لو معاك سيولة وعايز تستلم
السوق الحالي فيه 120م و135م و173–189م بأسعار أقل أحيانًا من مخزون المطور الأكبر.
القوة: تشوف الفيو والتشطيب قبل القرار.
دليل شراء محدث
كمبوند العروبة سكاي لاين سموحة
العروبة سكاي لاين من المشروعات القليلة في سموحة اللي فيها وحدات جاهزة وإعادة بيع ووحدات من المطور في نفس الوقت. عشان كده أهم قرار مش سعر المتر لوحده؛ الأهم هتدفع كام دلوقتي، والسعر كامل كام، وهتستلم إمتى، وإيه الفيو والتشطيب في الوحدة نفسها.
سموحة — طريق 14 مايو
شقق ودوبلكس وسكاي فيلا
جاهز وإعادة بيع ومن المطور
حتى 6 سنوات في بعض العروض
العروبة سكاي لاين مناسب للي عايز خدمات سموحة داخل مشروع متكامل
المشروع في سموحة عند طريق 14 مايو، وموقعه يربط بين قلب الإسكندرية ومداخل القاهرة الزراعي والصحراوي والطريق الدولي. الفكرة مش سكن فقط؛ المشروع مخطط كمجتمع متعدد الاستخدامات يضم منطقة سكنية مع طبي، تجاري، إداري، فندقي، كلوب هاوس وخدمات ترفيه.
الوحدات السكنية متنوعة بين شقق ودوبلكس وفلل، والمراحل المختلفة وصلت لحالات تنفيذ وتسليم غير متطابقة. لذلك وصف المشروع كله بأنه «جاهز» أو «تحت الإنشاء» مش دقيق؛ الوحدة والعمارة هما اللي يحددوا موقف الاستلام الحقيقي.
| العنصر | البيانات | معناه للمشتري |
|---|---|---|
| المطور | Orouba Misr Developments | مطور له مشروعات سكنية وتجارية في الإسكندرية والقاهرة والدلتا والساحل. |
| العنوان | 1 طريق 14 مايو – سموحة – الإسكندرية | قرب من مداخل المدينة والمحاور الرئيسية. |
| الاستخدامات | سكني + تجاري + طبي + إداري + فندقي | خدمات أوسع من كمبوند سكني تقليدي. |
| التصميم | دورش + مخطط متعدد المراحل | فيوهات مفتوحة ومسارات ومناطق خضراء بين المباني. |
| السوق الحالي | جاهز + إعادة بيع + من المطور | السيولة وموعد الاستلام يغيروا القرار أكثر من سعر المتر. |
في العروبة سكاي لاين عندك 3 طرق مختلفة للشراء
اختار طريقة الشراء الأول، وبعدها قارن المساحة والفيو.
لو المقدم أهم من أقل إجمالي
فيه عروض بمدفوع أولي وتقسيط 3 سنوات، ووحدات أخرى بخطط أطول حسب المرحلة.
القوة: توزيع السيولة بدل دفع كاش كبير.
لو عايز عقد مباشر من المطور
وحدات 166–177م تظهر حاليًا بأسعار أعلى نسبيًا، مع تسليمات 2026–2027 حسب الوحدة.
القوة: وضوح عقد المطور وخيارات خطة السداد.
موقع العروبة سكاي لاين في سموحة عند طريق 14 مايو
الميزة هنا إنك قريب من المدينة وفي نفس الوقت على محاور تخرجك بسرعة للطريق الزراعي والصحراوي والدولي.
| النقطة | الموقع | ليه تفرق؟ |
|---|---|---|
| طريق 14 مايو | عنوان المشروع الرسمي | وصول مباشر لمنطقة الأندية وسموحة الجديدة. |
| الطريق الزراعي | قريب من مدخل المدينة | مهم للحركة ناحية القاهرة والدلتا. |
| الطريق الصحراوي | وصول عبر محاور المدخل | مفيد لعميل شغله أو سفره خارج الإسكندرية. |
| بحيرة النزهة | إطلالات لبعض الأبراج والوحدات | إطلالة البحيرة واحد من أسباب فرق السعر. |
| منطقة الأندية | قرب نادي الاتحاد والإسكندرية الرياضي الجديد | قيمة سكنية وخدمات رياضية قريبة. |
مساحات العروبة سكاي لاين من الشقق لحد الدوبلكس والسكاي فيلا
الأوضح حاليًا هو الشقق 118–189م، مع دوبلكس وسكاي فيلا للمساحات الأكبر.
غرفتين
87–122م تقريبًا
أقل شريحة دخول، وتظهر جاهز وإعادة بيع ومن المطور.
3 غرف
118–189م
أكثر شريحة متكررة في السوق الحالي.
دوبلكس
281–380م
4 غرف غالبًا، وبعض الوحدات فيها حمام سباحة خاص.
سكاي فيلا / فيلا
279–400م تقريبًا
مساحات كبيرة وفيوهات البحيرة / النادي / الفيلات حسب الوحدة.
| النوع | المساحات الحالية | الغرف | نقطة المقارنة |
|---|---|---|---|
| شقة | 87–122م | 2–3 | التقسيم والتشطيب قبل فرق 10م. |
| شقة | 132–152م | 3 | البلازا / اللاجون + خطة السداد. |
| شقة | 160–189م | 3–4 | جاهز/إعادة بيع مقابل المطور. |
| دوبلكس | 281–380م | 4 | حمام سباحة خاص والتشطيب والتسليم. |
| فيلا / سكاي فيلا | 279–400م تقريبًا | 4–5+ | الفيو والتقسيم قبل سعر المتر. |
أسعار العروبة سكاي لاين في آخر مراجعة للسوق
120م تظهر حاليًا حول 5.5–6.5 مليون، و135–152م في نطاق 6–8 ملايين تقريبًا، بينما المطور 166–177م يصل إلى 11.3–12.4 مليون. الدوبلكس يبدأ من نحو 14 مليون في أمثلة حديثة.
| الاختيار | المساحة | نطاق حديث | الحالة | قبل القرار |
|---|---|---|---|---|
| شقة صغير | 87–120م | حوالي 5.3–6.5 مليون | جاهز / إعادة بيع / من المطور | التشطيب وعدد الحمامات يفرقوا. |
| شقة | 122–146م | حوالي 6.0–7.5 مليون | السوق الحالي | الفيو وطريقة الدفع. |
| شقة | 152–175م | حوالي 7.1–10.4 مليون | جاهز / من المطور | المقدم والموعد الفعلي للتسليم. |
| شقة من المطور | 165–177م | حوالي 11.3–12.4 مليون | المطور / 2026–2027 | قارن بإجمالي جاهز قبل اختيار الخطة. |
| دوبلكس | 285–352م | حوالي 14–17.8 مليون | جاهز / بيع من المطور | حمام سباحة خاص والفيو والتشطيب. |
| دوبلكس كبير | 380م | حوالي 18.2 مليون | أقساط | احسب السعر الكامل بالعقد. |
| سكاي فيلا | 358م | حوالي 16.5 مليون | تشطيب فاخر / قريب التسليم في عرض حديث | قارنها مباشرة بدوبلكس 326–352م. |
الأسعار القديمة بالمتر مش مرجع كفاية: ما تعتمدش على 26–40 ألف جنيه/م² المنشورة تاريخيًا. السوق الحالي في 2026 لازم يتقاس على نفس المساحة والتشطيب والفيو وحالة الاستلام وطريقة السداد.
السداد والاستلام في العروبة سكاي لاين مش خطة واحدة
طريقة الدفع بتختلف حسب كون الوحدة جاهزة أو إعادة بيع أو من المطور، فالمقارنة الصح تكون على سعر الوحدة كامل وجدول الأقساط وميعاد الاستلام المكتوب.
تظهر كخطة حالية على بعض مخزون المشروع، لكن ليست قاعدة لكل الوحدات.
تظهر على وحدات مثل 132م و152م و165م في عروض حديثة.
مثل 122م التي يظهر لها مدفوع/أوفر كبير ومتبقي موزع حتى 3.5 سنوات.
ميزانيتك تشتري لك إيه في العروبة سكاي لاين؟
حدد ميزانيتك الكلية، وبعدها شوف هل الأفضل جاهز ولا خطة دفع.
87–122م
2–3 غرف حسب التقسيم.
قارن: جاهز بالتشطيب.
ترشيح بروكر: 120م هي أول مساحة أبدأ بيها لو 3 غرف كفاية.
135–152م
3 غرف وفيوهات البلازا / اللاجون في بعض الوحدات.
قارن: الفيو بالمقدم.
ترشيح بروكر: ما تدفعش فرق كبير لو الفيو مش أولوية في استخدامك.
173–189م جاهز
مساحة عائلية كبيرة وإجمالي سعر منافس.
قارن: جاهز بـالمطور 165م.
ترشيح بروكر: لو السيولة متاحة، المساحة الأكبر الجاهزة تستحق المعاينة أولًا.
المطور 165–177م
عقد مباشر وخطة سداد بدل دفع كاش كبير.
قارن: السعر كامل بالـإعادة بيع.
ترشيح بروكر: اختار المطور فقط لو توزيع السيولة له قيمة فعلية عندك.
دوبلكس / سكاي فيلا
285–380م تقريبًا مع اختيارات حمام سباحة خاص.
قارن: الدوبلكس بالـسكاي فيلا.
ترشيح بروكر: في الشريحة دي الفيو والمسبح والتشطيب أهم من فرق 20م.
صور العروبة سكاي لاين سموحة
صور للمشروع تساعدك تفهم طبيعة المباني والفيوهات قبل المعاينة.
الخدمات اللي تفرق في الحياة اليومية داخل العروبة سكاي لاين
المشروع متعدد الاستخدامات، وده معناه إن جزءًا كبيرًا من احتياجات السكن والعمل والخدمات موجود داخل نفس النطاق.
النادي والخدمات الرياضية
نادي للسكان، جيم وسبا ومسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
طبي & إداري
برج طبي ومساحات أعمال وإدارية ضمن المشروع.
المنطقة التجارية والمول
مول وخدمات يومية ومطاعم وكافيهات بمداخل مستقلة.
الجراج والأمن
جراج متعدد الطوابق وأنظمة أمن وسلامة وإدارة للنفايات والتخزين.
المطور وإيه اللي لازم تراجعه قبل التوقيع
Orouba Misr Developments هي المطور الرئيسي للمشروع، ولها محفظة تضم مشروعات سكنية وتجارية في الإسكندرية والقاهرة والدلتا والساحل. سكاي لاين هو مشروعها الأبرز داخل سموحة، ويجمع السكن مع الخدمات التجارية والطبية والإدارية والفندقية.
بالنسبة للمشتري، اسم المطور مهم لكن حالة الوحدة أهم: راجع العمارة، موعد التسليم، التشطيب، الفيو، الجراج، الصيانة، والمدفوع والمتبقي قبل توقيع أي عقد.
شقق مميزة متاحة في آخر مراجعة
اختيارات تغطي وحدات الدخول، الشقق العائلية، ووحدات المطور.
آخر مراجعة للوحدات: أغسطس 2026
العروبة سكاي لايناختيار 1
شقة
87م² المساحة2 غرف
حوالي 5.6 مليون
السداد: حسب الوحدة والعقد
الحالة: السوق الحالي
أقل مساحة واضحة حاليًا؛ مناسبة لأسرة صغيرة لو التقسيم عملي.
تأكد من توافر الوحدةالعروبة سكاي لايناختيار 2
شقة جاهز / إعادة بيع
120م² المساحة3 غرف
حوالي 5.5–6.5 مليون
السداد: كاش أو تقسيط قصير حسب الوحدة
الحالة: جاهز / إعادة بيع / من المطور
أكثر مساحة دخول متكررة حاليًا، وفرق الفيو والتشطيب يفسر فرق السعر.
تأكد من توافر الوحدةالعروبة سكاي لايناختيار 3
شقة إعادة بيع
122م² المساحة2 غرف
حوالي 6.0 مليون
السداد: 4.154 مليون مدفوع/أوفر + 1.846 مليون متبقي حتى 3.5 سنوات
الحالة: إعادة بيع
مناسبة لو عايز متبقي محدود بدل عقد مطور جديد.
تأكد من توافر الوحدةالعروبة سكاي لايناختيار 4
شقة
135–146م² المساحة3 غرف
حوالي 6.0–7.5 مليون
السداد: كاش أو حسب التعاقد
الحالة: السوق الحالي
شريحة عائلية جيدة، والفيو الجانبي على اللاجون يرفع السعر.
تأكد من توافر الوحدةالعروبة سكاي لايناختيار 5
شقة من المطور
152م² المساحة3 غرف
حوالي 7.1 مليون
السداد: 3.196 مليون مقدم + 3.904 مليون متبقي حتى 3 سنوات
الحالة: استلام 2026
إطلالة البلازا في مثال حديث؛ راجع موعد التسليم المكتوب على الوحدة.
تأكد من توافر الوحدةالعروبة سكاي لايناختيار 6
شقة
165م² المساحة3 غرف
حوالي 11.59 مليون
السداد: حوالي 3.475 مليون مقدم
الحالة: بيع حالي
المقدم الكبير نسبيًا يقلل مدة التقسيط مقارنة بعروض 10%.
تأكد من توافر الوحدةالعروبة سكاي لايناختيار 7
شقة المطور
166–177م² المساحة3 غرف
حوالي 11.33–12.41 مليون
السداد: كاش أو أقساط حسب الوحدة
الحالة: المطور / 2026–2027
هنا لازم تقارن السعر الإجمالي بمخزون إعادة بيع الأصغر أو الجاهز.
تأكد من توافر الوحدةالعروبة سكاي لايناختيار 8
شقة
173–189م² المساحة3 غرف
حوالي 7.75–9.5 مليون
السداد: حسب الوحدة
الحالة: جاهز / السوق الحالي
مساحة عائلية كبيرة وقد تكون أوفر إجماليًا من وحدات المطور أصغر.
تأكد من توافر الوحدةدوبلكس وسكاي فيلا في آخر مراجعة
الاختيارات الكبيرة تتأثر بالفيو والمسبح والتشطيب أكثر من فرق المساحة فقط.
الأسعار والتوافر يتم تأكيدهم قبل الحجز.
العروبة سكاي لايناختيار 1
دوبلكس
285م² المساحة4 غرف
حوالي 14.5 مليون
السداد: كاش أو حسب العرض
الحالة: جاهز / السوق الحالي
من أقل مداخل الدوبلكس الحالية، وبعض الوحدات تشمل حمام سباحة خاص.
تأكد من توافر الوحدةالعروبة سكاي لايناختيار 2
دوبلكس
289م² المساحة4 غرف
حوالي 14.0 مليون
السداد: حسب العرض
الحالة: بيع من المطور / تشطيب فندقي
سعر دخول قوي نسبيًا، لكن تأكد من التسليم والتشطيب المكتوب.
تأكد من توافر الوحدةالعروبة سكاي لايناختيار 3
دوبلكس جاهز
326م² المساحة4 غرف
حوالي 17.0 مليون
السداد: كاش في مثال حديث
الحالة: جاهز / حمام سباحة خاص
بحيرة وفيو مفتوح وحمام سباحة خاص في مثال حالي.
تأكد من توافر الوحدةالعروبة سكاي لايناختيار 4
دوبلكس
332–352م² المساحة4 غرف
حوالي 17.5–17.8 مليون
السداد: حسب الوحدة
الحالة: جاهز / السوق الحالي
المساحة الكبيرة مع حمام سباحة خاص تستحق مقارنة الفيو قبل فرق السعر.
تأكد من توافر الوحدةالعروبة سكاي لايناختيار 5
دوبلكس
380م² المساحة4 غرف
حوالي 18.2 مليون
السداد: 3.64 مليون مقدم + نحو 243 ألف شهريًا / 5 سنوات
الحالة: بيع من المطور / عرض حالي
خطة طويلة نسبيًا لمساحة كبيرة؛ احسب الإجمالي قبل المقارنة بالكاش.
تأكد من توافر الوحدةالعروبة سكاي لايناختيار 6
سكاي فيلا
358م² المساحة4 غرف
حوالي 16.5 مليون
السداد: كاش
الحالة: تشطيب فاخر / تسليم قريب في عرض حديث
فيو البحيرة والنادي مع مسبح؛ شريحة تستحق المقارنة بدوبلكس 326–352م.
تأكد من توافر الوحدة3 بدائل تقارنها مع العروبة سكاي لاين
قارن حسب موقعك اليومي، الجاهزية، والخدمات داخل المشروع.
رأي بروكر العقارية
رأي بروكر العقارية في العروبة سكاي لاين
أقوى ميزة إن المشروع داخل سموحة نفسها، وفي نفس الوقت عنده مساحة وخدمات وفيوهات لا تتوفر بسهولة في عمارة سكنية عادية. وجود جاهز وإعادة بيع حاليًا نقطة قوة إضافية؛ لأنك تقدر تعاين الوحدة وتفهم الفيو والتشطيب قبل الدفع.
أهم تحفظ هو تفاوت الأسعار بشكل كبير. 120–150م ممكن تبدأ من 5.5–7 ملايين، بينما 165–177م من المطور تتجاوز 11 مليون. الفرق مش مساحة فقط؛ هو عقد ومقدم وتسليم وتشطيب وفيو.
لو ميزانيتك 6–8 ملايين، ركز على 120–152م. لو 8–10 ملايين، جاهز 173–189م يستحق يبدأ المقارنة. ولو فوق 14 مليون، الدوبلكس والـسكاي فيلا يفتحوا اختيار مختلف تمامًا للعائلة الكبيرة.
أقوى ميزة
سموحة + متعدد الاستخدامات + سوق جاهز.
سموحة + متعدد الاستخدامات + سوق جاهز.
أهم تحفظ
فروق سعر كبيرة حسب طريقة البيع والتشطيب.
فروق سعر كبيرة حسب طريقة البيع والتشطيب.
ابدأ منين؟
حدد الجاهز ولا الأقساط قبل المساحة.
حدد الجاهز ولا الأقساط قبل المساحة.
الأسئلة الشائعة عن العروبة سكاي لاين سموحة
أهم الأسئلة قبل اختيار الوحدة وطريقة الشراء.
أين يقع كمبوند العروبة سكاي لاين سموحة؟
يقع العروبة سكاي لاين في سموحة بالإسكندرية على طريق 14 مايو، عند نطاق مدخل المدينة وقريب من الطرق الزراعي والصحراوي والطريق الدولي، مع إطلالات على بحيرة النزهة ومنطقة الأندية.
ما مساحات الوحدات في العروبة سكاي لاين؟
المشروع يضم شققًا ودوبلكس وفيلات. السوق الحالي يظهر شققًا تبدأ من نحو 87 متر وتتركز بكثرة بين 118 و189 متر، بينما الدوبلكس والفيلات تظهر بمساحات من نحو 280 متر وحتى 400 متر تقريبًا حسب النموذج.
ما أسعار العروبة سكاي لاين سموحة في 2026؟
الأسعار تختلف حسب حالة الوحدة والتشطيب والفيو. تظهر حاليًا شقق 120 متر من نحو 5.5 إلى 6.5 مليون جنيه، ووحدات 135 إلى 152 متر تقريبًا من 6 إلى 8 ملايين، بينما وحدات المطور 165 إلى 177 متر قد تتجاوز 11 مليون. الدوبلكس يبدأ في أمثلة حالية من نحو 14 مليون جنيه.
هل توجد وحدات جاهزة في العروبة سكاي لاين؟
نعم، توجد وحدات جاهز وإعادة بيع وتسليم فوري في السوق الحالي، وفي نفس الوقت توجد وحدات من المطور ووحدات بتسليم 2026 و2027 حسب العمارة والعقد. لذلك يجب تأكيد حالة الوحدة المحددة قبل الحجز.
ما أنظمة السداد في العروبة سكاي لاين؟
لا توجد خطة واحدة لكل المخزون الحالي. تظهر عروض بمقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات، ووحدات أخرى بمقدم يقارب 30% وفترة نحو 3 سنوات، بجانب إعادة بيع بمدفوع ومتبقي مختلف. السعر النهائي يجب مقارنته مع مدة السداد والتسليم.
ترشيح حسب طلبك
مش متأكد أنهي وحدة في العروبة سكاي لاين أقرب لميزانيتك وميعاد سكنك؟
قولنا محتاج شقة ولا دوبلكس، كام غرفة، ميزانيتك لحد كام ومعاك كام مقدم، والأهم عندك الجاهز ولا إعادة البيع ولا التقسيط من المطور، ونراجع لك أقرب الاختيارات قبل المعاينة.
