اسأل عن المتاح
الرئيسية
شرق القاهرة التجمع الخامس القاهرة الجديدة العاصمة الإدارية غرب القاهرة الشيخ زايد 6 أكتوبر الإسكندرية والساحل شقق للبيع بالإسكندرية شاليهات الساحل الشمالي شاليهات رأس الحكمة
شقق للبيع فلل للبيع شاليهات للبيع مكاتب إدارية للبيع مكاتب تجارية للبيع
دليل العقارات اسأل عن المتاح
عقارات العاصمة الإدارية الجديدة

عقارات العاصمة الإدارية الجديدة اختار عقارك من أول خطوة صح

حدد نوع العقار والميزانية وميعاد الاستلام، وشوف اختيارات أقرب لطلبك بدل ما تلف بين عشرات المشروعات

أسعار السوق

أسعار العقارات في العاصمة الإدارية الجديدة في 2026

كصورة سريعة للسوق، متوسط المتر المنشور للشقق حوالي 50,250 جنيه وللفلل حوالي 84,750 جنيه. التجاري والإداري والطبي أعلى تذبذبًا لأن النشاط والمول والدور والتشطيب بيغيروا السعر بقوة.

شقق50,250 جنيه/م²متوسط منشور على عقارماب وقت مراجعة 5 سبتمبر 2026.
فلل84,750 جنيه/م²متوسط منشور على عقارماب وقت مراجعة 5 سبتمبر 2026.
تجاري وإداري وطبي91–150 ألف جنيه/م²مؤشرات معروض منشور: المكتب نحو 91 ألف، العيادة نحو 91.4 ألف، والمحل نحو 150 ألف جنيه للمتر.
اقرأ الرقم صح: دي متوسطات سوق إرشادية وليست قائمة أسعار من المطور. المشروع، نوع البيع، الدور، الفيو، التشطيب وميعاد الاستلام ممكن يخلّوا سعر الوحدة أعلى أو أقل بفرق واضح.
شقق مختارة

شقق مختارة حسب الميزانية والاستلام

نماذج من الوحدات الموجودة في صفحة الشقق، السعر والتوافر بنأكدهم قبل الحجز

بتدور على أقل سعر ظاهر؟ من أقل الأمثلة اللي ظهرت وقت المراجعة شقة إعادة بيع 90م² في ميدتاون سكاي بسعر 2.0206 مليون جنيه، جاهزة وبدون تشطيب. ده مثال سعري حديث لوحدة بعينها، مش أرخص سعر مضمون في العاصمة.
تصفح المزيد من شقق العاصمة
فلل مختارة

فلل وتاون وتوين حسب نوع الوحدة

نماذج من فيلا وتاون وتوين ودوبلكس، والتفاصيل الكاملة موجودة في صفحة الفلل

تصفح المزيد من فلل العاصمة
تجاري وإداري وطبي

مكاتب ومحلات وعيادات حسب النشاط

نماذج من مكاتب ومحلات وعيادات، والسعر والتوافر بنأكدهم وقت الطلب

شاهد المزيد من الوحدات التجارية والإدارية
مشروعات العاصمة

مشروعات تستحق تدخل المقارنة

بعد ما تحدد نوع العقار والميزانية والاستلام، قارن المشروعات الأقرب لطلبك

تصفح باقي مشروعات العاصمة
المشروعمثال حديث للمقارنةالمقدم وباقي الأقساطالاستلاميدخل المقارنة لو
ميدتاون سكايشقة إعادة بيع 90م² بسعر 2.0206 مليون جنيهالمطلوب للمالك 1.43011 مليون، والباقي 590,490 جنيه حتى نوفمبر 2029جاهزعايز سعر أقل في مثال إعادة بيع صغير وتقدر تراجع المدفوع والباقي بدقة
إل بوسكوشقة من المطور 131م² بسعر 8.398 مليون جنيه في مثال حديثظهر أكثر من نظام، منها مقدم 2.5% أو 10% مع تقسيط حتى 10 سنين حسب العرضظهر استلام 2026 في المثالعايز تقارن بين شراء من المطور ووحدات جاهزة أو قريبة من الاستلام داخل نفس المشروع
المقصدشقة إعادة بيع 160م² بسعر 7.25 مليون جنيه في مثال حديثالمطلوب 2.6 مليون، مع أقساط ربع سنوية ظاهرة في العرضجاهز في المثالالتشطيب والاستلام الحاليين أهم عندك من مجرد أطول مدة تقسيط
الأرقام فوق أمثلة حديثة ظهرت وقت المراجعة وليست أسعار بداية ثابتة للمشروعات. قبل الحجز راجع الوحدة نفسها: السعر كامل، المدفوع، الباقي، الصيانة، التشطيب وميعاد الاستلام.
إجابة سريعة

ما أنواع العقارات المتاحة في العاصمة الإدارية الجديدة؟

المتاح يشمل شقق وفلل وتاون هاوس وتوين هاوس ودوبلكس، وكمان مكاتب ومحلات وعيادات. الفرق مش في الاسم بس: الشقة غالبًا أسهل في ضبط ميزانية السكن أو التأجير، الفيلا محتاجة تبص على الأرض والخصوصية وتكلفة التشغيل، والوحدة التجارية لازم تبدأ من النشاط والمكان والحركة قبل سعر المتر.

نوع العقارالاستخدام الأقربإيه اللي يفرق في السعر؟لو هدفك استثمارأهم حاجة تتأكد منها
شقةسكن أو تأجير سكنيالمساحة، الدور، الفيو، التشطيب وميعاد الاستلاماختار مساحة وتقسيمة عليها طلب حقيقي، مش أكبر مساحة وخلاصالتقسيمة، الجراج، التشطيب، والمدفوع والباقي لو إعادة بيع
فيلا أو تاون أو توينسكن عائلي وخصوصية أكبرمساحة الأرض والمباني، مكان الوحدة جوه المشروع والجنينةسوق إعادة البيع أضيق من الشقق عادة، فاختيار النوع والسعر من البداية أهمالأرض والمباني، الجراج، الصيانة، والتشطيب
مكتب أو محل أو عيادةتشغيل أو تأجير تجاريالنشاط، الدور، الواجهة، الحركة، التشطيب وإدارة المبنىالعائد مرتبط بالتشغيل والطلب الفعلي على النشاط، مش بس زيادة السعرالنشاط المسموح، التسليم، التشطيب، الصيانة وإمكانية التشغيل
شقق العاصمة فلل العاصمة تجاري وإداري وطبي مشروعات العاصمة
اكتشف حسب المكان

أنهي مناطق العاصمة تدخل المقارنة عندك؟

مافيش «أكثر منطقة طلبًا» واحدة نقدر نعممها من غير مؤشر طلب موحد. لكن متوسطات سعر المتر المنشورة بتديك خريطة أولية تفرق بيها بين المناطق قبل ما تنزل لمستوى المشروع والوحدة.

الحي السكني الثالثمتوسط الشقق المنشور حوالي 41,150 جنيه/م². يستحق المقارنة لو الأولوية لسعر متر أقل من مناطق سكنية أخرى في العاصمة.
الحي السكني الرابعحوالي 82,450 جنيه/م² للشقق، من المستويات الأعلى بين الأحياء السكنية في البيانات المنشورة.
الحي السكني الخامسحوالي 68,400 جنيه/م² للشقق، والفلل حوالي 109,200 جنيه/م² وقت المراجعة.
الحي السكني السابعحوالي 54,450 جنيه/م² للشقق، و92,400 جنيه/م² للفلل. فيه عدد كبير من المشروعات المعروفة، فالمقارنة لازم تنزل للمشروع والمرحلة.
الحي السكني الثامنحوالي 44,600 جنيه/م² للشقق، و86,100 جنيه/م² للفلل. فرق السعر بين المشروعات داخله يظل كبير.
منطقة المستثمرينحوالي 53,450 جنيه/م² للشقق، و80,400 جنيه/م² للفلل. راجع المشروع نفسه ومكان الوحدة قبل الحكم على المنطقة ككل.
متوسطات المناطق من عقارماب وقت مراجعة 5 سبتمبر 2026. السعر المنشور للمنطقة لا يساوي سعر مشروع بعينه، ولا يثبت وحده حجم الطلب أو سهولة إعادة البيع.
قبل الاختيار

إيه اللي تراجعه قبل ما تقارن السعر؟

قبل ما تقول إن وحدة أرخص، اتأكد إنك بتقارن نفس نوع البيع ونفس حالة التشطيب والاستلام. في إعادة البيع خصوصًا، المطلوب للمالك مش هو السعر كامل.

01المطور وسابقة التسليم
02ميعاد الاستلام الفعلي
03السعر كامل والمقدم
04جدول الأقساط والصيانة والجراج
الحالةابدأ بالسؤال دهإيه اللي لازم يثبت؟
من المطورهتدفع كام دلوقتي وكام في أول سنة؟السعر كامل، المقدم، الأقساط، الدفعات المنفصلة، الصيانة وميعاد الاستلام
إعادة بيع بأقساطاتدفع كام وفاضل كام؟المطلوب للمالك، الباقي للمطور، مواعيد الأقساط، رسوم التنازل والصيانة
وحدة جاهزةجاهزة فعليًا للاستلام ولا جاهزة إنشائيًا بس؟محضر الاستلام، التشطيب، المرافق، الجراج وأي مبالغ قبل التشغيل أو السكن
طريقة المراجعة

إزاي بنختار الوحدات اللي بنعرضها؟

بنختار أمثلة تساعدك تقارن بشكل عملي، من غير ما نحول الصفحة لقائمة طويلة من الوحدات

01

السعر والمساحة

بنختار وحدات مختلفة في السعر والمساحة عشان المقارنة تبقى مفيدة من أول نظرة

02

الاستلام ونوع الوحدة

بنراعي نوع العقار وميعاد الاستلام عشان ما نقارنش اختيارات مختلفة تمامًا كأنها بدائل مباشرة

03

صفحة المشروع

لو المشروع له صفحة على بروكر بنربط الوحدة بصفحة المشروع عشان تراجع التفاصيل قبل التواصل

مراجعة الأسعار والتوافر الأسعار المعروضة أمثلة من وحدات منشورة وقت مراجعة 5 سبتمبر 2026، ويتم تأكيد السعر والتوافر قبل الحجز
أسئلة قبل الشراء

أسئلة مهمة قبل شراء عقار في العاصمة

اتأكد من المطور والمرحلة والوحدة نفسها، والسعر كامل، والمقدم، وباقي الأقساط، والتشطيب، وميعاد الاستلام، والصيانة والجراج. لو إعادة بيع راجع كمان المدفوع والباقي ورسوم التنازل قبل أي حجز.
متوسط سعر المتر المنشور على عقارماب وقت مراجعة 5 سبتمبر 2026 حوالي 50,250 جنيه للشقق. ده متوسط سوق، وسعر الوحدة الفعلي بيتغير حسب المشروع والمنطقة والدور والفيو والتشطيب والاستلام.
ابدأ بالمشروع اللي يحل طلبك مش بالاسم الأشهر. في الصفحة حاطين أمثلة من المقصد، ميدتاون سكاي وإل بوسكو لأن كل واحد بيفتح مقارنة مختلفة في السعر، نوع البيع والاستلام، وبعدها راجع الوحدة نفسها.
لو محتاج تستخدم الوحدة قريب، الجاهز أو الأقرب للاستلام يقلل انتظار التنفيذ لكن ممكن يحتاج مبلغ أكبر دلوقتي. لو التقسيط الأطول أهم، راجع السعر كامل واللي هتدفعه في أول سنة قبل ما تختار.
الشقة غالبًا أسهل في ضبط الميزانية والتأجير، الفيلا قرارها مرتبط بالأرض والخصوصية وسعر أعلى، أما المكتب والمحل والعيادة فالمكان والنشاط والتشغيل أهم من الاعتماد على سعر المتر وحده.
ليك طلب معين؟

سيب طلبك ونراجع لك أقرب الاختيارات

اكتب نوع العقار والميزانية والمنطقة أو المشروع وميعاد الاستلام، ونراجع لك الاختيارات الأقرب بدل ما تبدأ من عشرات النتائج

فورمة المشروعات