التصميم المتدرج له معنى في السعر
المصاطب بتخلي الفيو جزء أساسي من قيمة الوحدة، ومش بس ميزة شكلية في الماستر بلان.
الرئيسية ‹ رأس الحكمة ‹ صافية رأس الحكمة
الكازار · الكيلو 186 · رأس الحكمة
صافية رأس الحكمة من الكازار
صافية مشروع لازم تختاره على 3 حاجات بالترتيب: عدد الغرف، الفيو ومكان الوحدة على المصاطب، وبعدها خطة السداد. نفس المساحة ممكن تفرق ملايين حسب الصف والفيو، فمش هبدأ معاك بسعر المتر.
الصورة الكاملة
صافية في 30 ثانية
صافية من الكازار عند الكيلو 186 في رأس الحكمة. المشروع معمول بمصاطب متدرجة عشان يفتح الفيو لعدد أكبر من الوحدات، وده يخلي مكان الوحدة داخل المشروع عنصر سعر أساسي.
المطورالكازار
الموقعرأس الحكمة
الكيلو186
المساحةحوالي 180 فدان
الشاطئحوالي 750 متر
التشطيبكامل التشطيب
لو الاستخدام لفردين أو طفل واحد، 72–75م ممكن تكون كفاية. لو عيلة صغيرة، 100–110م غرفتين هي أول مساحة عملية. لو 4–5 أفراد، 120–138م و3 غرف تستحق فرق الميزانية.
من حوالي 20 مليون، البيت يبدأ يدخل المقارنة. ساعتها ما تكملش في شاليه أكبر تلقائيًا؛ قارن التاون والتوين على الخصوصية والفيو وطريقة استخدام العيلة.
ليه صافية يدخل المقارنة؟
ليه أختار صافية أصلًا؟
بعد مراجعة المشروع والسوق الحالي، صافية قوي لو عايز رأس الحكمة وبتدي قيمة فعلية للفيو والتشطيب الكامل وخطة سداد طويلة.
مساحات صغيرة وعائلية
من 72م لغرفة، لـ105–138م للعائلات، وبعدها تاون وتوين وفلل.
خطط سداد طويلة
في السوق الحالي فيه عروض بمقدمات صغيرة وخطط توصل لـ10 سنين حسب الوحدة.
الكيلو 186 في رأس الحكمة
لو أنت أصلًا عايز القطاع ده، صافية يدخل مقارنة مباشرة مع مشروعات نفس النطاق بدل ما تغيّر المنطقة.
إمتى ما أرشحش صافية؟
لو الفيو مش فارق معاك وعايز أقل سعر إجمالي فقط، أو لو لازم تستلم قريب جدًا، لازم نقارن ببديل أقرب للتسليم أو أقل حساسية لمكان الوحدة داخل المشروع.
الموقع
الموقع: الكيلو 186 مناسب لمشاويرك ولا لأ؟
صافية عند الكيلو 186 في رأس الحكمة. بدل ما نعتمد على أرقام زمنية عامة، الأهم إنك تجرب طريقك الفعلي وتشوف هل القطاع ده مناسب لطريقة استخدامك.
الكيلو 186
داخل رأس الحكمة وعلى الطريق الساحلي الدولي.
قريب نسبيًا
المشروع على نفس نطاق رأس الحكمة، وده يخدم القادم من محور الضبعة.
حوالي 20–30 دقيقة
الوقت بيتغير حسب الطريق والزحام، فاعتبره تقديرًا مش وعد ثابت.
اختبر المشوار
لو هتروح كل ويك إند، زمن الطريق الحقيقي لازم يدخل قرارك قبل الفيو والسعر.
الوحدات والمساحات
مساحات صافية: من 72م لحد فلل أكبر
السوق الحالي فيه مساحات كتير، فبدل 5 رينجات بس حطيت أكبر عدد مفيد قدامك عشان تعرف كل ميزانية تقربك من إيه.
الخلاصة السريعة
المساحات اللي راجعناها تبدأ من 72م لغرفة، و100–120م لغرفتين، و120–138م لثلاث غرف، وبعدها بيوت من 160م تقريبًا وفيلات أكبر.
المساحات اللي تستحق تدخل المقارنة
72م73م75م100م102م105م110م120م125م135م138م160م165م170م185م200م220م225م250م
استخدام خفيف
غرفة واحدة؛ مناسب لفردين أو نزول موسمي خفيف.
عيلة صغيرة
غرفتين؛ هنا الفيو والدور أهم من 5 أو 10 متر زيادة.
عيلة أكبر
3 غرف؛ أنسب لو 4–5 أفراد أو الإقامة أطول.
بيت أو فيلا
من هنا الخصوصية والأرض والفيو أهم من المساحة المبنية بس.
أسعار 2026
أسعار صافية الحالية: نفس المساحة ممكن تختلف ملايين بسبب الفيو والخطة
وقت مراجعة 31 أغسطس 2026، الشاليهات الصغيرة ظهرت من حوالي 6.4–6.9 مليون، وغرفتين 100–110م من حوالي 6.5–11.4 مليون، بينما التاون والفلل يدخلوا شريحة أعلى بوضوح.
لو عايز أقل ميزانية
ابدأ من 72–75م. ولو محتاج غرفتين فعلًا، ما تشتريش غرفة واحدة لمجرد إنها أرخص؛ فرق الاستخدام أهم من فرق السعر.
وحدات وعروض حديثة
دي أسعار راجعناها وقت المراجعة، والسعر والتوافر يتأكدوا على الوحدة نفسها.
شاليهبيع أول
72م · غرفةحوالي 6.91 مليونمثال حديث بمقدم 10% في السوق الحالي.
شاليهإعادة بيع
72م · غرفةحوالي 6.35 مليونمثال حديث بمقدم 2.104م؛ راجع الباقي قبل المقارنة.
شاليهبيع أول
75م · غرفةحوالي 6.8 مليونفيو بحر ولاجون وخطة طويلة في عرض حديث.
شاليهبيع أول
105م · غرفتينحوالي 6.44 مليونعرض حديث بمقدم 2.5% وخطة 10 سنين.
شاليهبيع أول
105م · غرفتينحوالي 9.97 مليوننفس المساحة تقريبًا بس سعر أعلى؛ الفيو والخطة لازم يتراجعوا.
شاليهبيع أول
110م · غرفتينحوالي 6.53 مليونمثال حديث يوضح إن الغرفتين ما تبدأش بالضرورة من 8–10 مليون.
شقةبيع أول
120م · غرفتين11.384 مليون2.5% مقدم وتقسيط 10 سنين، وكاش حوالي 7.4م في نفس العرض.
شاليهبيع أول
125م · 3 غرفحوالي 10 مليوناختيار عائلي بفيو لاجون في عرض حديث.
شاليهبيع أول
138م · 3 غرفحوالي 9.14–11 مليونفيو بحر وتشطيب كامل في عروض حالية.
تاون هاوسبيع أول
165م · 3 غرفحوالي 13.7 مليونمثال حديث بفيو لاجون مباشر.
تاون هاوسبيع أول
165م · 4 غرفحوالي 21.28 مليوننفس المساحة تقريبًا لكن مواصفات مختلفة وسعر أعلى بوضوح.
تاون هاوسبيع أول
220م · 4 غرفحوالي 32.6 مليونتشطيب كامل وحديقة 224م في عرض حديث.
فيلابيع أول
185م · 3 غرفحوالي 18 مليونمثال حديث بمقدم 5%.
ابدأ من 72–110م، واختار عدد الغرف قبل الفيو الأغلى.
غرفتين و3 غرف من 105–138م تدخل بقوة.
التاون يبدأ يدخل المقارنة مع الشاليه الكبير.
البيوت الأكبر والفيلات تحتاج مقارنة على الأرض والفيو قبل السعر.
السداد والتسليم
السداد والاستلام: طول الخطة مفيد، لكن السعر الكامل أهم
المتاح الحالي فيه 2.5% و5% و10% مقدم، وخطط توصل لـ10 سنين. ما تختارش على القسط بس؛ قارن السعر كامل وميعاد الاستلام والخصم الكاش.
2.5% مقدم
موجودة في عروض حالية على شاليهات وشقق، مع تقسيط طويل.
5% مقدم
خطة متداولة على وحدات متعددة، وبعض العروض توصل لـ10 سنين.
خصومات موجودة
مثال 120م ظهر بكاش حوالي 7.4م مقابل 11.384م على التقسيط؛ لازم تقارن السعر كامل.
الربع الرابع 2029
صفحة المشروع الحالية تعرض ديسمبر 2029، لكن تاريخ الوحدة نفسها يتأكد تعاقديًا.
رأي بروكر العقارية
رأي بروكر العقارية في صافية
أقوى حالة شراء عندي هنا هي عيلة عايزة رأس الحكمة، ومش مستعجلة على الاستلام، وبتدي قيمة حقيقية للفيو والتشطيب الكامل. ساعتها تصميم المصاطب وخطط السداد يشتغلوا لصالح صافية.
لو ميزانيتك 6–8 مليون، هبدأ من 72–110م حسب عدد الغرف. لو دخلت 9–12 مليون، غرفتين و3 غرف من 105–138م يبقوا منطقيين أكتر. ومن حوالي 13–22 مليون، التاون لازم يدخل المقارنة.
أكبر تحفظ عندي إن نفس المساحة ممكن تتباع بفارق كبير جدًا بسبب الفيو والخطة. لذلك ما أقبلش مقارنة على السعر والمتر بس؛ لازم أشوف الصف، الفيو، الدور، السعر كامل، الخصم الكاش وميعاد الاستلام.
شاليهات تستحق تبدأ منها المقارنة
آخر مراجعة: 31 أغسطس 20264 وحدات حديثة أبدأ بيهم المقارنة
اختيارات مختلفة في عدد الغرف والسعر والخطة عشان تشوف فرق القرار بوضوح.
شاليهأقل شريحة
شاليه — 72م · غرفة
صافية · رأس الحكمة
حوالي 6.91 مليون
مناسب لو الاستخدام خفيف وعدد الأفراد قليل.
اسأل عن وحدة قريبةشاليهغرفتين
شاليه — 105م · غرفتين
صافية · رأس الحكمة
حوالي 6.44 مليون
مثال مهم لأنه يوضح إن الغرفة الإضافية مش لازم ترفع السعر جدًا.
اسأل عن وحدة قريبةشاليهعائلي
شاليه — 125م · 3 غرف
صافية · رأس الحكمة
حوالي 10 مليون
أريح لعيلة 4–5 أفراد من دفع فرق كبير في فيو لوحدة أصغر.
اسأل عن وحدة قريبةتاون هاوسبيت
تاون هاوس — 165م · 3 غرف
صافية · رأس الحكمة
حوالي 13.7 مليون
من هنا الخصوصية تبدأ تنافس الشاليه الكبير بجد.
اسأل عن وحدة قريبةقبل ما تحجز
حط صافية قدام 3 بدائل
كل بديل هنا بيحل نقطة ضعف مختلفة: تسليم أقرب، مشروع أكبر، أو نفس القطاع بفكرة مختلفة.
أسئلة متكررة
الأسئلة الشائعة عن صافية رأس الحكمة
إجابات قصيرة على الحاجات اللي بتفرق في قرار الشراء فعلًا.
صافية في الكيلو كام؟
صافية من الكازار عند الكيلو 186 تقريبًا داخل رأس الحكمة.
أقل سعر حديث راجعناه كام؟
من أمثلة السوق الحالية ظهر شاليه 72م بحوالي 6.35–6.91 مليون حسب نوع البيع والخطة.
أنسب مساحة لعيلة صغيرة إيه؟
ابدأ من 100–110م غرفتين، وبعدها قارن الفيو والدور وميعاد الاستلام.
السداد عامل إزاي؟
العروض الحالية فيها مقدمات 2.5% و5% و10%، ومدد تصل لـ10 سنين حسب الوحدة، والخطة النهائية تتأكد وقت الحجز.
الاستلام إمتى؟
صفحة المشروع الحالية على Property Finder تعرض ديسمبر 2029، لكن تاريخ الاستلام لازم يتثبت على الوحدة والعقد.
ترشيح جوه صافية
قولّي ميزانيتك وعدد الغرف وأنا أضيق لك الفيو والوحدة
اكتب الميزانية، المبلغ المتاح دلوقتي، عدد الغرف وهل الأولوية للبحر أو اللاجون أو السداد الأطول، وأنا أراجع لك أقرب اختيارين أو 3.
- nader shawky
