ذا أدريس إيست التجمع الخامس: الأسعار والموقع والسداد
ذا أدريس إيست سوق جاهز بدرجة كبيرة، لكن الفرق الحقيقي بين وحدتين مش المساحة بس: البائع مين، هتدفع كام دلوقتي، فاضل كام، والتشطيب والجراج عاملين إزاي. ابدأ بطريقة الشراء الأول، وبعدها قارن السعر الكامل.
60 فدان1,748 وحدة حسب TORECجاهز وإعادة بيع + متاح مباشر محدود
ذا أدريس إيست في 30 ثانية: اختار العقد وطريقة الدفع قبل المساحة
المشروع قائم على 60 فدان، وصفحة TOREC الحالية بتسجل 1,748 وحدة وتركز على الشقق والدوبلكس. وفي السوق الحالي فيه إعادة بيع جاهزة، وحدات عليها باقي أقساط، وكمان متاح مباشر محدود بتسليم 2026.
وقت مراجعة 27 سبتمبر 2026 لسه فيه اختلاف بين المنصات: عقارماب يعرض صفحة المشروع بدون وحدات مطور متاحة، بينما ناوي عنده فلتر بيع مباشر وظهر عليه مثال 160م² بسعر 10.4 مليون كاش. عشان كده ما تعتمدش على كلمة «من المطور» أو «إعادة بيع» قبل ما تشوف اسم البائع والعقد نفسه.
آخر تحديث للمعلومات والسوق: 27 سبتمبر 2026
التطوير
TOREC Developments + Dorra Developments
الموقع
القاهرة الجديدة · شرق القاهرة
مساحة المشروع
60 فدان
عدد الوحدات
1,748 وحدة حسب TOREC
المساحات المفتوحة
حوالي 80% من المخطط
السوق الحالي
جاهز · إعادة بيع · متاح مباشر محدود
طريقة الشراء هي أول مقارنة
جاهز كاش، إعادة بيع عليها باقي، ولا وحدة مباشرة؟
في ذا أدريس إيست نفس المساحة ممكن تتباع بثلاث طرق مختلفة، وده بيغيّر المبلغ اللي محتاجه دلوقتي أكتر من فرق بسيط في السعر كامل.
جاهز
إعادة بيع كاش
مناسب لو عايز تعاين وتسكن بسرعة. قبل ما تفاوض، اتأكد من التشطيب والجراج والصيانة ورسوم التنازل.
أقوى نقطة: تشوف الوحدة فعليًاخد بالك: المبلغ المطلوب دلوقتي بيكون أكبر
عقد قديم
إعادة بيع عليها باقي
ممكن تقلل المبلغ المطلوب للمالك، لكن لازم تعرف الباقي ومواعيده والصيانة وهل فيه رسوم تنازل.
قارن على: المطلوب + الباقي + آخر قسطمثال السوق: فيه وحدات عليها باقي لحد 2028 و2029
متاح محدود
شراء مباشر
المتاح المباشر محدود ومتغير بين المنصات. وقت مراجعة 27 سبتمبر ظهر على ناوي مثال بيع مباشر 160م² بسعر 10.4 مليون كاش، بينما عقارماب لا يعرض وحدات مطور على صفحة المشروع.
الميزة: عقد مباشر لو الوحدة متاحة فعليًاخد بالك: المتاح الحالي محدود وشروطه تتأكد على الوحدة
تبدأ منين؟
لو هتسكن قريب ومعاك المبلغ، الجاهز أول مقارنة. لو محتاج تقلل المدفوع دلوقتي، دور على عقد إعادة بيع عليه باقي أقساط. ولو عايز شراء مباشر، اسأل على المتاح الحالي نفسه لأن المخزون محدود وشروطه بتتغير.
الموقع
الموقع يخدم التجمع وطريق السويس والعاصمة الجديدة
TOREC بتذكر إن المشروع حوالي 5 دقائق من طريق السويس، 10 دقائق من الجامعة الأمريكية، 15 دقيقة من مطار القاهرة، و5 دقائق من العاصمة الإدارية.
قبل المعاينة
الأرقام دي من بيانات المشروع، لكن وقت مشوارك الحقيقي بيتغير حسب البوابة والزحمة. لو المدرسة أو الشغل عامل أساسي، جرّب الطريق في نفس توقيت يومك.
طريق السويسحوالي 5 دقائق
الجامعة الأمريكيةحوالي 10 دقائق
مطار القاهرةحوالي 15 دقيقة
العاصمة الإداريةحوالي 5 دقائق حسب TOREC
الوحدات والمساحات
المساحات الرسمية الحالية مختلفة عن اللي بتشوفه في إعادة البيع
صفحة TOREC الحالية للمشروع بتعرض الشقق والدوبلكس وبتذكر مساحات 140–170م²، لكن السوق فيه عقود أقدم ومساحات زي 121 و125 و180 و210م². ده مش معناه إن إعلان غلط؛ معناه إنك لازم تعرف الوحدة من أي عقد ومرحلة قبل المقارنة.
النوع
المساحات اللي ظهرت
وضع السوق
إيه اللي يفرق قبل السعر؟
شقق مباشرة حاليًا
مثال مباشر حديث 160م²
بيع مباشر محدود · كاش في المثال الحالي
السعر كامل · الجراج · التشطيب · اسم البائع والعقد
شقق إعادة بيع
121–180م² في أمثلة السوق
جاهز · كاش أو باقي أقساط
الدور · الفيو · الحديقة · المدفوع والباقي
دوبلكس
210م² ظهر بكثافة في السوق
جاهز · وبعضه بحديقة
الحديقة · الخصوصية · التقسيمة · الجراج
توين وفلل
درة بتدرجها ضمن تصنيف المشروع، والسوق فيه أمثلة فلل جاهزة
المتاح أقل من الشقق
الأرض · التشطيب · العقد · مكان البيت
تفاصيل مخزون الشقق والدوبلكس والفلل هتكون في صفحات مستقلة في المرحلة الثانية؛ الصفحة الأم هدفها تفهمك المشروع وطريقة الشراء.
الأسعار
أسعار ذا أدريس إيست: طريقة الدفع تفرق أكتر من فرق بسيط في المساحة
في مراجعة 27 سبتمبر 2026، ناوي يعرض إعادة بيع للشقق من حوالي 6.2 مليون، ومعروضات حديثة 140–180م² وصلت تقريبًا إلى 11.9 مليون. وفي البيع المباشر ظهر مثال 160م² بسعر 10.4 مليون كاش. دي مش قائمة أسعار واحدة للمشروع.
شقق جاهزة وإعادة بيعحوالي 6.2–11.9 مليوننطاق ظهر في السوق الحالي بين أقل إعادة بيع معلنة وأمثلة 140–180م²؛ التشطيب والدور والمدفوع والباقي يفرقوا.مثال بيع مباشر حديث10.4 مليون · 160م²ظهر على ناوي كبيع مباشر من درة وطريقة الدفع كاش وقت مراجعة 27 سبتمبر 2026.دوبلكس إعادة بيعحوالي 13.8 مليون عند أقل معروض ظاهرناوي يعرض الدوبلكس بإعادة البيع من الشريحة دي حاليًا؛ المساحة والحديقة والتشطيب يغيروا الرقم.
الأرقام اتراجعت يوم 27 سبتمبر 2026، وهي صورة للسوق وليست قائمة أسعار ثابتة. أي سعر نهائي يتأكد على الوحدة والبائع وطريقة الدفع في نفس يوم القرار.
إيه الرقم اللي تقارن عليه؟
السعر كامل مهم، لكن المطلوب دلوقتي والباقي والصيانة والجراج ممكن يغيروا القرار. مثلًا ظهر على ناوي عقد إعادة بيع 160م² بسعر 8.348 مليون: مدفوع 5.47 مليون وباقي 2.878 مليون حتى يناير 2029.
السداد والاستلام
ما تعتمدش على نظام أقساط قديم كأنه متاح لكل ذا أدريس إيست
مفيش نظام واحد ينفع نعممه على ذا أدريس إيست. عقارماب لا يعرض وحدات مطور حاليًا على صفحة المشروع، بينما ناوي يظهر عليه بيع مباشر محدود كاش، وفي إعادة البيع فيه وحدات كاش ووحدات عليها باقي أقساط.
كاششائع في الجاهز وإعادة البيع، وظهر كمان في مثال البيع المباشر الحالي.
مدفوع + باقيفيه عقود إعادة بيع بباقي ممتد؛ لازم تجمع المطلوب للمالك مع باقي الأقساط والصيانة.
بيع مباشر محدودظهر مثال 160م² بـ10.4 مليون كاش؛ خُد عرض الوحدة نفسها بدل الاعتماد على خطة قديمة.
والاستلام؟
جزء كبير من المعروض الحالي جاهز للسكن. في البيع المباشر، ثبّت ميعاد التسليم في العرض والعقد؛ وفي إعادة البيع راجع الاستلام الفعلي والباقي ورسوم التنازل قبل الحجز.
المخطط يشرح الكثافة والموقع الداخلي
مخطط ذا أدريس إيست: مباني أقل ومساحات مفتوحة أكبر
TOREC بتذكر إن حوالي 80% من المشروع مخصص للاندسكيب والمساحات المفتوحة. المخطط بيوضح توزيع العمارات والممرات والمسطحات الخضراء، وده يخلي الفيو ومكان العمارة عاملين مهمين في فرق السعر.
المخطط الرسمي الحالي من TOREC يوضح توزيع المباني والمساحات المفتوحة داخل ذا أدريس إيست.
الخدمات
الخدمات اللي بتأثر على السكن اليومي جوه ذا أدريس إيست
الخدمات الرسمية الحالية بتشمل كلوب هاوس، سبا، حدائق هادية، منطقة تجارية، جراجات ومناطق أطفال. وجود 80% مساحات مفتوحة يخلي قرب العمارة من اللاندسكيب أو مناطق الحركة جزء من تقييم الوحدة.
كلوب هاوسمساحة اجتماعية وخدمات للسكان
سباخدمات استرخاء وصحة
حدائق هاديةمساحات خضراء وممرات داخل المشروع
منطقة تجاريةمحلات وخدمات يومية
جراجاتمواقف سيارات حسب المبنى والعقد
مناطق أطفالمساحات مخصصة للأطفال والعائلات
المطور والشريك
مين المطور الفعلي لذا أدريس إيست؟
صفحة TOREC الحالية بتسمي المشروع مجتمعًا سكنيًا من TOREC Developments وDorra Developments، ودرة بتعرض Address East ضمن محفظتها السكنية. عشان كده ممكن تلاقي إعلان مكتوب عليه درة وإعلان تاني مكتوب عليه TOREC لنفس المشروع.
بالنسبة للمشتري، الأهم من اسم اللوجو في الإعلان هو البائع الفعلي في العقد: TOREC أو درة أو مالك إعادة بيع، وإجراءات التنازل والصيانة والجراج الخاصة بالوحدة.
المشروع
ذا أدريس إيست
صفحة TOREC الحالية
TOREC Developments + Dorra Developments
محفظة درة
Address East ضمن مشروعاتها السكنية
المهم وقت الشراء
اسم البائع والعقد وشروط التنازل
3 بدائل للمقارنة
3 بدائل لذا أدريس إيست، وكل واحد يحل نقطة مختلفة
بالم هيلز نيو كايرو يديك مجتمع أكبر واختيارات بيوت أوسع، هايد بارك يديك مراحل وطرق شراء أكتر، وزيد إيست يدخل لو الطرح الأحدث والتقسيط الطويل أهم من السكن الجاهز.
مجتمع أكبر
بالم هيلز نيو كايرو
قارنه لو عايز مجتمع أكبر واختيار أوسع بين شقق وبيوت، ومش مانع تبعد أكتر ناحية شرق القاهرة.
في ذا أدريس إيست، اختار العقد قبل ما تختار المساحة
أقوى حالة شراء عندي هنا عميل عايز يسكن قريب في مشروع كثافته منخفضة نسبيًا، وعايز يعاين وحدة جاهزة بدل ما يشتري على رسومات. لكن المقارنة الصح تبدأ من الكاش مقابل عقد عليه باقي، لأن ده ممكن يغيّر المبلغ المطلوب دلوقتي أكتر من فرق 10 أو 15 متر.
أقوى حالة شراءعايز استلام قريب وتشطيب جاهز ومهم عندك تعاين العمارة والفيو قبل القرار.
ابدأ منين؟قارن أولًا بين كاش كامل، إعادة بيع عليها باقي، وبيع مباشر محدود لو متاح فعليًا.
متى ما أرشحوش؟لو أولويتك مقدم صغير جدًا وتقسيط 8–10 سنين، أو عايز تنوع كبير في البيوت والفلل.
ثبّت قبل الحجزاسم البائع، العقد، السعر كامل، المدفوع والباقي، الصيانة، الجراج، الدور والفيو.
5 أسئلة قبل الحجز
أسئلة شائعة عن ذا أدريس إيست
ذا أدريس إيست فين؟
المشروع في القاهرة الجديدة بشرق القاهرة. TOREC بتذكر حوالي 5 دقائق من طريق السويس، 10 دقائق من الجامعة الأمريكية، 15 دقيقة من مطار القاهرة و5 دقائق من العاصمة الإدارية.
هل ذا أدريس إيست جاهز للسكن؟
أيوه، جزء كبير من السوق الحالي جاهز وكامل التشطيب، وفيه إعادة بيع كاش ووحدات عليها باقي أقساط. المتاح المباشر الظاهر حاليًا مسجل له تسليم 2026.
أسعار ذا أدريس إيست عاملة كام وقت مراجعة 27 سبتمبر 2026؟
ناوي يعرض شقق إعادة بيع من حوالي 6.2 مليون، ومعروضات حديثة 140–180م² وصلت تقريبًا إلى 11.9 مليون. وظهر مثال بيع مباشر 160م² بسعر 10.4 مليون كاش. دي صورة للسوق وليست سعر بداية ثابتًا للمشروع.
هل فيه تقسيط من المطور دلوقتي؟
مفيش نظام واحد نقدر نعممه. عقارماب لا يعرض وحدات مطور على صفحة المشروع، بينما ناوي يظهر عليه بيع مباشر محدود كاش. وفي إعادة البيع فيه عقود عليها باقي أقساط، لذلك جدول الوحدة والعقد نفسه هو المرجع.
مين المطور: درة ولا TOREC؟
صفحة TOREC الحالية بتعرض ذا أدريس إيست كمشروع من TOREC Developments وDorra Developments، ودرة بتعرضه ضمن محفظتها. وقت الشراء ركز على اسم البائع والعقد وشروط التنازل الخاصة بالوحدة.
ابدأ من طريقة الشراء المناسبة
قولنا ميزانيتك والمبلغ المتاح دلوقتي ونحدد لك تبدأ منين
قولنا المساحة اللي محتاجها، المبلغ اللي تقدر تدفعه دلوقتي، وإمتى ناوي تسكن. نقارن لك الكاش بعقد عليه باقي وبالمتاح المباشر لو موجود، ونوضح إيه اللي لازم يتثبت قبل المعاينة.
