هدوء نسبي ومساحات شقق عائلية قوية داخل R7
جنوب العاصمة الإدارية Jnoub New Capital
جنوب مناسب لو عايز شقة في R7 وكثافة مباني أقل نسبيًا، لكن أهم نقطة قبل السعر هي ميعاد الاستلام، لأن موقف التسليم بيختلف من وحدة للتانية، فابدأ بعدد الغرف وميعاد السكن والميزانية وبعدها العمارة والدور والفيو
R7 — G6
أمام الحي الدبلوماسي
شقق 119–246م²
OUD
10% مقدم في عروض حالية
جنوب في 30 ثانية
المشروع في R7 وعدد العمارات محدود نسبيًا، وده يخلي الهدوء والفيو والمسافات بين المباني نقطة شراء حقيقية، لكن لازم تتعامل مع كل وحدة لوحدها في الاستلام لأن مفيش موعد واحد ينطبق على كل المعروض
المطورOUDالشرقيون للتنمية العمرانية
الموقعR7 — G6أمام الحي الدبلوماسي
المساحات119–246م²للشقق الأساسية
الاختيار الأهمميعاد الاستلاميتأكد على الوحدة نفسها
موقع جنوب في العاصمة الإدارية
جنوب موجود في R7 بالقطعة G6 أمام الحي الدبلوماسي، وقريب من Expo City والنهر الأخضر والطريق الدائري وطريق العين السخنة، وده موقع عملي لو يومك مرتبط بالعاصمة أو محاور شرق القاهرة
الحي الدبلوماسيأمام المشروع مباشرة
Expo Cityقريبة من نطاق R7
الطريق الدائريوصول عبر محاور العاصمة
طريق العين السخنةيسهل الحركة خارج العاصمة
هل الموقع مناسب للسكن اليومي؟
لو شغلك أو حياتك اليومية داخل العاصمة فالموقع مناسب، ولو أغلب مشاويرك برهها جرّب الطريق وقت الذروة قبل ما تعتبر R7 وحدها سبب كفاية للشراء
وحدات ومساحات جنوب
حدد عدد الغرف الأول، وبعدها المساحة والدور والفيو وميعاد الاستلام، لأن فرق بسيط في المساحة مش دايمًا يستحق فرق سعر كبير
119–134م²غرفتين
137–168م²3 غرف
226–246م²4 غرف
197م²+دوبلكس ومساحات أكبر حسب التوافر
| الاختيار | المساحة | الميزانية الأقرب | أنسب لمين؟ |
|---|---|---|---|
| غرفتين | 119–134م² | حوالي 3.1–4.0 مليون | أسرة صغيرة أو بداية سكن في R7 |
| 3 غرف | 137–168م² | حوالي 3.9–6.1 مليون | أغلب العائلات واحتياج 3 غرف فعلي |
| 4 غرف | 226–246م² | حوالي 6.3–7.1 مليون | عائلة كبيرة عايزة شقة واسعة |
| دوبلكس | 197م²+ | حسب العرض والتوافر | للي محتاج تقسيم على دورين مش مجرد مساحة أكبر |
أسعار جنوب 2026
ما تعتمدش على سعر قديم أو إعلان بدون رقم عمارة ووحدة، لأن السعر بيتغير مع المساحة والدور والفيو والتشطيب وخطة السداد وميعاد الاستلام
119–134م²حوالي 3.1–4.0 مليون
137م²حوالي 3.9–4.1 مليون
155–168م²حوالي 4.7–6.1 مليون
226–246م²حوالي 6.3–7.1 مليون
دي نطاقات من وحدات كانت معروضة وقت المراجعة، والسعر النهائي لازم يتأكد على نفس الوحدة ونفس خطة السداد وميعاد الاستلام
جنوب مناسب لمين ومش مناسب لمين؟
مناسب لوعايز R7 بهدوء أكترعدد عمارات محدود نسبيًا
مناسب لوعايز شقة كبيرةمساحات 3 و4 غرف واضحة
مش مناسب لولازم تستلم في موعد مؤكد قريبوموقف الوحدة مش واضح كتابيًا
قبل الحجزثبّت 4 حاجاترقم الوحدة، الاستلام، الفيو، وجدول السداد
الميزانية حسب عدد الغرف
اختيار جنوب بيبقى أوضح لما تبدأ من عدد الغرف والميزانية بدل ما تبدأ من المساحة فقط
غرفتينمن حوالي 3.1 مليون في أمثلة حالية
3 غرفمن حوالي 3.9 مليون وتزيد حسب المساحة
4 غرفمن حوالي 6.3 مليون في أمثلة حالية
دوبلكسالسعر يتأكد حسب التوافر والتقسيم
السداد والاستلام في جنوب
ميعاد التسليم مش واحد على كل الوحدات، وفيه فرق بين وحدات أقدم أو إعادة بيع وبين بعض وحدات المطور الحالية، فمتاخدش قرار من موعد عام للمشروع
خطة 110% مقدمحتى 5 سنوات في بعض عروض المطور
خطة 210% مقدمحتى 6 أو 7 سنوات حسب الوحدة
عروض أخرىمدد أطولتظهر في بعض عروض السوق وتحتاج تأكيد الشروط
| نوع الشراء | الاستلام | إيه اللي يتراجع؟ |
|---|---|---|
| وحدة من المطور | بعض الوحدات الحالية بتسليم لاحق قد يصل إلى 2028 | العقد، حالة التنفيذ، والموعد المكتوب |
| إعادة بيع / عقد أقدم | قد يكون الموعد أقرب أو الموقف أوضح حسب الوحدة | المتبقي، التنازل، والتسليم الفعلي |
إيه اللي هتكسبه وإيه اللي هتتنازل عنه؟
لازم تدقق أكتر في موقف الاستلام لأن المعروض مش كله على نفس الجدول
لو كنت مكانك
لو احتياجي 3 غرف هبدأ من 137–168م² لأنها أكتر شريحة منطقية للعيلة، ولو الميزانية قربت من 7 مليون هقارن شقة 4 غرف 226–246م² قبل ما أطلع لفكرة دوبلكس، وفي كل الحالات مش هتحرك قبل ما ميعاد الاستلام يبقى مكتوب على الوحدة نفسها
خدمات جنوب اللي تفرق في يومك
قيمة المشروع الأساسية في الهدوء والمساحات المفتوحة، والخدمة تفرق أكتر لما تكون قريبة من وحدتك وشغالة فعلًا
نادي وخدمات رياضية
نادي اجتماعي ورياضي وخدمات لياقة
خضرة ومياه
مساحات خضراء وبحيرات ونوافير حول مناطق السكن
مشي وحركة
مسارات للمشي والجري والدراجات
جراجات وأمن
جراجات ومداخل وأمن يخدموا الاستخدام اليومي
مطور جنوب وإيه اللي تراجعه
المشروع من OUD، الشرقيون للتنمية العمرانية، لكن قرارك لازم يتبني على الوحدة نفسها وموعد الاستلام والتشطيب والسعر وجدول الأقساط
قبل الحجز
راجع رقم العمارة والوحدة، ميعاد الاستلام، التشطيب، الدور، الفيو، الجراج، الصيانة والتنازل
رأي بروكر العقارية في جنوب
أقوى حالة شراء عندي هنا عيلة عايزة شقة كبيرة في R7 ومهم عندها الهدوء والفيو والمسافات بين العمارات، خصوصًا في مساحات 137–168م²
أكبر تحفظ عندي هو اختلاف موقف الاستلام من وحدة للتانية، فلو ميعاد السكن مهم مش هتحرك خطوة قبل ما أشوف الموعد مكتوب وأتأكد من حالة المبنى
أقوى نقطةشقق عائلية كبيرة مع كثافة أقل نسبيًا
متى لا أرشحه؟لو محتاج استلام قريب ومؤكد والوحدة موقفها مش واضح
من أين أبدأ؟عدد الغرف وميعاد السكن
إيه يتثبت؟رقم الوحدة، الاستلام، الفيو، السعر والأقساط
3 بدائل لجنوب في R7
لو هدفك شقة في R7، قارن على نفس عدد الغرف ونفس ميعاد الاستلام، مش على اسم المشروع فقط
| المشروع | اختاره لو | الفرق العملي عن جنوب |
|---|---|---|
| أرمونيا | الهدوء والمساحات المفتوحة أولوية أكبر | كثافة أقل ومساحات خضراء واضحة مع شقق متنوعة |
| ميدتاون سكاي | عايز إعادة بيع أوسع وتنوع أكبر | اختيارات أكتر في الجاهز والفلل والتاون والتوين |
| سيناريو | عايز مشروع R7 بخيارات شقق ودوبلكس | يدخل المقارنة لو تنوع الوحدة وخطة السداد أهم |
الأسئلة الشائعة
أهم الأسئلة اللي لازم تعرف إجاباتها قبل الحجز
أين يقع كمبوند جنوب العاصمة الإدارية؟
جنوب موجود في الحي السكني السابع R7 بالقطعة G6 أمام الحي الدبلوماسي، وقريب من Expo City والطريق الدائري وطريق العين السخنة والنهر الأخضر
ما أسعار شقق جنوب في 2026؟
تبدأ بعض الشقق الصغيرة من نحو 3.1 إلى 4 ملايين جنيه، و3 غرف تبدأ تقريبًا من 3.9 مليون وتصل إلى أكثر من 6 ملايين حسب المساحة والعرض، والوحدات الكبيرة 226–246م² تظهر في نطاق يقارب 6.3–7.1 مليون في أمثلة معروضة
ما مساحات الشقق في جنوب؟
غرفتين من نحو 119–134م²، و3 غرف من 137–168م²، و4 غرف من 226–246م²، مع ظهور دوبلكس ومساحات أكبر حسب التوافر
هل كمبوند جنوب جاهز للاستلام؟
ميعاد الاستلام مش واحد لكل الوحدات، فيه وحدات وعقود أقدم بموعد أقرب، بينما بعض وحدات المطور الحالية بتسليم لاحق قد يصل إلى 2028، لذلك لازم تتأكد من ميعاد الوحدة نفسها في العقد
ما أنظمة السداد في كمبوند جنوب؟
توجد خطط بمقدم 10% وتقسيط من 5 إلى 7 سنوات في بعض عروض المطور، وتظهر عروض أطول حسب الوحدة، والأهم تأكيد السعر الكامل وجدول الأقساط على الوحدة نفسها
إيه الفرق بين وحدات المطور وإعادة البيع في جنوب من ناحية الاستلام؟
وحدات إعادة البيع ممكن يكون لها موقف استلام أقدم أو أوضح حسب العقد والوحدة، بينما بعض وحدات المطور الحالية لها تسليم لاحق، فلا تعتمد على موعد عام للمشروع كله
إيه أفضل بدائل جنوب في R7؟
أرمونيا مناسب لو أولوية الهدوء والمساحات المفتوحة، ميدتاون سكاي لو عايز تنوع أكبر وإعادة بيع أوسع، وسيناريو لو عايز مشروع R7 بخيارات شقق ودوبلكس وخطط مختلفة
ترشيح حسب احتياجك
مش متأكد تبدأ من غرفتين ولا 3 غرف ولا 4 غرف؟
قولنا عدد الغرف، ميزانيتك، معاك كام تدفعه دلوقتي ومحتاج تسكن إمتى، ونرتب لك أقرب اختيارين أو 3 داخل جنوب بدل ما تقارن عروض مش شبه بعض
