Capital Heights 1
ابدأ منه لو السكن القريب أو السعر الإجمالي الأقل أهم، وفيه كاش وإعادة بيع ووحدات من المطور حسب التوافر
كابيتال هايتس العاصمة الإدارية Capital Heights 1 & 2
كابيتال هايتس فيه مرحلتين، والفرق بينهم مهم قبل ما تبص للسعر، المرحلة الأولى فيها وحدات مستلمة وإعادة بيع أكتر، والمرحلة الثانية أحدث وفيها وحدات كاملة التشطيب بتسليم لاحق، فابدأ بميعاد السكن والمبلغ اللي تقدر تدفعه دلوقتي وبعدها قارن الوحدة نفسها
منطقة المستثمرين
قرب حي السفارات
شقق ودوبلكس
وحدات مستلمة + تسليم لاحق
تقسيط حتى 10 سنوات
كابيتال هايتس في 30 ثانية
لو محتاج تسكن قريب وتعاين قبل الشراء، ابدأ من كابيتال هايتس 1، ولو مش مستعجل وعايز تستلم كاملة التشطيب مع تقسيط أطول، كابيتال هايتس 2 يستحق المقارنة، نفس المساحة ممكن يبقى سعرها مختلف بسبب التشطيب وميعاد الاستلام وطريقة الشراء
المطورSUDSafwa Urban Development
المرحلة الأولىCapital Heights 1وحدات مستلمة وإعادة بيع ووحدات من المطور
المرحلة الثانيةCapital Heights 2وحدات أحدث وكاملة التشطيب في عدد من العروض
الأنواعشقق ودوبلكسمن مساحات متوسطة لحد وحدات كبيرة جدًا
موقع كابيتال هايتس في العاصمة الإدارية
المشروع في منطقة المستثمرين بالعاصمة الإدارية بالقرب من حي السفارات وExpo City والكاتدرائية والنهر الأخضر، الموقع عملي لو يومك مرتبط بالعاصمة نفسها، أما لو أغلب مشاويرك برهها فجرّب الطريق وقت الذروة قبل ما تعتبر الموقع مناسب ليك
حي السفاراتمن أهم المناطق القريبة من المشروع
Expo Cityقرب من منطقة المعارض والفعاليات
الكاتدرائيةمعلم معروف في نطاق المشروع
النهر الأخضرقرب من أهم محور أخضر في العاصمة
قبل ما تحكم على الموقع
لو هتسكن فعلًا، جرّب مشوار الشغل والمدارس والخدمات في نفس الوقت اللي هتستخدم فيه الطريق، لأن قرب المشروع من معلم معروف مش معناه إن يومك هيبقى سهل تلقائيًا
كابيتال هايتس 1 ولا 2؟ الفرق العملي
الفرق الحقيقي بين المرحلتين في الجاهزية والتشطيب وطريقة الدفع، مش في اسم المرحلة بس
Capital Heights 2
اختاره لو التشطيب الكامل وتقسيط أطول أهم عندك من الاستلام القريب
| المقارنة | Capital Heights 1 | Capital Heights 2 |
|---|---|---|
| الجاهزية | فيه وحدات مستلمة وإعادة بيع | جزء كبير من طرح المطور بتسليم لاحق |
| التشطيب | يختلف حسب الوحدة من غير تشطيب داخلي إلى نصف تشطيب أو غيره | كثير من الوحدات المعروضة كاملة التشطيب |
| طريقة الشراء | كاش أو إعادة بيع أو تقسيط من المطور | تقسيط من المطور أو عروض جاهزة حسب التوافر |
| أنسب لمين؟ | للي عايز يسكن أقرب أو يقلل السعر الإجمالي | للي التشطيب الكامل وتقسيط أطول أهم |
وحدات ومساحات كابيتال هايتس
ابدأ بعدد الغرف واستخدامك الحقيقي قبل المساحة، وبعدها قارن التقسيم والتشطيب وميعاد الاستلام
110–160م²شقق صغيرة ومتوسطة
187–220م²شقق عائلية
241–269م²شقق كبيرة
257–430م²+دوبلكس
شقة كبيرة ولا دوبلكس؟
لو الاستخدام اليومي أسهل في شقة كبيرة، ما تدفعش فرق عشان اسم دوبلكس فقط، قارن التقسيم والجاردن والتشطيب الأول
أسعار كابيتال هايتس 2026
ما تقارنش سعر المرحلة الأولى بالثانية من غير ما تحسب التشطيب والاستلام وطريقة الشراء، لأن فرق السعر ممكن يكون سببه إن وحدة مستلمة ووحدة كاملة التشطيب بتسليم لاحق
| الاختيار | المساحة | السعر التقريبي | الحالة |
|---|---|---|---|
| Capital Heights 1 — مستلم أو إعادة بيع | 160–200م² | حوالي 4.2–5.65 مليون | مستلم حسب الوحدة |
| Capital Heights 1 — من المطور | 160م² | حوالي 6.12–7.38 مليون | استلام حسب العرض |
| Capital Heights 1 — من المطور | 200–220م² | حوالي 7.7–9.19 مليون | تسليم لاحق وغير مشطب في أمثلة |
| Capital Heights 2 — شقة | 110–160م² | حوالي 4.88–8.9 مليون | جاهز أو تسليم لاحق حسب الوحدة |
| Capital Heights 2 — شقة | 187–243م² | حوالي 12.2–13.9 مليون | كاملة التشطيب في أمثلة |
| دوبلكس Capital Heights 1 | 305–430م² | حوالي 11.4–16.1 مليون | من المطور |
| دوبلكس Capital Heights 2 | 257–394م² | حوالي 14.5–22.6 مليون | كامل التشطيب في أمثلة |
الأسعار دي أمثلة من وحدات كانت معروضة وقت المراجعة، مش سعر بداية ثابت لكل المشروع، قبل أي خطوة اتأكد من سعر الوحدة نفسها والتشطيب والاستلام
كابيتال هايتس مناسب لمين ومش مناسب لمين؟
مناسب لوعايز وحدة مستلمةابدأ من Capital Heights 1
مناسب لوعايز كاملة التشطيبCapital Heights 2 يستحق المقارنة
مش مناسب لوالعاصمة بعيدة عن يومكالموقع مش هيعوض مشوار يومي مرهق
قبل الحجزثبّت 4 حاجاتالسعر الكامل، التشطيب، الاستلام، وجدول السداد
المبلغ المطلوب في البداية
الفرق بين كاش إعادة البيع وتقسيط المطور ممكن يغير قرارك حتى لو السعر الإجمالي مختلف
كاش وإعادة بيعسيولة أكبر دلوقتي مقابل سعر إجمالي أقل في بعض وحدات المرحلة الأولى
10% مقدمموجود في بعض وحدات المطور
15% مقدمبديل موجود حسب الوحدة والعرض
حتى 10 سنواتمدة تقسيط تظهر في عدد من خطط المطور
السداد والاستلام في كابيتال هايتس
الوحدات المستلمة وإعادة البيع تحتاج سيولة أكبر، بينما وحدات المطور بتديك مساحة أكبر لتوزيع السعر، فاعرف هتدفع كام دلوقتي والباقي على كام سنة والاستلام إمتى
خطة 110% مقدمحتى 10 سنوات في بعض وحدات المطور
خطة 215% مقدمحتى 10 سنوات حسب العرض
الوحدات المستلمةكاش أو إعادة بيعمبلغ أكبر دلوقتي مع إمكانية سكن أقرب
اعتمد في النهاية على عرض السعر وجدول السداد الخاص بالوحدة نفسها، لأن المقدم ومدة التقسيط بيتغيروا حسب الوحدة
لو للسكن ولو للاستثمار هتختار بشكل مختلف
ابدأ من ميعاد الاستلام والتشطيب، ولو محتاج تدخل قريب شوف المرحلة الأولى والوحدات المستلمة قبل أي حاجة
قارن سعر الشراء وميعاد التسليم ونوع التشطيب، لأن المرحلة اللي هتدخل فيها هي اللي هتحدد سهولة إعادة البيع بعدين
إيه اللي هتكسبه وإيه اللي هتتنازل عنه؟
تكسب فرصة استلام أقرب وسعر إجمالي أقل في بعض الوحدات، لكن ممكن تحتاج ميزانية تشطيب أو كاش أكبر وقت الشراء
تكسب تشطيب كامل وتقسيط أطول في وحدات كثيرة، لكن السعر الإجمالي أعلى غالبًا والاستلام أبعد
لو كنت مكانك
لو محتاج أسكن قريب هبدأ من Capital Heights 1 وأشوف الوحدات المستلمة، ولو مش مستعجل وعايز أستلم كاملة التشطيب من غير دوشة تشطيب هقارن Capital Heights 2، ومش هختار على سعر المتر، هحسب المبلغ المطلوب دلوقتي والتشطيب وميعاد السكن والسعر الكامل
خدمات كابيتال هايتس للعائلات
الخدمة تستحق فرق سعر لو قريبة من وحدتك وبتستخدمها فعلًا، فركز على التشغيل والقرب مش عدد المرافق على الورق
نادي وخدمات رياضية
مساحات للرياضة واللياقة والتجمعات الاجتماعية داخل المشروع
حمامات سباحة ومساحات خضراء
تفيد العائلات وتفرق في الفيو وجودة الاستخدام اليومي
خدمات تجارية
محلات ومطاعم وكافيهات تقلل جزء من المشاوير اليومية مع اكتمال التشغيل
مناطق أطفال
مهمة لو السكن لعيلة وعايز مساحات للحركة والجلوس
مطور كابيتال هايتس وإيه اللي تراجعه
المشروع من SUD، لكن اسم المطور لوحده مش كفاية لاتخاذ القرار، راجع عقد وحدتك ومواصفات التشطيب وميعاد الاستلام والصيانة قبل الحجز
قبل ما تعتبر اسم المطور كفاية
ثبّت مواصفات وحدتك في العقد، نوع التشطيب، ميعاد الاستلام، جدول الأقساط وبنود الصيانة والتأخير
رأي بروكر العقارية في كابيتال هايتس
لو كنت بدور على سكن قريب، هبدأ من كابيتال هايتس 1 وأشوف الوحدات المستلمة الأول، ولو مش مستعجل وعايز أستلم كاملة التشطيب، هبص على كابيتال هايتس 2
لو قدامي شقة 200م مستلمة في المرحلة الأولى وشقة أصغر كاملة التشطيب في الثانية، مش هقارن سعر المتر، هحسب تكلفة التشطيب وميعاد السكن والمبلغ المطلوب دلوقتي وبعدها أشوف أنهي اختيار أريح فعلًا
أقوى حالة شراءاختيار واضح بين وحدة مستلمة ووحدة أحدث كاملة التشطيب
متى لا أرشحه؟لو العاصمة بعيدة عن يومك أو فرق السعر عن بديل أقرب كبير
من أين أبدأ؟ميعاد السكن والمبلغ المتاح دلوقتي
إيه يتثبت؟السعر الكامل والتشطيب والاستلام وجدول السداد
إمتى تتحرك وإمتى تستنى؟
تحرك لولقيت وحدة مستلمة مناسبةوالسعر والتشطيب داخل ميزانيتك
تحرك لوالخطة مريحةوميعاد الاستلام مناسب لخطتك
استنى لولسه مش عارف المرحلةلأن فرق المرحلة يغير كل المقارنة
استنى لوالمشوار مش مناسبالموقع لازم يخدم يومك قبل السعر
3 بدائل لكابيتال هايتس
قارن البديل على نفس نوع الوحدة ونفس ميعاد الاستلام، مش على اسم المشروع فقط
قارن لو الوحدة الجاهزة كاملة التشطيب في R7 أهم عندك
قارن لو الكثافة الأقل ومساحات الشقق الكبيرة أقرب لاحتياجك
قارن لو المساحات المفتوحة ونسبة البناء الأقل أهم في قرارك
الأسئلة الشائعة
أهم الأسئلة اللي لازم تعرف إجاباتها قبل الحجز
ما الفرق بين كابيتال هايتس 1 وكابيتال هايتس 2؟
كابيتال هايتس 1 أنسب لو عايز وحدة مستلمة أو إعادة بيع وسعر إجمالي أقل في بعض الحالات، بينما كابيتال هايتس 2 أحدث وفيه وحدات كاملة التشطيب وخطط سداد أطول حسب الوحدة
أين يقع كابيتال هايتس العاصمة الإدارية؟
المشروع في منطقة المستثمرين بالعاصمة الإدارية بالقرب من حي السفارات وExpo City والكاتدرائية والنهر الأخضر
ما أسعار كابيتال هايتس في 2026؟
في كابيتال هايتس 1 ظهرت شقق مستلمة وإعادة بيع في أمثلة من حوالي 4.2 إلى 5.65 مليون جنيه، بينما كابيتال هايتس 2 يبدأ أعلى في بعض الوحدات بسبب التشطيب الكامل والمساحة وميعاد الاستلام
هل توجد وحدات مستلمة في كابيتال هايتس؟
نعم، توجد وحدات مستلمة وإعادة بيع في كابيتال هايتس 1، كما تظهر وحدات جاهزة في المرحلة الثانية حسب التوافر، بجانب وحدات من المطور بتسليم لاحق
ما أنظمة السداد في كابيتال هايتس؟
توجد خطط في بعض وحدات المطور بمقدم 10% أو 15% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، بينما إعادة البيع والوحدات المستلمة تحتاج سيولة أكبر وقت الشراء
إزاي أختار الوحدة الأنسب حسب الميزانية وميعاد السكن؟
لو محتاج تسكن قريب ومعاك سيولة أكبر ابدأ بالمرحلة الأولى والوحدات المستلمة، ولو عايز تقلل المبلغ المطلوب دلوقتي وتستلم كاملة التشطيب ابدأ بالمرحلة الثانية ووحدات المطور
ترشيح حسب احتياجك
مش عارف تبدأ من Capital Heights 1 ولا 2؟
قولنا ميزانيتك، عدد الغرف، معاك كام تدفعه دلوقتي ومحتاج تسكن إمتى، ونرتب لك أقرب وحدتين أو 3 بدل ما تقارن عروض مش شبه بعض
