استلام فوري في مساحات مطلوبة
121 و140 و145 و147 و160 و171 و180م² كلها بتظهر في السوق الحالي، وده يديك مساحة حقيقية للمفاضلة بدل انتظار مرحلة جديدة.
The Address East · New Cairo
ذا ادريس ايست: شقق متشطبة وجاهزة في التجمع الخامس
لو عايز تسكن في القاهرة الجديدة من غير ما تستنى 3 أو 4 سنين، ذا ادريس ايست من المشروعات اللي تستحق تبدأ منها المقارنة. المشروع قائم على 60 فدان، أغلب المعروض الحالي شقق ودوبلكس متشطبة وجاهزة، وفيه سوق إعادة بيع كبير يخليك تقارن بين أكثر من سعر وطريقة سداد لنفس المساحة تقريبًا بدل ما تكون مربوط بطرح واحد من المطور.
المطورDorra Group
مساحة المشروع60 فدان
عدد الوحداتحوالي 1,748 وحدة
الحالة الحاليةجاهز + إعادة بيع
ذا ادريس ايست في القاهرة الجديدة
الصورة الكاملة
مشروع مكتمل نسبيًا.. وقيمة الشراء فيه دلوقتي جاية من الجاهز
Address East اتعمل كمجتمع سكني منخفض الكثافة نسبيًا، بحوالي 20% مبانٍ والباقي مساحات خضراء وممرات وخدمات. على مستوى المخطط الأصلي، المشروع قدم شقق ودوبلكس وتوين هاوس وفلل، لكن لو داخل تشتري في 2026 لازم تبص للسوق الموجود فعلًا: عشرات الشقق الجاهزة، وعدد أقل من الدوبلكسات، بينما الفلل والتوين هاوس نادرين جدًا في المعروض الحالي.
وده في صالح المشتري اللي هدفه شقة متشطبة في مجتمع ساكن، لأنك تقدر تشوف الوحدة والمبنى والفيو قبل الدفع. في المقابل، المقارنة هنا محتاجة دقة: وحدتين 160م² ممكن يبقى بينهم فرق مليونين أو أكثر بسبب عقد الشراء، المبلغ المدفوع، الأقساط المتبقية، الدور، الفيو، والجراج والصيانة.
ابدأ من الوحدة مش من أقل إعلان.
قارن إجمالي السعر + المدفوع + المتبقي + ميعاد آخر قسط + التشطيب + مكان العمارة. الرقم الأقل على الكارت مش دايمًا هو الأقل في التكلفة النهائية.
| المطور | Dorra Group |
|---|---|
| الموقع | القاهرة الجديدة – التجمع الخامس |
| مساحة المشروع | 60 فدان |
| نسبة المساحات المفتوحة | حوالي 80% |
| عدد الوحدات | حوالي 1,748 وحدة |
| الوحدات الأكثر تداولًا حاليًا | شقق 121–180م² + دوبلكس 210م² |
| التشطيب | غالبية المعروض الحالي Fully Finished |
| آخر مراجعة | أغسطس 2026 |
ليه المشروع مختلف في 2026؟جاهز تشطيب سيولة
الميزة مش في خطة حجز قديمة.. الميزة إنك تشتري حاجة شايفها
تكلفة التشطيب مش مفاجأة بعد الشراء
عدد كبير من الوحدات كامل التشطيب، فمقارنة السعر هنا أقرب لتكلفة الدخول الفعلية للسكن من مشروع Core & Shell يحتاج ميزانية إضافية.
Resale ممكن يديك صفقة أفضل.. أو يطلب كاش أكبر
بعض الوحدات سعرها أقل بوضوح من عروض البيع الأول، لكن المقابل غالبًا مدفوع كبير للمالك. اختار حسب السيولة مش حسب السعر المكتوب فقط.
الموقع
موقع ذا ادريس ايست في شرق القاهرة
المشروع في نطاق التجمع الخامس وقريب من طريق السويس ومحاور القاهرة الجديدة، ودي نقطة مهمة لو حياتك اليومية بين التجمع والعاصمة الإدارية أو مطار القاهرة. موقعه كمان قريب من مجتمعات كبيرة زي Mountain View iCity وPalm Hills New Cairo، وده بيحط المشروع داخل منطقة سكنية قوية بدل ما يكون منفصل عن العمران.
قبل المعاينة
جرب طريقك الفعلي من الشغل أو المدرسة للمشروع، وبعدها احسب وقت الدخول لحد العمارة نفسها. الفرق بين موقعين داخل نفس الكمبوند ممكن يكون أهم من فرق بسيط في سعر المتر.
طريق السويسحوالي 5 دقائق وفق مخطط المشروع
الجامعة الأمريكيةحوالي 10 دقائق
مطار القاهرةحوالي 15 دقيقة
العاصمة الإداريةوصول مباشر عبر محاور شرق القاهرة
الوحدات والمساحات
المساحات اللي بتتقارن فعليًا في ذا ادريس ايست
بدل ما نقول إن المشروع فيه «مساحات متنوعة»، دي المساحات اللي بتظهر قدام المشتري حاليًا بشكل متكرر. الشريحة الأساسية هي الشقق من غرفتين أو 3 غرف، وبعدها الدوبلكس 210م² لو محتاج فصل أكبر بين منطقة المعيشة والنوم.
| نوع الوحدة | المساحة | الغرف الشائعة | وضع السوق الحالي | مناسب لمين؟ |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 121م² | 2 غرف | جاهز + وحدات بحديقة | عيلة صغيرة أو سعر دخول أقل |
| شقة | 140م² | 3 غرف | من أكثر المساحات انتشارًا | عيلة محتاجة 3 غرف بسعر متوازن |
| شقة | 145–147م² | 3 غرف | جاهز ومتَشطب | بديل قريب من 140 مع توزيع مختلف |
| شقة | 160–165م² | 3 غرف | جاهز / عقود عليها متبقي أحيانًا | عيلة محتاجة Reception ومساحة أوسع |
| شقة | 171م² | 3 غرف | معروض قوي حاليًا | مساحة عائلية واضحة مع تنوع في الأسعار |
| شقة | 180م² | 2–3 غرف | عدد أقل نسبيًا | أكبر شقة قبل الانتقال للدوبلكس |
| دوبلكس | 210م² + حديقة في بعض الوحدات | 3 غرف | جاهز وعدده أقل من الشقق | عايز إحساس أقرب للفيلا داخل ميزانية أقل |
الأسعار 2026
سلم الأسعار الحالي: نفس المساحة ممكن يبقى لها أكثر من سعر
الشقق الجاهزة
تقريبًا 5.6–11.9 مليون
نطاق واسع حسب المساحة والعقد والفيو وطريقة السداد
121م² بتظهر من حوالي 5.6–7.9 مليون، و140م² من حوالي 6.3–9.25 مليون، بينما 160–171م² بتظهر كثيرًا بين 7 و9 ملايين مع حالات أعلى أو أقل، و180م² وصلت في أمثلة حالية إلى حوالي 9.2–11.9 مليون.
الدوبلكس 210م²
تقريبًا 11–13.5 مليون
غالبًا كامل التشطيب وجاهز، وبعض الوحدات معها حديقة
الدوبلكس اختيار منطقي لو محتاج مساحة معيشة أكبر من الشقة، لكن فرق السعر عن شقة 171–180م² لازم يتقارن مع الحديقة، عدد الحمامات، الجراج، الصيانة والفيو.
سعر المتر مش رقم ثابت.
في عدد كبير من الشقق الجاهزة والمتشطبة، سعر المتر بيتحرك تقريبًا في نطاق 45–65 ألف جنيه/م². العرض الأرخص جدًا محتاج تعرف هل الرقم إجمالي السعر فعلًا ولا مدفوع/مقدم فقط، وهل فيه متبقي أو مصاريف تنازل وصيانة.
السداد
طريقة الشراء الحالية أهم من خطة الحجز وقت إطلاق المشروع
ذا ادريس ايست دلوقتي مش Launch جديد بخطة واحدة لكل الناس. السوق فيه كاش، وفيه Resale بمدفوع ومتَبقي، وفيه بيع أول بخطط مختلفة. عشان كده ما تبنيش قرارك على جملة «5% و7 سنين» اللي اتقالت وقت الطرح القديم؛ اسأل عن الوحدة اللي قدامك تحديدًا.
كاشبيظهر في عدد كبير من وحدات إعادة البيع، وأحيانًا يدي سعر إجمالي أقل.
مدفوع + متبقيمناسب لو عايز تستفيد من عقد قديم، لكن لازم تحسب المتبقي ومواعيده والصيانة والتنازل.
بيع أولظهرت عروض حديثة بمقدمات في حدود 15% وتقسيط حتى 5 سنوات لبعض الشقق، حسب الوحدة.
معرض الصور
جولة داخل ذا ادريس ايست
الحياة داخل المشروع
الخدمات اللي تفرق في الاستخدام اليومي
East Stripمطاعم وكافيهات وخروجات قريبة من البيت.
Retail Areaمحلات وخدمات تجارية داخل المجتمع.
Clubhouseمساحات اجتماعية وأنشطة للسكان.
Spa & Wellnessخدمات استرخاء وصحة داخل المشروع.
Zen Gardensمناطق خضراء وممرات هادئة.
Parkingجراجات وخيارات ركن حسب الوحدة والمبنى.
Securityأمن ومراقبة داخل المجتمع.
Kids Areasمساحات مخصصة للأطفال والعائلات.
Walking Tracksممرات للمشي والحركة داخل اللاندسكيب.
Water Featuresعناصر مياه موزعة داخل أجزاء من المشروع.
المطور
Dorra Group: خبرة طويلة قبل Address East
مجموعة درة من الأسماء القديمة في قطاع الإنشاء والتطوير في مصر والمنطقة، ووجود مشروع جاهز زي Address East بيدي المشتري فرصة يحكم على التنفيذ بعينه بدل الاعتماد على Render أو وعود مستقبلية. بالنسبة للشراء الحالي، الأهم من تاريخ الشركة نفسه هو حالة العمارة والوحدة والخدمات اللي شغالة فعليًا وقت المعاينة.
المشروع اتقدم كمجتمع سكني متكامل في شرق القاهرة، ومع الوقت بقى فيه سوق Resale واضح وكثافة سكنية فعلية. وده يخليه مختلف في المقارنة عن مشروعات مطروحة حديثًا تعتمد على مقدم صغير وفترة سداد طويلة لكن لسه قدامها سنوات للتسليم.
قارن قبل القرار
بدائل قريبة من نفس المنطقة
لو مش شرط عندك الاستلام الفوري، قارن ذا ادريس ايست مع مشروعات أكبر أو أحدث في نفس نطاق شرق القاهرة.
رأي بروكر العقارية
هل ذا ادريس ايست يستحق الشراء دلوقتي؟
لو ميزانيتك تقريبًا من 6 إلى 10 ملايين وعايز شقة متشطبة وتسكن قريب، أنا هحط Address East في قائمة المعاينات الأولى، خصوصًا قبل ما أدفع رقم قريب في مشروع لسه تحت الإنشاء. السبب مش إن المشروع «الأفضل»، لكن لأنك هنا تقدر تقارن وحدات جاهزة فعلًا في 121 و140 و145 و147 و160 و171 و180م² وتشوف التشطيب والفيو والمبنى قبل القرار.
لكن ما تشتريش على سعر الإعلان. في نفس المساحة ممكن يكون فيه فرق كبير لأن وحدة عليها عقد قديم ومتَبقي، ووحدة تانية كاش، ووحدة بيع أول بمقدم صغير. أنا شخصيًا أبدأ المعاينة بوحدة 140–147م² لو محتاج 3 غرف بسعر متوازن، وبعدها أشوف 160–171م² عشان أعرف هل فرق المساحة يستاهل فرق السيولة. ولو محتاج إحساس أقرب للفيلا، دوبلكس 210م² بحديقة ممكن يبقى المقارنة المنطقية.
أما لو أولويتك الأساسية أقل مقدم ممكن وتقسيط 8 أو 10 سنوات، ساعتها Address East الجاهز مش دايمًا أنسب نقطة بداية، ومشروع أحدث ممكن يخدم السيولة أحسن حتى لو هتستنى التسليم.
مناسب لك لو
- عايز استلام فوري أو قريب جدًا
- عايز وحدة كاملة التشطيب
- ميزانيتك تسمح بمدفوع أكبر مقابل الجاهز
- عايز تقارن عدة وحدات داخل نفس المشروع
فكر في بديل لو
- محتاج مقدم صغير جدًا
- عايز 8–10 سنوات تقسيط
- هدفك فيلا أو تاون هاوس بمتاح كبير
- مش مستعجل على السكن
اختيارات جاهزة للمقارنةأقل سعر دخول جاردن 3 غرف اقتصادية تقسيط مساحة وسط عقد عليه متبقي مساحة عائلية أكبر شقة
وحدات مميزة للبيع في ذا ادريس ايست
الاختيارات دي بتغطي أكتر من احتياج: أقل سعر دخول، جاردن، 3 غرف، مساحة أكبر، أو عقد عليه متبقي، عشان المقارنة تبدأ من احتياجك الفعلي.
شقة 121م² – غرفتين
121م²2 غرفReady
حوالي 5.6 مليون
اسأل عن الوحدةشقة 121م² + حديقة 70م²
121م²Garden 70م²2 غرف
حوالي 6.72 مليون
اعرف المتبقيشقة 140م²
140م²3 غرفFully Finished
حوالي 6.3 مليون
قارن الوحدةشقة 140م² – 3 غرف
140م²3 غرفFully Finished
حوالي 8.8 مليون
اعرف التقسيطشقة 147م²
147م²3 غرفReady
حوالي 7.88 مليون
شوف تفاصيل الوحدةشقة 160م² – Phase 2
160م²3 غرفDelivered
حوالي 8.35 مليون
اعرف جدول المتبقيشقة 171م²
171م²3 غرف + MaidReady
حوالي 8.39 مليون
قارن المتبقيشقة 180م² – 3 غرف
180م²3 غرفFully Finished
حوالي 10.7 مليون
اسأل عن الوحدةآخر مراجعة للوحدات: أغسطس 2026. الأسعار والتوافر بيتغيروا حسب الوحدة، وبنأكدهم قبل الحجز أو المعاينة.
مساحة أكبرأقل سعر ظاهر جاردن 70م² فيو مميز
دوبلكس مميز في ذا ادريس ايست
دوبلكس 210م²
210م²3 غرف3 حمام
حوالي 11 مليون
اعرف الإجماليدوبلكس 210م² + حديقة
210م²Garden 70م²Ready
حوالي 12.5 مليون
اسأل عن الدوبلكسدوبلكس 210م²
210م²3 غرف3 حمام
حوالي 13 مليون
قارن الدوبلكسالأسئلة الشائعة
أهم 5 أسئلة عن ذا ادريس ايست
أسعار الشقق في ذا ادريس ايست التجمع الخامس بتبدأ من كام؟
المشروع بقى مجتمع جاهز والسوق الحالي فيه عدد كبير من وحدات إعادة البيع والبيع الأول، لذلك مفيش رقم واحد يمثل كل الشقق. في أغسطس 2026 بتظهر أمثلة جاهزة ومتَشطبة من حوالي 5.6–6.7 مليون جنيه لمساحات 121–140م²، بينما وحدات 160–180م² غالبًا بتتحرك في نطاق أعلى حسب الدور والفيو والمدفوع والمتبقي على الوحدة.
سعر المتر في ذا ادريس ايست كام؟
في الشقق الجاهزة والمتشطبة القابلة للمقارنة، سعر المتر الظاهر في السوق بيتحرك غالبًا حوالي 45–65 ألف جنيه للمتر، مع وحدات أقل أو أعلى حسب عقد الشراء القديم، المقدم المدفوع، الأقساط المتبقية، الحديقة أو الفيو. عشان كده سعر المتر مفيد للمقارنة الأولية، لكنه مش كفاية لوحده لاتخاذ القرار.
كمبوند ذا ادريس ايست فين؟
ذا ادريس ايست في القاهرة الجديدة بالتجمع الخامس، قريب من طريق السويس ومحاور شرق القاهرة. موقعه يخدم الوصول لشارع التسعين والجامعة الأمريكية ومطار القاهرة والعاصمة الإدارية، وقريب من مجتمعات كبيرة زي Mountain View iCity وPalm Hills New Cairo. قبل الشراء ركز كمان على مكان العمارة داخل الكمبوند ومدخل المرحلة.
هل ذا ادريس ايست جاهز للسكن والوحدات متشطبة؟
أيوه، جزء كبير من المعروض الحالي جاهز أو مستلم بالفعل، ودي من أقوى نقاط المشروع في 2026. الشقق والدوبلكسات اللي بتظهر للبيع غالبًا كاملة التشطيب، لكن لازم تتأكد من حالة الوحدة نفسها وعقدها قبل الشراء لأن بعض العروض تكون Resale بمدفوع ومتَبقي، وبعضها بيع أول أو خطة سداد مختلفة.
إيه أهم عيوب أو نقاط لازم أخد بالي منها قبل الشراء في ذا ادريس ايست؟
أهم نقطة إن السعر الظاهر مش دايمًا يعكس نفس طريقة السداد؛ ممكن تلاقي وحدتين بنفس المساحة لكن واحدة كاش والتانية عليها متبقي لسنوات. كمان فرق الدور، الحديقة، الفيو، المرحلة، الجراج والصيانة ممكن يغير القيمة. لو هدفك مقدم صغير جدًا وتقسيط طويل 8–10 سنوات، مشروع جديد تحت الإنشاء ممكن يكون أنسب من شراء وحدة جاهزة هنا.
قولنا بتدور على إيه وإحنا نرجعلك بأقرب اختيار
حدد ميزانيتك، المساحة، هل تفضل جاردن ولا دور متكرر، وهل مهم عندك أقل مدفوع ولا أقل إجمالي سعر، وبروكر العقارية تبدأ معاك من أقرب وحدة متاحة في Address East أو بديل منطقي في التجمع.
