ايهما افضل وحدات سكنية او محلات تجارية في التجمع الخامس ام العاصمة الإدارية الجديدة؟
في بروكر العقارية حننقل اراء كلا من الجمهور – ابحاث ودراسات – المتخصصين والخبراء
راي الجمهور بناءا علي الخبرات والتجارب
وفي العموم دراسات وابحاث علي الانترنت
المتخصصين اراء اصحاب الشركات العقارية
راي الجمهور في ايهما الافضل السكن في التجمع الخامس او العاصمة الادارية :
- لو متزوج وعندك أولاد يبقي التجمع الخامس لو مش متزوج ولسه هتسكن كمان كذا سنة يبقي العاصمة الإدارية الجديدة
- التجمع الخامس أفضل للسكن الآن و لكن مستقبل العاصمة الإدارية الجديدة أفضل بعد ما لا يقل عن 5-7 سنوات
- القاهرة الجديدة طبعا: ارخص، عمرانة، جميع الخدمات متوفرة، جميع الاحتياجات الحياتية موجودة، اقرب لاي مكان اخر، اسرع ف البيع عند الحاجة…. ده مبدئيا!
- التجمع الخامس فى مرحله استقرار واتزان ولمده قد تصل الى 15 عام تقريبا حتى تتجاوز الثبات بينما العاصمه الاداريه فى مرحله الانشاء والنمو وليس قبل 5 سنوات لتصل الى بدايه الثبات . قرار الشراء بغض النظر عن السعر يكون فى رغبه الاستقرار السريع او امكانيه الانتظار سنوات للعاصمه الاداريه لاعتقادى ان الاسعار حينئذ ستكون متقاربه عند اعاده البيع
- خليك فى المضمون اشتري في عقارات التجمع الخامس ….. منذ عشرين سنة بدات حياتي العملية كمهندس فى التجمع الخامس كان لسة الحى الاول و الحى الثاني صحراء ، الان هو فى منتهى النضج و العمار و قريب من كل حاجة ، العاصمة هتاخذ مدة كبيرة لكى تنضج و تصلح السكن ، لو تغيرت القيادة السياسية فى مصر قد تفشل العاصمة الادرية .
- العاصمة الادارية مستقبلها افضل واسعارها حاليا اقل ويوجد فرصة استثمار جيدة نظرا لوجود تسهيلات علي مدد طويلة
- اذا عايز شقة تسكن فيها فورا أو خلال سنة او اتنين يبقى اشتري في التجمع واذا مش هتسكن خلال مدة قصيرة يبقى اشتري في العاصمة
- القاهرة الجديدة لو عايز تشتري وبعد شوية تبيع بربح لكن العاصمة الادارية مستقبل اسعار اقل تخطيط ممتاز
- من وجه نظري المتواضعه اسكن دائما في احدث الاماكن والمدن التي تقف ورائها الدوله حتى وان كانت في اقاصي وابعد المناطق بالاحرى بالطبع العاصمه الجديده
- معطيات الاستثمار العقاري هتختلف تماما في الفترة القادمة ومفيش قفزات كبيرة في الاسعار نتيجة دخول الدولة في المنافسة وتقليل الاحتكار لبعض الشركات والدولة بتخطط بوعي عالي لمشاريعها وبالتالي العاصمة الادارية هتبقي افضل مدن مصر علي الاطلاق
- هدف الشراء هو اللي بيخدد المنطقه الان حركه بيع عاليه بالتجمع واللي بيبيع علشان يشتري ب العاصمه إذا كنت تبحث عن الاستثمار فاشتري بالعاصمة اكيييد فهناك طفرات سعريه كل كام شهر وإذا كنت تبحث عن السكن حاليا فيمكنك الاستفاده ََاقتناص فرص من عروض البيع الكثيره حاليا بالتجمع لكن العاصمه الشراء فيها للاستثمار القصير والطويل المدى
- تعرف على المزيد فيلا للبيع بالتجمع الخامس
- تفاصيل اكتر حول شقق العاصمة الادارية الجديدة
مقارنة بين التجمع والعاصمة الادارية من حيث الموقع الجغرافي
تتميز العاصمة الادارية بمساحتها الشاسعة، التي تصل إلى 170 ألف فدان.
وتتميز باتساع الشوارع فيها الذي يصل إلى 120 متر، وهو ما يجعلها تحتوي على العديد من الفرص الاستثمارية بها.
بينما يتميز التجمع الخامس بقربه من القاهرة، وسهولة الوصول منه إلى القاهرة.
ويتميز التجمع الخامس بسهولة الوصول، إليه عبر الشوارع الرئيسية التي ترتبط به مثل الدائري، وطريق NA.
سوف تكون العاصمة الإدارية الجديدة، من أكبر العواصم العالمية، ومن المقرر أن تحتوي على 40 مليون نسمة عام 2050.
أما التجمع الخامس فيتميز بارتفاع أرضه عن مستوى سطح البحر، وهو ما يجعل الطقس به معتدل طوال العام.
مقارنة بين التجمع الخامس والعاصمة الادارية من حيث الاسعار
أسعار العقارات في العاصمة الإدارية الجديدة
متوسط سعر المتر
للشقق حوالي 9.400 جنيه
للفيلات حوالي 16.800 جنيه
أسعار العقارات في القاهرة الجديدة – التجمع الخامس
شقق متوسط السعر 9,650 جنيه
فلل متوسط الاسعار 21,850 جنيه
يمكنك الاطلاع علي افضل مشاريع العاصمة الادارية ومشاهدة مقارنة حديثة عن الاسعار والمساحات واختيار المناسب لخطط استثمارك نرشح منها ذا كابيتال واي لارقي المستويات ولكمبوند دي جويا لمتوسطي الدخل و كمبوند ارمونيا لمحبي الخصوصية
يعني اشتري في القاهرة الجديدة (التجمع الخامس) ولا في العاصمة الإدارية الجديدة؟
طيب ايه اللي بيخلي القاهره الجديده من اكثر المناطق اللي عليها قبال ؟
لو انت من الشرائح دي ومستعجل علي السكن اسكن في التجمع
” السكن في القاهره الجديده علي 4 مستويات “
- اسكان فندقي (واللي بيشمل الكمبوندات الكبيره مثل ماونتن فيو )
- اسكان فاخر (واللي بيشمل الفيلات زي الفيلات اللي موجوده في هايد بارك )
- اسكان متوسط (و ده اللي موجود في العمارات اللي متوفره في اماكن كتير زي الاندلس و اللوتس و غيرهم كتير)
- اسكان شباب ( و دي عمائر بتبقي خاصه بالدوله لمحدودي الدخل )
طيب لو انت مش مستعجل وعايز استثمار امن ومضمون وعائد بيعه عالي اسكن في العاصمة “اعرف ليه ؟”
مساحة العاصمة الإدارية الجديدة
تبلغ مساحة العاصمة الإدارية مساحة دولة سنغافورة وهي أيضا تمتد لقرابة أربعة أضعاف العاصمة الأمريكية واشنطن.
الأحياء السكنية بالعاصمة
تضم العاصمة الجديدة 25 حيًا سكنيًا، و1.1 مليون وحدة ، و40 ألف غرفة فندقية، وأكثر من 10 آلاف كيلومتر طرق، وتهدف وزارة الإسكان لبناء 25 ألف وحدة سكنية فى الحى السكني الواحد ، تتراوح مساحة الوحدة بين 100 متر مربع وحتى 180 متر مربع أو أكثر للفيلات وغيرها.
يصل عدد الشركات التي تعمل في إنشاء العاصمة إلى 4 شركات رئيسية كبرى وهى المقاولون العرب، وطلعت مصطفى وتحالف أوراسكوم أبناء علام، وكونكورد، بالإضافة لشركات اخري مثل بيتر هو ميدتاون العاصمة تساهم في تنفيذ باقي الأعمال، ويسعى المشروع لجذب 7 ملايين نسمة فى المرحلة الأولى فقط.
- تعرف علي شقق بالاسكندرية
- تعرف علي افضل قري الساحل الشمالي
الاستثمار السكني بالعاصمة الادارية
تم تخصيص أكثر من 20 فدانًا للاستثمار السكني وقد استثمر عددًا من المصريين والعرب والأجانب في عدد من الإراضي ويتم دفع حوالي 20% من ثمنها كدفعة مقدمة وسوف يتم تحصيل عدد 20% علي أقساط تصل إلى 4 سنوات .
خدمات العاصمة الإدارية الجديدة
ستحتوي المدينة على حي مالي خاص بها حيث سيكون مقر البنك المركزي المصري والبورصة المصرية، وقد طلبت الحكومة من البنوك التجارية والاستثمارية أن تنقل مقارها الرئيسية إلى العاصمة الجديدة.
وصرح وزير التعليم العالي أنه سوف يكون هناك على الأقل ستة جامعات دولية من الولايات المتحدة، وبريطانيا وكندا والسويد وبلغاريا وفرنسا، بالإضافة إلى جامعة العاصمة الدولية وهي جامعة حكومية ، سيُزرع حزام أخضر حول وسط المدينة يبلغ طوله 35 كيلومترًا.
سوف تحتوي المدينة على مسارات للياقة البدنية، وحديقة كبرى، ومنتزه ترفيهي لمحبي تسلق الجبال، مسارات للمشاة وراكبي الدراجات، وحلبات ركوب الخيل وملاهي مائية للإبحار والتجديف وغابة عائمة ونهر صناعي.
سيتم إنشاء حديقة حيوانات جديدة تحتوي على أحواض سمكية ومسارح لعروض الدلافين وحدائق نباتية ومشجر ، وفقًأ للمخطط، سيتم إنشاء مدينة ملاهي تحتوي على دولاب هواء بطول 250 متر، متغلباً بذلك على أطول دولاب هواء في العالم المقام في لاس فيغاس والذي يبلغ طوله 168 مترًا فقط ، سوف تحتوي المدينة أيضا على استاد رياضي، وملاعب رياضية، ومدرج روماني، ومرصد فلكي، ومتحف للعلوم والتكنولوجيا ومتحف للفنون.
مميزات وخدمات لصالح التجمع الخامس عن العاصمة الادارية “عامل الزمن”
لو مستعجل ومعاك فائض مالي اسكن واستثمر بشارع التسعين “# اعرف ليه ؟”
أصبح شارع التسعين بالقاهرة الجديدة من أهم الشوارع الكبري الرئيسية فهو شريان القاهرة الجديدة والتجمع الخامس في العموم ، فهو الواجهه الاساسية للقاهرة الجديدة والممتد ايضا الي العاصمة الادارية الجديدة ينتشر بجوارة جميع المؤسسات الكبري سواء كانت حكومية او شركات خاصة بالاضافة لوجود اكبر البنوك بمقراتها الرئيسية سواء بشارع التسعين الجنوبي والشمالي ، يتوافر ايضا عدد كبير من المطاعم الكبري التي تمتاز بتقديم اشهي الماكولات الشرقية والغربية يتواجد بشارع التسعين ايضا اكبر المولات ومنها :
- كايروفيستيفال سيتي وهو من اكبر المولات انشاراَ بالقاهرة الجديدة نظرا لانه عبارة عن مدينة صغيرة متكاملة الخدمات من وحدات سكنية فندقية وكذلك بة فيلات وعمارات بالاضافة لوجود مقرات ادارية ومكاتب لشركات كبري اجنبية ومحلية.
- مول الداون تاون وهو مثل كايروفيستيفال سيتي ولكنة علي حجم مصغر ينتشر بداخلة العديد من المحلات التجارية والمقرات الرئيسية لبعض الشركات الهامة
- مول كونكرد وامريكان بلازا وهما علي نفس المنوال الاخير . ولا شك ان ميزة شارع التسعين الرئيسية وهي كثرة الخدمات المنشترة به والتي تجعل من الشارع اهمية عظمي بالاضافة لتواجد القصور والفيلات علي جانبي الطريق مما يشعرنا بالرفاهية والفخامة بالحي .
يتميز التجمع الخامس والقاهرة الجديدة في العموم بانها مرتفعه عن سطح البحر بمقدار كبير جعل لها طقسا رائعا في جميع اوقات السنة هذا وبالاضافة الي انها بعيدة كل البعد عن المصانع وغيرها من الملوثات التي تؤثر علي الجو بشكل عام .
تميزت عقارات القاهرة الجديدة ايضا بوجود اكبر النوادي الرياضية والمناطق الترفيهية والاجتماعية ومنها نادي بتروسبورت ، نادي الزهور ، نادي القاهرة الجديدة ” رويال ” ، نادي بلاتنيوم ، نادي وادي دجلة وغيرها من النوادي الكبري
فكل هذه المميزات جعلت من مدينة القاهرة الجديدة “التجمع الخامس “هي الاختيار الاول لكل راغبي السكن الراقي والاستثمار المميز المربح ايضا ، فالمنطقة بالكامل تحمل كل معاني الرفاهية والخصوصية ، كما ظهرت حديثا مجموعة من المشروعات قلبت الامور هناك وجعلها تنافس العاصمة الادارية منها هايد بارك التجمع الخامس وزيد ايست نجيب سويرس التجمع وغيرها من المشروعات العملاقة .
المدن الجديدة و زيادة العائد من الاستثمار العقاري
راي معظم الخبراء العقاريين يتجه نحو الاستثمار بالعاصمة الادارية الجديدة باعتبارها مشروع قومي
إن العاصمة الإدارية الجديدة وغيرها من المشروعات القومية الكبرى بالقاهرة الجديدة “التجمع الخامس” حققت العديد من العوائد الاقتصادية، أهمها استيعاب تشغيل الخريجين الجدد والعمالة العائدة من ليبيا بعد عدم استقرار الأوضاع الأمنية هناك، كما ساهمت في تنشيط شركات المقاولات والاستشارات العقارية، وكذلك الصناعات المرتبطة بمواد البناء مثل الطوب والأسمنت والحديد .
لابد من التخطيط من اجل إنشاء مدن الجيل الرابع ومنها عقارات العاصمة الإدارية الجديدة و مدينة الاسكندرية الجديدة بهدف فتح متنفس ورئة جديدة لاستيعاب الزيادة السكانية بمدن مخططة وفقاً للمعايير العالمية تراعي جودة الحياة للمواطنين وايضا :
إنشاء وجهة حضارية جديدة لمصر ، وذلك بعدما ضربت العشوائية وسوء التخطيط وعدم الالتزام بمعايير البناء المدن القائمة .
المحافظة على القيمة العقارية، حيث تسبب المخالفات في المدن الحالية في خفض قيمة عائد الاستثمار العقاري في مصر ، في المقابل ارتفع العائد بالمدن الجديدة بسبب تميزها بالتنظيم والطابع الحضاري وهو ما ينعكس على حياة سكانها.
بالطبع سينعكس ذلك علي السياحة والاقتصاد وعلي سبيل المثال ، يكفي أن يجرب سائح زيارة مصر، فمنذ وصوله إلى مطار القاهرة حتى السكن بأحد الفنادق وزيارة المعالم السياحية، يواجه معاناة بسبب العشوائية التي ضربت القاهرة، وزحام مروري كثيف بسبب الوحدات المخالفة، في المقابل فأنه إذا وصل من مطار العاصمة الإدارية الجديد، سيجد مطار جيد وطرق على مستوى عالمي، ومباني حضارية تراعي جودة الحياة للمواطن ، وقدم “المهندس حسين صبور الرئيس الشرفى لجمعية رجال الأعمال المصريين” وهي :
٣ نصائح للراغبين فى الاستثمار العقارى لتحقيق أعلى عائد
1- اختيار شركة عقارية كبرى ذات سمعة، ولها سابقة أعمال فى تسليم وحدات، وذلك حتى يطمئن العميل على الأموال التي يدفعها، مرشحاً شركات عقارية كبرى مثل مجموعة طلعت مصطفى القابضة وغيرها.
2- اختيار الوحدة المناسبة لك سواء كانت شقة صغيرة أو كبيرة المساحة أو فيلا، لأنه فى حال تغيير رأيك من الاستثمار إلى السكن تكون مناسبة لك.
3- اختيار أنسب موقع لك للاستثمار، حتى ولو كان عائد الاستثمار منه أقل، فلا يمكن شراء شقة فى الأقصر وأنت تقطن بالقاهرة، وتجد صعوبة فى السفر إلى هناك حتى ولو كان العائد أعلى فعليك بالشراء فى مكان يناسبك حتى ولو عائده أقل.
الخلاصة تسكن في التجمع الخامس ام العاصمة الادارية الجديدة
- ميزان المقارنة يميل بقوة للاستثمار العقاري سكني او تجاري بالعاصمة الادارية الجديدة فهي مركز مالي عالمي لجذب الاستثمارات العالمية للاستثمار في السوق المحلي مما يساهم في دمج الشركات المحلية بالشركات العالمية
- عقارات العاصمة الادارية الجديدة سوف تغيير الخريطة العقارية في مصر بسبب تقديم خدمات مدن الجيل الرابع للمدن الذكية وجوده التخطيط والتنفيذ بالإضافة إلى الخدمات الترفيهية والتعليمية التي تخلق مزيد من الطلب على العقارات المصرية من المستثمرين الأجانب
- العاصمة الادارية سوف تصبح واحده من أكبر المدن الاقتصادية والمالية عالمياً ومدينة الربط الاقتصادي بين آسيا وأفريقيا وأوروبا
- يوجد بالعاصمة الإدارية الجديدة شبكات بنية تحتية متكاملة وعصرية ومصممة بأحدث التقنيات العالمية، ولأول مرة في مصر شبكات المرافق داخل أنفاق من مياه وكهرباء واتصالات لتسهيل عملية الصيانة بدون التعرض للطرق والحياة اليومية
- محطة الكهرباء بالعاصمة الادارية تقوم بتنفيذها شركة سيمينس الألمانية، وهي الأولي من نوعها في مصر والشرق الأوسط التى تعمل بنظام التبريد الهوائي باستخدام 12 مروحة عملاقة، وقائمة علي نظام التوربينات الغازية بقدرة 4800 ميجا وات بالإضافة لوجود مبني تحكم بأحدث تقنية عالمية
