مشروع سكني كبير أمام كارفور وصواري، على حوالي 233 فدانًا منها 73 فدانًا من المياه، ومعظم المنتج السكني فيلات مع وجود شقق وبيوت عائلية، عشان كده اختيارك يبدأ من نوع السكن ومكانه داخل الماستر بلان قبل ما تبدأ في السعر.
كريكس مختلف عن مشروع سكني تقليدي لأن نسبة المباني محدودة، حوالي 18% من المساحة الإجمالية، ومع وجود 73 فدانًا من البحيرات والقنوات والجزر الخضراء، المياه هنا جزء من تخطيط الأحياء نفسها مش مجرد نافورة أو بحيرة صغيرة في المنتصف.
المشروع أمام كارفور سيتي سنتر وصواري، وبجوار بالم هيلز الإسكندرية، وقريب من الدائري والطريق الصحراوي، وده يخليه مناسب لعميل عايز مجتمع جديد أهدى من قلب المدينة لكن مش معزول عن الخدمات والمحاور الرئيسية.
المشروع متقسم لأحياء سكنية ومناطق مياه وخدمات بدل ما يكون كتلة واحدة، ومن المناطق الظاهرة Village Ranch وJungle وWetlands، ومعاها تجمعات شقق زي Club Apartments وCourt Apartments وCube Terraces، فمكان الوحدة داخل المشروع مهم بقدر نوعها ومساحتها.
الاختيارات واسعة، من شقة عائلية لحد Signature Villa كبيرة جدًا، ولو حددت نوع السكن الأول هتختصر جزء كبير من المقارنة، الشقق كاملة التشطيب، بينما الفيلات الأساسية بتتسلم نصف تشطيب حسب نوع الوحدة.
الشقة هنا مش منتج واحد، فيه تجمعات مختلفة داخل الماستر بلان، فقبل ما تقارن سعر المتر شوف هل الوحدة قريبة من النادي والخدمات ولا داخلة على ساحة خضراء أو تراسات ومساحات مفتوحة.
الفئة دي حل وسط بين الشقق والفيلات التقليدية، ومناسبة لعميل محتاج مساحة عائلية أكبر لكن مش بالضرورة محتاج قطعة أرض مستقلة كبيرة.
هنا مساحة الأرض والفيو والمنطقة داخل المشروع ممكن يكونوا أهم من فرق بسيط في مساحة المباني، خصوصًا مع وجود أحياء مائية وأخرى أقرب للخدمات.
قولنا شقة ولا فيلا، عدد الغرف والميزانية، ونرتب لك أنواع الوحدات الأقرب لطلبك مع مكانها داخل المشروع.
الشقق بتتسعر بالمتر بينما الفيلات بتتسعر كوحدة كاملة، فمينفعش تقارن بينهم بنفس الطريقة، في الشقق ركز على سعر المتر والتشطيب والدور والفيو، وفي الفيلات ضيف مساحة الأرض ونوع الفيلا ومكانها داخل المشروع.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الحالي تقريبًا | التشطيب |
|---|---|---|---|
| شقق | 120–240م² | 80–95 ألف جنيه للمتر | كامل |
| Townhouse | 205م² مبانٍ / 245م² أرض | من حوالي 27 مليون | نصف تشطيب |
| Twin Villa | 230م² مبانٍ / 270م² أرض | من حوالي 33 مليون | نصف تشطيب |
| Standalone V1 | 335م² مبانٍ / 424م² أرض | من حوالي 43 مليون | نصف تشطيب |
| Signature Villa | 597م² مبانٍ / 700م² أرض | من حوالي 102 مليون | نصف تشطيب |
المقدم بيبدأ من حوالي 5% في بعض الخطط، والتقسيط من 7 إلى 8 سنوات، لكن اختار الخطة على إجمالي السعر والمطلوب منك دلوقتي مش على عدد السنوات فقط.
الشقق بتتسلم كاملة التشطيب، بينما أنواع الفيلات الأساسية نصف تشطيب، والتسليم للمناطق السكنية مرتبط بمدة تقارب 3 سنوات من التعاقد حسب الوحدة والعقد، لو وقت السكن مهم عندك ثبت تاريخ الوحدة نفسها ومواصفات التسليم قبل الحجز.
المشروع مخطط كمدينة سكنية كبيرة، وفيه نادي ومدرسة ومنطقة تجارية وفندق بوتيك وبلازا مطاعم ومسارات للمشي والدراجات، والخدمات هنا أهم لعميل هيقضي جزء كبير من يومه داخل المجتمع مش مجرد يرجع للبيت بالليل.
جزء رياضي واجتماعي داخل المشروع.
موقع تعليمي داخل الماستر بلان.
منطقة تجارية مستقلة للخدمات اليومية.
عنصر ضيافة داخل المجتمع.
منطقة للمطاعم والكافيهات.
مشي ودراجات وسط المياه والخضرة.
المشروع من Elsewhere Developments، وهي علامة تطوير عقاري خرجت من خبرة مجموعة محمد مجاهد MMG، ومن مشروعاتها The One في الإسكندرية وCecilia داخل أليكس ويست وAjaza في العلمين الجديدة.
حدد نوع الوحدة والمنطقة داخل الماستر بلان، وبعدها راجع المساحة والدور أو مساحة الأرض، الفيو والتشطيب والمقدم وجدول الأقساط وموعد التسليم ووديعة الصيانة، وخلي البنود المهمة مكتوبة في العقد.
كريكس مناسب للعميل اللي عايز مشروع جديد كبير ومنخفض الكثافة وقريب من كارفور وصواري، وأهم ميزة فيه إن تنوع الوحدات والمياه والخضرة بيديك أكثر من طريقة للسكن داخل نفس المجتمع، لكن المشروع مش مناسب لعميل محتاج استلام قريب جدًا أو عايز أقل إجمالي شراء، لأن أغلب قوة المنتج تظهر مع الفيلات والمساحات الأكبر وخطة شراء طويلة.
قارن كريكس بصواري لو عايز منطقة فيها وحدات أقرب للاستلام، وبالم هيلز الإسكندرية لو بتقارن المجتمعات الجديدة في نفس المحور، ولو عايز مشروع داخل قلب سموحة نفسها فذا وان يدخل المقارنة.
قارنه لو تنوع الوحدات وحالة الاستلام الحالية أهم عندك.
قارنه لو عايز مجتمع جديد في نفس محور غرب الإسكندرية.
قارنه لو وجودك داخل سموحة نفسها أهم من مساحة المشروع الأكبر.
دي أهم الأسئلة قبل ما تختار نوع الوحدة أو خطة السداد.
سعر متر الشقق بيتحرك تقريبًا من 80 إلى 95 ألف جنيه حسب الوحدة ومكانها، أما الفيلات فبتتسعر كوحدة كاملة حسب النوع ومساحة المباني والأرض والموقع داخل المشروع.
المشروع أمام كارفور سيتي سنتر وصواري، وبجوار بالم هيلز الإسكندرية، وقريب من الطريق الدائري وطريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي.
المشروع من Elsewhere Developments ضمن منظومة مجموعة محمد مجاهد MMG، وهي المجموعة المرتبطة بمشروعات أخرى في الإسكندرية والعلمين.
الشقق من حوالي 120 إلى 240م² وبتتسلم كاملة التشطيب، وفيه Family Houses من 240 إلى 320م²، بالإضافة لتاون هاوس وتوين فيلا وفيلات مستقلة.
التاون هاوس يبدأ تقريبًا من 27 مليون جنيه، والتوين فيلا من 33 مليون، والStandalone V1 من 43 مليون، بينما Signature Villa تبدأ تقريبًا من 102 مليون حسب الطرح والوحدة.
المقدم بيبدأ من حوالي 5% في بعض الخطط، والتقسيط بيتحرك من 7 إلى 8 سنوات حسب نوع الوحدة ومرحلة الطرح.
التسليم للمناطق السكنية مرتبط بمدة تقارب 3 سنوات من التعاقد حسب الوحدة والعقد، وموعد الوحدة نفسه لازم يكون مكتوب بوضوح وقت الشراء.
قولنا شقة ولا فيلا، عدد الغرف والميزانية والمقدم المريح ليك، وهل الأولوية عندك للفيو المائي ولا المساحة ولا أقل قسط، ونرتب لك أقرب اختيار داخل كريكس.
مقارنة العقارات
قارن
