لو الاستلام والواقع أهم
تعاين العمارة والفيو والتشطيب وتفهم المدفوع والمتبقي قبل القرار.
القوة: مخاطرة أقل في التسليم.
آخر مراجعة للسوق: أغسطس 2026
مروج سموحة الإسكندرية: الأسعار والمشروعات والوحدات داخل Muruj 2026
مروج مش كمبوند واحد باسم مطور واحد؛ هو نطاق سكني كبير عند مدخل سموحة يضم مشروعات ومراحل ووحدات مختلفة. علشان تقارن صح، لازم تعرف أنت بتشتري في أي مشروع فرعي، إيه حالة الوحدة، وفيوها وتسليمها ونظام سدادها.
182 فدانمساحة المخطط العام المتداولة لمروج
حوالي 11 ألف وحدةشقق ودوبلكس وفلل داخل النطاق
قرب جرين بلازاعند مدخل الإسكندرية من ناحية سموحة
114–219م+نطاق واضح للشقق في السوق الحالي
حتى 6 سنواتفي بعض عروض First Sale الحالية
أول معلومة لازم تبقى واضحة: مروج حي ومخطط كبير، مش مشروع واحد
وده أهم فرق عن صفحة مشروع تقليدي زي Orouba Skyline.
مروج تقع عند مدخل الإسكندرية من ناحية سموحة، والمخطط العام المتداول لها حوالي 182 فدانًا ويضم آلاف الوحدات السكنية مع نادي ومدارس ومستشفى وفندق ومناطق تجارية وإدارية. داخل النطاق نفسه توجد مشروعات فرعية مثل Vee Muruj وزينيا وسالوجا وغيرها.
عشان كده جملة «سعر مروج» لوحدها مضللة. شقة 148م في مشروع فرعي معين أو Resale مش لازم تتقارن مباشرة بشقة 148م First Sale في مشروع آخر داخل نفس مروج. المشروع الفرعي، الفيو، الدور، التشطيب، موعد التسليم وطريقة السداد كلهم بيغيروا السعر.
| العنصر | البيانات | معناه للمشتري |
|---|---|---|
| طبيعة مروج | Master Community / حي يضم مشروعات | لازم تحدد المشروع الفرعي قبل مقارنة السعر. |
| الموقع | سموحة · قرب جرين بلازا ومدخل الإسكندرية | قريب من حياة سموحة مع إحساس مجتمع أحدث. |
| الاستخدامات | سكني + تجاري + إداري + خدمات | الخدمات موزعة على النطاق الأكبر، مش برج واحد. |
| أنواع الوحدات | شقق + دوبلكس + تاون/توين + فلل | مناسب لميزانيات وأحجام أسر مختلفة. |
| السوق الحالي | Cash + Resale + First Sale | طريقة الشراء ممكن تغير السعر أكثر من فرق المساحة. |
أنت بتشتري في مروج بإحدى 3 طرق
اختار طريقة الشراء الأول، وبعدها قارن المشروع والمساحة.
لو المقدم وفترة السداد أهم
عروض حديثة تظهر بخطط مختلفة حتى 4–6 سنوات حسب الوحدة والمشروع الفرعي.
القوة: توزيع السيولة على فترة أطول.
لو عايز Duplex أو Villa
هنا قارن الأرض والـBUA والتشطيب والخصوصية، مش سعر المتر فقط.
القوة: مساحة عائلية أكبر داخل نطاق سموحة.
مشروعات داخل مروج لازم تفصل بينهم
اسم مروج هو المجتمع الأكبر؛ المشروع الفرعي هو اللي يحدد المطور والتصميم وخطة السداد.
موقع مروج: مدخل الإسكندرية من ناحية سموحة وقرب جرين بلازا
قوة الموقع إنه يديك سموحة كمنطقة يومية، لكن داخل مجتمع أحدث وأكبر من العمارات التقليدية.
| النقطة | الموقع | ليه تفرق؟ |
|---|---|---|
| جرين بلازا | قريب جدًا من نطاق مروج | خدمات وتسوق معروفين لعميل سموحة. |
| نادي سموحة | قريب من المنطقة | مهم لو يومك مرتبط بسموحة القائمة. |
| طريق 14 مايو | من محاور الوصول الرئيسية | يربط مروج بنطاق سموحة ومدخل المدينة. |
| محور المحمودية | اتصال بمحور رئيسي | يسهل الحركة شرق/غرب نسبيًا. |
| مدخل الإسكندرية | ناحية الطريق الزراعي | مفيد لو شغلك أو سفرك خارج المدينة متكرر. |
مساحات مروج سموحة: الشقق الحالية تبدأ من نحو 114م وتوصل لأكثر من 200م
بجانب دوبلكس وفلل بمساحات أكبر داخل المخطط والمشروعات المختلفة.
114–131م تقريبًا
أقل شريحة دخول واضحة في السوق الحالي، مع اختلاف كبير في طريقة البيع.
139–176م
أكثر شريحة متكررة، والفيو والتسليم يغيروا السعر بوضوح.
189–219م
مساحات عائلية أكبر، وبعضها Club View وخطط حتى 6 سنوات.
212م وحتى 300م+
في مخزون Broker أمثلة دوبلكس وفلل أكبر؛ السعر يحتاج تحديث على الوحدة نفسها.
| النوع | المساحات الحالية | الغرف | نقطة المقارنة |
|---|---|---|---|
| Apartment | 114–140م | 2–3 | التقسيم + المشروع الفرعي + التسليم. |
| Apartment | 146–167م | 3 | الفيو + التشطيب + المقدم. |
| Apartment | 176–189م | 3–4 | Cash مقابل Installments. |
| Apartment كبير | 208–219م | 3–4 | Club View + التشطيب + موعد التسليم. |
| Duplex / Villa | 212م إلى 300م+ | 4+ | الأرض والـBUA والخصوصية قبل سعر المتر. |
أسعار مروج سموحة 2026: مفيش رقم واحد اسمه «سعر مروج»
السوق الحالي يبين فرقًا كبيرًا بين الكاش والـFirst Sale والـResale وبين مشروع فرعي وآخر.
| الشريحة | المساحة | نطاق حديث | الحالة | قبل القرار |
|---|---|---|---|---|
| Apartment صغير | 114–140م | حوالي 5.8–6.8 مليون | Cash / First Sale / Resale | راجع التسليم والتشطيب والمشروع الفرعي. |
| Apartment | 146–160م | حوالي 6.4–8.7 مليون | Current Market | فرق كبير حسب الفيو ونوع البيع. |
| Apartment | 167–189م | حوالي 6.4–8.5 مليون | Cash / First Sale | بعض الكاش أقل من خطط التقسيط. |
| Apartment كبير | 208–219م | حوالي 11.9–12.1 مليون | Current Market | Club View والتشطيب يرفعوا السعر. |
| Duplex / Villa | 212–307م+ | من نحو 12.7 مليون في أمثلة Broker | البيانات الأكبر تحتاج تحديث | اطلب سعر اليوم قبل الاعتماد على الإدراج القديم. |
ما تعتمدش على سعر متر قديم: الصفحات القديمة التي تعرض أرقامًا تاريخية للمتر لا تعكس اختلاف 2026 بين المشروع الفرعي، التشطيب، الفيو، التسليم، الصيانة والمرافق وطريقة السداد.
ظهر كمقدم في أمثلة حديثة لبعض وحدات First Sale، لكن مش قاعدة لكل مروج.
فترات موجودة في عروض حالية حسب الوحدة والمشروع الفرعي.
مدفوع + متبقي، وأحيانًا المتبقي قصير؛ احسب إجمالي ما ستدفعه من اليوم.
ميزانيتك تشتري لك إيه في مروج؟
دي خريطة بداية، مش وعد توافر.
114–148م تقريبًا
2–3 غرف حسب التقسيم.
قارن: الكاش بالـFirst Sale.
ترشيح بروكر: ابدأ بـ131–140م لو 3 غرف كفاية.
146–167م
3 غرف غالبًا.
قارن: الفيو بالتسليم.
ترشيح بروكر: ما تدفعش فرق مشروع فرعي قبل ما تشوف الوحدة.
167–189م
3–4 غرف حسب الوحدة.
قارن: First Sale بـResale.
ترشيح بروكر: إجمالي السعر أهم من طول التقسيط.
200م+
وحدات كبيرة وفيوهات أقوى.
قارن: Club View بمشروع فرعي أقل سعرًا.
ترشيح بروكر: راجع الصيانة والمرافق والجراج داخل الإجمالي.
Duplex / Villa
اختيارات عائلية كبيرة.
قارن: الأرض والـBUA والتشطيب.
ترشيح بروكر: اطلب مخزون اليوم قبل زيارة أي وحدة.
صور من مروج ومشروعاتها على Broker
الصور تتسحب تلقائيًا من صفحات Broker الحالية بدل الاعتماد على صور خارجية.
الخدمات اللي بتخلي مروج مختلفة عن عمارة تقليدية في سموحة
دي خدمات المخطط الأكبر، ووجودها الفعلي قرب وحدتك لازم يتراجع حسب المرحلة والمشروع الفرعي.
Club & Sports
نادي رياضي واجتماعي ومساحات مفتوحة ومناطق للأطفال ضمن المخطط.
School & Hospital
مدرسة ومستشفى تخصصي ضمن عناصر الخدمات المخططة للمجتمع.
Retail & Business
مناطق تجارية وإدارية ومول وخدمات يومية بحسب مراحل التنفيذ.
Hotel & Community
فندق وقاعات وخدمات مجتمعية ضمن تصور المدينة المتكاملة.
مين مطور مروج؟ السؤال نفسه محتاج يتسأل بطريقة أدق
مروج مش مشروع واحد لمطور واحد؛ هي مدينة أو نطاق يضم مشروعات من شركات مختلفة تحت مخطط وإشراف عام.
داخل مروج هتلاقي أسماء تطوير مختلفة؛ مثل الغنيمي في Vee، وMWA في Zinnia، ومشروعات أخرى لكل منها عقد وخطة سداد وتشطيب وتسليم خاص بها. لذلك ما تشتريش اعتمادًا على اسم «مروج» وحده.
بالنسبة للمشتري، المطلوب قبل التوقيع هو تحديد المشروع الفرعي + المطور + العمارة + رقم الوحدة + موعد التسليم + مواصفة التشطيب + الجراج + الصيانة + المدفوع والمتبقي.
رأي بروكر العقارية
مروج قوي لو عايز تفضل قريب من سموحة لكن تعيش في مجتمع أحدث وأوسع
أقوى نقطة في مروج إنك بتاخد موقع قريب من حياة سموحة، وفي نفس الوقت عندك مجتمع أكبر بخدمات ومساحات ووحدات أحدث من عمارة تقليدية. التنوع نفسه ميزة، لكنه كمان أكبر مصدر للّخبطة؛ لأن اسم مروج يضم مشروعات ومراحل مختلفة.
لو ميزانيتك حوالي 6–7.5 مليون، ابدأ بشقق 131–160م وقارن الكاش بالـFirst Sale. من 7.5–9 مليون، وسّع المقارنة لـ167–189م. لو داخل فوق 10 ملايين، ما تقارنش مساحة بس؛ الفيو والتشطيب والمشروع الفرعي يبدأوا يعملوا فرق كبير.
أهم تحفظ: ما تعتبرش أي سعر قديم للمتر أو أي إعلان باسم «مروج» مرجعًا للمجتمع كله. اطلب اسم المشروع الفرعي ورقم الوحدة أولًا، وبعدها السعر يبقى له معنى.
أقوى ميزة
قرب سموحة + مجتمع كبير + تنوع وحدات.
قرب سموحة + مجتمع كبير + تنوع وحدات.
أهم تحفظ
اسم مروج وحده لا يحدد المطور أو السعر.
اسم مروج وحده لا يحدد المطور أو السعر.
ابدأ منين؟
حدد المشروع الفرعي وReady ولا First Sale.
حدد المشروع الفرعي وReady ولا First Sale.
شقق مميزة للمقارنة في مروج سموحة
أمثلة سوق حديثة تساعدك تفهم الشرائح، والتوافر يتأكد قبل المعاينة.
آخر مراجعة للوحدات: 24 أغسطس 2026
Muruj Smouhaاختيار 1
شقة
114م² المساحة2 غرف
حوالي 6.6 مليون
السداد: 10% تقريبًا في مثال حديث + أقساط 4 سنوات
الحالة: First Sale / تسليم 2028 في مثال حديث
أقل مساحة واضحة حاليًا؛ مناسبة لو غرفتين كفاية والمقدم المنخفض أولوية.
تأكد من توافر الوحدةMuruj Smouhaاختيار 2
شقة
131م² المساحة3 غرف
حوالي 6.2 مليون
السداد: كاش في مثال حديث
الحالة: Resale / Fully Finished
اختيار عملي لثلاث غرف لو الاستلام والتشطيب أهم من أطول فترة سداد.
تأكد من توافر الوحدةMuruj Smouhaاختيار 3
شقة
140م² المساحة3 غرف
حوالي 5.8 مليون
السداد: حسب الوحدة
الحالة: First Sale / تسليم 2028 في مثال حديث
سعر دخول قوي نسبيًا؛ راجع المشروع الفرعي ومكان العمارة قبل المقارنة.
تأكد من توافر الوحدةMuruj Smouhaاختيار 4
شقة
146–148م² المساحة3 غرف
حوالي 6.5–7.5 مليون
السداد: كاش أو تقسيط حسب الوحدة
الحالة: Current Market
من أكثر الشرائح تكرارًا؛ الفيو والتشطيب والمرافق يفسروا فرق السعر.
تأكد من توافر الوحدةMuruj Smouhaاختيار 5
شقة / Vee
160م² المساحة3 غرف
حوالي 6.38 مليون
السداد: مدفوع كبير + متبقي سنة في مثال حديث
الحالة: Resale داخل Vee Muruj
مثال مهم يوضح إن اسم المشروع الفرعي وطريقة البيع يغيروا السعر جدًا.
تأكد من توافر الوحدةMuruj Smouhaاختيار 6
شقة
167م² المساحة3 غرف
حوالي 7.27–8.5 مليون
السداد: مقدم يختلف + حتى 5 سنوات في بعض العروض
الحالة: First Sale / Current Market
قارن نفس المساحة على الفيو والتسليم قبل اختيار أقل رقم.
تأكد من توافر الوحدةMuruj Smouhaاختيار 7
شقة
176–189م² المساحة3–4 غرف
حوالي 6.4–8.4 مليون
السداد: كاش أو حتى 6 سنوات حسب الوحدة
الحالة: First Sale / 2027 في أمثلة حديثة
مساحة عائلية جيدة؛ بعض العروض الكاش أقل بوضوح من خطط التقسيط.
تأكد من توافر الوحدةMuruj Smouhaاختيار 8
شقة Club View
208–219م² المساحة3–4 غرف
حوالي 11.9–12.1 مليون
السداد: حتى 6 سنوات في بعض العروض
الحالة: First Sale / 2026–2027 حسب الوحدة
الفيو والنادي والتشطيب يرفعوا السعر في الشريحة الكبيرة.
تأكد من توافر الوحدةDuplex وفلل داخل مروج
بيانات Broker للأحجام الكبيرة مفيدة للمقارنة النوعية، لكن أسعار بعضها أقدم وتحتاج تحديثًا قبل الاعتماد.
اطلب سعر اليوم قبل الحجز
Muruj Smouhaاختيار 1
Duplex
212م² المساحة4 غرف
حوالي 12.7 مليون
السداد: اطلب تحديث الخطة
الحالة: مخزون Broker — السعر يحتاج تأكيد حديث
اختيار دخول للدوبلكس حسب بيانات Broker؛ راجع رقم الوحدة والتسليم الحالي.
تأكد من توافر الوحدةMuruj Smouhaاختيار 2
Duplex
267م² المساحة5 غرف
حوالي 14.4 مليون
السداد: اطلب تحديث الخطة
الحالة: مخزون Broker — السعر يحتاج تأكيد حديث
مساحة عائلية كبيرة، وفرق التقسيم أهم من المقارنة بالمتر فقط.
تأكد من توافر الوحدةMuruj Smouhaاختيار 3
Villa
237م² المساحة4 غرف
حوالي 15.3 مليون
السداد: اطلب تحديث السعر والسداد
الحالة: مخزون Broker أقدم — للتحديث
بداية الفلل في أمثلة Broker؛ لا تعتمد الرقم قبل مراجعة السعر الحالي.
تأكد من توافر الوحدةMuruj Smouhaاختيار 4
Villa
272م² المساحة5 غرف
حوالي 18 مليون
السداد: اطلب تحديث السعر والسداد
الحالة: مخزون Broker أقدم — للتحديث
قارن الأرض والـBUA والتشطيب بدل المساحة المعلنة فقط.
تأكد من توافر الوحدةMuruj Smouhaاختيار 5
Villa
303–307م² المساحة6+ غرف
حوالي 21.8–23 مليون
السداد: اطلب تحديث السعر والسداد
الحالة: مخزون Broker أقدم — للتحديث
شريحة فلل كبيرة؛ السعر الحالي قد يختلف عن بيانات الإدراج التاريخية.
تأكد من توافر الوحدةMuruj Smouhaاختيار 6
Duplex كبير
559م² المساحة7 غرف
حوالي 17 مليون تاريخيًا
السداد: اطلب سعر اليوم
الحالة: مثال تاريخي داخل Broker — ليس سعرًا حاليًا
المساحة استثنائية؛ استخدمها كمرجع نوعي فقط لحين تأكيد المخزون.
تأكد من توافر الوحدةبدائل تقارنها مع مروج في الإسكندرية
لو لسه بتحدد المنطقة نفسها، قارن موقعك اليومي قبل اسم المشروع.
الأسئلة الشائعة عن مروج سموحة
أهم الأسئلة قبل اختيار المشروع والوحدة.
هل مروج سموحة مشروع واحد؟
لا. مروج نطاق أو مدينة سكنية كبيرة تضم مشروعات ومراحل ووحدات مختلفة، لذلك لازم تحدد المشروع الفرعي والمطور والعمارة والوحدة قبل مقارنة السعر.
أين تقع مروج سموحة؟
تقع عند مدخل الإسكندرية من ناحية سموحة وقرب جرين بلازا، مع اتصال بمحاور سموحة وطريق 14 مايو ومحور المحمودية.
ما مساحات الشقق في مروج؟
السوق الحالي يعرض شققًا من نحو 114م، وتظهر مساحات متكررة بين 131 و189م، مع وحدات أكبر 208–219م، بجانب دوبلكس وفلل.
ما أسعار مروج سموحة في 2026؟
لا يوجد سعر واحد. أمثلة حديثة تظهر 114–140م تقريبًا من 5.8–6.8 مليون، و146–160م من 6.4–8.7 مليون، و167–189م من 6.4–8.5 مليون، بينما وحدات 208م Club View قد تتجاوز 12 مليون حسب المشروع وطريقة السداد.
ما أنظمة السداد في مروج؟
تختلف حسب المشروع والوحدة. توجد أمثلة بمقدم يقارب 10%، وفترات 4 أو 5 أو 6 سنوات، بجانب كاش وResale بمدفوع ومتبقي. اطلب جدول الوحدة نفسها قبل المقارنة.
إيه أهم حاجة أسأل عنها قبل الحجز؟
اسم المشروع الفرعي، المطور الموجود في العقد، رقم الوحدة، الفيو، التشطيب، موعد التسليم، الصيانة والمرافق، والمبلغ المطلوب اليوم وإجمالي المتبقي.
قولنا ميزانيتك ونوع الوحدة وإحنا نضيق لك مروج
حدد عدد الغرف، وهل الأولوية Ready ولا First Sale ولا Duplex/Villa. هنقارن لك الوحدات المتشابهة فعلًا ونوضح فرق المشروع الفرعي والفيو والتشطيب والسداد قبل المعاينة.