نسبة بناء محدودة مقارنة بمساحة المشروع.
SODIC · New Zayed
ذا استيتس سوديك زايد الجديدة: فيلا جاهزة ولا طرح جديد؟
لو بتقارن ذا استيتس على السعر بس هتتلخبط، لأن المشروع عنده فيلات داخل المجتمع الأصلي، وفيه امتداد أحدث باسم The Estates Residences دخل الشقق والفيلات كاملة التشطيب، وكمان فيه Resale جاهز أو أقرب للسكن، عشان كده أنا أبدأ معاك من موعد السكن ونوع الوحدة قبل أي رقم.
سوديكزايد الجديدة150 فدان13% بصمة مبانٍفلل + The Estates Residences
ذا استيتس في دقيقة
ذا استيتس مشروع سوديك Signature في زايد الجديدة على 150 فدان، منخفض الكثافة بنسبة بناء 13%، والمهم حاليًا إنك تفصل بين المشروع الأصلي الموجه للفيلات وبين The Estates Residences اللي أضاف شقق وفيلات كاملة التشطيب بتسليمات أحدث.
المكان الصحيحزايد الجديدة · غرب القاهرة
المشروع الأصليفيلات · خصوصية ومساحات كبيرة
أهم قرارThe Estates ولا Residences ولا Resale؟
أول تصحيح قبل المقارنة
ذا استيتس في زايد الجديدة، مش مشروع 6 أكتوبر
الاسم القديم على بعض الصفحات ممكن يسبب لخبطة، لكن التصنيف الحالي من سوديك واضح: The Estates مجتمع Signature في New Zayed بغرب القاهرة، وقريب من SODIC West ومطار سفنكس، فلو أنت بتبني قرارك على موقع 6 أكتوبر التقليدي أو طريق الواحات لازم تصحح النقطة دي قبل المعاينة.
الإجابة السريعة: اعتبر ذا استيتس مشروع زايد الجديدة، وبعدها اسأل نفسك هل أنت محتاج فيلا منخفضة الكثافة في المشروع الأصلي، ولا شقة أو فيلا كاملة التشطيب في The Estates Residences.
المطورSODIC
الموقعNew Zayed · West Cairo
مساحة المشروع150 فدان
Footprint13% فقط
المشروع الأصليفلل ومنازل منخفضة الكثافة
Residencesشقق + فلل
تشطيب ResidencesFully Finished
نقطة البيعخصوصية + مساحات مفتوحة
Information Gain مهم
أقوى فرق لازم يبقى واضح في الصفحة: The Estates الأصلي وThe Estates Residences مش نفس الـInventory ولا نفس سعر الدخول، وخلطهم في رقم واحد يخلي مقارنة السعر مضللة.
الموقع قبل اسم المشروع
موقع ذا استيتس في زايد الجديدة
المشروع في New Zayed على نطاق طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي، قريب من SODIC West ومطار سفنكس، وده يخليه عملي لعميل يومه في غرب القاهرة ومحور 26 يوليو والقرية الذكية، لكن لو شغلك يوميًا ناحية شرق القاهرة اختبر زمن الرحلة في الذروة قبل ما تخلي اسم سوديك يحسم القرار.
SODIC Westحوالي 5 دقائق حسب وصف سوديك للمشروع.
مطار سفنكسمن أقرب نقاط الوصول المهمة للمشروع.
طريق القاهرة إسكندريةمحور الوصول الرئيسي للنطاق.
محور 26 يوليواتصال مهم بغرب القاهرة.
قبل المعاينةجرّب الطريق من شغلك ومدارس الأولاد.
لو هدفك أكتوبرقارن O West أو بادية بدل ما تخلط المناطق.
المخطط والخصوصية
150 فدان لكن المباني على 13% فقط
القيمة البيعية في ذا استيتس مش مجرد رقم المساحة الكلية، لكن إن نسبة البناء محدودة جدًا، وده معناه كثافة أقل ومساحات مفتوحة أكبر وخصوصية أعلى بين البيوت، وهي نقطة لازم تتقارن بسعر الأرض والجاردن وموقع الفيلا داخل الماستر بلان.
مجتمع Signature من سوديك في New Zayed.
الطبيعة جزء أساسي من تجربة السكن.
قارن موقع الوحدة ومساحة الأرض قبل BUA فقط.
أهم قسم في الصفحة
The Estates ولا The Estates Residences؟
الاتنين تحت نفس اسم سوديك، لكن المنتج مختلف جدًا، وده سبب إن البحث عن «سعر ذا استيتس» لوحده مش كفاية لاتخاذ قرار.
لو هدفك فيلا وخصوصية أكبر
المشروع الأصلي منخفض الكثافة وموجه للبيوت والفيلات، والمخزون المباشر الحالي الظاهر من سوديك مركز على فلل بمساحات كبيرة.
- المساحات الحالية
- حوالي 353–631م²
- السعر الحالي
- يبدأ تقريبًا من 73.2م
لو عايز تدخل المشروع بشقة
الـResidences أضافت شقق كاملة التشطيب، وده يخدم عميل عايز عنوان سوديك ونمط حياة ذا استيتس من غير تكلفة فيلا كبيرة.
- المساحات
- 115–190م²
- السعر الحالي
- من نحو 22.68م
فيلا أحدث بتشطيب كامل
لو عايز فيلا Fully Finished ومساحة أقل من بعض فلل المشروع الأصلي، دي مقارنة مختلفة تمامًا عن فيلا Resale أو Direct Villa كبيرة.
- المساحات
- 245–338م²
- السعر الحالي
- من نحو 64.93م
لو توقيت السكن أهم من أطول تقسيط
السوق الحالي فيه وحدات جاهزة أو أقرب للسكن، وهنا لازم تفصل المطلوب كاش عن إجمالي السعر والمتبقي على الوحدة.
- المقارنة
- كاش + متبقي + تشطيب
- الأهم
- استلام فعلي وعقد الوحدة
قاعدة بروكر
لو أنت داخل على شقة، ما تقارنش سعر The Estates الأصلي؛ قارن Residences. ولو داخل على فيلا، حدد الأول هل عايز Direct جديد Fully Finished ولا Resale جاهز، لأن فرق المنتج أكبر من فرق الاسم.
Price Intelligence · أغسطس 2026
أسعار ذا استيتس سوديك: 3 أسواق مختلفة جوه اسم واحد
السعر الصح هنا لازم يتكتب بجانب نوع البيع، لأن Direct Villas في المشروع الأصلي، وResidences، وResale الجاهز ممكن يدّوك أرقام بعيدة جدًا عن بعض وكل رقم فيهم صحيح لمنتج مختلف.
Direct من سوديك
المخزون الحالي للمشروع الأصلي الظاهر رسميًا مركز على فلل كبيرة، بينما Residences عنده شقق وفلل Fully Finished بخطط سداد وتسليم منفصلة.
Resale / Ready
إعادة البيع ممكن تخفض إجمالي الدخول أو تقرب موعد السكن، لكن المقارنة لازم تشمل المطلوب كاش والمتبقي والصيانة والتشطيب ورسوم التنازل.
| السوق | نوع الوحدة | المساحة | مؤشر سعر حالي | السداد / الحالة | الحكم البيعي |
|---|---|---|---|---|---|
| SODIC Direct | The Estates Villaالمشروع الأصلي | 353–631م² | من نحو 73.24م | حسب الوحدة الحالية | أنسب لو الخصوصية ومساحة الفيلا أولوية. |
| Residences | ApartmentFully Finished | 115–190م² | من نحو 22.68م | 5% مقدم · 10 سنوات · Q2 2028 | أقل نقطة دخول مباشرة لاسم The Estates حاليًا. |
| Residences | VillaFully Finished | 245–338م² | من نحو 64.93م | 0% مقدم · 10 سنوات · Q2 2028 | قارنها بفيلات المشروع الأصلي وResale قبل القرار. |
| Resale Example | S-Villa ReadyCore & Shell | 308م² + أرض 560م² | إجمالي نحو 32م | جاهز · مع أقساط متبقية | مثال واضح إن المطلوب كاش مش هو إجمالي السعر. |
| Resale Example | Standalone FinishedFully Finished | 350م² | نحو 48م | جاهز | قارن قيمة التشطيب والجاهزية قبل السعر فقط. |
مهم جدًا
الأرقام دي مؤشرات للقرار وليست Price List ثابتة لكل المشروع، لأن مكان الوحدة والأرض والفيو والتشطيب ونوع البيع وخطة السداد يغيروا السعر الفعلي.
السداد والتسليم
مافيش خطة واحدة ولا موعد تسليم واحد لكل ذا استيتس
لو بتقارن Direct مع Residences أو Resale لازم كل واحدة تتحسب كمنتج مستقل، لأن طول التقسيط مش ميزة لو ميعاد السكن بعيد عن احتياجك.
5% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات.
خطة حالية 0% مقدم حتى 10 سنوات.
التسليم الحالي المستهدف Q2 2028.
Phase 1 Core & Shell وصل 100% وفق آخر تحديث معلن.
Core & Shell عند 79% وفق التحديث الرسمي.
التقدم الإجمالي المعلن حوالي 42%.
لو ناوي تسكن قريب
ابدأ بمخزون Resale الجاهز أو الأقرب للتسليم، وبعدها قارن تكلفة الانتظار والتشطيب مع ميزة التقسيط في الطرح الجديد.
الخدمات اللي ليها معنى
خدمات وحياة ذا استيتس
المشروع مبني كـSignature Community، لكن القيمة بالنسبة لك مش في قائمة خدمات طويلة، إنما في الخصوصية والمساحات المفتوحة والـClubhouse والـSpa ومناطق التجمع اللي تخدم مجتمع قليل الكثافة.
Clubhouse
قلب اجتماعي وخدمات للسكان داخل المجتمع.
Spa & Wellness
جزء من مستوى الخدمة المستهدف للمشروع.
Landscape
المساحات المفتوحة عنصر أساسي في التخطيط.
Walking & Cycling
مسارات داخلية للحركة وسط الطبيعة.
Pools
ضمن مرافق التجمع والاسترخاء.
Community Nodes
في Residences توجد نقاط تجمع وF&B ومسابح للسكان.
المطور العقاري
سوديك وذا استيتس
ذا استيتس واحد من مشروعات SODIC Signature في غرب القاهرة، واسم سوديك مهم كعامل ثقة وخبرة تشغيل مجتمعات كبيرة، لكن قرار الشراء عندي يفضل مربوط بالوحدة نفسها: مكانها، الأرض، التشطيب، التسليم، العقد وإجمالي الالتزام.
ليه المشروع مختلف عن مشروعات سوديك الأخرى؟
ذا استيتس مبني على كثافة منخفضة جدًا ومساحات فلل أكبر، بينما The Estates Residences فتح المنتج للشقق وفيلات Fully Finished، وده خلق مستويين مختلفين تمامًا من سعر الدخول والاستخدام.
إيه اللي لازم تثبته قبل الحجز؟
هل الوحدة في The Estates ولا Residences، نوع البيع Direct أو Resale، BUA ومساحة الأرض، التشطيب، التسليم، الصيانة، ورسوم التنازل والأقساط المتبقية لو Resale.
هل ذا استيتس سوديك مناسب ليك؟
أنا أرشحه بقوة لعميل ميزانيته تسمح وعايز New Zayed منخفضة الكثافة وخصوصية أعلى واسم سوديك، ومش لازم يكون هدفه أقل سعر في غرب القاهرة، ولو عايز شقة تحديدًا هوجهه لـThe Estates Residences بدل ما يضيع وقته في مقارنة فلل المشروع الأصلي، ولو لازم يسكن فورًا هبدأ من Resale الجاهز قبل الـDirect الجديد.
ذا استيتس مناسب ليك لو
عايز زايد الجديدة، الخصوصية والمساحات المفتوحة أولوية، ميزانيتك في شريحة Premium، ومستعد تفصل بين Direct وResidences وResale بدل ما تدور على أرخص رقم فقط.
متى الأفضل تشوف بديل
لو عايز أقل نقطة دخول، أو طريق الواحات أهم ليومك، أو محتاج مدينة أكبر بخدمات وتجارب متنوعة، أو هدفك شقة بسعر أقل بوضوح من Residences.
قارن حسب احتياجك
بدائل ذا استيتس في زايد الجديدة وغرب القاهرة
المقارنة هنا لازم تبدأ من نوع الوحدة وميعاد السكن، مش اسم المطور فقط.
VYE سوديك
أقوى لو عايز سوديك لكن تنوع أكبر بين الشقق والبيوت وبميزانيات دخول مختلفة.
قارن مع VYE ←كارميل سوديك
مفيد لو عايز سوديك بطابع أهدى وتنوع أكبر في أنواع البيوت والشقق.
قارن مع كارميل ←سولانا ويست
أدخله لو عايز زايد الجديدة لكن محتاج شقق وتاون وتوين وفيلات في مشروع أكبر.
قارن مع سولانا ←بيل في إعمار
قوي لو التشطيب الكامل وتنوع المراحل والوحدات من إعمار أهم ليك.
قارن مع بيل في ←أسئلة البحث الحقيقية
أسئلة شائعة عن كمبوند ذا استيتس سوديك
إجابات قصيرة ومباشرة على الأسئلة اللي العميل بيسألها في جوجل وChatGPT قبل ما يطلب المعاينة.
ذا استيتس في 6 أكتوبر ولا الشيخ زايد؟
التصنيف الحالي الرسمي من سوديك هو New Zayed في غرب القاهرة، لذلك الأفضل تتعامل مع ذا استيتس كمشروع في زايد الجديدة مش 6 أكتوبر التقليدية.
من هو مطور كمبوند ذا استيتس؟
المطور هو شركة SODIC، والمشروع واحد من مجتمعاتها Signature في زايد الجديدة.
مساحة ذا استيتس كام؟
المشروع الأصلي مقام على 150 فدان، مع بصمة مبانٍ حوالي 13% فقط من المساحة.
هل ذا استيتس فيه شقق؟
The Estates الأصلي حاليًا موجه أساسًا للفيلات، لكن The Estates Residences أضاف شقق Fully Finished بمساحات تقريبًا من 115 إلى 190م².
ما الفرق بين The Estates وThe Estates Residences؟
المشروع الأصلي منخفض الكثافة وموجه للفيلات والمنازل الكبيرة، بينما Residences امتداد أحدث يضم شققًا وفيلات كاملة التشطيب مع خطط سداد وتسليم منفصلة.
أسعار ذا استيتس سوديك تبدأ من كام؟
المخزون المباشر الحالي للمشروع الأصلي على موقع سوديك يبدأ تقريبًا من 73.24 مليون جنيه للفيلات، بينما شقق The Estates Residences تبدأ تقريبًا من 22.68 مليون جنيه، والأسعار تتغير حسب الوحدة وخطة الدفع.
أسعار شقق The Estates Residences كام؟
السعر الحالي المباشر يبدأ تقريبًا من 22.68 مليون جنيه لشقق Fully Finished بمساحات من 115 إلى 190م²، مع 5% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات.
تقسيط ذا استيتس كام سنة؟
في The Estates Residences تظهر حاليًا خطط حتى 10 سنوات؛ الشقق تبدأ من 5% مقدم، والفيلات لها خطة حالية تبدأ من 0% مقدم، والخطة تتأكد على الوحدة وقت الحجز.
موعد تسليم The Estates Residences إمتى؟
التسليم الحالي المستهدف للشقق والفيلات في Residences هو الربع الثاني من 2028 حسب المخزون المباشر الحالي.
هل فيه وحدات جاهزة في ذا استيتس؟
نعم، سوق إعادة البيع الحالي فيه وحدات Ready to Move أو أقرب للسكن، لكن لازم تراجع التشطيب والمطلوب كاش والأقساط المتبقية ورسوم التنازل على كل وحدة.
هل ذا استيتس مناسب للاستثمار؟
ممكن يكون مناسب لعميل Premium بيفكر في أصل منخفض الكثافة من سوديك، لكن الاستثمار ما يتحسمش باسم المشروع؛ لازم تقارن سعر الدخول والتسليم والسيولة المطلوبة وإعادة البيع.
ذا استيتس ولا سولانا ويست؟
ذا استيتس أنسب لو الخصوصية وانخفاض الكثافة واسم سوديك أولوية، بينما سولانا ويست يديك تنوع أوسع بين الشقق والبيوت والفيلات داخل مشروع أكبر.
قولنا عايز شقة ولا فيلا وناوي تسكن إمتى
ابعت الميزانية والمقدم ونوع الوحدة وموعد السكن، ونقارن لك بين The Estates وThe Estates Residences والـResale المتاح، أو نقولك لو بديل تاني في زايد الجديدة أذكى لاحتياجك.
