد من نحو 247 متر وتصل إلى مساحات أكبر حسب المرحلة.
هل توجد وحدات جاهزة للاستلام في البوسكو؟
نعم، توجد شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات جاهزة أو مسلمة بالفعل، وفي نفس الوقت توجد وحدات جديدة من المطور بمواعيد تسليم لاحقة، لذلك يجب تأكيد حالة الوحدة المحددة قبل الحجز.
ما أنظمة السداد في البوسكو؟
تختلف الخطط حسب الوحدة والعرض، وتظهر حاليًا بدائل تبدأ بمقدم منخفض من نحو 2.5% مع فترات تصل إلى 10 سنوات، إضافة إلى خطط بمقدم 10% و6 أو 10 سنوات، وبعض وحدات الفلل الجديدة لها بدائل مختلفة.
هل خدمات البوسكو تستحق فرق السعر؟
تستحق لو وحدتك قريبة فعليًا من النادي والخدمات التجارية ومسارات الحركة والمجرى المائي، لأن قيمة الخدمة في البوسكو تعتمد على موقع الوحدة ومستوى التشغيل أكثر من مجرد وجود الخدمة داخل المشروع
ما أفضل منطقة داخل البوسكو للسكن الهادئ أو الفيو؟
الوادي والمروج أقوى للهدوء والمساحات المفتوحة، المنطقة المرتفعة أقوى للفلل والفيو، والمجرى المائي مناسب لمن يضع الفيو المائي ضمن أولوياته، بينما الحديقة أقرب لطبيعة الشقق والخدمات
ترشيح حسب احتياجك
مش متأكد تختار جاهز ولا وحدة من المطور؟
قولنا محتاج شقة ولا فيلا، ميزانيتك كاملة كام، ومعاك كام تدفعه دلوقتي ومحتاج تستلم إمتى، ونرتب لك أقرب اختيارين أو 3 داخل البوسكو بدل ما تلف بين عروض مش شبه بعض.
