إعادة بيع كاش
مناسب لو عايز تعاين وتسكن بسرعة. في سبتمبر ظهرت شقق جاهزة 175م² حوالين 6–7.1 مليون، و220م² من 7.2 مليون وتطلع حسب التشطيب والفيو.
قارن على: التشطيب · الدور · الفيو · الصيانةالميزة: تشوف الوحدة قبل القرار
دليل شراء محدث
ستون ريزيدنس التجمع الخامس: الأسعار والموقع والسداد
ستون ريزيدنس مشروع قائم عند مدخل القاهرة الجديدة، لكن فرق السعر بين إعادة البيع والمخزون المباشر كبير. القرار هنا يبدأ من طريقة الشراء والتشطيب والمبلغ المطلوب دلوقتي، مش من أقل رقم إعلان.
600 ألف م²على الطريق الدائريجاهز وإعادة بيع + مخزون مباشر
المشروع في 30 ثانية
ستون ريزيدنس فيه جاهز أرخص ومخزون مباشر أغلى تحت نفس اسم المشروع
المشروع قائم وفيه وحدات جاهزة وإعادة بيع، وفي نفس الوقت لسه فيه مخزون مباشر من المطور. الموقع الرسمي لـPRE بيعرض نماذج 140 و175 و220م²، بينما السوق الحالي فيه عقود ومساحات وتشطيبات مختلفة؛ عشان كده ماينفعش تقارن على المساحة وحدها.
الفرق الأكبر حاليًا في طريقة الشراء: إعادة البيع ممكن تدخل من شريحة أقل، بينما المخزون المباشر الموثق حديثًا ظهر من حوالي 10.25 مليون جنيه مع 20% مقدم و5 سنين في أمثلة حالية. المطلوب دلوقتي والباقي والتشطيب هم اللي يحسموا المقارنة.
آخر تحديث للمعلومات والسوق: 21 سبتمبر 2026| المطور | PRE Developments |
|---|---|
| الموقع | مدخل القاهرة الجديدة · الطريق الدائري |
| مساحة المشروع | حوالي 600 ألف م² |
| النماذج الرسمية الحالية | 140 · 175 · 220م² |
| السوق الحالي | جاهز · إعادة بيع · مخزون مباشر |
| الاستلام | جاهز في السوق + وحدات مباشرة مرتبطة بـ2026 |
طريقة الشراء هي أول مقارنة
جاهز
عقد عليه باقي
مخزون مباشر
جاهز كاش، إعادة بيع عليها باقي، ولا شراء مباشر؟
نفس المشروع فيه 3 طرق شراء، وكل واحدة منهم محتاجة ميزانية مختلفة يوم التعاقد. ده أهم من مقارنة 140م² بـ175م² قبل ما تعرف العقد نفسه.
إعادة بيع بأقساط متبقية
فيه عروض حديثة فيها مبلغ مطلوب للمالك وباقي للشركة. هنا السعر كامل لوحده مش كفاية؛ لازم تجمع المطلوب والباقي والصيانة ورسوم التنازل.
قارن على: المطلوب دلوقتي + الباقي + آخر قسطخد بالك: المتبقي يختلف من عقد للتاني
شراء من المطور
المخزون المباشر الحديث ظهر لشقق وبنتهاوس مع 20% مقدم و5 سنين في أمثلة موثقة، والأسعار أعلى من أجزاء كبيرة من سوق إعادة البيع.
الميزة: عقد مباشر وجدول واضحخد بالك: ما تفترضش إن كل الخطط القديمة لسه متاحة
تبدأ منين؟
لو السكن قريب والمبلغ متاح، ابدأ بالجاهز. لو محتاج تقلل اللي هتدفعه دلوقتي، دور على عقد عليه باقي. ولو الشراء المباشر مهم عندك، اطلب جدول الوحدة الحالية لأن المنصات نفسها بتعرض أكثر من خطة تاريخية للمشروع.
الموقع
ستون ريزيدنس على الطريق الدائري عند مدخل القاهرة الجديدة
الموقع الرسمي للمطور بيذكر حوالي 10 دقائق من المعادي ومطار القاهرة، وحوالي 15 دقيقة من مصر الجديدة والعاصمة الإدارية. دي ميزة واضحة لو يومك بيتحرك بين التجمع وأجزاء أقدم من القاهرة.
الأوقات دي تقديرات من المطور وبتتغير مع الزحمة. جرّب الدخول والخروج من البوابة في نفس توقيت شغلك أو مدارس الأولاد قبل الحجز.
المعاديحوالي 10 دقائق حسب المطور
مطار القاهرةحوالي 10 دقائق حسب المطور
مصر الجديدةحوالي 15 دقيقة حسب المطور
العاصمة الإداريةحوالي 15 دقيقة حسب المطور
الموقع مناسب لمين؟
لو شغلك ناحية المعادي أو مصر الجديدة وعايز تسكن في القاهرة الجديدة، الموقع ياخد وزن كبير في القرار. لو يومك كله حوالين الجامعة الأمريكية وشرق التسعين، قارن وقت المشوار مع مشروع أعمق جوه التجمع.
الوحدات والمساحات
المساحات الأساسية واضحة، لكن العقود القديمة وسوق إعادة البيع أوسع
الموقع الرسمي لـPRE بيعرض حاليًا شقق 140 و175 و220م²، وصفحة الوحدة الرسمية بتذكر نطاقًا أوسع من 128 إلى 275م² مع حديقة أو روف حسب النموذج. في إعادة البيع بتظهر اختلافات أكتر، لذلك رقم المساحة لازم يتقرأ مع نوع العقد والتشطيب.
| الاختيار | المساحات الظاهرة | وضع السوق | إيه اللي يفرق قبل السعر؟ |
|---|---|---|---|
| شقق أساسية | 140 · 175 · 220م² رسميًا | جاهز · إعادة بيع · مباشر | الدور · الفيو · التشطيب · الجراج والصيانة |
| عقود ومساحات أقدم | ظهر 128 و155 و200م² في السوق | إعادة بيع | العقد · الحديقة · التشطيب · المدفوع والباقي |
| أرضي بحديقة | مساحة داخلية + حديقة حسب الوحدة | إعادة بيع بكثرة | مساحة الحديقة · الخصوصية · الصيانة |
| بنتهاوس | 220–275م² في مخزون مباشر حديث | مباشر + إعادة بيع | الروف · التشطيب · طريقة الوصول والاستخدام |
تفاصيل مخزون الشقق والبنتهاوس وأسعار الوحدات الفردية هتكون في صفحات مستقلة في المرحلة الثانية؛ الصفحة الأم هدفها تفهمك المشروع وطريقة الشراء.
الأسعار
شقق جاهزة وإعادة بيعحوالي 6–12 مليونأمثلة سبتمبر لمساحات 175–220م²، من نصف تشطيب لحد تشطيب أعلى وفيو بحيرة.
شقق من المطورحوالي 10.25–14.11 مليونأمثلة مخزون مباشر 140–220م²، مع ظهور عروض 220م² قريبة من 10.6–11.3 مليون في سبتمبر.
بنتهاوس من المطورحوالي 18.57 مليونمثال مباشر حديث لـ220–275م² مع 20% مقدم و5 سنين.
أسعار ستون ريزيدنس في سبتمبر 2026: فرق كبير بين الجاهز والمباشر
في أحدث السوق، الجاهز وإعادة البيع ظهروا أقل بوضوح من جزء من المخزون المباشر. الفرق مش مجرد خصم؛ التشطيب والعقد والمدفوع والباقي ومكان الوحدة بيغيروا المقارنة.
الأسعار اتراجعت يوم 21 سبتمبر 2026. دي صورة للسوق وليست قائمة أسعار ثابتة ولا سعر بداية مضمون للمشروع.
إيه الرقم اللي تقارن عليه؟
قارن السعر كامل، والمطلوب يوم التعاقد، والباقي، والصيانة، والتشطيب. شقة إعادة بيع أرخص ممكن تحتاج تشطيب وصيانة أعلى، ووحدة مباشرة أغلى ممكن تديك جدول سداد أطول.
السداد والاستلام
الخطة الحالية اللي اتأكدنا منها 20% و5 سنين، بس فيه عقود أقدم بخطط مختلفة
المخزون المباشر الحديث على أكثر من منصة ظهر بـ20% مقدم وتقسيط 5 سنين، ونفس الوقت ناوي يعرض كمان خطة أصلية أقدم 2.5% و10 سنين. ده سبب كفاية إنك ما تعتبرش أي نسبة قاعدة للمشروع كله.
20%مقدم ظاهر حاليًا في مخزون مباشر موثق.
5 سنينمدة التقسيط الظاهرة لنفس المخزون المباشر.
جاهزسوق إعادة البيع فيه استلام فوري وعقود عليها باقي حسب الوحدة.
والاستلام؟
المشروع فيه سكن قائم ووحدات جاهزة فعلًا، بينما بعض مخزون المطور مربوط بتسليم 2026. قبل الحجز ثبّت تاريخ الوحدة في العقد، خصوصًا إن بعض المنصات ما زالت تصنف المشروع تحت التنفيذ.
صورة من المشروع
المباني واللاندسكيب في ستون ريزيدنس
الصورة الرسمية بتوضح طبيعة العمارات والمسابح والمساحات الخضراء. وقت المعاينة، مكان العمارة بالنسبة للطريق الدائري واللاندسكيب أهم من شكل الصورة لوحده.
الخدمات
الخدمات الأساسية داخل ستون ريزيدنس
الموقع الرسمي للمطور بيذكر نادي اجتماعي وحدائق ومسارات جري ومناطق أطفال ومسجد ومواقف سيارات وأمن وسبا ومنطقة رياضية. بالنسبة للشراء، قرب العمارة من الخدمة اللي هتستخدمها والفيو أهم من عدد الخدمات في القائمة.
نادي اجتماعيمساحات تجمع وخدمات للسكان
حدائقمساحات خضراء بين العمارات
مسارات جريمشي وجري داخل المجتمع
مناطق أطفالمساحات مخصصة للعائلات والأطفال
منطقة رياضيةأنشطة ومرافق رياضية
سباخدمات استرخاء داخل المشروع
مواقف سياراتالمتاح الخاص بالوحدة يتأكد في العقد
أمن ومسجدخدمات أساسية للسكن اليومي
المطور
ستون ريزيدنس من المطور الرسمي، والمشروع نفسه أهم دليل على التنفيذ
الموقع الرسمي لـPRE يعرض ستون ريزيدنس ضمن مشروعات الشركة في القاهرة الجديدة، ومعه ذا بروكس وستون بارك ومشروعات تانية. بالنسبة للمشتري هنا، أهم نقطة إنك تقدر تعاين مشروع قائم ووحدة فعلية بدل ما تحكم على وعود فقط.
خد بالك من نقطة في نتائج البحث: فيه مواقع منافسة بتنسب ستون ريزيدنس لمطور مختلف، لكن المصدر الرسمي الحالي للمشروع هو PRE Developments. في الحجز اعتمد على اسم البائع والعقد، مش وصف موقع وسيط.
| المطور الرسمي | PRE Developments |
|---|---|
| مشروعات أخرى | ذا بروكس · ستون بارك · إيفوار · تلال |
| المشروع الحالي | سكن قائم + مخزون مباشر محدود |
| أهم نقطة للمشتري | المعاينة + مراجعة العقد والتشطيب |
3 بدائل للمقارنة
لو ستون ريزيدنس مش راكب على أولوياتك، قارن بالنقطة اللي فارقة معاك
ستون بارك
قارنه لو عايز بيت أو فيلا من نفس المطور بدل مجتمع يعتمد أساسًا على الشقق والبنتهاوس.
شوف ستون بارك ←فيفث سكوير المراسم
قارنه لو عايز موقع أعمق في التجمع والجولدن سكوير مع تنوع أكبر بين الشقق والبيوت.
شوف فيفث سكوير ←هايد بارك التجمع الخامس
قارنه لو عايز مجتمع أكبر ومراحل وطرق شراء أكتر، حتى لو القرار الداخلي أعقد.
شوف هايد بارك ←ستون ريزيدنس قوي لو الجاهز وموقع الدائري أهم من أطول تقسيط
أقوى حالة شراء عندي هنا هي عميل عايز يسكن قريب ومساحته عائلية، ومشاويره ناحية المعادي أو مصر الجديدة. شقق جاهزة 175–220م² ظهرت في سبتمبر من حوالي 6 ملايين وتطلع حسب التشطيب والفيو، وده يديك بديل فعلي عن طروحات أحدث أغلى.
لو الشراء المباشر مهم، عندك مخزون مطور بأسعار أعلى وخطة 20% و5 سنين في أمثلة حالية. مش هقارن ده بإعادة البيع على السعر كامل بس؛ هحسب المبلغ المطلوب دلوقتي والتشطيب والصيانة وميعاد الاستلام.
أكبر تحفظ عندي هو إن موقع الدائري ميزة في الوصول لكنه يخلي مكان العمارة والهدوء عاملين مهمين جدًا. قبل الحجز ثبّت رقم العمارة، الاتجاه، الفيو، التشطيب، الجراج، الصيانة، المدفوع والباقي.
أقرب لك لو
- عايز وحدة جاهزة أو استلام قريب
- احتياجك شقة عائلية بمساحة متوسطة أو كبيرة
- تحركاتك ناحية المعادي ومصر الجديدة
- مستعد تقارن عقد جاهز بعقد مباشر
افتح بديل لو
- أولويتك مقدم صغير جدًا وتقسيط أطول
- عايز استوديو أو مساحة صغيرة جدًا
- عايز فيلا أو تاون داخل نفس المجتمع
- الهدوء بعيدًا عن محاور الحركة أهم عندك من سرعة الوصول
5 أسئلة قبل الحجز
أسئلة شائعة عن ستون ريزيدنس
ستون ريزيدنس فين بالضبط؟
المشروع على الطريق الدائري عند مدخل القاهرة الجديدة. PRE بتذكر حوالي 10 دقائق من المعادي ومطار القاهرة، وحوالي 15 دقيقة من مصر الجديدة والعاصمة الإدارية، مع اختلاف الوقت الفعلي حسب الزحمة.
هل ستون ريزيدنس جاهز للسكن؟
فيه وحدات جاهزة وإعادة بيع قابلة للمعاينة بالفعل، وفي نفس الوقت بعض مخزون المطور مرتبط بتسليم 2026. حالة الوحدة نفسها هي المرجع قبل الحجز.
أسعار ستون ريزيدنس عاملة كام في سبتمبر 2026؟
في أمثلة سبتمبر ظهرت شقق جاهزة وإعادة بيع 175–220م² تقريبًا من 6 إلى 12 مليون جنيه حسب التشطيب والفيو، بينما مخزون المطور للشقق 140–220م² ظهر تقريبًا من 10.25 إلى 14.11 مليون. دي أمثلة سوق وليست سعر بداية ثابتًا.
المقدم والتقسيط عاملين إزاي؟
المخزون المباشر الحديث ظهر في أمثلة بـ20% مقدم وتقسيط 5 سنين. ناوي يعرض كمان خطة أصلية أقدم 2.5% و10 سنين، لذلك جدول الوحدة الحالية هو المرجع وما ينفعش نعمم خطة واحدة على المشروع كله.
إيه المساحات الأساسية في ستون ريزيدنس؟
الموقع الرسمي لـPRE يعرض شقق 140 و175 و220م²، وصفحة الوحدات الرسمية تذكر نطاقًا أوسع من 128 إلى 275م² مع اختيارات حديقة أو روف حسب النموذج.
ابدأ من طريقة الشراء المناسبة
قولنا ميزانيتك وميعاد السكن ونحدد لك تبدأ منين
قولنا المساحة اللي محتاجها والمبلغ اللي تقدر تدفعه دلوقتي. هنقولك هل تبدأ من جاهز، عقد عليه باقي، ولا مخزون مباشر، وإيه اللي لازم تتأكد منه قبل المعاينة.
