تكسب استلام قريب وسعر إجمالي أقل في حالات كتير، لكن تحتاج سيولة أكبر من البداية
ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية The Capital Way
ذا كابيتال واي مناسب لو عايز تختار بين وحدة جاهزة وكاملة التشطيب تقدر تستلمها قريب، ووحدة جديدة من المطور بمقدم أقل وتقسيط أطول، وهنا فرق السعر بين الاتنين كبير فعلًا، فابدأ بميعاد السكن والمبلغ اللي معاك دلوقتي قبل ما تقارن المساحة
R7
قرب الحي الدبلوماسي
90–338م²
شقق + دوبلكس
5% أو 10% مقدم حسب العرض
ذا كابيتال واي في 30 ثانية
أهم نقطة في المشروع دلوقتي هي إن الجاهز والمشطب ممكن يبقى أقل بوضوح من الجديد من المطور، وفي المقابل الجديد بيديك فترة سداد أطول، فاختيارك بيتحدد من توقيت السكن والسيولة أكتر من سعر المتر
المطورThe Waterway Developmentsذا ووتر واي
الموقعR7بجوار الحي الدبلوماسي
الأنواعشقق ودوبلكسمن 90م² حتى مساحات كبيرة
الشراءجاهز أو من المطوركل اختيار له سعر وسيولة مختلفة
موقع ذا كابيتال واي في العاصمة الإدارية
المشروع في R7 بمنطقة السفارات بجوار الحي الدبلوماسي، قريب من النهر الأخضر وفندق الماسة والحي الحكومي، وده موقع عملي لو يومك مرتبط بالعاصمة نفسها
الحي الدبلوماسيقريب من المشروع
النهر الأخضرقرب وإطلالات حسب موقع الوحدة
فندق الماسةمن أهم المعالم القريبة
الحي الحكوميقريب عبر محاور العاصمة
هل الموقع مناسب ليومك؟
لو شغلك أو أغلب تحركاتك داخل العاصمة فالموقع مناسب، ولو يومك خارجها جرّب الطريق وقت الذروة قبل ما تعتبر قرب المشروع من المعالم سبب كفاية للشراء
وحدات ومساحات ذا كابيتال واي
ابدأ بعدد الغرف وطريقة استخدام البيت، وبعدها المساحة والفيو والدور والتشطيب وميعاد الاستلام
90م²غرفة واحدة
120–141م²غرفتين
175–283م²3 أو 4 غرف
338م²دوبلكس في بعض الوحدات الجديدة
أسعار ذا كابيتال واي 2026
فرق الجاهز عن الجديد كبير فعلًا، والوحدة الجديدة مش أفضل لمجرد إن المقدم أقل، لازم تقارن السعر الكامل والتشطيب والاستلام والمبلغ المطلوب دلوقتي
| الاختيار | المساحة | السعر التقريبي | الحالة |
|---|---|---|---|
| جاهز أو إعادة بيع | 90م² | حوالي 3.5–3.9 مليون | جاهز وكامل التشطيب |
| جاهز | 141م² | حوالي 7.2–8.5 مليون | كامل التشطيب |
| جاهز أو إعادة بيع | 171–175م² | حوالي 8.76–11.4 مليون | حسب الوحدة |
| جاهز أو إعادة بيع | 206–216م² | حوالي 10.56–11.4 مليون | كامل التشطيب في أمثلة |
| شقة كبيرة جاهزة | 280–283م² | حوالي 14.5–15 مليون | جاهز حسب الوحدة |
| شقة من المطور | 90م² | من حوالي 7.92 مليون | بيع جديد |
| شقة من المطور | 175م² | من حوالي 12.95 مليون | بيع جديد |
| دوبلكس من المطور | 338م² | حوالي 26.61–28.05 مليون | بيع جديد |
| المقارنة | الجاهز وإعادة البيع | الوحدة الجديدة من المطور |
|---|---|---|
| السعر الإجمالي | أقل بوضوح في أمثلة حالية | أعلى غالبًا لنفس المساحة |
| التشطيب | توجد وحدات كاملة التشطيب | حسب الوحدة والعقد |
| الاستلام | جاهز أو قريب | تسليم لاحق حسب الوحدة |
| السيولة | تحتاج مبلغ أكبر دلوقتي | مقدم أقل وتقسيط أطول |
| أنسب لمين؟ | للي عايز يسكن قريب ويقلل السعر الإجمالي | للي الحفاظ على السيولة أهم |
الأسعار دي أمثلة من وحدات كانت معروضة وقت المراجعة، والسعر والتوافر والتشطيب لازم يتأكدوا على الوحدة نفسها
ذا كابيتال واي مناسب لمين ومش مناسب لمين؟
مناسب لوعايز جاهز مشطبوفيه وحدات واضحة في السوق
مناسب لوعايز تقسيط أطولفيه عروض من المطور
مش مناسب لوفرق السعر كبير عن بديل أقربقارن قبل الحجز
قبل الحجزثبّت 4 حاجاتالسعر الكامل، التشطيب، الاستلام، والفيو
المقدم والتقسيط في ذا كابيتال واي
لو السيولة هي الأولوية، خطط المطور تدخل المقارنة، لكن ما تحكمش من المقدم وحده
10% مقدمحتى 9 سنوات في بعض العروض
10% مقدمحتى 8 سنوات حسب الوحدة
5% مقدميظهر في بعض العروض الممتدة
حتى 10 سنواتفي بعض خطط السوق
السداد والاستلام في ذا كابيتال واي
الجاهز وإعادة البيع غالبًا يحتاجوا سيولة أكبر، ووحدات المطور بتديك فترة أطول، فاعرف المبلغ المطلوب دلوقتي والباقي وميعاد الاستلام والتشطيب قبل الحجز
خطة 110% مقدمحتى 9 سنوات
خطة 210% مقدمحتى 8 سنوات
خطة 35% مقدمحتى 10 سنوات في بعض العروض
هل فيه وحدات جاهزة ومشطبة فعلًا؟
نعم، فيه وحدات جاهزة وكاملة التشطيب في السوق وإعادة البيع، وفي المقابل فيه وحدات جديدة من المطور بتسليم لاحق، فحالة الوحدة نفسها أهم من اسم المشروع
الجاهز ولا المطور؟ إيه اللي هتكسبه وإيه اللي هتتنازل عنه؟
تكسب مقدم أقل وتقسيط أطول، لكن السعر الإجمالي أعلى غالبًا والاستلام أبعد
لو كنت مكانك
لو محتاج أسكن قريب ومعايا سيولة كويسة، هبدأ بالجاهز المشطب، ولو محتاج أحافظ على السيولة ومش مستعجل، هقارن وحدات المطور، ولو بفكر في مساحة كبيرة هقارن شقة 280م جاهزة قبل دوبلكس 338م، لأن فرق السعر كبير والدوبلكس يستحقه فقط لو تقسيم الدورين مهم فعلًا
خدمات ذا كابيتال واي اللي تفرق في يومك
الخدمات تبرر فرق السعر لو قريبة من وحدتك وبتستخدمها فعلًا، مش لمجرد وجودها في قائمة مميزات المشروع
نادي وجيم وسباخدمات اجتماعية وصحية
حمامات سباحة ومياهجزء من اللاندسكيب والفيو
خدمات تجاريةمطاعم وكافيهات وخدمات يومية
جراجات تحت الأرضتحافظ على هدوء الحركة داخل المشروع
مطور ذا كابيتال واي وإيه اللي تراجعه
المشروع من The Waterway Developments، لكن قبل الحجز راجع عقد الوحدة والتشطيب والتكييفات وميعاد الاستلام وخطة السداد والصيانة
قبل ما تعتمد على اسم المطور
ثبّت مواصفات الوحدة، التشطيب، التكييفات، الجراج، الفيو، الاستلام، الصيانة والتنازل في العقد
رأي بروكر العقارية في ذا كابيتال واي
أقوى حالة شراء عندي هنا هي عميل معاه مبلغ متاح كويس وعايز يسكن قريب، لأن الجاهز المشطب لسه بيظهر بسعر أقل بوضوح من البيع الجديد
ولو قدامي 90م جاهزة و90م من المطور، مش هبص للمقدم وأقول الجديدة أريح، هحسب السعر الكامل والتشطيب والاستلام وبعدها أقرر هل فرق السعر يستاهل فترة السداد الأطول ولا لأ
أقوى نقطةجاهز مشطب بسعر أقل من الجديد في أمثلة واضحة
متى لا أرشحه؟لو فرق السعر عن بديل مناسب كبير
من أين أبدأ؟ميعاد السكن والمبلغ المتاح دلوقتي
إيه يتثبت؟السعر، التشطيب، التكييفات، الاستلام والفيو
3 بدائل لذا كابيتال واي
قارن على نفس عدد الغرف ونفس ميعاد الاستلام، مش على اسم المشروع فقط
| المشروع | اختاره لو | الفرق العملي عن ذا كابيتال واي |
|---|---|---|
| Jnoub | عايز كثافة أقل ومساحات شقق كبيرة | أقوى في المساحات العائلية والهدوء، لكن موقف الاستلام يحتاج تدقيق أكبر |
| Armonia | المساحات المفتوحة والخصوصية أهم | تركيز أكبر على الهدوء والخضرة مع شقق متنوعة |
| Midtown Sky | عايز جاهز بسعر دخول أقل وتنوع وحدات أكبر | إعادة بيع أوسع وتنوع أكبر في الشقق والفلل |
أمثلة المقارنة داخل المشروع ابدأ بإيه؟
مش كل عميل يبدأ من نفس الوحدة، البداية الصح تتحدد من ميعاد السكن والميزانية وطريقة الاستخدام
| ابدأ بمقارنة | لو هدفك | ليه؟ |
|---|---|---|
| شقة جاهزة 90–141م² | سكن قريب وميزانية أقل | أسعارها أقل من الجديد في أمثلة حالية ومشطبة بالكامل |
| شقة 171–216م² | عيلة محتاجة 3 غرف ومساحة عملية | توازن جيد بين المساحة والسعر قبل الدخول في المساحات الكبيرة |
| شقة جاهزة 280م² | مساحة كبيرة بدون دوبلكس | لازم تدخل المقارنة قبل دوبلكس 338م من المطور |
| دوبلكس 338م² | تقسيم على دورين مهم لاستخدامك | سعره أعلى بوضوح ويستحق فقط لو التقسيم نفسه مهم |
الأسئلة الشائعة
أهم الأسئلة اللي لازم تعرف إجاباتها قبل الحجز
أين يقع كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية؟
ذا كابيتال واي موجود في R7 بمنطقة السفارات بجوار الحي الدبلوماسي، وقريب من النهر الأخضر وفندق الماسة والمحاور الرئيسية داخل العاصمة الإدارية
ما مساحات الوحدات في ذا كابيتال واي؟
الشقق تبدأ تقريبًا من 90م²، وتظهر مساحات 120 و141 و175 و212 و280م² في المعروض الحالي، بينما الدوبلكس يصل إلى نحو 338م² في بعض الوحدات الجديدة
ما أسعار ذا كابيتال واي في 2026؟
في أمثلة حالية تظهر شقق جاهزة 90م² في حدود 3.5–3.9 مليون جنيه، بينما نفس المساحة من المطور تبدأ من نحو 7.9 مليون، وتزيد الأسعار حسب المساحة والتشطيب وخطة السداد
هل توجد وحدات جاهزة ومشطبة في ذا كابيتال واي؟
نعم، توجد وحدات جاهزة وكاملة التشطيب في السوق وإعادة البيع، وفي نفس الوقت توجد وحدات جديدة من المطور بتسليم لاحق قد يصل إلى 2028 حسب الوحدة
ما أنظمة السداد في ذا كابيتال واي؟
توجد خطط حالية بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 أو 9 سنوات حسب الوحدة، كما تظهر بعض العروض بمقدم 5% ومدد قد تصل إلى 10 سنوات، والأفضل مقارنة السعر الكامل وليس المقدم فقط
إيه الأفضل أبدأ أقارنه داخل ذا كابيتال واي؟
ابدأ بوحدة جاهزة لو السكن القريب أهم، وبشقة من المطور لو الحفاظ على السيولة أهم، والدوبلكس يدخل المقارنة فقط لو تقسيم الدورين فعلاً مناسب لاستخدام العيلة
ما أهم خدمات ذا كابيتال واي؟
المشروع يضم ناديًا اجتماعيًا وخدمات رياضية وسبا، حمامات سباحة ومسطحات مائية، خدمات تجارية، وجراجات تحت الأرض، لكن قيمة الخدمة الحقيقية تعتمد على قربها من وحدتك ومستوى التشغيل
ترشيح حسب احتياجك
مش متأكد تبدأ من شقة جاهزة ولا دوبلكس ولا وحدة من المطور؟
قولنا عدد الغرف، ميزانيتك، معاك كام تدفعه دلوقتي ومحتاج تسكن إمتى، ونرتب لك أقرب اختيارين أو 3 داخل ذا كابيتال واي بدل ما تقارن عروض مش شبه بعض
