تدخل بميزانية أقل وتختار من مساحات متنوعة، لكن الخصوصية ومساحة الأرض أقل من وحدات الفلل
بلو فيرت العاصمة الإدارية Bleu Vert New Capital
بلو فيرت من الشركة السعودية المصرية في R7، ومميزته الأساسية إنه مش مشروع شقق فقط؛ عندك شقق وتاون هاوس وتوين هاوس داخل 70 فدان، ومع وجود مراحل تم تسليمها فعلًا ووحدات أحدث بتسليم لاحق، القرار الصح يبدأ من نوع الوحدة وميعاد السكن والسعر الكامل
R7 — قطعة E8محور محمد بن زايد الجنوبي70 فدانSEDشقق + تاون + توين
بلو فيرت في 30 ثانية
المشروع على 70 فدان في R7، ويضم 54 عمارة سكنية إلى جانب 70 تاون هاوس و34 توين هاوس بحسب الموقع الرسمي للمطور، وده يخليه مناسب لعميل عايز يفضل داخل نفس المشروع لو انتقل من شقة لبيت عائلي أكبر
المطورSEDالشركة السعودية المصرية للتعمير
الموقعR7 — E8محور محمد بن زايد الجنوبي
المساحة70 فدانبحسب الموقع الرسمي
الوحداتشقق + تاون + توينمع بنتهاوس في بعض العروض
أهم فرق عن كمبوند شقق تقليدي
الفلل جزء واضح من تكوين المشروع، فلو أسرتك ممكن تحتاج مساحة أكبر بعد فترة تقدر تقارن داخل نفس المجتمع بدل ما تبدأ بحث جديد من الصفر
موقع بلو فيرت في R7
بلو فيرت موجود في الحي السكني السابع R7 بالقطعة E8 وعلى محور محمد بن زايد الجنوبي، والموقع الرسمي للمطور يضعه بجوار الكاتدرائية وفندق الماسة، بينما مصادر السوق تضيف قربه من النهر الأخضر والحي الحكومي
الكاتدرائيةمن أقرب المعالم للمشروع
فندق الماسةقريب من نطاق المشروع
النهر الأخضرضمن المعالم القريبة في R7
الحي الحكوميوصول عملي عبر محاور العاصمة
Expo Cityقريبة من نطاق R7
محور محمد بن زايدالمشروع على المحور الجنوبي
الموقع مناسب لمين؟
لو شغلك أو حياتك اليومية مرتبطة بالعاصمة أو شرق القاهرة فالموقع عملي جدًا، ولو مشاويرك الأساسية غرب القاهرة جرّب زمن الطريق الحقيقي قبل ما تحسم القرار من الخريطة
مساحات بلو فيرت حسب نوع الوحدة
المقارنة الأهم دلوقتي تكون على المعروض الحالي الفعلي، مش المساحات القديمة المنتشرة على صفحات المشروع
71–94م²شقق غرفة واحدة
137–159م²شقق غرفتين
162–165م²3 غرف
224–247م²تاون هاوس
277م² تقريبًاتوين هاوس
137–165م²بنتهاوس في بعض العروض
| النوع | المساحة | أنسب لمين؟ | إيه اللي تراجعه؟ |
|---|---|---|---|
| شقة غرفة | 71–94م² | فرد أو زوجين أو استثمار إيجاري | السعر النهائي والتشطيب |
| شقة غرفتين | 137–159م² | أسرة صغيرة | الدور والفيو وميعاد التسليم |
| شقة 3 غرف | 162–165م² | أسرة عائلية | التقسيم وعدد الحمامات |
| تاون هاوس | 224–247م² | خصوصية أكبر من الشقة | نصف التشطيب وتكلفة التشطيب |
| توين هاوس | حوالي 277م² | أسرة أكبر وخصوصية أعلى | السعر الكامل والأرض والتشطيب |
أسعار بلو فيرت 2026
الأسعار القديمة الموجودة على صفحات كثيرة للمشروع لم تعد مفيدة للقرار. في السوق الحالي بنشوف بداية فعلية من نحو 3.88–4.6 مليون للوحدات الصغيرة، وأسعار أعلى مع زيادة المساحة ونوع الوحدة
| نوع الوحدة | المساحة | نطاق سعر حديث | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| شقة غرفة | 71–94م² | من نحو 3.88–4.6 مليون | البداية تختلف حسب العرض والخطة |
| شقة غرفتين | 137–159م² | من نحو 6.8 مليون | تزيد حسب المساحة والدور |
| شقة 3 غرف | 162–165م² | من نحو 7.1–8.3 مليون | حسب الطرح الحالي |
| بنتهاوس | 137–165م² | من نحو 8.3 مليون | متاح في بعض العروض |
| تاون هاوس | 224–247م² | من نحو 19–20 مليون | نصف تشطيب بحسب بيانات المطور |
| توين هاوس | حوالي 277م² | من نحو 20.5 مليون فأكثر | يختلف حسب الوحدة وموقعها |
إيه أهم حاجة في السعر؟
ما تقارنش شقة 71م² بتاون هاوس على سعر المتر فقط. في بلو فيرت نوع الوحدة والتشطيب والتسليم بيغيروا القرار أكثر من رقم المتر المجرد
الأسعار أمثلة حديثة من معروض 2026، وليست قائمة سعر موحدة لكل المشروع، والسعر النهائي والتوافر يتأكدوا على الوحدة نفسها
بلو فيرت مناسب لمين ومش مناسب لمين؟
مناسب لوعايز R7موقع مباشر على محور محمد بن زايد
مناسب لوعايز اختيارات شقق وفللنفس المشروع فيه تاون وتوين
فكر مرتين لوعايز تشطيب كامل مضمون لكل الأنواعالتشطيب يختلف حسب نوع الوحدة والعقد
قبل الحجزثبّت 4 حاجاتالسعر، التشطيب، التسليم، والموقف المالي
المقدم والسداد إزاي تقارن صح؟
المنافسين بينشروا أكثر من خطة، وده معناه إن الخطة مرتبطة بالطرح والوحدة وليست رقمًا ثابتًا لكل بلو فيرت
5% مقدمظهر في عروض حديثة
10% مقدمظاهر في طرح مطور منشور
حتى 8 سنواتفي بيانات مطور منشورة
حتى 10 سنواتفي عروض سوق حديثة أخرى
التسليم والتشطيب في بلو فيرت
دي أكتر نقطة كانت محتاجة تصحيح في الصفحة القديمة، لأن المشروع مش كله له موعد تسليم واحد ولا نوع تشطيب واحد
مرحلة تم تسليمهامن 2024احتفلت SED بتسليم 300 شقة و104 فلل في المرحلة الأولى
وحدات مطروحة حاليًاحتى Q3 2026موعد ظاهر لبعض وحدات المطور
الفللنصف تشطيبالتاون والتوين موصوفان بذلك على موقع SED الرسمي
هل الشقق نصف تشطيب ولا كاملة؟
ما نعممش إجابة واحدة. الموقع الرسمي واضح بخصوص نصف تشطيب التاون والتوين، لكن تشطيب الشقق لازم يتأكد من عقد الوحدة والمرحلة، لأن السوق فيه أكثر من طرح وموقف تسليم
شقة ولا تاون هاوس؟ الفرق العملي
تكسب خصوصية ومساحة أكبر، لكن السعر أعلى وتكلفة التشطيب لازم تدخل في الميزانية من أول يوم
لو كنت مكانك
لو ميزانيتي أقل من 10 ملايين ومحتاج سكن عائلي هبدأ بالشقق 137–165م² وأقارنها بمشروعات R7 القريبة، ولو هدفي بيت بخصوصية أكبر مش هبص لسعر التاون أو التوين وحده؛ هضيف تكلفة التشطيب والجراج والصيانة قبل ما أقارنهم بفيلا جاهزة في مشروع منافس
خدمات بلو فيرت اللي تهم المشتري
الموقع الرسمي للمطور أكثر دقة من قوائم الخدمات التسويقية الطويلة، وبيوضح مجموعة أنظمة تشغيل وأمان ذكية داخل المشروع
Access Controlتحكم في الدخول
CCTV + Securityمراقبة وتأمين
Smart Parkingإدارة ذكية للجراجات
Fire Fightingأنظمة مكافحة الحريق
Building Managementإدارة وتشغيل المباني
Backup Powerمصادر كهرباء احتياطية
مطور بلو فيرت الشركة السعودية المصرية للتعمير
SED تأسست سنة 1975 بشراكة بين الحكومتين السعودية والمصرية، وتذكر الشركة أنها سلمت نحو 24 ألف وحدة يسكنها أكثر من 114 ألف شخص، وده يخلي تقييم المطور مبني على سجل تنفيذ طويل مش مشروع واحد فقط
| مشروع سابق | المكان | ليه مهم في تقييم المطور؟ |
|---|---|---|
| JAYD | القاهرة الجديدة | مشروع سكني كبير من 120 عمارة وحوالي 1900 وحدة بحسب SED |
| Sawary | الإسكندرية الجديدة | مشروع ضخم على نحو 417 فدان بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية |
| IL-Latini | العلمين الجديدة | مشروع سكني كبير داخل مدينة من مدن الجيل الرابع |
| Nile Pearl | المعادي | برجان على النيل أحدهما سكني والآخر فندق تديره Hilton |
إيه اللي يهمك من تاريخ الشركة؟
السجل الطويل يقلل مخاطرة اختيار مطور مجهول، لكن ما يلغيّش ضرورة مراجعة عقد وحدتك وميعاد تسليمها ونوع تشطيبها بالتحديد
رأي بروكر العقارية في بلو فيرت
أكتر حاجة تعجبني في بلو فيرت إن المشروع عنده منتج واضح للعيلة: تبدأ من شقة صغيرة أو متوسطة، ولو احتياجك أكبر عندك تاون وتوين داخل نفس المشروع، ومع مطور عنده تاريخ تنفيذ طويل
النقطة اللي لازم تتراجع بعناية هي التشطيب والتسليم، لأن المراحل مش كلها بنفس الوضع، والأسعار المنشورة على الإنترنت مختلفة جدًا بين عرض قديم وطرح حالي. أي قرار هنا لازم يبنى على الوحدة المحددة، مش صفحة أسعار عامة
أقوى نقطةموقع R7 + تنوع الشقق والفلل
ميزة المطورسجل منذ 1975 ومشروعات كبيرة منفذة
يتأكد قبل الحجزالتشطيب وموعد التسليم
لا تعتمد علىالأسعار القديمة المنشورة للمشروع
بدائل بلو فيرت قبل ما تقرر
اخترت بدائل داخل R7 أو قريبة في منطق الشراء، وكل مشروع عليه لينك مباشر لسهولة المقارنة
| المشروع | اختاره لو | الفرق العملي عن بلو فيرت |
|---|---|---|
| إنترادا | عايز شقق ودوبلكس داخل R7 ومقارنة أوسع في الجاهز | تركيزه السكني مختلف والفلل أقل حضورًا من بلو فيرت |
| ميدتاون سكاي | عايز تنوع شقق وتاون وتوين مع سوق إعادة بيع واضح | اختيارات الفلل أوسع في بعض المساحات |
| جنوب | عايز شقق عائلية كبيرة وموقع قريب من الحي الدبلوماسي | تركيزه الأكبر على الشقق والدوبلكس وليس الفلل |
الأسئلة الشائعة
إجابات مباشرة على الأسئلة اللي بتتكرر قبل الحجز
من هو مطور كمبوند بلو فيرت العاصمة الإدارية؟
بلو فيرت من الشركة السعودية المصرية للتعمير SED، وهي شركة تأسست سنة 1975 بشراكة بين الحكومتين السعودية والمصرية، وتذكر الشركة أنها نفذت نحو 24 ألف وحدة سكنية ويضم سجلها مشروعات مثل جايد في القاهرة الجديدة، صواري في الإسكندرية الجديدة، الحي اللاتيني في العلمين الجديدة وNile Pearl في المعادي
أين يقع كمبوند بلو فيرت العاصمة الإدارية تحديدًا؟
يقع بلو فيرت في الحي السكني السابع R7 بالقطعة E8 وعلى محور محمد بن زايد الجنوبي، بالقرب من الكاتدرائية وفندق الماسة والنهر الأخضر والحي الحكومي
ما أبرز الأماكن القريبة من بلو فيرت؟
من أبرز المعالم القريبة الكاتدرائية، فندق الماسة، النهر الأخضر، الحي الحكومي، Expo City، ومسجد الفتاح العليم، كما يرتبط الموقع بمحور محمد بن زايد والطرق الرئيسية المؤدية للعاصمة
ما أسعار شقق وفلل بلو فيرت في 2026؟
تبدأ الأسعار الحالية في مصادر السوق من نحو 3.88 إلى 4.6 مليون جنيه للوحدات الصغيرة حسب العرض والخطة، وتظهر الشقق الأكبر بأسعار أعلى بينما تبدأ التاون هاوس من نطاق يقارب 19 إلى 20 مليون جنيه والتوين هاوس من نحو 20.5 مليون جنيه فأكثر في أمثلة حديثة
ما مساحات الوحدات المتاحة في بلو فيرت؟
المعروض الحالي يشمل شقق غرفة واحدة من 71 إلى 94م² تقريبًا، وشقق غرفتين من 137م²، وشقق 3 غرف من نحو 162م²، وتاون هاوس من نحو 224 إلى 247م²، وتوين هاوس من نحو 277م² في بيانات السوق الحديثة
ما أنظمة السداد والحجز في بلو فيرت؟
توجد أكثر من خطة حسب الوحدة والطرح، وظهرت عروض حديثة بمقدم من 5% إلى 10% ومدد تقسيط تصل إلى 8 أو 10 سنوات، لذلك لازم يتأكد المقدم والسعر الكامل ومدة السداد على الوحدة نفسها قبل الحجز
متى يتم تسليم وحدات بلو فيرت وما نوع التشطيب؟
المشروع فيه مراحل مختلفة؛ الشركة احتفلت بتسليم مرحلة أولى في 2024، بينما توجد وحدات مطروحة حاليًا بموعد تسليم معلن يصل إلى الربع الثالث من 2026 أو مواعيد أخرى حسب الوحدة. الموقع الرسمي يذكر أن التاون هاوس والتوين هاوس نصف تشطيب، أما الشقق فالتشطيب يتأكد من العقد والوحدة
هل بلو فيرت مناسب للسكن أم الاستثمار؟
للسكن مناسب لو يهمك موقع R7، الكثافة المنخفضة نسبيًا، وتنوع الشقق والفلل مع وجود مراحل تم تسليمها بالفعل. للاستثمار الأفضل تقارن سعر الدخول وخطة السداد وموعد التسليم بوحدات R7 المنافسة بدل الاعتماد على اسم المشروع فقط
ترشيح حسب احتياجك
شقة ولا تاون هاوس في بلو فيرت؟
قولنا عدد الغرف، ميزانيتك، المبلغ المتاح دلوقتي ومحتاج تستلم إمتى، ونرتب لك الاختيارات الأقرب بدل ما تقارن وحدات مختلفة في النوع والتشطيب والسداد