فيليت فيه مسارين شراء مختلفين تحت نفس الاسم: سكاي كوندوز الجاهز وإعادة البيع، وفي ريزيدنسز بعقد مباشر وتشطيب كامل وأقساط أطول. ابدأ بميعاد السكن وطريقة الشراء، وبعدها قارن السعر الكامل والمدفوع والباقي بدل ما تختار على أقل مقدم.
حوالي 301 فدانجولدن سكويرجاهز وإعادة بيع + بيع مباشر
فيليت في 30 ثانية: طريقة الشراء أهم من مقارنة رقم السعر لوحده
سكاي كوندوز سوقه الحالي في الأساس جاهز وإعادة بيع، بينما في ريزيدنسز فيها بيع مباشر من سوديك ووحدات كاملة التشطيب. الفرق ده يخلي السعر والتشطيب والمدفوع والباقي أهم من مقارنة المساحة لوحدها.
وفي نقطة لازم تتاخد بحذر: صفحة سوديك الرسمية ما زالت تعرض في ريزيدنسز من 14.6 مليون، لكن المخزون المباشر الظاهر على عقارماب وناوي في أغسطس وسبتمبر 2026 بدأ فعليًا من حوالي 22.6–23.1 مليون. عشان كده الصفحة دي ما بتستخدمش 14.6 مليون كسعر بداية حالي مضمون.
آخر تحديث للمعلومات والسوق: 21 سبتمبر 2026
المطور
سوديك
الموقع
جولدن سكوير · القاهرة الجديدة
مساحة المشروع
حوالي 301 فدان
الشقق
سكاي كوندوز · في ريزيدنسز
البيوت
تاون · توين · فلل مستقلة
طريقة الشراء
جاهز · إعادة بيع · بيع مباشر حسب الجزء
أجزاء المشروع
سكاي كوندوز ولا في ريزيدنسز ولا بيت؟
الاختيار هنا لازم يبدأ من ميعاد السكن وطريقة الدفع. سكاي كوندوز أقرب للجاهز، في ريزيدنسز فيها تشطيب كامل وبيع مباشر، والبيوت تتقارن على الأرض والخصوصية قبل مساحة المباني.
جاهز وإعادة بيع
سكاي كوندوز
شقق ودوبلكس وبنتهاوس في جزء قائم، والأسعار الحالية في السوق أقل بوضوح من مخزون المطور الجديد في أمثلة كتير.
لو السكن قريب أولويتك، ابدأ بسكاي كوندوز والجاهز. لو التقسيط الطويل والتشطيب الكامل أهم، افتح في ريزيدنسز لكن اطلب سعر الوحدة الحالي بدل ما تبني قرارك على رقم 14.6 مليون الظاهر في الصفحة الرسمية.
الموقع
فيليت في جولدن سكوير وقريب من التسعين ومحاور شرق القاهرة
ناوي بيضع فيليت على بعد حوالي 5 دقائق من شارع التسعين، 15 دقيقة من طريق القاهرة–السخنة، 5 دقائق من العاصمة الإدارية، 15 دقيقة من الجامعة الأمريكية و25 دقيقة من مطار القاهرة.
المسافات تقريبية وبتتغير مع الزحمة. لو المدرسة أو الشغل عامل أساسي، جرّب المشوار من بوابة المشروع في نفس توقيت يومك.
شارع التسعينحوالي 5 دقائق
الجامعة الأمريكيةحوالي 15 دقيقة
العاصمة الإداريةحوالي 5 دقائق
مطار القاهرةحوالي 25 دقيقة
الموقع مناسب لمين؟
لو يومك في التجمع وشرق القاهرة، جولدن سكوير نقطة قوية. لكن فرق البوابة ومكان الوحدة جوه فيليت ممكن يفرق في المشوار، خصوصًا مع مشروع بالحجم ده.
الوحدات والمساحات
المساحات في فيليت تبدأ صغيرة في البيع المباشر وتكبر بقوة في الجاهز والبيوت
الموقع الرسمي لفي ريزيدنسز يذكر مساحات تبدأ من 81م²، بينما السوق الحالي فيه شقق مباشرة 109–233م²، وسكاي كوندوز الجاهز ظاهر بكثرة حوالين 160–190م²، وبعدها البنتهاوس والدوبلكس والبيوت.
الجزء
النوع
المساحات الظاهرة
إيه اللي يفرق في القرار؟
في ريزيدنسز
شقق كاملة التشطيب
من 81م² رسميًا · ومخزون مباشر حديث 109–233م²
السعر الحالي · التشطيب · الباقي · ميعاد الاستلام
سكاي كوندوز
شقق
حوالي 160–190م² في أمثلة سبتمبر
الدور · الفيو · التشطيب · المطلوب للمالك
سكاي كوندوز
بنتهاوس ودوبلكس
حوالي 285–318م² في أمثلة حديثة
الروف أو الحديقة · الجراج · حالة التشطيب
مناطق البيوت
تاون · توين · فلل مستقلة
تختلف حسب النموذج والأرض
مساحة الأرض · التشطيب · الموقع داخل المشروع
تفاصيل مخزون الشقق والفلل والأسعار الفردية هتكون في صفحات مستقلة في المرحلة الثانية؛ الصفحة الأم هدفها توضح المشروع وطريقة الاختيار.
الأسعار
أسعار فيليت: الجاهز والبيع المباشر مش سوق واحد
سكاي كوندوز الجاهز ظهر في سبتمبر بأسعار أقل من في ريزيدنسز المباشرة في أمثلة كثيرة. ده مش تناقض؛ أنت بتقارن عقد قديم وجاهز بوحدة كاملة التشطيب من مخزون المطور الحالي.
سكاي كوندوز الجاهزحوالي 12.2–16.5 مليونأمثلة حديثة لشقق 160–190م²، حسب التشطيب والفيو والباقي.في ريزيدنسز من المطورحوالي 22.6–55.9 مليونمخزون مباشر حديث من 109–233م² ظهر على عقارماب وناوي، مع تشطيب كامل.البنتهاوس والدوبلكس الجاهزحوالي 21–31.5 مليونأمثلة حديثة لمساحات 285–314م²، مع روف أو حديقة في بعض الوحدات.
ليه مش بنكتب «يبدأ من 14.6 مليون»؟
لأن صفحة سوديك الرسمية ما زالت تعرض الرقم ده، لكن المخزون المباشر المحدث في أغسطس وسبتمبر 2026 ظهر من حوالي 22.6–23.1 مليون في أقل أمثلة قدرنا نثبتها. بنفضل السعر القابل للشراء حاليًا على رقم Landing Page غير المتوافق مع المخزون الظاهر.
الأرقام دي أمثلة سوق من مراجعة 21 سبتمبر 2026، مش قائمة أسعار ثابتة. وراجعنا في 27 سبتمبر إن صفحة سوديك ما زالت تعرض 14.6 مليون، بينما أقل مخزون مباشر حديث قدرنا نثبته كان أعلى؛ السعر النهائي يتأكد على الوحدة نفسها.
السداد والاستلام
في ريزيدنسز فيها 5% و10 سنوات، بس الخطة تتأكد على الوحدة نفسها
ناوي يعرض الخطة الأصلية لفي ريزيدنسز بـ5% مقدم وتقسيط 10 سنوات، ومخزون المطور الحالي عنده أمثلة بتسليم 2026. أما سكاي كوندوز والجاهز فطريقة الدفع بتتغير حسب المالك والباقي على العقد.
5%مقدم ظاهر في الخطة الأصلية لفي ريزيدنسز على ناوي.
10 سنواتمدة التقسيط الظاهرة للخطة الأصلية، مع اختلاف قيمة الوحدة والأقساط حسب المخزون.
الجاهزفي إعادة البيع اسأل عن المطلوب للمالك والباقي وآخر قسط بدل ما تقارن على المقدم فقط.
والاستلام؟
في ريزيدنسز عندها مخزون مطور ظاهر بتسليم نهاية 2026 في أمثلة حديثة، وسكاي كوندوز فيها جاهز بالفعل. عقد الوحدة هو المرجع النهائي، خصوصًا لأن بعض صفحات المنصات تعرض تواريخ قديمة أو متعارضة.
المخطط يشرح فرق الأجزاء
مخطط فيليت: الحدائق والنادي ومكان الأحياء
فيليت متقسم لأحياء ومناطق مفتوحة وخدمات، وده يخلي موقع الوحدة جوه المشروع جزء من السعر. قبل المعاينة شوف قربها من النادي والحدائق ومداخل المشروع، مش اسم المرحلة بس.
المخطط الرسمي الحالي من سوديك يوضح توزيع الأحياء والخدمات داخل فيليت.
صورة من المشروع
شكل المساحات الخضراء والمباني داخل فيليت
الصورة الرسمية بتديك إحساس بالكثافة واللاندسكيب، لكن وقت المعاينة ركز على مكان العمارة أو البيت بالنسبة للممرات والنادي والحدائق.
مشهد رسمي من فيليت سوديكالمساحات المفتوحة ومكان الوحدة جوه المشروع يفرقوا في الفيو والحركة اليومية.
الخدمات
النادي والحدائق والخدمات داخل فيليت شغالة كجزء من السكن
سوديك بتعرض نادي فيليت على حوالي 30 فدان وفيه جيم واستوديو وسبا وحمامات سباحة وملاعب ومطاعم. وناوي يذكر 4 حدائق داخلية بإجمالي حوالي 52 ألف م²، مع خدمات وممرات مشي ودراجات.
نادي فيليتحوالي 30 فدان للرياضة والترفيه
جيم واستوديوتمرين فردي وجماعي داخل النادي
حمامات سباحةمسابح ضمن النادي والمجتمع
ملاعب رياضيةملاعب متعددة الاستخدام
سباخدمات عناية واسترخاء
مطاعم ومساحات اجتماعيةداخل النادي ومناطق الخدمات
4 حدائق داخليةحوالي 52 ألف م² وفق بيانات ناوي
مشي ودراجاتمسارات داخل المساحات المفتوحة
المطور
سوديك قوية في التشغيل، لكن سعر الوحدة والعقد يفضلوا أهم من الاسم
سوديك موجودة في السوق من 1996، وفيليت من مشروعاتها الرئيسية في شرق القاهرة. الشركة بدأت تسليم أول وحدات فيليت من 2018، وسكاي كوندوز ظهرت ضمن التسليمات من 2021–2022، وده يفسر ليه عندك سوق إعادة بيع قائم فعليًا دلوقتي.
بالنسبة للمشتري، اسم المطور يساعد في الثقة والتشغيل، لكن فرق 10 ملايين أو أكتر بين جاهز وبيع مباشر لازم يتفهم على مستوى التشطيب والعقد والباقي، مش البراند وحده.
بداية سوديك
1996
أول تسليمات فيليت
ظهرت من 2018 في إفصاحات الشركة
سكاي كوندوز
دخلت التسليمات الفعلية في 2021–2022
النادي
نادي فيليت على حوالي 30 فدان
السوق الحالي
تشغيل قائم + إعادة بيع + مخزون مباشر في في ريزيدنسز
3 بدائل للمقارنة
3 بدائل لفيليت، وكل واحد يحل نقطة مختلفة
ميفيدا أقوى لو المجتمع القائم والخدمات الناضجة هي الأولوية، فيفث سكوير أبسط في الحركة الداخلية، وزيد إيست يدخل لو الطرح الأحدث والتقسيط الطويل أهم من السكن الفوري.
ميفيدا إعمار
قارنه لو عايز مجتمع قائم جدًا وخدمات ناضجة، ومش شرط عندك شراء مباشر بتقسيط طويل.
في فيليت، ابدأ من فرق الجاهز عن البيع المباشر قبل أقل مقدم
أقوى حالة شراء عندي هنا عميل عايز جولدن سكوير ومحتاج يختار بوضوح بين سكن قريب في سكاي كوندوز وبين عقد مباشر كامل التشطيب في في ريزيدنسز. فرق السعر بين المسارين كبير بما يكفي إن طريقة الشراء تسبق فرق المساحة في القرار.
أقوى حالة شراءعايز جولدن سكوير ومهم عندك تختار بين جاهز وعقد مباشر بدل ما تلتزم بمسار واحد.
ابدأ منين؟سكن قريب وسعر أقل: سكاي كوندوز. عقد مباشر وتشطيب كامل وتقسيط أطول: في ريزيدنسز.
متى ما أرشحوش؟لو أولويتك أقل ميزانية شراء ممكنة أو مش محتاج تدفع فرق موقع جولدن سكوير.
فيليت في جولدن سكوير بالقاهرة الجديدة. ناوي يذكر حوالي 5 دقائق من شارع التسعين، 15 دقيقة من الجامعة الأمريكية، 5 دقائق من العاصمة الإدارية و25 دقيقة من مطار القاهرة.
هل فيليت فيها وحدات جاهزة؟
أيوه. سكاي كوندوز فيها شقق وبنتهاوس ودوبلكس جاهز وإعادة بيع، والمشروع نفسه قائم ومأهول. في ريزيدنسز كمان ظهر لها مخزون مطور بتسليم 2026 في أمثلة حديثة.
مقدم في ريزيدنسز والتقسيط عاملين إزاي؟
ناوي يعرض الخطة الأصلية لفي ريزيدنسز بـ5% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات. جدول الوحدة نفسها هو المرجع لأن الأسعار والباقي بيتغيروا حسب المخزون.
ليه صفحة سوديك بتقول 14.6 مليون والمخزون الحالي أغلى؟
صفحة سوديك الرسمية ما زالت تعرض سعرًا يبدأ من 14.6 مليون، لكن المخزون المباشر المحدث اللي ظهر على عقارماب وناوي في أغسطس وسبتمبر 2026 بدأ من حوالي 22.6–23.1 مليون. لذلك ما بنعتبرش 14.6 مليون سعر بداية حالي مضمون من غير وحدة متاحة فعليًا بالسعر ده.
أبدأ من سكاي كوندوز ولا في ريزيدنسز؟
لو السكن القريب والسعر الأقل في السوق الحالي أهم، ابدأ بسكاي كوندوز والجاهز. لو العقد المباشر والتشطيب الكامل والتقسيط الطويل أهم، افتح في ريزيدنسز وقارن على السعر الحالي للوحدة.
ابدأ من طريقة الشراء المناسبة
قولنا ميزانيتك وميعاد السكن ونحدد لك تبدأ منين في فيليت
قولنا عايز شقة ولا بيت، المبلغ اللي تقدر تدفعه دلوقتي، وإمتى ناوي تسكن. نحدد هل الجاهز في سكاي كوندوز أقرب ليك، ولا في ريزيدنسز بعقد مباشر، ونراجع السعر الكامل والباقي قبل ما تتحرك.
