موقع R7، وحدات جاهزة للمعاينة، وتنوع جيد من الشقق لحد الدوبلكس والبنتهاوس
سيناريو العاصمة الإدارية Scenario New Capital
سيناريو من أكام في R7 بالقطعة A2، والمهم فيه إنك تقدر تلاقي وحدات جاهزة للمعاينة والاستلام، وفي نفس الوقت عندك مساحات متنوعة وخطط سداد طويلة، فابدأ بميعاد السكن وعدد الغرف والميزانية قبل ما تقارن سعر المتر
R7 — A2
أمام محور الدبلوماسيين
39 فدان تقريبًا
حوالي 19% مبانٍ
تقسيط حتى 10 سنوات في عروض حالية
سيناريو في 30 ثانية
المشروع في R7 بموقع واضح على محور الدبلوماسيين، ومعاه تنوع وحدات من الشقق لحد الدوبلكس والبنتهاوس والوحدات الفندقية، ونسبة البناء المنخفضة نسبيًا بتخلي المساحات المفتوحة والفيو جزء مهم من قيمة السكن
المطورأكام للتطوير العقاريتعمل منذ 2018
الموقعR7 — A2على محور الدبلوماسيين
مساحة المشروع39 فدان تقريبًاحوالي 19% مبانٍ
أنواع الوحداتشقق + دوبلكس + بنتهاوسمع وحدات فندقية في بيانات المشروع
موقع كمبوند سيناريو في العاصمة الإدارية
سيناريو موجود في الحي السكني السابع R7 بالقطعة A2 على محور الدبلوماسيين، قريب من الحي الدبلوماسي والجامعة البريطانية والنهر الأخضر وفندق الماسة ومحور محمد بن زايد، وده موقع عملي لو يومك مرتبط بالعاصمة أو شرق القاهرة
الحي الدبلوماسيقريب من المشروع
الجامعة البريطانيةمن أهم المعالم القريبة
النهر الأخضرقريب عبر محاور R7
فندق الماسةضمن نطاق المعالم المهمة بالعاصمة
هل الموقع مناسب للسكن اليومي؟
لو شغلك أو دراستك أو أغلب تحركاتك داخل العاصمة أو شرق القاهرة فالموقع يخدمك، ولو يومك بعيد عن العاصمة جرّب الطريق وقت الذروة قبل ما تعتبر R7 وحدها ميزة كفاية
مساحات كمبوند سيناريو وأنواع الوحدات
حدد عدد الغرف وطريقة الاستخدام الأول، وبعدها المساحة والتقسيم والتشطيب وميعاد الاستلام
118–132م² تقريبًاشقق صغيرة ومتوسطة
154–195م²من أكثر المساحات الظاهرة حاليًا
حتى 277م² تقريبًاشقق عائلية كبيرة
366م²+دوبلكس في بيانات المشروع
شققالوحدة الأساسية في المشروع
شقق فندقيةمذكورة ضمن أنواع المشروع
بنتهاوسمتاح حسب المرحلة والتوافر
دوبلكسللمساحات الكبيرة وتقسيم الدورين
أسعار كمبوند سيناريو 2026
سعر المتر مش رقم واحد ثابت، لأن التشطيب والاستلام والموقف المالي وخطة السداد بيغيروا السعر بشكل واضح، فالأصح تقارن على الوحدة نفسها
| المساحة | عدد الغرف | سعر تقريبي حديث | الحالة |
|---|---|---|---|
| 154م² | غرفتين | حوالي 5.19 مليون | جاهزة في مثال حديث |
| 157م² | غرفتين | حوالي 5.28 مليون | جاهزة في مثال حديث |
| 163م² | 3 غرف | حوالي 4.0 مليون | جاهزة في مثال حديث |
| 194–195م² | 3 غرف | حوالي 6.1–6.36 مليون | جاهزة أو قابلة للمعاينة |
| 194م² | 3 غرف | حوالي 10.62 مليون | عرض مختلف بسعر أعلى |
| 266م² | 4 غرف | حوالي 7.33 مليون | جاهزة في مثال حديث |
أقل سعر متر ظهر في أمثلة راجعتها
حوالي 24.5 ألف جنيه للمتر لوحدة 163م² بسعر 4 ملايين جنيه، وده مثال معروض حديث وليس سعر متر رسمي ثابت لكل المشروع
الأسعار دي أمثلة من معروض حديث في 2026، مش قائمة أسعار رسمية موحدة، والسعر والتوافر يتأكدوا على الوحدة نفسها وقت الحجز
هل سيناريو أفضل من بدائل العاصمة؟
| المشروع | أقوى نقطة | اختاره لو |
|---|---|---|
| سيناريو | جاهز فعلي + تنوع وحدات + موقع R7 | عايز تعاين وتسكن قريب مع اختيارات مختلفة |
| أرمونيا | هدوء وكثافة أقل | المساحات المفتوحة والخصوصية أهم |
| ميدتاون سكاي | تنوع أكبر في الشقق والفلل | عايز اختيارات جاهز وإعادة بيع أوسع |
| جنوب | شقق عائلية كبيرة وهدوء | مساحات 3 و4 غرف في R7 أولويتك |
الخلاصة
سيناريو مش أفضل مطلقًا، لكنه يبقى أقوى لو أولويتك وحدة قابلة للمعاينة والاستلام مع موقع R7 وتنوع في المساحات، أما لو الهدوء أو تنوع الفلل أو مساحة الشقة الكبيرة أهم فممكن بديل تاني يكون أنسب
الميزانية حسب المساحة
ابدأ من عدد الغرف والميزانية بدل ما تبدأ من اسم الوحدة
حوالي 4–5.3 مليونأمثلة شقق 154–163م²
حوالي 6.1–6.4 مليونأمثلة 194–195م²
حوالي 7.3 مليونمثال 266م² أربع غرف
10 مليون+تظهر في عروض أخرى حسب المساحة والخطة
السداد والاستلام في سيناريو
في معروض 2026 فيه وحدات جاهزة للمعاينة والاستلام، وفي بعض العروض تقدر تقسط جزء من السعر على مدة طويلة، فحدد هل الأولوية استلام قريب ولا الحفاظ على السيولة
خطة منتشرة10% مقدمحتى 10 سنوات في بعض العروض الحالية
وحدات جاهزةمعاينة فوريةوموقف مالي يختلف من وحدة للتانية
قبل الحجزثبّت الجدولالسعر الكامل، المدفوع، الباقي، والاستلام
أهم خدمات مشروع سيناريو اللي تفرق في يومك
الخدمات تفرق لما تكون قريبة من وحدتك وبتستخدمها فعلًا، مش لمجرد عددها في قائمة المشروع
كلوب هاوسخدمات اجتماعية وتجهيزات للسكان
حمامات سباحةومنها مساحات مائية داخل اللاندسكيب
جيم وسباللرياضة والصحة
مناطق أطفالوخدمات عائلية داخل المشروع
منطقة تجاريةخدمات يومية ومطاعم وكافيهات
سينما ومسرحعناصر ترفيهية مذكورة ضمن خدمات المشروع
يوجا وقراءةمساحات هادئة ضمن المرافق
أمن وطاقة شمسيةخدمات تشغيل وبنية تحتية
شركة أكام بالعاصمة الإدارية Akam Developments
أكام بدأت رحلتها في السوق من 2018، ومن مشروعاتها في العاصمة الإدارية Scenario وScene 7، وده يديها خبرة فعلية داخل نفس المدينة، لكن قبل الحجز الأهم تراجع عقد وحدتك وموقف التنفيذ والتشطيب والسداد
إيه اللي يتراجع قبل الحجز؟
رقم العمارة والوحدة، التشطيب، ميعاد الاستلام، السعر الكامل، جدول الأقساط، الصيانة، الجراج والتنازل
رأي بروكر العقارية في سيناريو
لو كنت بدور على سكن في R7 ومحتاج أشوف الوحدة على الطبيعة قبل ما أدفع، سيناريو عندي يدخل المقارنة بقوة لأن فيه وحدات جاهزة فعلًا ومساحات مناسبة للعائلات
لكن مش هختار أقل سعر متر بشكل أعمى، لأن فرق التشطيب والفيو والموقف المالي ممكن يخلوا وحدة أغلى شوية أحسن في التكلفة النهائية، هقارن السعر كامل وميعاد السكن والمبلغ المطلوب دلوقتي
أقوى نقطةوحدات جاهزة فعلًا في R7
متى لا أرشحه؟لو لقيت بديل أوضح في السعر أو أقرب ليومك
من أين أبدأ؟عدد الغرف وميعاد السكن
إيه يتثبت؟السعر، التشطيب، الاستلام، والفيو
إيه اللي هتكسبه وإيه اللي هتراجع حسابه؟
فرق الأسعار بين العروض كبير، فالسعر المعلن لوحده مش كفاية من غير فهم التشطيب والموقف المالي والخطة
لو كنت مكانك
لو عايز أسكن قريب هبدأ بوحدة جاهزة 154–195م² وأعاينها بنفسي، ولو الأسرة كبيرة هقارن 266م² قبل ما أطلع لدوبلكس، ولو الهدف استثمار مش هشتري من أقل سعر متر فقط، هراجع سعر الدخول وميعاد السكن ومكان الوحدة داخل المشروع
3 بدائل لسيناريو في R7
قارن على نفس عدد الغرف ونفس ميعاد الاستلام
قارن لو الهدوء والمساحات المفتوحة أهم
قارن لو تنوع الوحدات وإعادة البيع أولوية أكبر
قارن لو عايز شقة عائلية كبيرة وكثافة أقل نسبيًا
الأسئلة الشائعة
أهم الأسئلة اللي لازم تعرف إجاباتها قبل الحجز
كم سعر كمبوند سيناريو العاصمة الإدارية وأنظمة السداد؟
في أمثلة حديثة خلال 2026 ظهرت شقق جاهزة من نحو 4 ملايين جنيه لمساحة 163م²، و154م² بنحو 5.19 مليون، و195م² بنحو 6.1 مليون. وتوجد عروض بمقدم يبدأ من 10% مع تقسيط الباقي حتى 10 سنوات حسب الوحدة والعرض، لذلك السعر النهائي يتأكد على الوحدة نفسها
أين يقع كمبوند سيناريو العاصمة الإدارية؟
سيناريو موجود في الحي السكني السابع R7 بالقطعة A2 على محور الدبلوماسيين، قريب من الحي الدبلوماسي والجامعة البريطانية والنهر الأخضر وفندق الماسة ومحور محمد بن زايد
من هي شركة أكام وما خبرتها في العاصمة الإدارية؟
أكام للتطوير العقاري تعمل منذ 2018، ولها مشروعات في العاصمة الإدارية من أبرزها Scenario وScene 7، وتركز في مشروعاتها على المجتمعات السكنية والخدمات ونمط الحياة
هل توجد وحدات جاهزة في سيناريو؟
نعم، توجد وحدات جاهزة للمعاينة والاستلام في معروض 2026، وفي نفس الوقت تختلف حالة التشطيب وجدول السداد من وحدة للتانية، لذلك لازم تتأكد من موقف الوحدة المحددة قبل الحجز
ما مساحات الوحدات في سيناريو؟
توجد شقق من نحو 118–132م² في الشرائح الأصغر، وشقق عائلية حتى 277م² تقريبًا، مع بنتهاوس ودوبلكس ووحدات فندقية في بيانات المشروع، والدوبلكس قد يصل إلى أكثر من 360م² حسب النموذج
هل يوجد شقق فندقية أو دوبلكس أو بنتهاوس في سيناريو؟
نعم، بيانات المشروع المتداولة تذكر شققًا سكنية وشققًا فندقية وبنتهاوس ودوبلكس، لكن التوافر الفعلي لكل نوع لازم يتأكد وقت الحجز لأن المعروض بيتغير
ما أقل سعر للمتر في سيناريو حاليًا؟
أقل سعر متر ظهر في أمثلة حديثة راجعتها كان حوالي 24.5 ألف جنيه للمتر لوحدة 163م² بسعر 4 ملايين جنيه، وده مثال من معروض حديث وليس سعر متر رسمي ثابت لكل المشروع
ترشيح حسب احتياجك
مش متأكد تبدأ من أنهي مساحة في سيناريو؟
قولنا عدد الغرف، ميزانيتك، معاك كام تدفعه دلوقتي ومحتاج تسكن إمتى، ونرتب لك أقرب اختيارين أو 3 داخل سيناريو بدل ما تقارن عروض مش شبه بعض
